A Caixa Econômica Federal, principal operadora do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), começa a aplicar na próxima quarta-feira (22) as novas regras do programa, após aprovação do Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e regulamentação pelo Ministério das Cidades.

Na prática, o programa abre espaço maior para a classe média dentro da política habitacional, pois passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.

Também houve elevação nos tetos dos preços dos imóveis: na faixa 3, o valor máximo sobe para R$ 400 mil, enquanto na chamada faixa de classe média chega a R$ 600 mil. Para as faixas 1 e 2 foi mantido o limite de até R$ 275 mil, com variação conforme o tamanho do município.

Com isso, o programa passa a incluir desde apartamentos compactos até imóveis de padrão médio, com dois ou três dormitórios.

As alterações também mudam o enquadramento das famílias nas faixas, o que pode resultar em condições mais vantajosas de financiamento. Um dos efeitos é a migração de parte dos beneficiários para categorias com juros mais baixos.

É o caso de famílias com renda próxima de R$ 3.000, que deixam a faixa 2 e passam à faixa 1, com redução mínima de 0,25 ponto percentual nas taxas, diminuindo o custo total do financiamento ao longo do contrato.

Os interessados já podem simular as novas condições no site da Caixa ou no aplicativo Habitação Caixa.

Segundo o presidente do banco, Carlos Vieira, a revisão amplia o leque de imóveis disponíveis sem descaracterizar o perfil social do programa. Ele diz que isso significa mais alternativas para quem busca conquistar a casa própria.

A vice-presidente de habitação, Inês Magalhães, afirma que as mudanças aproximam o MCMV da realidade atual do mercado imobiliário e da renda das famílias.

<div class="p-readmore-box">&nbsp;</div>

VEJA O QUE MUDA

O programa agora atende famílias com renda de até R$ 13 mil mensais, com quatro faixas:

- Faixa 1: passa de até R$ 2.850 para até R$ 3.200 mensais

- Faixa 2: sobe de até R$ 4.700 para até R$ 5.000

- Faixa 3: vai de até R$ 8.600 para até R$ 9.600

- Faixa 4: de até R$ 12 mil para até R$ 13 mil

Para se enquadrar no Minha Casa, Minha Vida, a renda considerada é a renda bruta familiar mensal, que é a soma dos ganhos de todas as pessoas que vão compor o financiamento e morar no imóvel, antes de descontos como INSS e Imposto de Renda.

Entram nessa conta salários formais, rendimentos de trabalho autônomo, aposentadorias, pensões e outras fontes comprováveis. O valor total é o que define em qual faixa o comprador se encaixa e, consequentemente, a taxa de juros e eventuais subsídios a que terá direito.

Nos valores dos imóveis, as principais mudanças estão nas faixas superiores:

- Faixa 3: de R$ 350 mil para R$ 400 mil

- Faixa 4: de R$ 500 mil para R$ 600 mil

Juros e prazos

As taxas de juros variam conforme a renda e a linha de financiamento. Para famílias com renda de até R$ 9.600, os juros partem de 4% ao ano e podem chegar a 8,16% ao ano, com possibilidade de redução para cotistas do FGTS. Já na faixa de classe média, a taxa nominal é de 10% ao ano.

Os prazos de pagamento podem chegar a até 420 meses (35 anos), dependendo da modalidade escolhida.

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COMO PEDIR E ONDE SIMULAR O FINANCIAMENTO

O simulador habitacional da Caixa já foi atualizado com as novas condições. A ferramenta é gratuita, não gera compromisso e permite ao interessado comparar cenários antes de iniciar o processo de financiamento.

1 - Acesse o Simulador Habitacional no site ou aplicativo da Caixa

2 - Informe renda familiar, valor do imóvel e localização

3 - O sistema indica a faixa, a taxa de juros e eventual subsídio

&nbsp;

A partir de quarta-feira (22), para seguir com o financiamento, será preciso apresentar:

- comprovantes de renda (holerite, declaração de IR)

- documentos pessoais

- extrato do FGTS

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O QUE DÁ PARA COMPRAR

O imóvel que pode ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida depende da faixa de renda da família e dos novos tetos de valor, que foram elevados para acompanhar a alta dos preços do mercado imobiliário.

O programa não fixa um tamanho padrão de imóvel, mas impõe requisitos técnicos mínimos que, na prática, fazem com que as unidades tenham pelo menos algo entre 36 m² e 40 m² nas faixas mais populares e variem acima disso nas demais.

Até cerca de R$ 275 mil (faixas 1 e 2):

- Mais compactos, geralmente apartamentos de 2 dormitórios, com metragem reduzida e foco em custo

- São comuns em bairros mais afastados ou cidades menores

Até R$ 400 mil (faixa 3):

- Apartamentos novos de padrão intermediário, ainda com 2 quartos na maioria dos casos, mas já com mais espaço e áreas de lazer

Até R$ 600 mil (faixa 4):

- Passam a entrar imóveis de padrão médio, com 2 ou 3 dormitórios, maior metragem e condomínios mais completos, inclusive em regiões mais valorizadas das grandes cidades

Economia

Caixa passa a financiar imóveis mais caros pelo Minha Casa Minha Vida a partir de quarta-feira (22)

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Matéria - Economia

NOVAS REGRAS 

O governo de Luiz Inácio Lula da Silva (PT) vai reajustar todas as faixas do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Na maior faixa, voltada à compra da casa própria pela classe média, o limite de renda da família vai subir de R$ 12 mil para R$ 13 mil.

A mudança foi antecipada pelo ministro Jader Filho (Cidades) em entrevista à Folha de S.Paulo no fim de janeiro. Nesta terça-feira (3), o Executivo formalizou a proposta em reunião do grupo técnico de apoio ao conselho curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), composto por representantes de trabalhadores, empregadores e governo.

Pela proposta, a faixa 1 do programa terá o limite de renda ampliado de R$ 2.850 para R$ 3.200. Nessa faixa, as famílias têm acesso a moradias subsidiadas pelo governo, com recursos do Orçamento transferidos ao FAR (Fundo de Arrendamento Residencial).

Nas demais faixas, as famílias podem financiar a casa própria com juros menores que os de mercado, com recursos do FGTS e do Fundo Social do Pré-Sal.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/minha-casa-minha-vida-favorece-investimentos-imobiliarios-1.3365633" target="_self">Minha Casa Minha Vida favorece investimentos imobiliários</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/diferencas-na-conjuntura-v-o-beneficiar-goias-veem-analistas-1.3359574" target="_self">Diferenças na conjuntura vão beneficiar Goiás, veem analistas</a></div>

Na faixa 2, o limite de renda sobe de R$ 4.700 para R$ 5.000. Na faixa 3, o teto aumenta de R$ 8.600 para R$ 9.600. Na modalidade voltada à classe média, o limite sobe de R$ 12 mil para R$ 13 mil.

Para entrar em vigor, a mudança ainda precisa ser aprovada pelo conselho curador do FGTS.

O governo também propôs ampliar o valor dos imóveis passíveis de financiamento por meio do programa. Na faixa 3, o limite passa de R$ 350 mil para R$ 400 mil. Já na modalidade classe média, o teto sobe de R$ 500 mil para R$ 600 mil.

O Minha Casa, Minha Vida é uma importante vitrine da gestão petista, sobretudo em ano eleitoral.

Na atual gestão, Lula determinou a criação de uma nova faixa de renda dentro do programa, que até então contemplava apenas famílias com renda de até R$ 8.600 (faixa 3). No ano passado, o governo lançou a modalidade classe média, a partir da injeção de R$ 15 bilhões do Fundo Social do Pré-Sal para operações de financiamento do programa.

O foco do governo é alavancar a compra da casa própria pela classe média, que enfrenta um gargalo diante da alta de juros e da escassez de recursos da poupança, uma das principais fontes de financiamento barato para o setor imobiliário.

Como as linhas do Minha Casa, Minha Vida têm taxas de juros reduzidas, a maior abrangência do programa daria um alívio significativo para essas famílias, com efeito indireto sobre aquelas que ganham acima do teto do programa, uma vez que a disputa pelos recursos da poupança ficaria menos acirrada.

No fim do ano passado, o governo também anunciou um novo modelo de financiamento imobiliário, dando mais flexibilidade aos bancos no uso dos recursos da poupança, numa tentativa de impulsionar o crédito habitacional no país.

Limite de renda para financiamento do Minha Casa, Minha Vida vai subir a R$ 13 mil; entenda

Minha Casa, Minha Vida: Limite de renda para financiamento vai subir a R$ 13 mil; entenda

 programa habitacional 

Webstories - Mineradora em Goiás recebe financiamento dos EUA para exploração de terras raras

<img attr-cid="policy:1.3351500" attr-version="policy:1.3351500:1766060150" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3351500/OPOPULAR - Montagem de fotos e vídeo para o site - 2025-12-18T091532.566.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Ações iniciais do Projeto Carina, em Nova Roma (Reprodução/Instagram de Aclara Brasil)

A mineradora Aclara, localizada em Nova Roma, no nordeste goiano, recebeu um financiamento de US$ 5 milhões para a exploração de <a href="https://opopular.com.br/economia/para-que-servem-as-terras-raras-quem-domina-o-mercado-e-qual-a-posic-o-do-brasil-1.3320071" target="_self">terras raras</a>. O recurso, que equivale a cerca de R$ 27,5 milhões, é oriundo da U.S. International Development Finance Corporation (DFC), uma agência de desenvolvimento do governo dos Estados Unidos. Conforme apurado pelo POPULAR, o dinheiro será usado para a conclusão do estudo de viabilidade do Projeto Carina.

Segundo a mineradora, a pesquisa inclui análises técnicas, econômicas, ambientais e de engenharia necessárias para a próxima fase do empreendimento. Além disso, o apoio financeiro não impõe qualquer obrigação de direcionar a produção futura para os Estados Unidos, nem estabelece compromissos de venda com compradores americanos. O acordo foi fechado no dia 2 de setembro de 2025.

De acordo com o vice-presidente executivo&nbsp;da&nbsp;Aclara, José Augusto Palma, o Projeto Carina está atualmente em processo de licenciamento ambiental e a previsão é que a fase de construção comece em 2026.

<cite>A estratégia da companhia prevê a verticalização da cadeia de ímãs permanentes de terras raras pesadas, por meio de parceria com a empresa alemã Vacuumschmelze (VAC), entre outras", explicou Palma.</cite>

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/terra-raras-estados-unidos-financiam-projeto-em-goias-com-u-465-milh-es-1.3335437." target="_self">Terra raras: Estados Unidos financiam projeto em Goiás com U$ 465 milhões</a> 
 
<a href="https://opopular.com.br/economia/goias-e-o-terceiro-estado-que-mais-recebeu-royalties-da-minerac-o-1.3323366" target="_self">Goiás é o terceiro estado que mais recebeu royalties da mineração</a> 
 
<a href="https://opopular.com.br/economia/para-que-servem-as-terras-raras-quem-domina-o-mercado-e-qual-a-posic-o-do-brasil-1.3320071" target="_self">Para que servem as terras raras, quem domina o mercado e qual a posição do Brasil</a></div>

Conforme a mineradora, embora eventuais etapas possam ocorrer fora do país por critérios comerciais e técnicos, o Brasil continua sendo o foco central do projeto, concentrando a maior parte dos investimentos e da geração de empregos.

Financiamento de US$ 465 milhões

Em agosto, um financiamento de até <a href="https://opopular.com.br/economia/terra-raras-estados-unidos-financiam-projeto-em-goias-com-u-465-milh-es-1.3335437." target="_self">US$ 465 milhões</a> foi aprovado para a mineradora Serra Verde, que opera em Minaçu, na região norte de Goiás. A quantia, que corresponde a cerca de R$ 2,5 bilhões, também veio da U.S. International Development Finance Corporation (DFC).

O dinheiro será usado para aprimorar a mina Pela Ema, cuja vida útil é estimada em 25 anos, e para custear despesas operacionais, refinanciar dívidas e outras transações no Brasil. Em nota, a Serra Verde afirmou que o processo ainda está em andamento e que os detalhes só serão divulgados após a conclusão da transação, para garantir a precisão das informações.

<img attr-cid="policy:1.2600915" attr-version="policy:1.2600915:1750875701" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.2600915/image/image.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Mineração em Minaçu - GO (Diomício Gomes/O Popular)

Terras raras

As terras raras são um conjunto de <a href="https://opopular.com.br/economia/para-que-servem-as-terras-raras-quem-domina-o-mercado-e-qual-a-posic-o-do-brasil-1.3320071" target="_self">17 elementos químicos</a> indispensáveis para a tecnologia moderna. Elas estão presentes em produtos que vão de smartphones e televisores a câmeras e LEDs e, mesmo que em pequenas quantidades, não possuem substitutos.

A principal aplicação desses elementos é na fabricação de ímãs permanentes, que se destacam pela potência e durabilidade, mantendo suas propriedades magnéticas por décadas. Essa característica permite a criação de componentes menores e mais leves, um requisito fundamental para tecnologias como turbinas eólicas e veículos elétricos.

Além disso, as terras raras são cruciais para o setor de defesa, sendo utilizadas em equipamentos como aviões de caça, submarinos e telêmetros a laser. Essa relevância estratégica contribui diretamente para seu alto valor comercial.

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Mineradora em Goiás recebe financiamento dos EUA para exploração de terras raras

NOVA ROMA

Web: Mabel quer financiamento de R$ 1 bilhão para ampliar pacote de obras de sua gestão

O prefeito de Goiânia, Sandro Mabel (UB), ampliou de R$ 1 bilhão para R$ 1,5 bilhão a previsão de investimentos anuais da Prefeitura de Goiânia em obras nos próximos três anos. Para 2026, sua intenção é incrementar o pacote, baseado inicialmente em recursos do caixa do Paço Municipal, com a utilização de R$ 500 milhões remanescentes do empréstimo contraído pela gestão anterior em obras de pavimentação.

Ele adianta que, em 2027 e 2028, a expectativa é contar com novo financiamento de R$ 1 bilhão, chegando a um pacote de R$ 4,5 bilhões em intervenções na capital. Mabel diz que sua equipe trabalha, no momento, em um “estoque de projetos” para a aplicação dos recursos. 

“Vamos ter projeto para tudo e espero gastar eles todos para fazer as obras. Mas, de todo jeito, nós vamos deixar muitos projetos para a próxima administração. Eu não recebi projeto nenhum e tivemos que começar do zero”, afirma.

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Calendário

Sandro Mabel definiu que fará reuniões mensais com a Fecomércio e o Fórum da Habitação. A primeira ocorreu na segunda-feira (10).

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Elogio

O presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, parabenizou Mabel pela aprovação ágil de empreendimentos de construção. Segundo ele, o prazo tem sido de cinco meses. A média nacional é de 18 meses.

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Demanda

O Fórum da Habitação solicitou que licenças sejam concedidas com autodeclaração. Um dos casos é o de obras de residências com apenas um quarto.

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Franciscano

O deputado estadual Paulo Cezar Martins (PL) usou a tribuna para dizer que a Assembleia Legislativa é “franciscana” e “não esbanja dinheiro”. Ele defendia sua viagem ao Japão, ao custo de R$ 134 mil, conforme mostrou O POPULAR.

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Infração coletiva -Motociclistas estacionam suas motos em área proibida na Avenida Leandro da Cruz, no Setor Jardim Atlântico, em Goiânia (Wildes Barbosa / O Popular)

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Na estrada

O MDB intensificou a agenda no interior do Estado com o projeto Rota 15, que promove encontros, palestras e cursos voltados a lideranças regionais, incluindo produtores rurais e jovens interessados em política. Nos três primeiros eventos, em Santa Helena, Trindade e Itapuranga, o vice-governador Daniel Vilela enviou vídeos. Sua presença está prevista para as próximas edições.

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Outra rota

O PL goiano deve iniciar, no dia 27 de novembro, em Caçu, o Rota 22. A iniciativa segue estratégia da direção nacional, que iniciou o projeto no Nordeste, em busca de ampliação do eleitorado e da militância em um terreno hostil ao bolsonarismo, e decidiu ampliá-lo a todos os estados. A previsão é realizar ao menos 20 edições até o primeiro semestre de 2026.

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Bolsonarismo em dose dupla

Michelle Bolsonaro deve vir a Aparecida de Goiânia na manhã do mesmo dia 27 de novembro para receber título de cidadã. Proposta do vereador Dieyme Vasconcelos (PL).

Pergunta para:

<img attr-cid="policy:1.3335721" attr-version="policy:1.3335721:1762909327" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3335721/image.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Vereador Henrique Alves Luiz Pereira (NI)

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Henrique Alves 

Vereador pelo MDB

O sr. participou de reunião de Mabel sobre a LOA e as emendas impositivas. &nbsp;Qual a repercussão entre &nbsp;os vereadores?

Vi uma atitude positiva do prefeito. Ele foi receptivo em relação a essa demanda da revisão do orçamento e também em relação às emendas. O orçamento está subestimado e a (Secretaria da) Fazenda tem condições de ajustar isso, favorecendo todas as partes.

Arremate:

Ampliada - A Câmara de Goiânia inaugura a ampliação de sua sede nesta quarta-feira (12). Além dos novos gabinetes, a ala conta com duas salas de reunião interligadas que homenageiam os ex-vereadores Carlos Soares e Fábio Caixeta.

Detalhe - Carlos e Fábio exerceram um mandato cada na Câmara e foram vereadores juntos, entre 2013 e 2016.

Arte -&nbsp;A Vila Cultural Cora Coralina recebe, a partir desta quinta-feira (13), duas novas exposições que exploram diferentes perspectivas da arte contemporânea. As mostras Depois do Sol, de Renato Reno, e Carne e Pedra, de Carlos Monaretta, serão inauguradas às 19 horas.

Opinião

Mabel quer financiamento de R$ 1 bilhão para ampliar pacote de obras de sua gestão

Matéria - Coluna Giro

Giro

Para Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO Construtora, as mudanças foram muito positiva porque o setor já vinha pedindo para o governo o aumento do teto do SFH. “Isso é mais uma adequação à realidade porque o valor dos apartamentos subiu, um ajuste de valor para o apartamento de classe média que subiu de R$ 1,5 milhão para mais de R$ 2 milhões”, avalia. Já a flexibilização do uso do dinheiro da poupança em outras aplicações deve movimentar mais recursos.&nbsp;

<a href="http://opopular.com.br/canal" style="color: rgb(0, 136, 204); text-decoration-line: none; font-family: &quot;Lucida Grande&quot;, &quot;Lucida Sans&quot;, geneva, arial, sans-serif; font-size: 12px; background-color: rgb(238, 238, 238);" target="_self">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp</a>

“O banco terá uma carteira de aplicações mais diversificada e reduzirá o custo do dinheiro, o que pode reduzir os juros para a pessoa física”, prevê o empresário. Ele ressalta que a taxa Selic alta como está hoje funciona como um freio para o mercado e qualquer movimento a favor deve ser comemorado. “Juros mais baratos para habitação devem resultar em um mercado mais aquecido”, prevê Moreira.

Ele participa de comunidades do mercado pelo País e lembra que já era uma demanda antiga do setor a flexibilidade na estrutura do FGTS, que depende de dinheiro da poupança e do mercado de capitais e sempre foi muito engessado. “Deixar o banco trabalhar o dinheiro de várias formas reduzirá o custo”, completa.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/entenda-como-vai-funcionar-a-nova-poupanca-para-financiar-a-casa-propria-1.3322573" target="_self">Entenda como vai funcionar a 'nova poupança' para financiar a casa própria</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/novo-mcmv-eleva-demanda-n-o-atendida-em-goiania-1.3314739" target="_self">Novo MCMV eleva demanda não atendida em Goiânia</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/pac-em-goias-tem-so-30-de-obras-e-ac-es-concluidas-1.3306696" target="_self">PAC em Goiás tem só 30% de obras e ações concluídas</a></div>

O diretor de Incorporação da EBM, Marcos Túlio, lembra que o setor vinha de alguns semestres com redução dos recursos da poupança, que hoje é o principal financiador do mercado imobiliário, que vem crescendo, o que gera temor de limitação de recursos. “Os R$ 20 bilhões da Caixa já dão mais segurança ao incorporador”, diz.&nbsp;

Segundo ele, a Caixa já deixou claro que vai liberar mais recursos neste ano e aumentar o número de financiamentos. “O aumento do teto dos imóveis que podem ser financiados pelo SFH aumenta faixa de clientes que podem acessar este recurso mais barato. Isso deve dar mais segurança para fazermos novos lançamentos para esta faixa”, prevê Túlio.

O sócio do Grupo URBS, Ricardo Teixeira, lembra que o SBPE foi implantado para reduzir o déficit habitacional, mas o modelo pode ter problemas na frente por falta de recursos, pela queda de aplicações na poupança. “Precisamos de alternativas para continuar fomentando este mercado, que tem longo prazo e precisa de liquidez”, destaca.

Ele ressalta que só a redução de 20% para 15% no compulsório resultará em R$ 20 bilhões a mais em recursos só da Caixa. “Ao zerar o compulsório, os 65% da poupança poderão usar como quiser, mas o mesmo valor que emprestam terá de fomentar o mercado imobiliário.”

A perspectiva é que se o banco tem recursos da poupança para usar em novas aplicações, terá um resultado melhor na operação e poderá subsidiar o LCI para o consumidor final, o que dará equilíbrio para o mercado como nova fonte de funding. Isso vai mesclar empréstimos mais altos com mais baixos. “Te dou liberdade para usar parte da poupança para ganhar em outros negócios, mas você me ajuda a baixar o custo do LCI”, destaca Teixeira.

Para ele, o fato do governo se movimentar já é uma notícia muito positiva para o mercado, que é feito de expectativa e vinha com essa preocupação de solução de funding a longo prazo. “Um projeto para atualizar este funding para o SBPE é importante, pois o recurso da poupança não é suficiente para a demanda. Com mais recursos, o mercado deve ficar mais motivado para lançar”, prevê.

<h3>Acesso facilitado</h3>

O financiamento garante o acesso à moradia para o trabalhador. O engenheiro Luiz Gustavo Soares Lima comprou, recentemente, seu primeiro apartamento, por R$ 330 mil, usando seu FGTS na entrada e financiando o restante com uma taxa efetiva de 7,93%, por ter sido enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida.&nbsp;

“É um recurso mais barato e o FGTS é uma garantia para o trabalhador, que não tem acesso a ele para qualquer coisa”, avalia. Ele reconhece que os recursos do fundo também ajudaram a acessar um financiamento mais barato. “Achei o acesso tranquilo, principalmente porque comprei pela planta. Facilitaram entrada, usando meu FGTS e parcelando o restante”, diz ele, que receberá o imóvel no início de 2026.