O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, diz que as coberturas e penthouses são projetos diferenciados e exclusivos, nas melhores localizações da cidade e, geralmente, com grandes dimensões. “Elas se tornaram um objeto de desejo em função da escassez. De fato, muitas são vendidas antes mesmo da abertura de vendas”, confirma. Em uma destas coberturas de luxo, com mais de 700 metros quadrados, uma moradora fez até um grande jardim suspenso.

Segundo ele, estes clientes preferem estar numa casa suspensa, numa centralização em função de comodidades como acesso fácil ao trabalho e serviços. “Tem apartamentos de mil metros quadrados e seis suítes, como se fosse casa de condomínio, com segurança e localização privilegiada”, destaca. São clientes que fazem uma antecipação de valores, mas que também usam financiamento imobiliário. “É um nível de consumidor diferente, que às vezes prefere deixar seu dinheiro aplicado em outras coisas e fazer o pagamento diluído”, conta Melazzo.

Para Gabriel Santos, gerente comercial de lançamentos da Opus Incorporadora, a vantagem de adquirir a cobertura é ter uma peça única dentro do empreendimento. Ele conta que a mais nova e melhor a ser lançada pela empresa é a do Casa Opus Marista, empreendimento concebido pensando no altíssimo luxo dos moradores. “A cobertura tem direito a uma vaga de garagem maior que a padrão, a extra G, que comporta até uma caminhonete de grande porte”, destaca.

A unidade duplex, de 705 metros quadrados, tem previsão de ganhar um elevador particular. Outro grande diferencial desta cobertura é uma área externa de cerca de 65 metros quadrados e piscina com mais de 20 metros quadrados, que geralmente só existe na área comum do empreendimento. “Outra vantagem é a flexibilidade para a personalização da planta”, diz.

O metro quadrado no Casa Opus Marista custa entre R$ 15 mil e R$ 17 mil e a cobertura deve custar cerca de R$ 11,6 milhões. O gerente também dá o exemplo do empreendimento Selena By Opus, em frente a Praça do Sol, que tem uma cobertura de 730 metros quadrados, ao preço de R$ 10,5 milhões. “São unidades que costumam despertar grande interesse. Como são maiores, geralmente seus compradores são famílias”, ressalta.

Exclusividade

Para Ricardo Teixeira, sócio do Grupo URBS Imobiliária, o primeiro motivo para a preferência do mercado pelas coberturas é a exclusividade. A busca é por uma área externa, equivalente a uma casa suspensa, demanda de pessoas que gostam de área externa e de morar em casa, por conta de crianças, mas querem manter sua localização em bairros já consolidados, como Bueno, Marista ou Jardim Goiás. “O morador passa a ter uma casa elevada”, destaca.

O segundo motivo é a escassez, pois não é um produto que se faz em qualquer lugar ou momento, e o terreno normalmente tem localização muito boa. “São pouquíssimas Penthouses num empreendimento. Muita gente tem esta vontade de morar em casa, mas não quer abrir mão de um bairro bem localizado ou perto do trabalho”, explica. Por isso, muitas vezes estas unidades já nascem vendidas, até por serem um excelente investimento. A demanda também é sustentada pelo fato da capital ser uma cidade jovem, que cresce acima da média nacional e que tem recebido muita gente.

A cobertura de 464 metros quadrados do Promenade Goiânia, no setor Marista, estará no 49º andar, de onde o morador terá uma visão privilegiada, uma área descoberta, piscina e churrasqueira à carvão, um pé direito mais alto, quartos maiores, entre outros atributos únicos. Hoje, ela está avaliada em R$ 8,7 milhões. “Imóveis como este não são a maioria das ofertas do mercado, mas tem o seu público cativo: famílias de alto padrão, urbanas e que gostam de exclusividade”, diz Marcos Santos, gestor do Promenade. Ele terá uma mall gastronômico no térreo, com restaurantes implementados com a curadoria do Grupo Emiliano.

Unidades menores

Entre os anos de 2017 e 2019, a Terral investiu em coberturas com metragens maiores, entre 290 e 700 metros quadrados. Depois, a empresa entendeu que o momento de democratizar o rooftop dos empreendimentos, que passaram a abrigar espaços de lazer que atendessem a todos os moradores, e não só ao dono da cobertura. Foi aí que as coberturas passaram ser chamadas de penthouses, por serem colocadas em outros andares.

Ricardo Cruz, gerente comercial da Terral Incorporadora, diz que, hoje, a empresa trabalha com um conceito de coberturas menores, o que possibilitou&nbsp;mais de uma no mesmo empreendimento, pois percebeu um nicho de compradores que queria as mesmas comodidades delas, mas com um tamanho menor. “Fizemos duas coberturas de 105 metros num empreendimento próximo à praça da T-23, que foram disputadas pelos clientes por serem diferenciadas”, conta.&nbsp;

O tamanho da planta foi reduzido, mas com o mesmo acabamento e itens de alto padrão para atender famílias pequenas que não querem o trabalho de manter um apartamento grande.&nbsp;

“Atingimos uma fatia&nbsp;de clientes que não encontrava uma cobertura menor com atributos como área descoberta, piscina e sem um vizinho acima”, explica. Em 2021, estas coberturas foram vendidas por R$ 9 mil o metro quadrado, cerca de R$ 13 mil hoje. “O mercado é muito cíclico. Quando há demanda por algo, a tendência é que todos tentem suprir, o que gera uma super oferta e revela nichos”, diz.

Coberturas se tornam objetos de desejo em função da escassez

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Mercado imobiliário

Loteamentos na Região Metropolitana de Goiânia

O mercado imobiliário horizontal da Região Metropolitana de Goiânia fechou 2024 com um crescimento de 39% no volume de vendas e uma queda de 11% no número de novas unidades lançadas. Com isso, as empresas do setor contabilizaram uma queda de mais de 17% no estoque de lotes disponíveis, em relação ao quarto trimestre de 2023, o menor da série histórica pesquisada pela Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (Adugo) desde 2017.

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As vendas passaram de 8.694 lotes vendidos em 2023, para 12.111 em 2024. Já os lançamentos caíram de 9.991 unidades para 8.901 no período. Os dados da pesquisa Mercado Imobiliário Horizontal, realizada pela Brain Inteligência Estratégica para a Adugo, mostram o aquecimento deste mercado. “Se a curva de vendas de 2024 for mantida em 2025 e o mercado não lançar mais nenhum loteamento, em outubro zeramos o estoque”, alerta o presidente da Adugo, João Victor Araújo.

Segundo ele, 2024 foi o segundo melhor ano de vendas da história de loteamentos, atrás apenas de 2021, considerando a venda líquida, ou seja, vendas menos os distratos realizados. “Vamos fechar primeiro trimestre com estoque mais baixo ainda por conta dos poucos lançamentos, por causa de trocas das gestões municipais”, prevê.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/goiania-e-aparecida-alcancam-recorde-de-vendas-de-imoveis-em-2024-1.3235097" target="_blank">Goiânia e Aparecida alcançam recorde de vendas de imóveis em 2024</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/setor-central-foi-o-bairro-de-maior-valorizac-o-de-goiania-em-2024-1.3236425" target="_blank">Setor Central foi o bairro de maior valorização de Goiânia em 2024</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/mercado-imobiliario-avanca-cada-vez-mais-em-pirenopolis-1.3231325" target="_blank">Mercado imobiliário avança cada vez mais em Pirenópolis</a></div>

Araújo atribui a queda dos lançamentos à maior burocracia para se aprovar parcelamento de solo em comparação às incorporações verticais. Araújo afirma que, para se produzir lotes e casas, há uma burocracia maior, independente de município, devido a interferências maiores. “Na incorporação vertical já houve, em algum momento do passado, um loteamento naquele bairro onde, agora, serão construídos condomínios verticais”, explica.

Naturalmente, com isso, os lançamentos são menores. Mas, segundo ele, nos últimos anos, houve um aumento da escala de demora de aprovações, ao mesmo tempo em que a demanda por este tipo de produto aumentou. “Morar horizontal na região metropolitana tem uma cultura muito forte”, destaca.&nbsp;

Mas municípios como Senador Canedo têm investido num desenvolvimento planejado de lotes em condomínios fechados, por isso receberam muitos empreendimentos. Dos 8.901 lotes lançados em 2024 na região metropolitana, mais de um terço (3.313) ficam neste município. “Mais de 10 condomínios fechados foram lançados lá nos últimos anos e 100% foram vendidos”, ressalta.

<div attr-cid="policy:1.3241008" attr-version="policy:1.3241008:1741914156" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3241008" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3241008', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3241008">Loteamentos na Região Metropolitana de Goiânia (1.3241008)</a></div>

<h2>Crédito</h2>

Para o presidente da Adugo, de forma geral, os goianos também preferem morar mais em casas do que em apartamento. “Como essa velocidade de lançamentos deve continuar baixa e o mercado deve se manter aquecido, a tendência é de uma constante valorização. Acreditamos que vamos vender muito mais em 2025 que em 2024”, prevê.&nbsp;

Outro ponto favorável é que, enquanto o mercado de incorporação vertical é muito mais dependente do crédito imobiliário, nos loteamentos, as próprias incorporadoras também financiam o cliente e com taxas reduzidas. “É um crédito mais acessível e com juros menores. Estamos falando de uma entrada de 5%, no máximo 10%, com crédito também em 20 anos, alguns até 25 anos, e uma taxa de juros de 6% a 10% ao ano”.&nbsp;

O consultor da Brain, Marcelo Gonçalves, acredita que o mercado local já tenha alguns fatores institucionalizados. Ele lembra que a quantidade de lançamentos e vendas é maior em Senador Canedo do que em Goiânia pela maior dificuldade de aprovações, por exemplo, com mais exigências, além do custo e escassez de terrenos, pois estes empreendimentos horizontais exigem grandes áreas.&nbsp;

“Falamos de cidades que estão completamente a disposição para estes empreendimentos, que têm áreas muito boas para recebê-los e que investem em infraestrutura para isso”, ressalta. Segundo Gonçalves, este mercado é favorecido pela queda de 11% no número de lançamento e o aumento de 39% nas vendas, o que reduz os estoques e deixa as unidades disponíveis mais disputadas.&nbsp;

Atualmente, o maior estoque disponível é de loteamentos abertos em Goianira, uma região que ainda não conseguiu absorver toda disponibilidade. “O mercado tem projetos cada vez mais bem elaborados, mesmo de loteamentos abertos, que têm até áreas de convivência hoje. Cada vez mais pessoas querem morar melhor”, ressalta.

Ele concorda que os goianos gostam mais de morar em casa. Apenas 10,7% dos domicílios do País são verticais. “Mas lançamentos são questão de sazonalidade e o processo de aprovação de um parcelamento de solo, condomínio ou loteamento leva anos, o que prejudica o mercado. Às vezes, as pessoas ficam sem muitas opção de compra.

Com o mercado mais escasso e mais caro na capital, as pessoas foram para as cidades da região metropolitana. “Imaginávamos que 2024 seria muito bom, mas com uma perspectiva de que no meio do ano haveria diminuição dos juros. Tivemos um aumento de taxa de juros e o mercado só aqueceu. O que estamos vivendo é um momento sui generis, com um bom número de lançamentos de mais qualidade, sendo que esse estoque está sendo consumido”, conclui.

&nbsp;

Vendas de lotes crescem 39% em 2024, mas lançamentos caem

Região metropolitana de Goiânia

Terceirização de obras

O governo de Goiás estima em um mês a duração de processo seletivo simplificado que vai definir empresas responsáveis pela construção de rodovias no valor de cerca de R$ 1,5 bilhão, com o modelo criado pelo Estado de <a href="https://opopular.com.br/politica/setor-produtivo-cobra-celeridade-nas-obras-com-recursos-do-fundeinfra-1.3167969" target="_blank">terceirização de obras para a iniciativa privada</a>. O drible ao processo licitatório foi instituído em lei de agosto do ano passado e deve começar a ser concretizado em abril, em meio ao interesse do governador Ronaldo Caiado (UB) em entregar resultados na área de infraestrutura na reta final de sua gestão.

<a href="https://www.whatsapp.com/channel/0029Va9rbSgCHDyl4gQj7A1C" style="color: rgb(0, 85, 128); outline: 0px; outline-offset: -2px; font-family: &quot;Lucida Grande&quot;, &quot;Lucida Sans&quot;, geneva, arial, sans-serif; font-size: 12px; background-color: rgb(238, 238, 238);" target="_blank">🔔 Siga o canal do O POPULAR no WhatsApp</a>

O Giro mostrou nesta quarta-feira (12) que o governo avançou no processo de terceirização ao enviar à Assembleia Legislativa de Goiás (Alego), no último dia 6, projeto de lei que autoriza o Estado a formalizar parceria com o Instituto para o Fortalecimento da Agropecuária de Goiás (Ifag), “independentemente de chamamento público”. A decisão do governo é por contratá-la sem qualquer seleção, sob alegação de que não há interesse por parte de outras entidades, o que dispensaria a concorrência.

Paralelamente, a Agência Goiana de Infraestrutura e Obras (Goinfra) publicou na segunda-feira (10) chamamento público para credenciamento de empresas de engenharia interessadas em executar as obras ao longo deste ano. O cadastro servirá de base para a seleção a ser feita pelo Ifag.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/politica/deputados-aprovam-parceria-para-obras-do-fundeinfra-1.3166873" target="_blank">Deputados aprovam parceria para obras do Fundeinfra</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/entidades-aguardam-normas-sobre-parceria-para-obras-do-fundeinfra-1.3167966" target="_blank">Entidades aguardam normas sobre parceria para obras do Fundeinfra</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/setor-produtivo-cobra-celeridade-nas-obras-com-recursos-do-fundeinfra-1.3167969" target="_blank">Setor produtivo cobra celeridade nas obras com recursos do Fundeinfra</a></div>

O novo tipo de contratação busca dar agilidade às obras após mais de dois anos da criação da <a href="https://opopular.com.br/politica/deputados-aprovam-parceria-para-obras-do-fundeinfra-1.3166873" target="_blank">taxa do agro</a>, com recursos destinados ao Fundo Estadual de Infraestrutura (Fundeinfra), e dificuldades em aplicar a verba. O fundo arrecadou R$ 2,288 bilhões desde janeiro de 2023, segundo dados da Secretaria Estadual de Infraestrutura (Seinfra).

A Goinfra alega que as licitações têm levado, com contestações e prazos de recursos, de 8 a 10 meses para conclusão. Diz ainda que, em alguns casos, a empresa vencedora desiste das obras.

O governo admite que a celeridade dos processos é uma das justificativas para as parcerias com a iniciativa privada, mas argumenta que o modelo cria mecanismos para cobrar maior qualificação e comprovação de <a href="https://opopular.com.br/politica/meta-e-usar-100-do-fundeinfra-aponta-secretario-1.3219676" target="_blank">capacidade técnica por parte das empresas</a>. O presidente da Goinfra, Pedro Sales, disse ao Giro que “a licitação convencional impõe à administração pública prazos excessivamente dilatados e não traz segurança, sobretudo porque o setor da infraestrutura foi invadido por criminalidade e lavagem de dinheiro”.

No projeto de lei que trata da autorização de parceria com o Ifag, consta manifestação da Procuradoria Geral do Estado (PGE), que diz que o modelo tem como “inspiração o Marco Regulatório das Organizações da Sociedade Civil (OSC) e prestigia o desenvolvimento econômico local”. Aponta ainda “necessidade de incrementar as contratações públicas e incorporar medidas inovadoras para a solução de problemas complexos; e urgência da implementação de projetos de infraestrutura”.

Especialistas em direito constitucional e administrativo apontam, nos bastidores, possível “distorção” da lei das OSCs e riscos ao princípio da impessoalidade, mas não se manifestaram publicamente alegando não conhecer em detalhes a lei goiana e o recente projeto enviado à Alego.

O presidente do Instituto Goiano de Direito Constitucional, Fernando de Paula G. Ferreira, diz que o caso merece atenção dos órgãos de controle considerando o volume de investimentos. “A escolha de uma OSC para celebrar termo de colaboração está vinculada aos princípios da Administração Pública, ainda que estas contratações, a princípio, também possam comportar contratação direta, nos termos da lei. O que nenhuma das partes pode é extirpar do processo de recrutamento, seleção e de contratação, regras materiais que visem à concorrência e os princípios aplicáveis aos responsáveis pelo uso do dinheiro público”, diz.

Ao comentar em geral sobre as parcerias com a iniciativa privada, Fernando afirma que a regra geral é de atendimento “aos postulados da Lei de Licitações e, em última análise, da Constituição Federal”, ainda que haja a possibilidade de que os serviços sejam entregues pela própria entidade ou que ela contrate terceiros.

<h2>Agilidade</h2>

O processo de <a href="https://opopular.com.br/politica/entidades-aguardam-normas-sobre-parceria-para-obras-do-fundeinfra-1.3167966" target="_blank">terceirização de contratos de obras</a> rodoviárias começou em agosto do ano passado, quando o governo enviou um projeto de lei à Alego com a criação do “Programa de Parcerias Institucionais para o Progresso e o Desenvolvimento Econômico do Estado de Goiás”, estabelecendo “novos modelos de colaboração com entidades privadas”.

A previsão inicial era que o governo faria uma seleção das entidades privadas, mas a Goinfra afirma que não houve interesse de outros institutos. A lei nacional das OSCs estabelece que pode haver dispensa de chamamento público se houver “inviabilidade de competição entre as entidades, em razão da natureza singular do objeto da parceria ou se as metas somente puderem ser atingidas por uma entidade específica, especialmente quando a parceria decorrer de transferência para OSC que esteja autorizada em lei na qual seja identificada expressamente a entidade beneficiária”. Daí o envio do projeto recente à Alego.

O Ifag foi constituído em janeiro de 2016, segundo informações da Receita Federal. De acordo com o governo, tem como fundadores a Federação da Agricultura e Pecuária de Goiás (Faeg), Serviço Nacional de Aprendizagem Rural de Goiás (Senar Goiás) e a Associação dos Produtores de Soja, Milho e Outros Grãos Agrícolas do Estado de Goiás (Aprosoja/GO). “Trata-se de pessoa jurídica sem fins lucrativos, com o formato associativo, voltada para atividades, projetos e ações que promovam o desenvolvimento econômico e a infraestrutura do Estado”, informa o projeto do governo.

A entidade funciona no mesmo endereço da Faeg, presidida pelo ex-deputado federal e aliado político de Caiado José Mário Schreiner. O presidente do Ifag é o ex-vice-prefeito de Alexânia (2016-20) e ex-auxiliar do governo estadual Armando Leite Rollemberg Neto. Ele foi superintendente de Desenvolvimento Agrário e Fundiário e chefe de Gabinete da Secretaria de Agricultura, Pecuária e Abastecimento no primeiro ano do governo Caiado (2019).

Os valores estimados das obras foram estabelecidos a partir de anteprojetos adquiridos pela Goinfra em chamamento público lançado em novembro do ano passado. As empresas contratadas pelo Ifag agora ficarão responsáveis pelos projetos e pela execução.

O edital de credenciamento estabelece que a lista de obras pode ser alterada, com inclusão, mudança ou exclusão de trechos, “de acordo com a necessidade da administração e aprovação do Conselho do Fundeinfra”.

<h3>Critérios</h3>

O credenciamento de empresas de engenharia estabelece uma classificação em três categorias (A,B e C) conforme critérios de índices de contábeis de liquidez geral, de solvência geral e de liquidez corrente; qualificação técnico-operacional básica (atestados em nome da empresa); valor orçado da obra; e quantidade de obras simultâneas que podem ser executadas.

A Goinfra estabeleceu que, após 30 dias da publicação do chamamento (dia 10 de abril), equipe técnica do órgão divulgará, a partir de análise técnica dos documentos, três listas com o resultado do credenciamento, conforme as categorias.

A nota A permitirá participação na seleção para executar todas as obras, com possibilidade de quatro de maneira concomitante. As empresas de nota B poderão concorrer em obras com o valor de até R$ 120 milhões, com limite de três concomitantes.

Na categoria C, as empresas poderão ser selecionadas para obras de até R$ 50 milhões, com até duas execuções concomitantes.

O edital ainda informa que o valor a ser pago pela obra será aquele previsto no orçamento referencial do projeto executivo final aprovado, com aplicação de deságio correspondente à média de descontos obtidos em contratações similares feitas pela Goinfra nos últimos 12 meses.

A direção da agência afirma que, desta forma, a seleção ocorrerá não por preço, mas mais pela capacidade técnica de execução das obras.

<h3>Fiscalização</h3>

O POPULAR questionou o Ministério Público Estadual (MP-GO) sobre o acompanhamento das contratações terceirizadas para obras rodoviárias do Estado, e a assessoria do órgão informou que não encontrou nenhum procedimento sobre o caso.

O Tribunal de Contas do Estado (TCE-GO) informou que houve assinatura de um Termo de Ajustamento de Gestão (TAG) com a Goinfra, em julho de 2023, sobre a aplicação dos recursos do Fundeinfra. O quarto aditivo do TAG, publicado em agosto do ano passado, trata da hipótese de parcerias com a iniciativa privada, com regras para seleção de entidades e para repasse de informações ao tribunal.

O TCE-GO diz que acompanha o avanço do modelo e que o próprio processo do TAG está em fase instrutória, “a cargo da unidade técnica de engenharia, para monitoramento do cumprimento das ações de melhoria e mitigação dos riscos previstas no termo”.

<div attr-cid="policy:1.3240591" attr-version="policy:1.3240591:1741826504" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3240591" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3240591', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3240591">Terceirização de obras (1.3240591)</a></div>

Governo prevê definição a jato de empresas para obras

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Fundeinfra

Mercado imobiliário se volta para o Centro

Novos edifícios residenciais voltaram a ser lançados pelas incorporadoras no Centro de Goiânia. Empresas do setor imobiliário já estão entregando prédios novos no bairro e outras preparam lançamentos para este e o próximo ano. Entre os motivos, estão mudanças no Plano Diretor da capital, isenções previstas no Código Tributário do município e a expectativa em torno da aprovação do projeto Centraliza, que prevê benefícios para reocupação do Centro.

Com imóveis antigos e sem lançamentos, entre 2000 e 2022, a população residente no bairro caiu 23,69%, ou seja, um a cada quatro moradores se mudou de lá. Neste mesmo período, a população do setor Bueno cresceu 77,41%. Por isso, há alguns anos, o Centro é palco de um movimento que reivindica sua revitalização para fortalecer a economia da região, que hoje tem vários pontos comerciais desocupados.

Entre os motivos para novos investimentos, estão a isenção do pagamento de IPTU durante cinco anos para compradores de apartamentos novos, prevista no Código Tributário do município, de 2021, a atualização do Plano Diretor, em 2022, que voltou a permitir a verticalização no Centro, e os benefícios contidos no projeto Centraliza, que prevê várias ações para incentivar a reocupação da região. O projeto, que já havia sido encaminhado para a Câmara Municipal pela gestão anterior, foi retirado pelo prefeito Sandro Mabel para readequações.

Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, informa que a empresa vai lançar um empreendimento no Centro de Goiânia no segundo semestre, na esquina das avenidas Goiás e Paranaíba. “O projeto está aprovado e já estamos preparando o terreno”, conta o empresário. O condomínio terá unidades de 40 metros quadrados com dois dormitórios e será o primeiro que poderá ser adquirido dentro das regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) na região.

Segundo Campos, isso foi possível graças aos incentivos provenientes das mudanças do Plano Diretor e da legislação de HIS (Habitação de Interesse Social). “Conseguimos maior celeridade na aprovação e isenção de outorga onerosa e temos benefício de redução do número de vagas de garagem, o que deu mais maleabilidade, uma economia que pode ser repassada ao cliente, fazendo com que mais pessoas possam acessar a região central”. Tíquete na faixa de 350 mil, ele deve ser uma boa opção para investidores.

O incorporador diz que o mercado também acredita na revitalização da região central para instalação dos empreendimentos, que terão toda infraestrutura, boa localização, rede de apoio e transporte para todas as regiões praticamente na porta de casa. “Faltam prédios novos na região e a demanda é alta. Queremos aprovar novos projetos e ofertar mais unidades nos próximos anos”, avisa.

A Sim Incorporadora acaba de entregar o empreendimento Katedral Sky Rooftop, na rua 20, próximo à Catedral Municipal de Goiânia, local que abrigava um terreno vazio e a estrutura de um hospital abandonado. Lançado em maio de 2021, ele teve 50% das unidades vendidas no lançamento. “O empreendimento atraiu muita gente que já havia morado no centro e tinha vontade de voltar para o bairro”, conta Paulo Silas, sócio da empresa.

<div attr-cid="policy:1.3236419" attr-version="policy:1.3236419:1740792897" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3236419" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3236419', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3236419">Mercado imobiliário se volta para o Centro (1.3236419)</a></div>

Valorização

Com 156 unidades, o empreendimento é o primeiro do Centro a contar com piscina com raia de 20 metros no rooftop, espaço gourmet, academia e brinquedoteca. Lançadas por R$ 5 mil o metro quadrado, hoje as unidades, que variam de 60 a 80 metros quadrados, já têm preço médio de venda de R$ 7,5 mil. Se for o primeiro imóvel comprado, a pessoa não vai pagar o ISTI, que corresponde a 2% do valor de avaliação, e ficará livre o IPTU por cinco anos.

Uma das compradoras do Katedral foi a professora Isabel Quinta Mendes, que já mora no Centro há 21 anos e pretende continuar lá, mas num empreendimento mais moderno. “Gosto de viver aqui e sinto saudade do tempo em que era muito organizado. O Centro precisa do olhar mais atento dos políticos para resolver problemas, como moradores de rua e pichações”, alerta.

A professora conta que comprou um apartamento de três quartos na planta, o primeiro do empreendimento a ser vendido, e já contabiliza uma grande valorização. “Foi um ótimo negócio. Vou morar num prédio bem moderno, o único com rooftop no Centro”, comemora Isabel, que vai se mudar nas próximas semanas.

A Somos Desenvolvimento Imobiliário está desenvolvendo o projeto de um empreendimento em um terreno na rua 21 esquina com a Alameda Botafogo, que deve ser lançado no começo de 2026. O empreendimento será de médio padrão, com dois e três quartos. “Assim como nos empreendimentos no Jardim América ou setor Bela Vista, enxergo o Centro como uma alternativa muito próxima a todos bairros nobres da cidade e que consegue ter um custo benefício melhor, com fácil acesso a todas as regiões”, destaca o CEO da Somos, Fernando Razuk.

Ele lembra que o Plano Diretor isentou o Centro de outorga onerosa e proibiu a verticalização no setor Universitário, que foram incentivos. Além disso, o Centro tem terrenos praticamente na divisa com o setor Universitário e será uma boa alternativa para investidores pela alta demanda por locação. “Está na hora de o Centro passar por uma grande revitalização. A própria isenção de outorga incentivou a compra de terrenos por lá, o que já ajuda neste processo”, prevê Razuk.

Ele acredita na aprovação do Centraliza, pois o prefeito Sandro já falou que tem um olhar especial para o Centro, que já tem infraestrutura instalada, além de comércio e serviços.

Centro de Goiânia ganha atenção com novos edifícios residenciais

Venda de imóveis em Goiânia e Aparecida

O mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida fechou o ano passado com um volume recorde de vendas para o período. Foram vendidas 11.797 unidades em 2024, um crescimento de 29% em relação ao ano anterior, o que resultou na comercialização de quase R$ 7,7 bilhões em imóveis, um volume 35% maior na mesma comparação. Com isso, <a href="https://opopular.com.br/economia/imovel-em-goiania-segue-entre-maiores-valorizac-es-do-pais-1.3221738" target="_blank">Goiânia se consolidou como o terceiro maior mercado de imóveis do País</a>, pelo segundo ano consecutivo, atrás apenas de São Paulo e do Rio de Janeiro.

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A expectativa é que este crescimento continue, agora mais descentralizado em bairros vizinhos aos mais nobres da cidade.

O balanço de 2024, feito com pesquisa da Brain Inteligência de Mercado e divulgado nesta terça-feira (25) pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), mostra que o mercado de Goiânia cresceu quase 50% a mais que a média nacional, que registrou uma expansão de 20%. Para Fernando Razuk, presidente do Conselho da Ademi-GO, entre os motivos que ajudam a explicar essa evolução, estão o crescimento econômico acima da média nacional, principalmente por conta do agronegócio, e a expansão demográfica da região, acima das médias nacionais.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/mercado-imobiliario-avanca-cada-vez-mais-em-pirenopolis-1.3231325" target="_blank">Mercado imobiliário avança cada vez mais em Pirenópolis</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/contratac-es-na-construc-o-civil-em-goias-crescem-85-1.3229002" target="_blank">Contratações na construção civil em Goiás crescem 85%</a> 
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Entre o censo de 2010 e o censo de 2022, a população de Goiás cresceu quase 20%, enquanto a população brasileira cresceu apenas 7%. Razuk lembra que se forem consideradas as vendas de salas comerciais e unidades de hotéis, o montante chega a R$ 8,2 bilhões comercializados. “Com isso, Goiânia se consolida como terceiro maior mercado imobiliário do País em vendas”, destaca. Ele explica que, apesar do número de lançamentos ter crescido 20% no ano passado, a evolução das vendas foi maior, o que resultou numa queda de 3,5% no volume de estoque.

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Razuk afirma que o mercado continua com um bom volume de lançamentos em bairros como Marista, Oeste, Bueno e Jardim Goiás, que são os mais desejados, lembrando que este último foi incluído numa zona de desaceleração pelo novo Plano Diretor. Já os demais têm alguns trechos de desaceleração e outros de adensamento. Isso tem resultado num fenômeno que já vem ocorrendo na cidade. “Com a valorização destes bairros, passamos a ter mais projetos em bairros como Pedro Ludovico, Jardim América e Setor Bela Vista, por exemplo, que já têm toda infraestrutura, mas ainda com custo benefício melhor, na faixa de R$ 9 mil o metro quadrado”, explica o empresário.

<h2>Minha Casa Minha Vida</h2>

O balanço do mercado imobiliário em 2024 também mostra que o volume de lançamentos e vendas no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) dobrou em relação a 2023, mas ainda é mercado pouco expressivo por aqui. Apesar disso, foram só 3 mil unidades vendidas, menos de 20% do número total de apartamentos comercializados, enquanto em mercado como São Paulo este volume chega aos 50%. De acordo com Razuk, isso acontece porque São Paulo já tem uma legislação específica para moradia de interesse social, a chamada Lei de HIS (Habitação de Interesse Social).

Em Goiânia, esta lei foi aprovada recentemente e a expectativa é de que ajude a elevar a oferta destas moradias. Isso porque a legislação traz melhoria de parâmetros urbanísticos e isenção de taxas da Prefeitura para reduzir os custos da construção. Antes, a Prefeitura exigia até o tamanho mínimo de cômodos, parâmetros que já existem na Norma de Desempenho. A nova lei diz que se a habitação for de interesse social, basta atender a esta norma. “Outros benefícios foram a redução de exigência de número de vagas de garagem e do custo da outorga onerosa, além da promessa de aprovação destes projetos num menor prazo”, explica o empresário.

Ele acredita que o mercado deve continuar lançando novos empreendimentos em 2025. “O segundo semestre do ano passado foi o maior em volume de vendas dos últimos 14 anos, o que incentiva os lançamentos. Além disso, a perspectiva positiva para o agronegócio deve fazer o mercado aqui continuar vendendo bem”, prevê Razuk.

Ele lembra que o mercado também fechou o ano com valorização de 17%, o terceiro ano consecutivo com valorização próxima de 20% no ano. “Continuará subindo pelo aquecimento do mercado e aumento do custo da construção, principalmente mão de obra e material, além do impacto do Plano Diretor, que reduziu o adensamento dos terrenos e elevou a participação deles no custo total, além dos juros dos financiamentos das obras, que têm aumentado”, acredita.

Para o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, Goiânia tem recebido novos moradores em busca de melhor qualidade de vida, atraídos pelas políticas estaduais, inclusive de segurança. Além disso, ele avalia que há uma sagacidade do mercado de enxergar o que o consumidor deseja e as incorporadoras goianas também devem receber o crédito pela qualidade de seus projetos e construções e pela pontualidade de entrega das obras.&nbsp;

Mas ele não descarta a possibilidade de uma redução na velocidade de lançamentos em 2025 por conta de situações como elevação das taxas de juros e do custo de matérias-primas e mão de obra, mas acredita que o mercado continuará comprador.

“Foi mais um ano em que se consumiu mais do que se produziu. O estoque de Goiânia ainda está na casa das 10 mil unidades, que é equilibrado para o tamanho do mercado local, nem muito baixo e nem muito elevado”, avalia Melazzo. Ele também confirma que há um movimento do mercado para novos bairros, depois que o Plano Diretor restringiu o adensamento nos mais cobiçados e os adjacentes ganharam mais notariedade, como Pedro Ludovico, Jardim América e Setor Aeroporto, que passaram a receber mais lançamentos com sucesso de vendas.

<cite>Temos microrregiões que não recebiam lançamentos há muito tempo, o que criou uma demanda reprimida” destaca.</cite>

O presidente da Ademi-GO atribui o crescimento do MCMV em 2024 ao relançamento do programa pelo governo federal com novas regras em 2023, elevando valor de venda e novas condições para financiamento com bancos privados. Com aprovação da lei de HIS, ele prevê um avanço exponencial. “Nos próximos quatro anos, o mercado local deve produzir mais de 15 mil unidades, diante de um déficit habitacional de 53 mil unidades em todas as faixas”, prevê.

Goiânia e Aparecida alcançam recorde de vendas de imóveis em 2024

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