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Terras desvalorizadas: compradores são empresários de fora do agro buscando diversificação patrimoni

<img attr-cid="policy:1.3400028" attr-version="policy:1.3400028:1776515640" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3400028/terras_desvalorizadas_em_goiás.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Oferta de áreas rurais cresce em Acreúna (Diomício Gomes/O POPULAR)

As terras desvalorizadas em Goiás têm atraído empresários de fora do agronegócio em busca de diversificação patrimonial, apontou o corretor Frederico Mesquita de Melo Ribeiro, ao POPULAR. Segundo ele, esse movimento marca a entrada de <a href="https://opopular.com.br/economia/investidores-aproveitam-crise-no-agro-para-comprar-terras-ate-50-mais-baratas-em-goias-1.3399058" target="_self">investidores altamente capitalizados</a> e a saída de produtores pressionados por dívidas.

<cite>Em minha visão quem está comprando de verdade agora são os investidores altamente capitalizados, gente com caixa forte ou acesso a créditos estruturados, muitas vezes grandes produtores ou grupos consolidados, comprando de produtores endividados. O mercado ficou 'seletivo', só compra quem tem liquidez. Não é mercado de expansão, é mercado de oportunista com dinheiro na mão", salienta o corretor.</cite>

Para Ribeiro, esse movimento também afastou outros perfis tradicionais do mercado de terras. "Os produtores médio alavancados e os pequeno investidores especulativos, estes praticamente sumiram. O mercado está em liquidação seletiva", afirma, ao descrever o atual momento vivido pelo setor em Goiás.

O pagamento à vista, de acordo com ele, tornou-se o principal fator de decisão nas vendas. O corretor entende que este é um dos fatores que reduzem os <a href="http://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_self">preços em até&nbsp; 50% abaixo</a> do valor do mercado.&nbsp;&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/investidores-aproveitam-crise-no-agro-para-comprar-terras-ate-50-mais-baratas-em-goias-1.3399058" target="_self">Investidores aproveitam crise no agro para comprar terras até 50% mais baratas em Goiás</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-aumento-do-numero-de-fazendas-a-venda-em-goias-contribuiu-para-que-o-valor-caisse-em-ate-50-1.3398331" target="_self">Terras desvalorizadas: aumento do número de fazendas à venda em Goiás contribuiu para que o valor caísse em até 50%</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_blank">Terra desvaloriza até 50% e negócios travam no campo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_blank">Venda de terras visa quitar dívidas e manter parte do patrimônio rural</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_blank">Terras desvalorizadas: entenda motivos da redução no valor de até 50% das áreas rurais</a></div>

Na avaliação do corretor, quando as negociações chegam a esse nível de abatimento, não se trata de uma dinâmica comum de mercado. “Quando chega a 50% de desconto, isso não é negociação normal. É cenário específico, com produtor endividado, bancos pressionando, recuperação judicial ou pré-insolvência, o que gera necessidade urgente de caixa e força a venda para oportunistas capitalizados”, disse.

Sobre o que mais atrai compradores em Goiás neste momento, o corretor aponta que a segurança jurídica das propriedades se tornou prioridade. Outro fator, conforme ele, é a escolha por regiões com logística consolidada e potencial de valorização técnica.&nbsp;

“Com a crise, ninguém quer risco fundiário. Quando a terra está ‘redonda’, sem ônus, vende mais rápido. Hoje, documento vale mais que produtividade”, acrescentou o profissional.

Para ele, o mercado atual não pode ser visto apenas como uma janela de oportunidade, mas como "ajuste forçado”. O corretor destaca que quem consegue fechar bons negócios é quem tem capital, entende os riscos envolvidos e sabe diferenciar terras realmente baratas de propriedades problemáticas escondidas atrás de preços baixos.

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Sebastião de Freitas Arantes Filho, corretor de terras, e o produtor Júlio César Naves de Melo Filho, na região de Acreúna: a procura de oportunidades (Diomício Gomes / O Popular)

Em entrevista à repórter do POPULAR, Lúcia Monteiro, o corretor de terras Sebastião de Freitas Arantes Filho afirmou que, na região de Acreúna, o volume de áreas rurais colocadas à venda cresceu cerca de 20% nos últimos meses, ao mesmo tempo em que as negociações diminuíram de forma significativa.

Nesse contexto, imóveis que antes eram anunciados por R$ 400 mil o alqueire passaram a ser negociados por até R$ 150 mil à vista, frisa o corretor.

De acordo com Eder Figueiredo Rocha, corretor de imóveis rurais na Região do Entorno do Distrito Federal, o cenário é resultado direto do <a href="http://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_self">endividamento do setor agropecuário</a> e da queda no preço da soja, que recuou de cerca de R$ 160 para R$ 109 a saca, comprometendo a rentabilidade de produtores que adquiriram terras no período de valorização do grão.

<div attr-cid="policy:1.3398805" attr-version="policy:1.3398805:1776284922" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3398805" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3398805', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3398805">WEBSTORIES: Terras desvalorizadas (1.3398805)</a></div>

<h2>Agronegócio vive momento crítico</h2>

Reportagem do POPULAR mostrou que a <a href="http://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_self">desvalorização das terras</a> ocorre em meio a um momento crítico do agronegócio brasileiro, que registrou recorde histórico de pedidos de recuperação judicial em 2025.

Ao todo, foram contabilizadas 1.990 solicitações no País, um crescimento de 56,4% em relação ao ano anterior, impulsionado por margens apertadas e pela dificuldade de pagamento de financiamentos com juros elevados.

Dados da Serasa Experian confirmam esse cenário ao apontar o mesmo volume recorde de recuperações judiciais no setor. Levantamento da S&amp;P Global Commodity Insights indica que a crise também atingiu o mercado de arrendamento rural, com queda média de 2,5% no valor por hectare no segundo semestre de 2025.

Com a baixa liquidez, o mercado de terras tornou-se mais seletivo. Especialistas avaliam que os compradores ativos neste momento são, majoritariamente, investidores capitalizados, que buscam negócios pontuais e avançam sobre áreas pertencentes a produtores em dificuldade financeira ou com elevado nível de endividamento.

<div attr-cid="policy:1.3400044" attr-version="policy:1.3400044:1776518945" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3400044" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3400044', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3400044">Terras desvalorizadas: compradores são empresários de fora do agro buscando diversificação patrimoni (1.3400044)</a></div>

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Terras desvalorizadas: compradores são empresários de fora do agro buscando diversificação patrimonial, diz corretor

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O <a href="https://opopular.com.br/cidades/feriado-de-tiradentes-veja-o-que-abre-e-o-que-fecha-na-grande-goiania-1.3399479" target="_self">feriado de Tiradentes</a> deve ser&nbsp;marcado por pancadas de chuva&nbsp;em todo o estado de Goiás, segundo o Centro de Informações Meteorológicas e Hidrológicas de Goiás (Cimehgo).&nbsp;A previsão é de que os próximos dias sejam de chuvas&nbsp;isoladas, porém com potencial para serem localmente fortes.

Em Goiânia, a previsão para este fim de semana é de sol e variação de nebulosidade, com possibilidade de pancadas de chuva em áreas isoladas.&nbsp;De acordo com o boletim do&nbsp;Cimehgo, neste primeiro dia de feriadão (18),&nbsp;todas as regiões do estado têm previsão de pelo menos&nbsp;10 milímetros (mm) por hora de chuva. Apesar disso, as máximas ficam acima dos 33°C.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/feriado-de-tiradentes-veja-o-que-abre-e-o-que-fecha-na-grande-goiania-1.3399479" target="_self">Feriado de Tiradentes: Veja o que abre e o que fecha na Grande Goiânia</a> 
<a href="https://opopular.com.br/clima/chuva-e-frente-fria-chegam-a-goias-apos-bloqueio-atmosferico-perder-forca-1.3399468" target="_blank">Chuva e frente fria chegam a Goiás após bloqueio atmosférico perder força</a></div>

Para os próximos dias do feriadão, a tendência,&nbsp;segundo o&nbsp;Cimehgo,&nbsp;é de sol e variação de nebulosidade, por conta do avanço do fluxo de umidade vindo da Região Amazônica. Dessa forma, há <a href="https://opopular.com.br/clima/chuva-e-frente-fria-chegam-a-goias-apos-bloqueio-atmosferico-perder-forca-1.3399468" target="_self">possibilidade de pancadas de chuva isoladas e irregulares,</a> que podem vir acompanhadas de rajadas de vento e raios em todo o estado de Goiás.&nbsp;

Previsão&nbsp;fim de semana&nbsp;

Região Norte: 
Temperatura: Mínima 20ºC Máxima: 36ºC 
Umidade do ar: entre 95% e 45%&nbsp;

Região Oeste:&nbsp; 
Temperatura: Mínima 20ºC Máxima: 36ºC&nbsp; 
Umidade do ar: entre 95% e 45%&nbsp;

Região Leste:&nbsp; 
Temperatura: Mínima 16ºC Máxima: 34ºC&nbsp; 
Umidade do ar: entre 95% e 45%&nbsp;

Região Central:&nbsp; 
Temperatura: Mínima 17ºC Máxima: 33ºC&nbsp; 
Umidade do ar: entre 95% e 45%&nbsp;

Região Sudoeste:&nbsp; 
Temperatura: Mínima 17ºC Máxima: 33ºC&nbsp; 
Umidade do ar: entre 95% e 45%&nbsp;

Região Sul:&nbsp; 
Temperatura: Mínima 17ºC Máxima: 33ºC&nbsp; 
Umidade do ar: entre 95% e 45%&nbsp;

&nbsp;

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<div attr-cid="policy:1.3400016" attr-version="policy:1.3400016:1776513511" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3400016" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3400016', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3400016">WEBSTORIES PREVISÃO DO TEMPO (1.3400016)</a></div>

Veja a previsão do tempo para o feriadão de Tiradentes em Goiás

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Previsão do tempo na região Oeste para sábado (18)