Mais de cinco mil ofertas de imóveis estão reunidas no Shopping Flamboyant, no Jardim Goiás, em Goiânia, a partir desta quinta-feira (17). Realizada pela My Broker Imobiliária, a 4° edição do Shopping do Imóvel, que vai até domingo (20), das 10h às 22h, reúne lotes, chácaras, casas em bairros abertos e condomínios horizontais, apartamentos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e imóveis de alto padrão.

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Durante os quatro dias de evento, 40 incorporadoras expositoras estarão reunidas oferecendo descontos que podem chegar até 20% no preço dos imóveis ou entradas a partir de R$1000. O evento acontece no Deck 1 do shopping, cujo acesso é pelo estacionamento do restaurante Jerivá.&nbsp;

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A exposição ainda dispõe de correspondente imobiliário para simulação de financiamento, além de lojas de automóveis e de avaliadores imobiliários para fazerem a precificação de imóveis e veículos que estejam sendo negociados como entrada da compra. &nbsp;

Outra novidade desta edição é a oferta de imóveis em Portugal e Estados Unidos.

Mais de 5 mil ofertas de imóveis com desconto de até 20% estão reunidas em feirão

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OPORTUNIDADE

Dentre as lições trazidas pela pandemia, está o impulso quase instintivo que as pessoas tiveram em buscar a proximidade com a natureza, esse resgate a valorizar a vida e toda beleza que ela tem a nos oferecer. Ao contrário do que era antes disso, quando buscavam fazer tudo a um passo de casa, como supermercado, escolas, restaurantes, lazer e serviço de uma forma geral nas proximidades de casa, normalmente um apartamento bem localizado em um bairro nobre da cidade.

Hoje, e não por acaso, o contato com áreas verdes se tornou um novo lifestyle e um ativo valiosíssimo no mercado imobiliário. Os condomínios de chácaras que antes eram considerados uma opção de segunda moradia, se tornaram o desejo de muitas famílias para a primeira morada.

Até porque a tecnologia constantemente em evolução acabou consolidando as atividades profissionais remotas ou híbridas. Novos empregos e serviços realizados a distância, como arquitetos, psicólogos, mentores, profissionais de TI, entre outros, já possuem bastante representatividade.

Alguns anos atrás, morar bem significava apenas estar dentro da cidade, próximo de bons equipamentos, poder fazer tudo a pé, desfrutar de gastronomia e cultura no seu entorno. Atualmente eu incluiria nesse rol de lifestyle a natureza em abundância, o que vem sendo entregue pelas propostas imobiliárias em regiões mais afastadas e até mesmo em outros municípios.

Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o número de domicílios vagos particulares no país para uso ocasional, aumentou em 70% entre 2010 e 2022, para 6.672.912 de residências. Goiás apresenta números acima da média nesse aspecto. Enquanto no Brasil a porcentagem de imóveis não-ocupados de uso ocasional era de 7,38% do total de imóveis, no Estado ela sobe para 7,67%. Em números são 245.616 domicílios nessa categoria.

Neste contexto, os condomínios de chácaras próximos às cidades e com centralidades de serviços ao seu redor, outrora classificados como segunda moradia ou condomínio de lazer, agora estão se tornando a primeira e principal opção de seus proprietários. E os empreendimentos também perceberam esse novo momento e buscam oferecer melhores condições.

Os novos projetos de condomínios de chácaras vão muito além de ter uma boa portaria, ampla área comum, lazer farto, natureza e segurança. Passaram a incluir também tecnologia como item essencial, internet de alta qualidade e um ecossistema de serviços e conveniência no entorno e, assim, atender os moradores em sua rotina. O mercado imobiliário evolui em seus projetos, ressignificando o lifestyle e trazendo para o público aquilo que de fato importa às famílias.

Dessa forma, as pessoas estão ressignificando a própria vida, a busca pela natureza, o resgate daquilo que é de valor para elas. Assim, a segunda moradia é a primeira, a primeira é a segunda, estamos vivenciando esse novo processo de viver das pessoas.

Ricardo Teixeira, empresário e especialista em mercado imobiliário

Primeira ou segunda moradia?

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Ricardo Teixeira

<img attr-cid="policy:1.3194188" attr-version="policy:1.3194188:1730455831" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3194188/agropecuarista.PNG?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Thiago da Matta Fagundes é investigado por associação criminosa e lavagem de dinheiro, segundo a polícia (Divulgação/Polícia Civil)

O agropecuarista Thiago da Matta Fagundes, de 40 anos, é suspeito de fazer parte de&nbsp;um esquema de lavagem de dinheiro&nbsp;na compra e venda de imóveis com valores milionários. Segundo a Polícia Civil, ele foi preso&nbsp;durante uma operação contra golpes que causaram prejuízo de cerca de R$ 100 milhões para pessoas físicas e bancos.&nbsp;Conforme consta no sistema do Tribunal de Justiça de Goiás (TJGO), Thiago da Matta pagou fiança e foi solto. O valor da fiança não foi informado.

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O POPULAR&nbsp;não conseguiu localizar o advogado que defende Thiago até a última atualização desta matéria. Como os nomes dos outros investigados não foram divulgados, a reportagem não conseguiu localizar a defesa deles para posicionamento.&nbsp;

<h2>Prisão</h2>

A prisão aconteceu na terça-feira (29),&nbsp;quando foram cumpridos oito mandados de busca e apreensão em Goiás e São Paulo. No estado goiano, a operação aconteceu em Goiânia e Porangatu. A Polícia Civil afirmou que existem cinco denúncias principais contra o agropecuarista.&nbsp;As pessoas que ele usava de "laranjas" - por conta das restrições que tem no próprio nome - também foram alvos de busca e apreensão.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/agropecuarista-e-investigado-por-golpes-na-compra-e-venda-de-imoveis-que-causou-mais-de-r-100-milh-es-de-prejuizo-1.3193989" target="_blank">Agropecuarista é investigado por golpes na compra e venda de imóveis que causou mais de R$ 100 milhões de prejuízo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/empresario-e-mulher-s-o-presos-suspeitos-de-desvio-de-dinheiro-para-compra-de-uniformes-de-colegios-militares-1.3193443" target="_blank">Empresário e mulher são presos suspeitos de desvio de dinheiro para compra de uniformes de colégios militares</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/operac-o-prende-suspeitos-de-receptac-o-e-adulterac-o-de-pecas-de-carros-1.3193392" target="_blank">Operação prende suspeitos de receptação e adulteração de peças de carros</a></div>

<h2>Como o suspeito agia&nbsp;</h2>

Segundo a Polícia Civil, Thiago da Matta&nbsp;teria usado informações falsas e garantias inválidas para conseguir financiamentos milionários, além de "laranjas" para formalizar contratos, fazer empréstimos, viabilizar a movimentação de dinheiro e fazer a distribuição dos montantes. Dessa forma conseguia ocultar sua participação direta no esquema.

<h2>Primeira vítima</h2>

A primeira vítima fez a denúncia em novembro de 2023, mas o crime aconteceu em 2022. A investigação aponta que ela comprou uma fazenda de Thiago, que fica em Porangatu. Esta propriedade servia de garantia para credores, por isso, a vítima adiantou o pagamento de parte do valor para que Thiago pudesse quitar dívidas relacionadas ao imóvel. 

Além de não quitar as dívidas, ele fez novos empréstimos de R$ 16 milhões com um banco, utilizando a fazenda já vendida como garantia. Para a polícia, ele cometeu estelionato. Com isso, a vítima não conseguiu registrar a escritura da fazenda e recorreu à Justiça para ter posse da propriedade que comprou. A polícia informou que a vítima estaria impedida de acessar a fazenda porque Thiago mantém pessoas armadas vigiando o local, que teriam a ameaçado.

<h2>Outras vítimas</h2>

Outra vítima, um proprietário de fazenda no Tocantins, teve o imóvel arrendado e utilizado como garantia para financiamentos que não foram pagos, de acordo com a polícia. O prejuízo da vítima é de R$ 2,5 milhões que foram apropriados por Thiago - que usou de laranjas e empresas falsas para isso - e ainda R$ 3 milhões pelo arrendamento não pago. A fazenda é avaliada em cerca de R$ 15 milhões e está em risco de execução, que é quando&nbsp;o governo entra com uma ação judicial para cobrar uma dívida tributária.&nbsp;

Três vítimas perderam milhões em vendas de gado para Thiago. Um produtor rural vendeu mil cabeças de gado por cerca de R$ 5,7 milhões, mas o suspeito pagou com cheques que foram sustados - pagamento invalidado -, enviou o gado para o abate e ficou com todo o dinheiro do abate, informou a PC. Os outros dois perderam R$ 2,3 milhões e R$ 4,2 milhões em vendas de gado para Thiago, também com cheques que foram sustados.&nbsp;

Uma empresa de investimentos é também considerada uma vítima pela polícia por ter perdido R$ 10,2 milhões ao aceitar como garantia um imóvel que teve a certidão de matrícula adulterada pelo suspeito. Thiago e a associação criminosa, segundo a PC, falsificaram uma escritura pública de compra e venda da fazenda avaliada em mais de R$ 100 milhões e a alienou no banco em quase R$ 50 milhões. Desse dinheiro, conseguiu sacar R$ 10 milhões.

<h2>Operação contra golpes</h2>

A polícia apreendeu documentos, dispositivos eletrônicos e registros bancários, além de uma caminhonete. Para ocultar a origem do veículo, ele apresentou à polícia um contrato de locação. Ainda foi localizada uma arma de fogo ilegal em posse do suspeito, o que permitiu a prisão em flagrante.

Thiago da Matta Fagundes é investigado por lavagem de dinheiro, estelionatos, falsificação de documentos públicos, uso de documento falso e associação criminosa.

A operação foi conduzida pela 4ª Delegacia Distrital de Polícia de Goiânia, com o apoio da GPO, da Delegacia Regional de Porangatu e da Polícia Civil do Estado de São Paulo. A Polícia Civil continua investigando o caso. O nome e foto dele foram divulgados pelas autoridades na tentativa de encontrar novas vítimas.&nbsp;

<img attr-cid="policy:1.3193994" attr-version="policy:1.3193994:1730404278" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3193994/Proporção para foto do site - 2024-10-31T165011.248.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Foto mostra caminhonete do suspeito que foi apreendida durante operação (Reprodução / Polícia Civil)

Veja como agia agropecuarista investigado por golpes com imóveis que causou mais de R$ 100 milhões de prejuízo

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ESQUEMA MILIONÁRIO

A GoiásFomento anunciou a venda direta de 21 imóveis, entre lotes, casas e prédios comerciais com preços a partir de 38 mil. Os interessados poderão acessar o edital de convocação por meio do <a href="https://www.goiasfomento.com/" target="_blank">site da agência</a> até o dia 8 de outubro.&nbsp;Os imóveis estão distribuídos em 14 cidades, sendo Goiânia,&nbsp;Alexânia, Ipiranga de Goiás, Três Ranchos, Itaguari, Itumbiara, Santa Helena de Goiás, Trindade, Teresina de Goiás, Uruana, Caldas Novas, Aparecida de Goiânia, Aragarças e Luziânia.

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No edital, é possível visualizar a foto, metragem e valor dos imóveis. A proposta de solicitação de aquisição deverá seguir o modelo fornecido no edital e ser entregue no protocolo geral da GoiásFomento, no horário das 8h às 12h e das 14h às 17h, na Avenida Goiás, n° 91, térreo, no Centro, em Goiânia.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/caixa-vai-leiloar-879-imoveis-no-pais-com-descontos-de-ate-45-1.3172784" target="_blank">Caixa vai leiloar 879 imóveis no País, com descontos de até 45%</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/lancamentos-e-vendas-do-mcmv-disparam-em-goias-1.3175407" target="_blank">Lançamentos e vendas do MCMV disparam em Goiás</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/proprietario-de-terra-vai-receber-por-preservar-area-nativa-1.3173196" target="_blank">Proprietário de terra vai receber por preservar área nativa</a></div>

Os compradores sendo pessoas físicas ou jurídicas poderão parcelar o imóvel ou pagar à vista. De acordo com a instituição, a vantagem de adquirir imóvel nessa modalidade é a possibilidade de encontrar preços abaixo do praticado pelo mercado.

O documento ainda afirma que o recurso arrecadado com a venda das propriedades será revertido em crédito na Agência de Fomento para que os empreendedores goianos possam contratar financiamentos e investir em seus negócios, com taxas de juros competitivas e prazos longos para pagamento.&nbsp;

GoiásFomento anuncia venda direta de imóveis com preço a partir de R$ 38 mil em 14 cidades; veja como participar

INVESTIMENTO

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, as mudanças no Plano Diretor de Goiânia foram muito positivas para o setor e até para um contexto de cidade verde, pois as vagas não são mais exigidas em alguns locais nos residenciais que estão nos eixos de desenvolvimento. “Isso também está previsto no projeto Centraliza, para os empreendimentos que serão construídos no Centro da capital, para promover o uso de outros meios de transporte, como o público ou a bicicleta”, informa.

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O tamanho foi padronizado por conta do tamanho dos veículos e a necessidade de uma melhor circulação nas garagens. “É uma evolução que acompanha as questões sociais e demandas ambientais. A sociedade tem mudado em relação à menor necessidade do uso do carro, principalmente as gerações mais novas”, avalia Melazzo. Ele lembra que o Código de Obras anterior exigia vagas de garagem até para unidades de habitações de interesse social, o que encarecia os imóveis. “Estudos comprovaram que nem todos moradores utilizam veículos e muitas vagas ficam ociosas”, completa. O custo maior, que chegava a inviabilizar investimentos, era resultado da necessidade de áreas maiores, pois estes empreendimentos não têm subsolo.

<h2>Prejuízos</h2>

Mas a mestre em Projeto e Cidade e professora do curso de Arquitetura e Urbanismo da PUC Goiás, Evelyn Soares, lembra que Goiânia já tem um número grande e crescente de veículos. Segundo ela, como a cidade não tem ainda um transporte público de massa de qualidade, as pessoas ainda vão optar sempre pelo transporte motorizado individual. “O fato dos empreendimentos não terem estacionamento traz impacto negativo para o sistema viário. Já temos um fluxo intenso e uma sobrecarga na via. Se as pessoas não tiverem onde guardar seu veículo, pode trazer um prejuízo para o deslocamento e fluxo das vias.”

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/mudancas-em-garagens-devem-beneficiar-habitac-es-populares-com-reduc-o-de-custo-1.3163267" target="_blank">Mudanças em garagens devem beneficiar habitações populares com redução de custo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/garagem-em-condominio-vira-diferencial-1.3163265" target="_blank">Garagem em condomínio vira diferencial</a></div>

Ela explica que o nível de serviço de uma via é calculado a partir da disponibilidade da largura dela para o fluxo acontecer. “Quando temos numa via a faixa de fluxo contínuo próximo à sarjeta, se tiver estacionamento, ao invés do transporte coletivo correr direto, como na T-9, este espaço da via diminui a capacidade e a deixa com nível de serviço pior, com mais fila e congestionamento”, explica.

Também é preciso considerar o espaço de manobras para entrada e saída de vagas. Tudo isso, nos horário de pico e momentos com fluxo mais intenso, deve dificultar, principalmente nos locais que estão impulsionando a verticalização e densidade. “Já temos problemas, por isso temos hoje vias que priorizam esta terceira faixa junto ao meio fio para o transporte coletivo, visando melhorar o fluxo da via e o nível de serviço dela.”

Sem vagas de garagens, fluxo nas vias pode piorar, diz especialista

Mercado imobiliário

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