O registro e a escrituração de propriedades de forma online, uma das mudanças advindas da pandemia, mudou a forma como se compra e vende imóveis no Brasil e ajudou a manter o mercado imobiliário aquecido durante as medidas de isolamento social.A criação da plataforma eletrônica e-Notariado (www.e-notariado.org.br), lançada em junho de 2020, permitiu a transação de propriedades de forma online, por meio de videoconferência conduzida por um tabelião, com comprador e vendedor em locais distintos, mantendo toda segurança do processo.Mesmo com as restrições impostas pela pandemia, que mantiveram as atividades não essenciais fechadas por vários meses, entre junho de 2020 e maio de 2021, primeiro ano de funcionamento da plataforma, os cartórios de notas de Goiás tiveram uma alta de 35% no número de escrituras de compra e venda de imóveis em relação ao mesmo período anterior (junho de 2019 a maio de 2020). Ela permite a prática de atos notariais em meio eletrônico, como escrituras de compra e venda, doação e permuta de bens imóveis.Dados da Central de Serviços Eletrônicos do Colégio Notarial do Brasil (Censec), que reúne os atos praticados pelos cartórios de notas, mostram que foram 71.231 escrituras no primeiro ano da plataforma, contra 52.713 no período anterior.A e-Notariado é regulamentada pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ) e administrada pelo Colégio Notarial do Brasil – Conselho Federal (CNB/CF). Por ela, compradores e vendedores, mesmo que cada um esteja em parte do País, transacionam propriedades de forma ágil e com a mesma segurança do documento físico.O presidente do Colégio Notarial do Brasil – Seção Goiás (CNB/GO), entidade que representa os tabeliães de notas do Estado, Alex Valadares, explica que a plataforma é consequência da pandemia e do avanço tecnológico, pois permite ao cidadão acessar o tabelião de qualquer lugar, mantendo a mesma credibilidade, confiabilidade e a segurança jurídica do atendimento presencial no tabelionato.&nbsp;Segundo ele, o crescimento dos regitros também é reflexo do aquecimento do mercado imobiliário após a chegada da pandemia, quando as famílias passaram a ficar mais tempo em casa. "Muita gente passou a buscar imóveis maiores e mais confortáveis, depois que as casas se tornaram locais de trabalho, estudos e até lazer.Mas a demanda por serviços eletrônicos veio mesmo para ficar. "A cada dia que passa, mais pessoas aderem ao sistema pela facilidade, rapidez e segurança, que é a mesma do ato físico", informa.Funciona assim: após entrar em contato com o cartório de notas de sua escolha, é agendada uma videoconferência com o tabelião para realizar a escritura, que é assinada digitalmente com certificado digital notarizado, emitido gratuitamente pelo cartório ou por ICP- Brasil, assinatura digital de padrão nacional.&nbsp;Também é possível que as partes queiram assinar o ato de formas diferentes, em um ato híbrido. Neste formato, o comprador pode assinar o ato presencialmente enquanto o vendedor realiza o procedimento online, ou vice-versaAlex Valadares ressalta que os custos são os mesmos do atendimento presencial, sem nenhuma alteração. A escritura pode ser entregue pessoalmente ou eletronicamente e a certidão da escritura também pode ser pega posteriormente.

Cartórios de notas de Goiás registram aumento de 35% de escrituras de compra e venda de imóveis

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<img attr-cid="policy:1.3194188" attr-version="policy:1.3194188:1730455831" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3194188/agropecuarista.PNG?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Thiago da Matta Fagundes é investigado por associação criminosa e lavagem de dinheiro, segundo a polícia (Divulgação/Polícia Civil)

O agropecuarista Thiago da Matta Fagundes, de 40 anos, é suspeito de fazer parte de&nbsp;um esquema de lavagem de dinheiro&nbsp;na compra e venda de imóveis com valores milionários. Segundo a Polícia Civil, ele foi preso&nbsp;durante uma operação contra golpes que causaram prejuízo de cerca de R$ 100 milhões para pessoas físicas e bancos.&nbsp;Conforme consta no sistema do Tribunal de Justiça de Goiás (TJGO), Thiago da Matta pagou fiança e foi solto. O valor da fiança não foi informado.

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O POPULAR&nbsp;não conseguiu localizar o advogado que defende Thiago até a última atualização desta matéria. Como os nomes dos outros investigados não foram divulgados, a reportagem não conseguiu localizar a defesa deles para posicionamento.&nbsp;

<h2>Prisão</h2>

A prisão aconteceu na terça-feira (29),&nbsp;quando foram cumpridos oito mandados de busca e apreensão em Goiás e São Paulo. No estado goiano, a operação aconteceu em Goiânia e Porangatu. A Polícia Civil afirmou que existem cinco denúncias principais contra o agropecuarista.&nbsp;As pessoas que ele usava de "laranjas" - por conta das restrições que tem no próprio nome - também foram alvos de busca e apreensão.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/agropecuarista-e-investigado-por-golpes-na-compra-e-venda-de-imoveis-que-causou-mais-de-r-100-milh-es-de-prejuizo-1.3193989" target="_blank">Agropecuarista é investigado por golpes na compra e venda de imóveis que causou mais de R$ 100 milhões de prejuízo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/empresario-e-mulher-s-o-presos-suspeitos-de-desvio-de-dinheiro-para-compra-de-uniformes-de-colegios-militares-1.3193443" target="_blank">Empresário e mulher são presos suspeitos de desvio de dinheiro para compra de uniformes de colégios militares</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/operac-o-prende-suspeitos-de-receptac-o-e-adulterac-o-de-pecas-de-carros-1.3193392" target="_blank">Operação prende suspeitos de receptação e adulteração de peças de carros</a></div>

<h2>Como o suspeito agia&nbsp;</h2>

Segundo a Polícia Civil, Thiago da Matta&nbsp;teria usado informações falsas e garantias inválidas para conseguir financiamentos milionários, além de "laranjas" para formalizar contratos, fazer empréstimos, viabilizar a movimentação de dinheiro e fazer a distribuição dos montantes. Dessa forma conseguia ocultar sua participação direta no esquema.

<h2>Primeira vítima</h2>

A primeira vítima fez a denúncia em novembro de 2023, mas o crime aconteceu em 2022. A investigação aponta que ela comprou uma fazenda de Thiago, que fica em Porangatu. Esta propriedade servia de garantia para credores, por isso, a vítima adiantou o pagamento de parte do valor para que Thiago pudesse quitar dívidas relacionadas ao imóvel. 

Além de não quitar as dívidas, ele fez novos empréstimos de R$ 16 milhões com um banco, utilizando a fazenda já vendida como garantia. Para a polícia, ele cometeu estelionato. Com isso, a vítima não conseguiu registrar a escritura da fazenda e recorreu à Justiça para ter posse da propriedade que comprou. A polícia informou que a vítima estaria impedida de acessar a fazenda porque Thiago mantém pessoas armadas vigiando o local, que teriam a ameaçado.

<h2>Outras vítimas</h2>

Outra vítima, um proprietário de fazenda no Tocantins, teve o imóvel arrendado e utilizado como garantia para financiamentos que não foram pagos, de acordo com a polícia. O prejuízo da vítima é de R$ 2,5 milhões que foram apropriados por Thiago - que usou de laranjas e empresas falsas para isso - e ainda R$ 3 milhões pelo arrendamento não pago. A fazenda é avaliada em cerca de R$ 15 milhões e está em risco de execução, que é quando&nbsp;o governo entra com uma ação judicial para cobrar uma dívida tributária.&nbsp;

Três vítimas perderam milhões em vendas de gado para Thiago. Um produtor rural vendeu mil cabeças de gado por cerca de R$ 5,7 milhões, mas o suspeito pagou com cheques que foram sustados - pagamento invalidado -, enviou o gado para o abate e ficou com todo o dinheiro do abate, informou a PC. Os outros dois perderam R$ 2,3 milhões e R$ 4,2 milhões em vendas de gado para Thiago, também com cheques que foram sustados.&nbsp;

Uma empresa de investimentos é também considerada uma vítima pela polícia por ter perdido R$ 10,2 milhões ao aceitar como garantia um imóvel que teve a certidão de matrícula adulterada pelo suspeito. Thiago e a associação criminosa, segundo a PC, falsificaram uma escritura pública de compra e venda da fazenda avaliada em mais de R$ 100 milhões e a alienou no banco em quase R$ 50 milhões. Desse dinheiro, conseguiu sacar R$ 10 milhões.

<h2>Operação contra golpes</h2>

A polícia apreendeu documentos, dispositivos eletrônicos e registros bancários, além de uma caminhonete. Para ocultar a origem do veículo, ele apresentou à polícia um contrato de locação. Ainda foi localizada uma arma de fogo ilegal em posse do suspeito, o que permitiu a prisão em flagrante.

Thiago da Matta Fagundes é investigado por lavagem de dinheiro, estelionatos, falsificação de documentos públicos, uso de documento falso e associação criminosa.

A operação foi conduzida pela 4ª Delegacia Distrital de Polícia de Goiânia, com o apoio da GPO, da Delegacia Regional de Porangatu e da Polícia Civil do Estado de São Paulo. A Polícia Civil continua investigando o caso. O nome e foto dele foram divulgados pelas autoridades na tentativa de encontrar novas vítimas.&nbsp;

<img attr-cid="policy:1.3193994" attr-version="policy:1.3193994:1730404278" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3193994/Proporção para foto do site - 2024-10-31T165011.248.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Foto mostra caminhonete do suspeito que foi apreendida durante operação (Reprodução / Polícia Civil)

Veja como agia agropecuarista investigado por golpes com imóveis que causou mais de R$ 100 milhões de prejuízo

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ESQUEMA MILIONÁRIO

Mais de cinco mil ofertas de imóveis estão reunidas no Shopping Flamboyant, no Jardim Goiás, em Goiânia, a partir desta quinta-feira (17). Realizada pela My Broker Imobiliária, a 4° edição do Shopping do Imóvel, que vai até domingo (20), das 10h às 22h, reúne lotes, chácaras, casas em bairros abertos e condomínios horizontais, apartamentos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e imóveis de alto padrão.

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Durante os quatro dias de evento, 40 incorporadoras expositoras estarão reunidas oferecendo descontos que podem chegar até 20% no preço dos imóveis ou entradas a partir de R$1000. O evento acontece no Deck 1 do shopping, cujo acesso é pelo estacionamento do restaurante Jerivá.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/caixa-leiloa-mais-de-70-imoveis-e-paga-dividas-de-impostos-e-condominio-em-atrasos-em-goias-1.3187734" target="_blank">Caixa leiloa mais de 70 imóveis e paga dívidas de impostos e condomínio em atrasos, em Goiás</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/setor-bueno-lidera-procura-por-imoveis-para-vender-e-alugar-em-goiania-veja-lista-dos-bairros-1.3187327" target="_blank">Setor Bueno lidera procura por imóveis para vender e alugar em Goiânia; veja lista dos bairros</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/jovens-compram-metade-dos-imoveis-do-minha-casa-minha-vida-1.3183476" target="_blank">Jovens compram metade dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida</a></div>

A exposição ainda dispõe de correspondente imobiliário para simulação de financiamento, além de lojas de automóveis e de avaliadores imobiliários para fazerem a precificação de imóveis e veículos que estejam sendo negociados como entrada da compra. &nbsp;

Outra novidade desta edição é a oferta de imóveis em Portugal e Estados Unidos.

Mais de 5 mil ofertas de imóveis com desconto de até 20% estão reunidas em feirão

OPORTUNIDADE

A GoiásFomento anunciou a venda direta de 21 imóveis, entre lotes, casas e prédios comerciais com preços a partir de 38 mil. Os interessados poderão acessar o edital de convocação por meio do <a href="https://www.goiasfomento.com/" target="_blank">site da agência</a> até o dia 8 de outubro.&nbsp;Os imóveis estão distribuídos em 14 cidades, sendo Goiânia,&nbsp;Alexânia, Ipiranga de Goiás, Três Ranchos, Itaguari, Itumbiara, Santa Helena de Goiás, Trindade, Teresina de Goiás, Uruana, Caldas Novas, Aparecida de Goiânia, Aragarças e Luziânia.

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No edital, é possível visualizar a foto, metragem e valor dos imóveis. A proposta de solicitação de aquisição deverá seguir o modelo fornecido no edital e ser entregue no protocolo geral da GoiásFomento, no horário das 8h às 12h e das 14h às 17h, na Avenida Goiás, n° 91, térreo, no Centro, em Goiânia.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/caixa-vai-leiloar-879-imoveis-no-pais-com-descontos-de-ate-45-1.3172784" target="_blank">Caixa vai leiloar 879 imóveis no País, com descontos de até 45%</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/lancamentos-e-vendas-do-mcmv-disparam-em-goias-1.3175407" target="_blank">Lançamentos e vendas do MCMV disparam em Goiás</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/proprietario-de-terra-vai-receber-por-preservar-area-nativa-1.3173196" target="_blank">Proprietário de terra vai receber por preservar área nativa</a></div>

Os compradores sendo pessoas físicas ou jurídicas poderão parcelar o imóvel ou pagar à vista. De acordo com a instituição, a vantagem de adquirir imóvel nessa modalidade é a possibilidade de encontrar preços abaixo do praticado pelo mercado.

O documento ainda afirma que o recurso arrecadado com a venda das propriedades será revertido em crédito na Agência de Fomento para que os empreendedores goianos possam contratar financiamentos e investir em seus negócios, com taxas de juros competitivas e prazos longos para pagamento.&nbsp;

GoiásFomento anuncia venda direta de imóveis com preço a partir de R$ 38 mil em 14 cidades; veja como participar

INVESTIMENTO

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, as mudanças no Plano Diretor de Goiânia foram muito positivas para o setor e até para um contexto de cidade verde, pois as vagas não são mais exigidas em alguns locais nos residenciais que estão nos eixos de desenvolvimento. “Isso também está previsto no projeto Centraliza, para os empreendimentos que serão construídos no Centro da capital, para promover o uso de outros meios de transporte, como o público ou a bicicleta”, informa.

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O tamanho foi padronizado por conta do tamanho dos veículos e a necessidade de uma melhor circulação nas garagens. “É uma evolução que acompanha as questões sociais e demandas ambientais. A sociedade tem mudado em relação à menor necessidade do uso do carro, principalmente as gerações mais novas”, avalia Melazzo. Ele lembra que o Código de Obras anterior exigia vagas de garagem até para unidades de habitações de interesse social, o que encarecia os imóveis. “Estudos comprovaram que nem todos moradores utilizam veículos e muitas vagas ficam ociosas”, completa. O custo maior, que chegava a inviabilizar investimentos, era resultado da necessidade de áreas maiores, pois estes empreendimentos não têm subsolo.

<h2>Prejuízos</h2>

Mas a mestre em Projeto e Cidade e professora do curso de Arquitetura e Urbanismo da PUC Goiás, Evelyn Soares, lembra que Goiânia já tem um número grande e crescente de veículos. Segundo ela, como a cidade não tem ainda um transporte público de massa de qualidade, as pessoas ainda vão optar sempre pelo transporte motorizado individual. “O fato dos empreendimentos não terem estacionamento traz impacto negativo para o sistema viário. Já temos um fluxo intenso e uma sobrecarga na via. Se as pessoas não tiverem onde guardar seu veículo, pode trazer um prejuízo para o deslocamento e fluxo das vias.”

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/mudancas-em-garagens-devem-beneficiar-habitac-es-populares-com-reduc-o-de-custo-1.3163267" target="_blank">Mudanças em garagens devem beneficiar habitações populares com redução de custo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/garagem-em-condominio-vira-diferencial-1.3163265" target="_blank">Garagem em condomínio vira diferencial</a></div>

Ela explica que o nível de serviço de uma via é calculado a partir da disponibilidade da largura dela para o fluxo acontecer. “Quando temos numa via a faixa de fluxo contínuo próximo à sarjeta, se tiver estacionamento, ao invés do transporte coletivo correr direto, como na T-9, este espaço da via diminui a capacidade e a deixa com nível de serviço pior, com mais fila e congestionamento”, explica.

Também é preciso considerar o espaço de manobras para entrada e saída de vagas. Tudo isso, nos horário de pico e momentos com fluxo mais intenso, deve dificultar, principalmente nos locais que estão impulsionando a verticalização e densidade. “Já temos problemas, por isso temos hoje vias que priorizam esta terceira faixa junto ao meio fio para o transporte coletivo, visando melhorar o fluxo da via e o nível de serviço dela.”