A possibilidade do aumento da área urbana de Goiânia pelo traçado do novo Plano Diretor trará consequências diretas para o estilo de vida do goianiense. Especialistas apontam que a manutenção da zona rural e o aumento da qualidade de vida na área urbana já existente devem ser prioridades. Já o mercado imobiliário argumenta que o aumento da área urbana é a saída para fortalecer o crescimento econômico da capital.Reportagem do POPULAR publicada na terça-feira (21) mostrou que com o aumento da área urbana de Goiânia pode chegar a 30% caso toda a área urbanizável da cidade se tornasse área urbana. Pelos cálculos feitos pelo jornal, ela deverá representar 18% do total do território da capital, com 133,3 km² (veja quadro).A presidente da Associação para Recuperação e Conservação Ambiental (Arca), Maria Ester de Souza, explica que antes de pensar em uma expansão urbana, a cidade precisa primeiro dar conta das demandas que já existem nela. “Como vou falar de crescimento da área urbana se não consigo atender da mesma forma a pessoa que mora na região central e aquela que mora na periferia?”, questiona.Maria Ester explica que além da expansão territorial, a urbanização é o acesso universalizado a serviços como esgoto, água tratada, energia elétrica, educação e saúde. “O que adianta ter uma cidade imensa, onde a pessoa precisa se deslocar vários quilômetros de um bairro periférico para ter acesso a serviços básicos nas regiões mais centrais? A urbanização tem que pensar justamente sobre isso”, pondera.O tamanho da cidade é uma das maiores preocupações da presidente da Arca. “Como uma pessoa que mora a, por exemplo, 40 quilômetros do centro vai ter acesso a emprego e lazer? Além disso, existem vazios urbanos. Se você sair do Jardim América em direção ao Faiçalville vai ver que temos muitos espaços desocupados. A mesma coisa na região do Parque Amazônia”, argumenta.Zona ruralO antropólogo e geólogo Altair Sales aponta que a falta de estímulo para a vida no campo faz com que muitas famílias deixem a zona rural em direção à cidade. “Como vamos pensar em um Plano Diretor eficaz se todos os dias novas famílias chegam na cidade? Precisamos dar conta dessa demanda”, diz.De acordo com ele, o movimento ideal seria fortalecer a infraestrutura da vida das pessoas que moram na zona rural, visto que essa área também é responsável pela proteção das águas que abastecem Goiânia. “Não temos aquíferos tão ricos assim. Os condomínios fechados que ficam na região periférica da cidade usam poços artesianos que drenam muita água. Com uma cidade cada vez maior, corremos riscos de desabastecimentos”, explica.Maria Ester aponta que, com o avanço da área urbana sobre a área rural, a poluição das águas também é uma preocupação. “Além disso, temos a poluição da própria zona rural e a poluição sonora também”, destaca a presidente da Arca.Com uma zona rural menor, Maria Ester aponta que, provavelmente, a produção de alimentos que abastecem a população da capital também ficará menor. “Teremos menos espaço para plantar e começaremos a depender cada vez mais de frutas, verduras e legumes que vêm de outras cidades. Isso deixa esses alimentos mais caros e com uma qualidade menor”, explica.Apesar desses pontos, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) acredita que a expansão é necessária para que Goiânia consiga crescer economicamente e em competitividade com outros municípios ao redor. O presidente da instituição, Fernando Razuk, considera que os critérios de contiguidade e ocupação para uma área se tornar urbana está equilibrado.“Ele atende o Estatuto de Cidades. Atualmente, Goiânia não cresce, mas todas as cidades ao redor, sim. A capital não tem mais grandes áreas onde possa se instalar uma indústria ou um negócio”, afirma.Além disso, Razuk diz que a limitação de crescimento da capital faz com que outras cidades se desenvolvam no limite de Goiânia. “Isso acontece com Aparecida de Goiânia e Senador Canedo, por exemplo. Em Goianira existem loteamentos no limite dos municípios para atender a demanda”, esclarece.O presidente da Ademi-GO aponta que isso acaba gerando um custo para a capital, que precisa atender essas pessoas que moram em outros municípios. “Goiânia acaba tendo que ter infraestrutura para atender esse pessoal como, por exemplo, transporte. Então, não seria melhor lotear áreas dentro de Goiânia para essas pessoas ficarem mais perto?”, questiona.Relatora diz que todos são ouvidosRelatora do Plano Diretor na Câmara Municipal, a vereadora Sabrina Garcêz (PSD) diz que, em virtude da complexidades das discussões, tem ouvido todos os setores envolvidos. “Quero deixar claro que não haverá expansão urbana em Goiânia. O que fizemos foi criar a área urbanizável que, se seguidos os critérios, poderá ser ocupada”, afirma a vereadora.Neste ano, não haverá nenhuma definição concreta sobre o Plano Diretor, apesar de tentativas do Paço e da Câmara. Uma audiência pública será realizada em janeiro para dar continuidade às discussões sobre o projeto. Um mapa com o novo traçado da área urbana de Goiânia ainda não foi divulgado.Sabrina afirma que as questões ambientes e relacionadas à qualidade de vida dos moradores da cidade estão sendo levadas em consideração. “Em relação ao abastecimento de alimentos, a verdade é que não conseguimos mensurar o quanto é produzido aqui. Precisamos de dados concretos”, diz.A vereadora explica também que as questões ambientais se sobrepõem a qualquer outra coisa. “Vamos preservar o que tem que ser preservado, mas podemos pensar para a região Norte, por exemplo, na instalação de um polo moveleiro ou de logística, que tem impactos ambientes diferentes” esclarece.Sabrina explica também que apesar de a capital possuir vazios urbanos, esses locais não são práticos para a instalação de grandes indústrias. “Como vou colocar uma montadora de veículos dentro da cidade? Isso não seria viável. Por isso, é importante ter esses espaços mais afastados”, afirma.A vereadora destaca que a interlocução da Câmara tem sido principalmente com as periferias da capital. “Em locais como o Jardim Cerrado, que possui avenidas largas, não posso ter um posto de gasolina, pois esse tipo de atividade não entra naquelas que são permitidas no local. Assim, as pessoas que moram lá precisam se deslocar até 20 quilômetros para ter acesso a um trabalho, por exemplo. Nosso diálogo é feito na tentativa de sanar esses problemas”, diz.<div attr-cid="policy:1.2377503" attr-version="policy:1.2377503" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.2377503" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.2377503', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.2377503">Imagem (1.2377503)</a></div>

Área urbana é ponto central no Plano Diretor de Goiânia

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Na véspera da reunião com o prefeito Sandro Mabel (UB) para discutir os projetos de lei que devem ser enviados à Câmara Municipal de Goiânia antes do recesso, os vereadores da capital usaram boa parte da sessão ordinária desta terça-feira (1º) para fazer novas reclamações sobre os secretários municipais. O presidente Romário Policarpo (PRD) e o líder do prefeito, Igor Franco (MDB), criticaram a atuação do titular da Secretaria de Engenharia de Trânsito (SET), Tarcísio Abreu, e da diretora de Políticas de Saúde da Secretaria Municipal de Saúde (SMS), Erika Fernandes Soares, respectivamente, abrindo caminho para onda de queixas, tanto de integrantes da base quanto da oposição. Sem entrar em detalhes, Policarpo afirmou que Tarcísio culpa os vereadores pela dificuldade de efetivar determinadas ações na pasta, mencionando inclusive perseguição a efetivos supostamente ligados a ele. De acordo com o presidente, há tentativas de transferir a responsabilidade aos parlamentares pela não concessão de gratificações a servidores - o que ele nega.“O secretário está mais preocupado em fazer viagens, em falar, inclusive, de servidores nossos aqui. (...) Mas ao invés de ele se preocupar com a vida dos outros, ele poderia estar preocupado com a secretaria dele que até hoje não conseguiu colocar os radares de Goiânia para ativar. A população talvez não saiba, mas mais da metade das multas existentes hoje podem ser anuladas porque a Prefeitura apenas instala os radares e não faz o mínimo que é instalar a sinalização dos radares”, afirmou Policarpo na sessão. “O secretário Tarcísio ao invés de fazer fofoca e conversa fiada poderia se preocupar com a sua secretaria e parar de ficar com conversa de corredor porque acho que isso não ajuda em nada a Prefeitura”, prosseguiu o presidente, para completar: “Eu convivi com um secretário fofoqueiro no governo passado, e já disse ao prefeito Sandro que não vou conviver com secretário fofoqueiro neste governo.”Logo na sequência, os vereadores da base Rose Cruvinel (UB) e Geverson Abel (Republicanos) seguiram fazendo críticas à condução dos trabalhos na área de mobilidade pela SET e apontaram falhas na forma como estão sendo instalados os radares na capital, além da suposta execução de projetos sem assinatura de engenheiros. “Infelizmente aquela secretaria está mandando para a rua projetos sem assinatura de nenhum engenheiro”, afirmou Rose. “Essas multas estão sendo aplicadas sem sanção adequada. Muitas vezes não são pagas, e ainda assim o dinheiro da prefeitura está sendo gasto”, reforçou Abel.Entretanto, em resposta ao questionamento feito pelo POPULAR, a SET informou que “apenas os equipamentos instalados em locais devidamente sinalizados estão emitindo autuações, conforme prevê o Código de Trânsito Brasileiro”.Já Welton Lemos (SD) mencionou que a visita da secretária municipal de Governo, Sabrina Garcêz, à Casa, no início de junho, não avançou na melhoria da relação do Paço com o Legislativo. “Não houve melhora nos atendimentos. Os secretários do prefeito precisam ter o entendimento de que quem elege é o voto. (...) Há aqui o reflexo de uma insatisfação que precisa ser tratada e com certa urgência”, disse Lemos.A oposicionista Kátia Maria (PT) ironizou a enxurrada de reclamações: “A insatisfação da base tomou conta aqui hoje.” Já Aava Santiago (PSDB) afirmou que as declarações de Policarpo e Franco “mostram que (eles) estão enfrentando oposição dentro do Executivo”. Os ataques de Policarpo e dos demais vereadores ocorreram logo após Igor Franco subir à tribuna, no início da sessão, para dizer que não havia obtido respostas acerca de um requerimento feito em abril à SMS solicitando informações de um prontuário de um bebê que supostamente veio a óbito na Maternidade Célia Câmara. “Tem uma diretora de Políticas da Saúde, Erika, que está com a responsabilidade de tocar as emendas da saúde. Tentei falar com ela por várias vezes, mas ela não deu retorno. É uma vergonha, uma diretora da saúde, cargo comissionado, ela está lá por decreto, ela não responder vereador”, afirmou o líder do prefeito. “Se não responder, se não resolver, nós vamos convocar. Eu sei muito bem exercer meu papel de vereador.”Endossaram as falas de Franco os vereadores Anselmo Pereira (MDB), Coronel Urzêda (PL), Markim Goyá (PRD), Geverson Abel, Willian Veloso (PL) e Bruno Diniz (MDB).ContextoAs críticas de vereadores a auxiliares municipais nesta terça não são isoladas neste início de administração. No mês passado, houve insatisfação com Giselle Faria (Educação) e com Celso Dellalibera (Administração). No caso de Giselle, a queixa era a dificuldade para agendar reuniões. Após uma articulação de Sabrina Garcêz, a secretária de Educação foi à Câmara, em 10 de junho, para atender os parlamentares e esclarecer dúvidas na área.Já Dellalibera foi alvo de um requerimento do vereador Ronilson Reis, que pediu sua convocação para prestar esclarecimentos sobre a gestão e supostas denúncias de assédio moral.O POPULAR apurou que ainda não houve definição da data da ida de Dellalibera. As queixas aos secretários devem pautar também a reunião entre o prefeito e os vereadores, marcada para esta quarta, às 14h, no Paço. A bancada do PT decidiu não participar. Segundo Edward Madureira, o prefeito demonstra “pouca escuta”. “Se ele não tiver gestos de aproximação, não adianta”, afirmou o petista.

Antes de reunião, críticas a auxiliares dão o tom e reforçam insatisfações

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Câmara de Goiânia

Um projeto de lei criado pelo vereador Sargento Novandir Rodrigues visa o encerramento das atividades em distribuidoras de bebidas de Goiânia até às 23h59. O projeto já foi aprovado pela Comissão de Constituição e Justiça da Câmara Municipal de Goiânia (CCJ) e pela primeira votação do plenário da Câmara. Segundo o vereador, o projeto ainda precisa ser aprovado na Comissão do Trabalho e na segunda votação do plenário.

De acordo com o autor do projeto, os proprietários poderão continuar trabalhando depois do horário de encerramento das atividades, desde que as vendas continuem por delivery, em qualquer horário do dia ou da noite. Segundo o projeto, as atividades presenciais podem retornar às 5h da manhã.

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	<li>Confira o posicionamento dos comerciantes de distribuidoras na TV Anhanguera: <a href="https://g1.globo.com/go/goias/videos-ja-2-edicao/video/lei-quer-diminuir-horario-de-funcionamento-de-distribuidoras-de-bebidas-na-capital-13703788.ghtml" target="_blank">Lei quer diminuir horário de funcionamento de distribuidoras de bebidas na capital.&nbsp;</a></li>
</ul>

Em entrevista ao&nbsp;POPULAR,&nbsp;Novandir informou que a ideia de criar essa lei surgiu quando ele estava trabalhando na Polícia Militar (PM). “Eu atendi na madrugada alguns tipos de ocorrência se tratando de violência em distribuidoras de bebida. Na época, acontecia de vez em quando. De uns tempos para cá, tem aumentado muito o número de homicídios”, conta.

<div class="p-readmore-box"> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/motorista-e-indiciado-por-morte-de-idosa-apos-briga-em-distribuidora-de-bebidas-1.3138284" target="_self">Motorista é indiciado por morte de idosa após briga em distribuidora de bebidas</a> 
 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/presa-por-morte-apos-briga-em-bar-mulher-vai-para-o-semiaberto-1.3128700" target="_self">Presa por morte após briga em bar, mulher vai para o semiaberto</a> 
 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/motorista-suspeito-de-atropelar-idosa-duas-vezes-em-distribuidora-de-bebidas-e-preso-video-1.3133997" target="_self">Motorista suspeito de atropelar idosa duas vezes em distribuidora de bebidas é preso; vídeo</a></div>

​Conforme informado por Novandir, aproximadamente 44% dos homicídios em Goiânia acontecem nas portas de distribuidoras. Segundo ele, só no mês de maio quatro homicídios foram registrados nas portas das distribuidoras de madrugada.

Caso a norma seja descumprida, segundo o vereador, a penalidade será definida pelo Poder Executivo. 
 
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Projeto quer diminuir horário de funcionamento de distribuidoras de bebidas em Goiânia

SEGURANÇA PÚBLICA 

Ao invés de comprar um lote no condomínio Portal do Sol Green e construir sua própria casa, o empresário Helder Camargo e a esposa, a advogada trabalhista Ana Paula Caseiro Camargo, optaram por comprar o imóvel novo que já estava sendo construído por um construtor que comprava terrenos e construía para vender o imóvel pronto. “Quando eu e minha esposa, que tinha vindo de São Paulo para trabalhar em Goiânia, revolvemos nos casar para que ela se mudasse para cá, optamos por uma casa quase pronta, já em fase final de acabamento, por ser mais rápido e prático”, justifica.

Camargo conta que já tinha passado por uma experiência anterior com reforma, que não foi boa, pois demorou o triplo do tempo planejado e consumiu o triplo do dinheiro previsto inicialmente.&nbsp;“Além disso, me tomou muito tempo, pois precisa comprar materiais de construção várias vezes”, lembra.

Para ter mais segurança, ele procurou a assessoria de um corretor de confiança e de um construtor com boas referências, que já tinha construído muitas casas no condomínio com qualidade. “Construir pode até ficar mais barato, mas exige tempo disponível para acompanhar a obra, o que eu não tenho”, completa.

De acordo com o coordenador de vendas da Portal do Sol Urbanismo, Ediberto Jardim, os pequenos construtores correspondem por cerca de 20% das negociações na segunda fase do Portal do Sol Green, o Reserva dos Lagos, onde compram o terreno, constroem e vendem as casas prontas. “Uma das principais vantagens é não ter de se preocupar com os detalhes da construção, como a coordenação de pedreiros, compra de materiais e outras tarefas”, lembra.

Construtor há 20 anos, Emerson Adriano Rodrigues de Oliveira se especializou em comprar lotes em condomínios fechados para construir e vender casas de alto padrão. Os preços costumam variar de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões, de casas térreas a sobrados maiores. Segundo ele, seus clientes são pessoas que não querem ter trabalho com mão de obra e nem ter de lidar com outros aspectos da construção, como documentação ou a compra de materiais.

Como tem um extenso know how de mercado, o construtor garante que consegue executar um projeto de alto padrão em um tempo e custo menores do que se alguém fosse construir por conta própria. “A vantagem para quem compra a casa já com o lote, além da agilidade com conclusão da obra, é a possibilidade de financiar o imóvel já pronto, e não financiar apenas o terreno e ainda ter os gastos com a construção”, explica.

Praticidade

Oliveira já conta com equipe própria de mão de obra, que está escassa no mercado. “Muita gente não tem tempo pra isso e quer mais praticidade. Por isso, oferecemos várias opções de casas para a pessoa escolher”, destaca. Estes clientes também costumam fazer permutas por outras casas, carros, terrenos ou apartamentos. “O financiamento, hoje, está mais difícil porque as taxas de juros estão elevadas”, lembra.

Para João Victor Araújo, presidente da Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado (ADU), esta tendência parte de um desejo dos goianos, de forma geral, de morarem em residências horizontais, sem se sentirem como passarinhos em gaiolas. O incorporador resolveu entregar este desejo final de casa pronta. “Comprando só o lote, a pessoa ainda tem de procurar outro prestador de serviço para construir a casa. Hoje, as pessoas de forma geral têm menos tempo para isso e buscam empresas especializadas para isso”, acredita.

Quem tem um pouco mais de recursos, busca uma empresa especializada para já receber o imóvel pronto. Para o presidente da ADU, incorporadores horizontais perceberam esta oportunidade e começaram a entregar o produto casa pronta. Uma das expoentes deste mercado é a FGR. “A resposta muito positiva é vista no grande volume de vendas. Este produto de casa pronta tem níveis baixíssimos de estoque, o menor dos últimos dez anos para este tipo de produto”, informa.

Um dos motivos para a opção pela casa pronta é a escassa mão de obra disponível para a construção civil. “É o segmento com demanda mais aquecida no mercado hoje e que mais sofre efeito inflacionário”, destaca. João Victor acredita que isso tem efeitos muito positivos para a economia, como o desemprego mais baixo em Goiás, mas reconhece que um dos problemas é que não há profissionalização de uma nova mão de obra para a construção. “A formação é muito menor que nas últimas décadas e os cursos profissionalizantes da área deixaram de ser procurados”, lamenta o incorporador.

Pequeno construtor assume obras para vender imóvel

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Mercado imobiliário

Incorporadoras que atuam no segmento de condomínios horizontais estão apostando mais em empreendimentos de casas já prontas. O motivo é a alta velocidade de vendas dos imóveis, que são adquiridos por pessoas que preferem residir em casas, mas que não querem enfrentar os desafios de uma construção, principalmente com a atual escassez de mão de obra na construção civil. Outro motivo é a maior facilidade de obtenção de financiamento.

Famosa pelos condomínios de lotes da grife Jardins, a FGR Incorporações começou a investir em empreendimentos de casas prontas entre 2019 e 2020 através de um projeto-piloto com algumas unidades. “Observamos que o cliente comprava o lote, mas demorava construir. Criamos o evento Arquitetando e vimos que havia dificuldade para conseguir recursos”, lembra Camila Alcantara diretora comercial da FGR.

Foi quando a empresa resolveu investir no Jardim Marselha, com 626 casas, que tiveram venda recorde. O empreendimento já foi entregue e conta até com uma padaria. Depois, vierem os Jardins Leon e Cannes. Camila lembra que foram três na região de Aparecida e, depois, a empresa passou a investir também em condomínios de casas na região da GO-020, o Frankfurt e o Berlim, que já foram 100% vendidos.&nbsp;

Neste sábado (dia 28), a FGR lança o Jardins Grécia, que terá 598 casas, a partir de R$ 990 mil, na entrada do município de Senador Canedo. Mas a expectativa era vender tudo ainda no pré-lançamento. O cliente pode escolher entre casa térrea, com três quartos e duas suítes e sobrados de 4 quartos e 3 suítes e de 3 quartos e 2 suítes, com diferentes tipologias de fachada. O financiamento é direto com a construtora em até 480 meses.

Com metro quadrado a partir de R$ 9 mil, o futuro condomínio também terá uma padaria e restaurante, além de uma trilha de mountain bike. A diretora da FGR informa que entre os clientes estão casais em ascensão com filhos pequenos, que saem de bairros como Bueno e Marista para terem um quintal com segurança e mais qualidade de vida. “São condomínios que se tornaram eixos de expansão de Goiânia. Temos tido um processo migratório de apartamentos para casas. Neste novo projeto, 80% dos clientes vêm de apartamentos”, conta.

Camila ressalta que muitos também não querem ter dor de cabeça com obra e, algumas vezes, também não têm a comprovação de renda necessária para conseguir crédito para construir. “Por isso, a demanda é crescente, com alta velocidade de vendas. Todas unidades devem ser vendidas em dois ou três dias. O goiano gosta de pisar no chão e ter liberdade”.

O empresário Leonardo Rebouças e a esposa, Beatriz Conceição Rebouças, compraram uma das casas do Jardins Marselha, em Aparecida de Goiânia, em 2020. Pagaram R$ 650 mil na época pelo imóvel de 181 metros quadrados, que hoje vale R$ 1,2 milhão. “Optei pela casa pronta pela dificuldade de aprovação de projetos em prefeituras e de contratação de profissionais para a obra, desde engenheiro até serventes. Além disso, fazer acompanhamento da obra é muito difícil”, justifica.

Por isso, comprar a casa pronta foi uma comodidade, já que ele não tem tempo para acompanhar a obra. “Via as pessoas passando por dificuldades nas obras e resolvi comprar uma casa pronta. Só precisei entrar com armários, iluminação e móveis. Comprei com entrada de 10% e financiamento em 360 meses. Foi um grande negócio”.

Sobrados

A Cinq Desenvolvimento Imobiliário está investindo em seu primeiro condomínio de sobrados prontos, em parceria com a Palme, o Uniq, no setor Faiçalville. Eduardo Oliveira, diretor de Novos Negócios e Comercial da Cinq, informa que o empreendimento terá 75 sobrados de 180 metros quadrados, com 3 suítes e toda estrutura de lazer. As obras ainda estão no início e restam apenas sete unidades, na faixa de R$ 1,4 milhão.

Segundo ele, o condomínio de sobrados de alto padrão atende quem deseja morar em casa com a mesma segurança de um empreendimento vertical e dentro da cidade. “Este cliente da casa não quer mais passar por um processo construtivo e não se incomoda em ter uma casa igual a do seu vizinho”, adverte.

A empresa já tinha know how no desenvolvimento de loteamentos fechados com grandes áreas para desenvolver comunidades planejadas. Outro projeto em desenvolvimento é o de um bairro planejado na região central de Aparecida, em uma área com 3 milhões de metros quadrados no conceito de novo urbanismo. “Ele terá 2,8 mil unidades imobiliárias horizontais e verticais e também para comércio e serviços”, conta o incorporador.

Ele lembra que, em um condomínio fechado de lotes, a pessoa quer construir uma casa de acordo com suas demandas. “Talvez a pessoa iria para um apartamento, mas viu a oportunidade de continuar ou migrar para uma casa com mais facilidade. Hoje está mais fácil pelas condições de financiamento”, destaca. Além disso, com mais construtoras especializadas em construir casas em condomínios, também ficou mais fácil ocupar os loteamentos.

Os condomínios de casas em bairros mais centralizados têm áreas mais compactas e sem grandes quintais, mas o foco é comodidade, estando em um bairro consolidado, enquanto nos loteamentos a busca é por mais áreas verdes, equipamentos de lazer e casas maiores. “São dois perfis de consumidores diferentes, mas com mesmo desejo de viver em casa. Além disso, são produtos escassos no mercado”, alerta Oliveira. Como a precificação é menos competitiva que nos empreendimentos verticais, os condomínios de casas surgem em áreas onde não pode verticalização ou em fundos de vales.

A EBM também já conta com um condomínio de casas entregue e outro que será lançado no próximo trimestre. Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM, lembra que o primeiro, que já foi entregue na região do Parque Atheneu, no ano passado, conta com 180 casas de 2 dormitórios e teve uma boa velocidade de venda, com 100% vendidos em 60 dias. O próximo será de melhor padrão, com 240 casas de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, na região do Jardim Bela Vista, com um tíquete médio de R$ 700 mil.

Para Campos, o desejo de todo mundo é morar em casa e, muitas vezes, a pessoa não faz esta opção pelas longas distâncias do trabalho e falta de segurança. “Além da segurança, também conseguimos trazer o fator lazer do condomínio vertical para empreendimentos de casas muito bem localizados”, ressalta. Mas quando se fala em casa, o comprador também pode estar disposto a ficar mais distante para ter seu quintal. “Havia uma lacuna de mercado, pois nesta faixa de casas não há grandes players atuando”, justifica.

Outro fator de valorização é a menor oferta. Enquanto em Goiânia as empresas lançaram mais de 10 mil unidades verticais em 2024, no mercado horizontal foram apenas 2 mil. “Há demanda grande, mas também maiores dificuldades, como a necessidade de maiores terrenos que na incorporação vertical”, lembra Campos.&nbsp;

Segundo ele, também é uma outra logística construir casas. “O prédio é uma construção mais escadinha, com uma etapa após a outra. Num condomínio horizontal, você pode construir todas as casas ao mesmo tempo”, explica. Como o empreendimento horizontal tem áreas de 100 mil metros quadrados, a mão de obra é diferente e trabalha mais espalhada. “Por isso, são poucas as empresas que atuam nos dois segmentos”, acredita o incorporador.

Outra vantagens da casa pronta é o acesso ao crédito, pois, para um lote sem casa, a pessoa não consegue acessar o financiamento bancário comum. Já numa casa, prevalece o modelo de incorporação comum, como no vertical, porque existe a casa como garantia na alienação fiduciária, seguindo a lei da incorporação, enquanto o lote segue a lei do loteamento com outras regras. “Assim, conseguimos acessar uma população maior”, diz Campos.&nbsp;