O mercado imobiliário goiano inicia 2026 na expectativa de redução da taxa Selic, que deve impulsionar lançamentos, mas também com cautela pelo ano eleitoral. Com um 2025 de grandes lançamentos, impulsionados pelas mudanças nas regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), para 2026 as incorporadoras estão confiantes em novas oportunidades e algumas inclusive anunciam planos de expansão.

O mercado imobiliário brasileiro lançou 307.366 unidades nos primeiros nove meses de 2025, alta de 8,4% em relação ao mesmo período de 2024, sendo 48,9% do programa MCMV. Em Goiás, dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) indicam estabilidade no setor, depois de três anos de crescimento. Até setembro de 2025, o número de lançamentos registrou queda de 3%, mas o Valor Geral de Vendas (VGV) teve aumento de 5% e a valorização média foi de 13%.

Mesmo com a maior taxa de juros básica desde 2006, o setor da construção e imobiliário no Brasil cresceu 1,7% até o terceiro trimestre, segundo dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), desempenho inferior ao de 2024 (4,4%) e um reflexo direto da Selic em 15%, de acordo com sondagem feita pela Confederação Nacional da Indústria (CNI).

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A expectativa dos empresários do ramo é de que 2026 seja ainda mais próspero, principalmente com a avaliação de que os juros comecem a retroceder. Entre as 1.000 maiores do Brasil, segundo ranking do Valor Econômico, a FGR fez mais de R$ 1,5 bilhão de VGV, um recorde em Goiás, que espera repetir. A empresa teve dois empreendimentos comercializados no lançamento: os Jardins Grécia e Jardins Montreal, localizados na região metropolitana de Goiânia.

Com cerca de mil casas entregues em 2025, a expectativa da empresa é entregar outras mil unidades neste ano. “Estamos completando 40 anos de fundação, com 44 condomínios horizontais entregues, estamos otimistas e com muito fôlego para os novos projetos em 2026. Dois novos estão previstos para o primeiro semestre. Um deles será em Goiânia, na saída para Trindade”, revela Camila Alcântara, diretora comercial e de marketing da FGR.

O empresário Felipe Pinho, do Grupo Tropical, destaca que o maior vilão do mercado de loteamentos e condomínios, que é a inflação, se manteve sob controle, o que equilibrou o setor. “Para 2026, prevemos novos lançamentos no complexo Portal do Sol, mas estaremos em um ano eleitoral e o líder das pesquisas no mês de abril precisa inspirar otimismo econômico no brasileiro”, afirma o responsável pelo Portal do Sol Golfe.

Danilo Tavares, sócio-diretor da Localiza Urbanismo, empresa focada em loteamentos, diz que o grande motor do mercado em 2025 foi o incentivo dado pelo programa MCMV. “Houve uma verdadeira corrida por construções destinadas a essa faixa de renda”, destaca. A empresa lançou a última etapa do empreendimento Reserva do Bosque, o Jardim do Lago, em Abadia de Goiás, o que aumentou o interesse na região.

Para 2026, o empresário tem perspectiva de crescimento, mas com mais cautela, diante do momento político-eleitoral. “Isso naturalmente traz um cenário de maior cautela no mercado, principalmente em relação à continuidade do ritmo de investimentos em programas habitacionais. Mas mantemos nosso plano de expansão”, afirma Tavares. A empresa desenvolve novos empreendimentos e a expectativa é lançar dois condomínios fechados: um em Bela Vista e outro em Anápolis.

<h2>Segurança</h2>

O sócio-fundador do Grupo My Broker, Ronaldo Dantas, ressalta que o mercado imobiliário é um caminho seguro para as aplicações financeiras e isso estimulou um crescimento de mais de 25% na empresa. “Mesmo com juros altos, tivemos um sucesso de vendas maior, e percebemos isso em todo o mercado imobiliário”, afirma. As perspectivas para este ano são positivas. “Teremos Copa do Mundo, Eleições e 12 feriados que vão emendar, o que pode distrair um pouco as pessoas, mas pode ser uma grande oportunidade porque o cliente terá mais tempo para olhar imóvel. Esperamos um resultado maior do que em 2025”, destaca Dantas.

Para o diretor da URBS Imobiliária, Ricardo Teixeira, Goiânia, Uberlândia e Palmas se diferenciam por serem cidades que atraem pessoas de outros estados em busca de oportunidades de trabalho e negócios, mas também de qualidade de vida, que impulsionam o mercado imobiliário. Ele acredita que alguns anúncios feitos no fim do ano passado irão reverberar bem em 2026, como a liberação da Caixa para o financiamento de mais de um imóvel por mutuário, o volume de mais de R$ 2 milhões para o SBPE e a perspectiva de redução da Selic.

E estimativa é de crescimento do produto que se enquadra no MCMV, estimulado pela continuidade de migração de pessoas para Goiás, o que gera aumento da demanda, e pelas mudanças anunciadas de funding, como a redução do compulsório e o aumento do valor para imóveis financiados.

A URBS também prevê um crescimento nas operações. “Teremos um novo ano desafiador, com uma consolidação do cenário político e econômico, e esperamos que a taxa de juros caia, promovendo a continuidade do crescimento”, prevê Teixeira. A expectativa é de lançamentos em regiões desassistidas.

Mercado imobiliário de olho nos juros e na eleição

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Marcelo Camorim, presidente do Conselho de Administração e de Família do Grupo Soares, diz que 2025 foi um ano de muito aprendizado para a empresa, que atua com investimentos em loteamentos, condomínios e malls. Ele lembra que o cenário econômico foi provocado por uma soma de fatores internos, como a alta da Selic, e externos, como o tarifaço dos Estados Unidos, que afetou diversos setores básicos da economia brasileira e gerou instabilidade internacional.

Ainda assim, o grupo realizou diversos investimentos e fortaleceu parcerias com importantes empresas do segmento. Para 2026, a Soares Empreendimentos prevê o lançamento de quatro malls. “Também já estão em análise alguns projetos de incorporações de edifícios comerciais, além de investimentos na área de condomínios, principalmente loteamentos”, diz. Camorim avalia que o setor imobiliário nacional deve crescer, mesmo com toda a cautela diante dos desafios como as Eleições.

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O grupo também aposta em dois programas governamentais: Reforma Casa Brasil, que vai impactar positivamente as operações da rede de lojas de materiais de construção Irmãos Soares, e o retorno da Caixa Econômica Federal em permitir mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo.

O primeiro pode liberar recursos de até R$ 30 mil, com juros mais baixos para projetos, compra de materiais de construção e pagamento de mão de obra. Já o segundo deve atender às demandas do mercado imobiliário, regra que estava suspensa desde 2024.

O resultado será mais lançamentos de condomínios residenciais e comerciais, principalmente no Centro-Oeste, impulsionado pelo agronegócio. “O governo federal deve impulsionar o crédito imobiliário, principalmente para as classes de menor renda no MCMV. O setor de galpões deve aquecer mais, pois o e-commerce está crescendo muito e gerando alta demanda para esse tipo de imóvel”, avalia Camorim.

<h2>Alto padrão</h2>

O empresário Paulo Silas, diretor comercial da Sim Incorporadora, comemora o fechamento de 2025 com crescimento nas vendas e expansão do portfólio. O destaque foi o lançamento do Tonino Lamborghini Residences &amp; Offices, em novembro, que consolidou Goiânia no mapa de empreendimentos de luxo. Ele teve 65% das unidades comercializadas logo após o lançamento. Para 2026, a incorporadora já conta com novos projetos em fase final de aprovação, que unem design, tecnologia e sustentabilidade.

O empresário está otimista com a tendência de queda dos juros, aquecimento do crédito imobiliário e a busca crescente por imóveis bem localizados e de alto padrão, que devem impulsionar o mercado. “O segmento de residências de marca (branded residences) deve seguir em ascensão, consolidando uma nova forma de morar e investir no Brasil”, prevê Silas.

Setor imobiliário prevê alta demanda de centros comerciais e galpões

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