WEBSTORIES: Terras desvalorizadas

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Frederico Mesquita de Melo, corretor de imóveis rurais (Guilherme Alves/O Popular)

Investidores estão aproveitando o endividamento de produtores rurais para comprar terras com <a href="http://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_self">até 50% mais baratas em Goiás</a>. Esse movimento é observado por corretores de imóveis especializados em grandes propriedades. Segundo eles, a prática é impulsionada pelo aumento da <a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-aumento-do-numero-de-fazendas-a-venda-em-goias-contribuiu-para-que-o-valor-caisse-em-ate-50-1.3398331" target="_self">oferta de fazendas à venda</a>, em meio à queda dos preços das commodities e ao custo elevado do crédito.

O corretor de terras Sebastião de Freitas Arantes Filho, em entrevista à repórter do POPULAR, Lúcia Monteiro, ressaltou que, na região de Acreúna, a oferta de áreas rurais cresceu cerca de 20% nos últimos meses.&nbsp;

<cite>Propriedades que eram ofertadas por R$ 400 mil o alqueire podem ser adquiridas por até R$ 150 mil à vista”, afirma. </cite>

Rocha atribui o cenário ao endividamento do setor e à desvalorização da soja, que caiu de cerca de R$ 160 para R$ 109 a saca, inviabilizando o retorno para quem comprou terras quando o grão estava em alta.

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Sebastião de Freitas Arantes Filho, corretor de terras, e o produtor Júlio César Naves de Melo Filho, na região de Acreúna: a procura de oportunidades (Diomício Gomes / O Popular)

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-aumento-do-numero-de-fazendas-a-venda-em-goias-contribuiu-para-que-o-valor-caisse-em-ate-50-1.3398331" target="_self">Terras desvalorizadas: aumento do número de fazendas à venda em Goiás contribuiu para que o valor caísse em até 50%</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_blank">Terra desvaloriza até 50% e negócios travam no campo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_blank">Venda de terras visa quitar dívidas e manter parte do patrimônio rural</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_blank">Terras desvalorizadas: entenda motivos da redução no valor de até 50% das áreas rurais</a></div>

 
Nesse contexto, Rocha salienta que a grande oferta abriu espaço para compradores com liquidez. De acordo com ele, há oportunidades em <a href="http://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_self">fazendas endividadas</a> ou em processos de recuperação judicial.

“O produtor praticamente não está tendo retorno com a atividade porque os preços dos produtos estão baixos. Com o aumento do diesel, a situação foi agravada, pois 100% da mecanização dependem do diesel”, emendou.

Na avaliação do corretor Frederico Mesquita de Melo Ribeiro, parte dos produtores optou por vender áreas para evitar perdas maiores. Conforme o profissional, muitos proprietários têm terras dadas como garantia em operações financeiras e decidiram se desfazer de outros imóveis para quitar dívidas antes do vencimento dos acordos.

"Tenho clientes que têm R$ 120 milhões em recuperação judicial e patrimônio de R$ 400 milhões; por isso, estão vendendo parte do patrimônio para resolver a situação e evitar que ela vire uma bola de neve”, explica. A estratégia, segundo o corretor, busca preservar ativos e evitar a perda total das propriedades.

<div attr-cid="policy:1.3398805" attr-version="policy:1.3398805:1776284922" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3398805" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3398805', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3398805">WEBSTORIES: Terras desvalorizadas (1.3398805)</a></div>

<h2>Agronegócio vive momento crítico</h2>

Reportagem do POPULAR mostrou que <a href="http://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_self">terras estão desvalorizadas</a> e que o agronegócio vive um momento crítico, com recorde histórico de pedidos de recuperação judicial em 2025. Ao todo, foram registradas 1.990 solicitações no Brasil, um aumento de 56,4% em relação ao ano anterior, impulsionado por margens apertadas e pela dificuldade de pagamento de financiamentos com juros elevados.

Dados da Serasa Experian indicam que os pedidos de recuperação judicial no agronegócio brasileiro atingiram o recorde de 1.990 solicitações em 2025, um aumento de 56,4% em relação ao ano anterior. Além disso, um levantamento da S&amp;P Global Commodity Insights mostrou que essa crise também atingiu o mercado de arrendamento rural, que registrou uma queda média de 2,5% no preço por hectare no segundo semestre de 2025.

Com a baixa liquidez, o mercado tornou-se extremamente seletivo. Especialistas apontam que os compradores atuais são investidores capitalizados que buscam negócios de ocasião, muitas vezes adquirindo áreas de produtores em crise ou com dívidas.&nbsp;&nbsp;

Economia

Investidores aproveitam crise no agro para comprar terras até 50% mais baratas em Goiás

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O agronegócio brasileiro passou a desviar boa parte de suas exportações de alimentos para o mar Vermelho, uma rota alternativa que ganhou protagonismo em meio ao fechamento do estreito de Hormuz, na guerra entre Irã e EUA, desde o fim de fevereiro.

A mudança na logística das exportações para o Oriente Médio, região que é grande consumidora da carne de frango, do açúcar e dos grãos do Brasil, faz parte de uma mobilização não só dos exportadores nacionais, mas dos próprios países da região, que viram suas compras caírem rapidamente por causa da guerra e do entrave logístico.

Em março, as exportações brasileiras de carne bovina para países do Oriente Médio próximos do conflito somaram 18 mil toneladas, abaixo das 22 mil toneladas registradas em fevereiro, uma queda de mais de 20%. O impacto é semelhante nas exportações de frango, com redução de 18,5% entre os dois meses.

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No caso da carne bovina, são sete países: Emirados Árabes Unidos, Jordânia, Qatar, Iraque, Turquia, Arábia Saudita e Líbano. Já no caso da carne de frango, são consideradas 13 nações: Arábia Saudita, Emirados Árabes, Qatar, Omã, Kuwait, Iraque, Jordânia, Iêmen, Turquia, Palestina, Bahrein, Líbano e Irã.

Não se trata de redução de demanda, diz Ricardo Santin, presidente da ABPA (Associação Brasileira de Proteína Animal). "Não é uma queda por falta de pedidos ou fechamento de mercado. É apenas dificuldade logística. Inclusive, a demanda está mais forte porque os países buscam segurança alimentar e armazenamento", comentou.

"O que é importante notar é que, mesmo com os conflitos e fechamentos, conseguimos garantir o fluxo de 80% do volume através de rotas alternativas, como a do mar Vermelho."

A maior parte das cargas destinadas aos países do golfo segue por rotas marítimas que passam pelo estreito de Hormuz, um dos principais corredores comerciais do mundo. O mar Vermelho sempre foi utilizado, mas como rota secundária. Neste momento, porém, assumiu um papel central na redistribuição de cargas.

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Em vez de a produção seguir diretamente para os portos do Golfo, navios passaram a atracar na costa oeste da Arábia Saudita, em portos do mar Vermelho, como Jeddah, Yanbu, King Abdullah, Jazan e Neom.

A partir desses pontos, as mercadorias seguem por transporte terrestre até o destino final. Em muitos casos, barcos menores são usados para fazer o transporte regional.

Nas últimas semanas, grandes armadores globais firmaram entendimento com a Arábia Saudita para entrar na região pelo mar Vermelho. Em março, cinco novas rotas operadas por empresas como Maersk, MSC, CMA CGM e Hapag-Lloyd passaram a incluir escalas nos portos deste canal, acrescentando cerca de 64 mil toneladas à capacidade logística da região.

O Mapa (Ministério da Agricultura e Pecuária), acionado pela diplomacia brasileira em Riad, capital da Arábia Saudita, foi informado na última semana de que as autoridades sauditas flexibilizaram regras para a entrada de produtos pelo mar Vermelho.

A pasta não tem o papel de definir qual deve ser o destino escolhido por um exportador, mas atua no apoio de informações sobre o assunto. Na semana passada, representantes locais do ministério em todo o país foram orientados a enviar as informações para as empresas sobre esta rota alternativa.

"Os portos da costa oeste [via mar Vermelho] operam com capacidade ociosa significativa e vêm adotando medidas para aumento da eficiência, incluindo ampliação de infraestrutura e melhor gestão de escalas", informou a pasta, acrescentando que não foram identificadas, até o momento, dificuldades relatadas por exportadores brasileiros quanto ao redirecionamento de cargas via Arábia Saudita.

"Cargas originalmente destinadas a portos do golfo Pérsico podem ser redirecionadas para portos da costa oeste da Arábia Saudita, sem prejuízo operacional. O redirecionamento de cargas não requer alteração da licença de importação ou do Certificado Sanitário Internacional, desde que o importador local informe à autoridade saudita o motivo da mudança de rota", declarou o ministério às suas regionais.

Questionado pela reportagem sobre o assunto, o Mapa não respondeu até a publicação deste texto.

As mudanças de rota mexeram com os preços do transporte. Roberto Perosa, presidente da Abiec (Associação Brasileira das Indústrias Exportadoras de Carnes), diz que a guerra no Oriente Médio, destino de 15% das exportações de carnes do Brasil, fez com que o frete de um contêiner refrigerado saísse de uma faixa próxima de US$ 3.000 para mais de US$ 7.000, ou seja, o custo mais que dobrou.

"Além disso, com a mudança nas rotas e desvios para evitar áreas de conflito, aumentou o tempo e o custo do transporte. Diante disso, estamos em negociação com os armadores [donos de navios], embora seja um processo difícil, buscando mitigar parte desses impactos", disse.

Santin, da ABPA, afirmou que, até o momento, a maioria dos importadores está absorvendo os custos excepcionais porque precisa do produto e não quer que a indústria brasileira pare. "Das cerca de 130 mil toneladas que iam para esses países todo mês, cerca de 40% já estavam indo para portos do mar Vermelho antes dos conflitos. Não sabemos dizer ainda qual é o percentual de aumento, mas certamente tem havido um aumento importante nesta rota", comentou.

Em 2025, o Brasil exportou US$ 21,34 bilhões aos países árabes, em queda de 9,81% na comparação com 2024, ano em que o desempenho havia sido recorde. De acordo com dados do Ministério do Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços (Mdic), organizados pela Inteligência de Mercado da Câmara de Comércio Árabe Brasileira, houve queda nas vendas dos principais produtos exportados aos árabes, como minério de ferro e carne de frango. No último trimestre do ano, as exportações cresceram 8,2% sobre o mesmo período de 2024.

A exportação seguiu concentrada em produtos do agronegócio. Dos US$ 21,34 bilhões que o Brasil exportou aos países árabes no ano passado, US$ 15,91 bilhões saíram da agricultura e pecuária, o equivalente a 72% do total.

Agro brasileiro desvia exportações para o mar Vermelho após fechamento do estreito de Hormuz

EFEITOS DA GUERRA

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Frederico Mesquita de Melo, corretor de imóveis rurais (Guilherme Alves/O Popular)

A desvalorização das terras em Goiás, com quedas de preço que chegam a 50% em algumas regiões, é um reflexo direto do aumento do número de fazendas colocadas à venda no estado, segundo corretores de terras e produtores rurais.&nbsp;O setor agropecuário brasileiro enfrenta uma severa crise financeira motivada pela desvalorização das commodities e pelo endividamento recorde dos produtores, o que resultou em um aumento expressivo de pedidos de recuperação judicial.&nbsp;&nbsp;

O corretor de terras Sebastião de Freitas Arantes Filho, que atua na região de Acreúna, estima que houve um aumento de 20% na oferta de terras nos últimos meses, enquanto os negócios realizados caíram bruscamente. Segundo ele, o cenário impactou severamente as avaliações: “Um alqueire que era vendido por até R$ 700 mil, hoje está quase pela metade na região, que é 100% agricultável”.&nbsp;&nbsp;

<cite>O produtor praticamente não está tendo retorno com a atividade porque os preços dos produtos estão baixos. Com o aumento do diesel, a situação foi agravada, pois&nbsp;100% da mecanização dependem&nbsp;do diesel",&nbsp;acrescenta&nbsp;Arantes.&nbsp;</cite>

Já o corretor Frederico Mesquita de Melo Ribeiro afirmou que muita gente que tem terras dadas em garantia, resolveu vender outras para quitar dívidas e não perder todos os bens, pois os acordos feitos estão vencendo.

<cite>Tenho clientes que têm R$ 120 milhões em recuperação judicial e patrimônio de R$ 400 milhões, por isso estão vendendo parte do patrimônio para resolver e não deixar virar uma bola de neve", explica.</cite>

O POPULAR mostrou que o&nbsp;setor enfrenta um momento crítico, com um recorde histórico de pedidos de recuperação judicial em 2025, totalizando 1.990 solicitações no Brasil,&nbsp;um salto de 56,4% em relação ao ano anterior. Esse movimento é alimentado pelas margens apertadas e pela dificuldade de pagamento de financiamentos com juros altos.&nbsp;&nbsp;

<img attr-cid="policy:1.3397144" attr-version="policy:1.3397144:1775871544" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3397144/image.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Sebastião de Freitas Arantes Filho, corretor de terras, e o produtor Júlio César Naves de Melo Filho, na região de Acreúna: a procura de oportunidades (Diomício Gomes / O Popular)

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_blank">Terra desvaloriza até 50% e negócios travam no campo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_blank">Venda de terras visa quitar dívidas e manter parte do patrimônio rural</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_blank">Terras desvalorizadas: entenda motivos da redução no valor de até 50% das áreas rurais</a></div>

O corretor Eder Figueiredo Rocha, que atua no Distrito Federal e Entorno,&nbsp;aponta que a grande oferta permitiu que compradores com dinheiro em mãos encontrem oportunidades em fazendas com dívidas ou em processos de recuperação judicial.&nbsp;&nbsp;

Rocha aponta que propriedades que eram ofertadas por R$ 400 mil&nbsp;o alqueire podem&nbsp;ser adquiridas por até R$ 150 mil à vista. Ele atribui esse cenário ao endividamento do setor e à desvalorização da soja, que baixou de patamares de R$ 160 para R$ 109 a saca, inviabilizando o retorno para quem comprou terra com o grão em alta.&nbsp;&nbsp;

<div attr-cid="policy:1.3398805" attr-version="policy:1.3398805:1776284922" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3398805" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3398805', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3398805">WEBSTORIES: Terras desvalorizadas (1.3398805)</a></div>

<h2>Juros altos&nbsp;</h2>

Na visão do produtor rural Júlio César Naves de Melo Filho, o mercado atual é dominado pela especulação e pela pressão dos financiamentos com juros altos. Ele exemplifica a queda de preços citando que terras anteriormente avaliadas em R$ 500 mil hoje saem por R$ 300 mil, o que o levou a buscar novas áreas para expansão aproveitando o momento favorável para quem tem capital.&nbsp;&nbsp;

Dados da Serasa Experian indicam que os pedidos de recuperação judicial no agronegócio brasileiro atingiram o recorde de 1.990 solicitações em 2025, um aumento de 56,4% em relação ao ano anterior. Além disso, um levantamento da S&amp;P Global Commodity Insights mostrou que essa crise também atingiu o mercado de arrendamento rural, que registrou uma queda média de 2,5% no preço por hectare no segundo semestre de 2025.&nbsp;

Com a baixa liquidez, o mercado tornou-se extremamente seletivo. Especialistas apontam que os compradores atuais são investidores capitalizados que buscam negócios de ocasião, muitas vezes adquirindo áreas de produtores em crise ou com dívidas.&nbsp;&nbsp;