Segundo o Índice FipeZAP+, que mede as transações com imóveis usados, no último mês de junho, a valorização acumulada do metro quadrado em Goiânia ultrapassou os 20% em 12 meses. No caso de imóveis novos, o preço médio do metro quadrado no setor Marista, o mais valorizado, atingiu os R$ 8.454 no primeiro quadrimestre.“Mas, de lá pra cá, o INCC-DI já aumentou mais 2,28%. E ainda tem a alta do custo da mão de obra. Vai ficar cada vez mais difícil construir imóveis nestes bairros mais nobres”, destaca o presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk. Com a alta dos custos, a tendência é que esta valorização continue nos próximos meses.Segundo Razuk, o preço para viabilizar empreendimentos nos bairros mais nobres de Goiânia, como Marista, Oeste e Bueno, será de R$ 8 mil a R$ 10 mil por metro quadrado. Em terrenos de frente a parques e praças, que são mais valorizados, esse valor será em torno de R$ 12 mil, por conta da crescente escassez de áreas.Leia também:<a href="https://opopular.com.br/noticias/economia/brasileiros-est%C3%A3o-financiando-menos-im%C3%B3veis-neste-ano-1.2484283" target="_blank">-&nbsp;Brasileiros estão financiando menos imóveis neste ano</a><a href="https://opopular.com.br/noticias/economia/com-alta-nas-vendas-cresce-desist%C3%AAncia-da-compra-de-im%C3%B3veis-na-planta-em-goi%C3%A1s-1.2480775" target="_blank">-&nbsp;Com alta nas vendas, cresce desistência da compra de imóveis na planta em Goiás</a><a href="https://opopular.com.br/noticias/economia/com-vendas-aquecidas-mercado-imobili%C3%A1rio-goiano-olha-para-cima-1.2452314" target="_blank">-&nbsp;Com vendas aquecidas, mercado imobiliário goiano olha para cim</a>“Hoje é uma questão de necessidade as incorporadoras reajustarem”, destaca. Uma alternativa mais econômica é investir em bairros vizinhos a estes de maior valorização, que contam com boa infraestrutura de serviços, mas têm preços um pouco mais atraentes, como Pedro Ludovico, Bela Vista, Centro, Aeroporto, Jardim América e outros. Razuk lembra que os preços nestes bairros saem por volta de R$ 7 mil a 7,5 mil o metro quadrado. “Financiar continua bom porque as taxas não subiram na mesma proporção da Selic”, destaca.

Metro quadrado próximo a parques e praças fica perto dos R$ 12 mil

Economia

Economia - título

Assine - Offers Target - 2

Matéria - Economia

Estudo feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) aponta os bairros com maiores valorizações nas cidades pesquisadas. Em Goiânia, o Setor Marista continua com o metro quadrado mais caro, seguido pelos setores Sul, Bueno e Jardim Goiás. Entre os motivos para esta valorização estão a boa localização e a oferta e demanda de unidades. O Jardim Goiás, por exemplo, está em uma zona de desaceleração desde 2007.

<a href="http://opopular.com.br/canal" style="color: rgb(0, 85, 128); outline: 0px; outline-offset: -2px; font-family: &quot;Lucida Grande&quot;, &quot;Lucida Sans&quot;, geneva, arial, sans-serif; font-size: 12px; background-color: rgb(238, 238, 238);">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp</a>

O presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) e CEO da Somos Desenvolvimento Imobiliário, Fernando Razuk, lembra que o Parque Flamboyant virou uma coqueluche na cidade e várias incorporadoras começaram a lançar lá. Mas, em 2007, o Plano Diretor transformou a região em zona de desaceleração. “Os incorporadores compraram terrenos e lançaram projetos lá. De 2010 a 2013, Goiânia vendia 2.900 apartamentos de alto padrão por ano e mais de um terço disso estava lá”, lembra.

Enquanto Goiânia vendia 2.800 apartamentos, no Jardim Goiás se vendiam 900. Hoje, 4 mil apartamento de médio e alto padrão estão à venda em Goiânia e somente 280 estão lá. “Tem uma carência muito grande de apartamentos na região. De agora pra frente, ficará mais difícil viabilizar empreendimento lá. O Plano Diretor aprovado em 2023 manteve o bairro como zona de desaceleração e foi ainda mais restritivo”, avalia Razuk. Isso porque, no plano anterior, não havia limite de adensamento.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/imovel-em-goiania-segue-entre-maiores-valorizac-es-do-pais-1.3221738" target="_blank">Imóvel em Goiânia segue entre maiores valorizações do país</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/trocam-se-arvores-por-predios-grandes-torres-tomam-lugar-do-verde-em-goiania-1.3202620" target="_blank">Trocam-se árvores por prédios: grandes torres tomam lugar do verde em Goiânia</a></div>

“Em 2007, quando lá virou zona de desaceleração, pagávamos bem mais caro na outorga e os recuos bem mais restritivos. Agora, no de 2023, além disso, a construção ficou restrita a só cinco vezes a área do terreno. Nas áreas adensáveis, são 7,5 vezes. Se antes era difícil viabilizar, de agora pra frente ficará quase impossível pelo custo do terreno. Se constrói pouco e paga uma outorga cara”, explica.

<h2>Custo de construção</h2>

A Somos vai lançar um projeto lá aprovado antes de 2023, quando o adensamento ainda era quase 9 vezes a área do terreno. O metro quadrado deve ficar na faixa dos R$ 10,4 mil. O empresário acredita que os preços dos imóveis continuarão subindo em todo o País porque o custo de construção aumentou com a falta de mão de obra e a pressão do câmbio sobre os insumos, já que muitos são commodities, como aço e alumínio.

“Num bairro desejado, com demanda grande e oferta baixa, é natural que a oferta e a demanda elevem os preços mais que em outros”, observa.

O fato de o governo estadual ter anunciado a licitação do Estádio Serra Dourada, que o transformará numa arena de eventos, com possível revitalização de seu entorno, também deve contribuir para a alta de preços.

“Flamboyant Shopping também não para de crescer e a Flamboyant Urbanismo vai lançar empreendimentos de altíssimo padrão por lá, o que tende a deixar a região ainda mais nobre”, prevê Razuk.

Para o diretor comercial da CMO, Marcelo Moreira, o alto custo da construção é o principal motivo para a valorização em todo o País. A industrialização dos processos é um caminho para reduzir, mas não é rápido. Além disso, ele concorda que o mercado joga de acordo com a demanda e alguns bairros ainda são mais demandados. A alteração do Plano Diretor em 2002 direcionou investimentos para alguns bairros, ao ampliar as zonas de adensamento da cidade.

Com isso, alguns bairros começaram a ser mais procurados, como o Jardim América, que passou a atrair investimentos e a ter maior valorização. Só em 2024, os preços por lá subiram 19,5%. “Outros deixaram de ter gabarito pela limitação do adensamento, como o Alto do Bueno. Tira investimentos de uma região e passa para outras”, diz Moreira.

Menor oferta e alta demanda elevam mais os preços

Mercado imobiliário

O complexo World Trade Center (WTC) Goiânia anunciou o início das atividades dos primeiros estabelecimentos que compõem seu hub de negócios, eventos e convivência. Localizado na praça do Ratinho, no setor Marista, o empreendimento é um negócio avaliado atualmente em cerca de R$ 1 bilhão, que quer se tornar uma referência para todo País no desenvolvimento de negócios.

O WTC Goiânia será inaugurado no dia 12 de fevereiro. Com uma área total de 8,8 mil metros quadrados, com mais de 104 mil metros de área construída, é membro licenciado da World Trade Centers Association (WTCA), com sede em Nova York, uma organização fomentadora de comércio internacional, com mais de 300 empresas e organizações altamente conectadas em 91 países. O complexo conta com dois prédios, um residencial e outro comercial.&nbsp;

Na torre business, funcionará toda a operação do hub de negócios com a marca WTC e o WTC Goiânia Stay &amp; Hotel by Atlantica, de categoria superior, com 12 pavimentos e 204 unidades. A partir do 19º andar da torre, funcionará o WTC Office com 230 unidades, divididas em 14 andares. Já o WTC Corporate, na mesma torre, contará com cinco pavimentos, salas e lajes corporativas. A área destinada à parte comercial ainda terá um heliponto com sala vip no rooftop. Vale lembrar que todos os espaços já foram vendidos.

O WTC Goiânia será o primeiro World Trade Center no Brasil a contar com espaço residencial. Na outra torre do complexo está o WTC Residence, com 32 pavimentos, com 227 unidades residenciais ao todo. Ainda restam algumas unidades de três suítes à venda, com metragens de 105 e 120 metros quadrados e que custam entre R$ 1,27 milhão e R$ 1,62 milhão.

A rede Atlantica Hospitality International anunciou a abertura do WTC Goiânia Stay &amp; Hotel by Atlantica, que também contará com espaços comerciais, centro gastronômico, spa e outras conveniências. “O empreendimento oferecerá a experiência de hospitalidade sofisticada da renomada marca internacional World Trade Center, convidando os hóspedes a vivenciarem uma estadia única, em ambientes modernos e relaxantes”, explica Paulo Crema, gerente geral do WTC Goiânia Stay &amp; Hotel by Atlantica. Segundo ele, o objetivo é que ele se torne um dos melhores hotéis na região nos próximos anos.

A marca MDR Group, especializada no setor gastronômico, fundada pelo empresário Arri Coser, acaba de inaugurar duas unidades no WTC Goiânia: o NB Steak e o Maremonti. Coser informa que esta é a décima unidade da NB Steak, uma casa especializa em carnes, e a 11ª do Maremonti, de culinária italiana. Goiânia é a primeira capital do Centro-Oeste, Norte e Nordeste a receber os restaurantes do grupo, que já estão em São Paulo (capital e interior) e em Porto Alegre (RS).

O empresário conta que o grupo, que emprega cerca de 700 pessoas, sendo 80 oportunidades de trabalho abertas em Goiânia, nasceu com o propósito de criar um novo conceito na gastronomia brasileira com a NB Steak e manter a tradição da culinária italiana. “Os clientes procuram por uma churrascaria com qualidade e diferenciais para apreciarem excelentes cortes de carnes. Goiânia está sendo um grande desafio e acreditamos na força das nossas marcas para atingir cada vez mais espaço no Brasil”, destaca Coser.

O WTC Events by Casa Bossa será um espaço para eventos Premium, com 1,2 mil metros quadrados de área privativa e 6,4 metros de pé direito. O local tem capacidade para receber até 800 pessoas sentadas com várias possibilidades para ações, com passarelas para desfiles, showrooms ou jantares.

O espaço está disponível 24 horas, sem restrições de horários e oferecerá equipamentos para projetos de iluminação e sonorização. “Trazemos uma solução para o backstage de grandes eventos, com um excelente custo-benefício. Com diárias estendidas, é possível otimizar o tempo de montagem e desmontagem evitando custos extras”, explicou o CEO do Grupo Casa Bossa, Fabio Coelho.&nbsp;

O WTC Goiânia também contará com uma unidade do Mandarin Spa Urbano, referência em bem-estar e terapias relaxantes, e do Empório Galdini, especializado em produtos premium. A CEO da Consciente Construtora, Camila Inácio Alvarenga, informa que a construção do complexo custou cerca de R$ 400 milhões e os demais investimentos no empreendimento somam cerca de R$ 700 milhões.&nbsp;

Segundo ela, o projeto contou com várias consultorias e constantes melhorias e implementações de novas tecnologias. “O intuito foi buscar o melhor empreendimento. Quisemos trazer um verdadeiro conceito de mixed use, que víamos acontecer mundo afora, mas que, no Brasil, ainda estava numa fase mais inicial”, destacou.&nbsp;

A ideia era ter um polo de atração urbana que transformará o WTC num marco arquitetônico da cidade e num ponto de referência visual e de uso da população, resultando numa maior movimentação da região e na geração de receitas. “A própria marca WTC vai movimentar a área de negócios, trazendo muitas oportunidades, principalmente para pequenas empresas, além da oferta de serviços e lazer, junto com moradias, o que resulta numa maior qualidade de vida”, diz Camila.

O presidente da JBJ Incorporações, Júnior Batista, destacou que trazer um empreendimento desta magnitude, uma marca internacional e de futuro, surgiu com a ideia de internacionalizar Goiânia. “Fizemos pesquisas que mostram que, quando ele estiver funcionando totalmente, deve registrar uma movimentação de cerca de 4 mil pessoas diariamente”, ressaltou.

Hub do WTC Goiânia inicia atividades

Mercado goiano

O Setor Bueno foi o bairro mais procurado para compra e aluguel de imóveis em Goiânia, segundo o levantamento feito pelo <a href="https://acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc:VA6C2:ecff590a-ca30-4778-8308-666d72788f25" target="_blank">DataZAP</a>, especialista em pesquisa do setor imobiliário. O bairro, segundo a pesquisa, é o mais procurado da cidade nos últimos cinco anos e se destaca por oferecer uma ampla variedade de serviços, comércios e opções de lazer.&nbsp;

<a href="http://opopular.com.br/canal" target="_blank">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp&nbsp;</a>

&nbsp;O estudo também apresenta um parâmetro do mercado de imóveis na capital entre agosto de 2023 e agosto de 2024 no qual aponta o Parque Amazônia como o segundo na lista de mais procurados para a compra e o Jardim América para locação.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/goias-recebe-mais-investimentos-em-expans-o-do-segmento-logistico-1.3186486" target="_blank">Goiás recebe mais investimentos em expansão do segmento logístico</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/jovens-compram-metade-dos-imoveis-do-minha-casa-minha-vida-1.3183476" target="_blank">Jovens compram metade dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/lojas-exigem-local-adequado-e-ate-alterac-es-no-regimento-1.3183449" target="_blank">Lojas exigem local adequado e até alterações no regimento</a></div>

<h2>Compra</h2>

De acordo com o estudo, o Setor Bueno tem 13,49% da busca de compradores, enquanto o Parque Amazônia tem 6,89% de interesse e o Setor Oeste 6,49%. Os números representam a quantidade de cliques em sites de anúncios imobiliários quando se trata de imóveis à venda em Goiânia em agosto deste ano.&nbsp;

A pesquisa também observou a variação do índice de preços de vendas, que fechou agosto com alta de 14,92%, no acumulado em 12 meses. O percentual é superior à média nacional no período, que foi de 6,87%.

Em termos de valorização, o bairro Baliza Itaipu, que fica mais distante do centro da capital, foi o que apresentou o maior índice, atingindo cerca de 58,53% de valorização, fechando agosto de 2024 com o valor de R$3.780 por metro quadrado.

<h2>Preferência</h2>

Segundo o estudo, os imóveis mais procurados para compra na capital foram aqueles com tamanhos entre 50 m² e 70 m² (28%), com dois quartos (38%). O levantamento constatou ainda que imóveis sem suíte (42%) e com uma vaga de garagem (37%) estão entre os mais procurados por quem deseja morar em Goiânia.

Veja lista dos 10 bairros mais procurados para compra de imóveis em Goiânia:

<ul>
	<li>Setor Bueno - 13,49%&nbsp;</li>
	<li>Parque Amazônia -&nbsp; 6,89%&nbsp;</li>
	<li>Oeste -&nbsp; 6,49%</li>
	<li>Pedro Ludovico/Bela Vista/Jardins das Esmeraldas - 5,65%</li>
	<li>Jardim Goiás - 5,04%</li>
	<li>Jardim América - 4,81%&nbsp;</li>
	<li>Marista - 4,18%</li>
	<li>Celina Park/Recreio dos Funcionários - 4,00%</li>
	<li>Jardim Atlântico - 2,97%&nbsp;</li>
	<li>Central - 2,89%&nbsp;</li>
</ul>

<h2>Locação</h2>

Neste recorte, os bairros mais procurados foram o Setor Bueno (11,44%), seguidos pelo Jardim América (6,83%) e Leste Universitário (6,81%). Quando avaliados os preços de locação, Goiânia registra variação acumulada de 18,10% no período de 12 meses. Índice também acima da média nacional, que ficou em 14,09%.&nbsp;

<h2>Preferência</h2>

Conforme o estudo, o interesse por locação em Goiânia, segue o mesmo padrão de compra. &nbsp;Para alugar, os imóveis mais procurados são aqueles de 50 m² a 70 m² (26%), seguidos de perto pelas opções de até 50 m² (22%).&nbsp;Os apartamentos de dois quartos são os mais procurados por 39% dos interessados.

Quanto à presença de suítes, observa-se uma busca maior por propriedades sem esses espaços (46%). Imóveis sem vagas de garagem também despertam maior interesse (37%).

Veja lista dos 10 bairros mais procurados para aluguel de imóveis em Goiânia:

<ul>
	<li>Bueno - 11,44%</li>
	<li>Jardim América - 6,83%&nbsp;</li>
	<li>Leste Universitário - 6,81%</li>
	<li>Pedro Ludovico/Bela Vista/Jardins das Esmeraldas - 5,40%</li>
	<li>Parque Amazônia - 5,38%</li>
	<li>Alto da Glória e Redenção - 4,19%&nbsp;</li>
	<li>Central - 3,97%&nbsp;</li>
	<li>Jardim Goiás - 3,67%</li>
	<li>Celina Park/Recreio dos Funcionários - 2,91%</li>
	<li>Sudoeste - 2,64%</li>
</ul>

Setor Bueno lidera procura por imóveis para vender e alugar em Goiânia; veja lista dos bairros

MERCADO IMOBILIÁRIO 

Quando compramos nosso primeiro imóvel com muito esforço, nosso primeiro “cantinho”, aquele que chamamos de “nosso lar”, mesmo que compacto ou que a localização não seja onde tanto queríamos, a realização é imensa. Temos a sensação de dever cumprido e meta alcançada, pois para a maioria das pessoas comprar a casa própria é um dos grandes objetivos da vida.

Depois, o primeiro upgrade de moradia também é demais! Normalmente os filhos já chegaram, é preciso dar melhores condições a eles. Os animais de estimação também contam muito atualmente e muitos pensam no bem estar deles. Sendo assim, ter mais espaço para nossa família, filhos, pets, isso renova nosso ânimo, potencializa nossa motivação.

Filhos nos inspiram a querer ir para uma casa ou um condomínio, seja ele vertical ou horizontal, mas que tenha uma área comum generosa, com boas opções para eles se divertirem, receberem amigos e para a família toda se divertir. Piscina é fundamental, quadra de esportes, salão de festas, churrasqueira, playground e brinquedoteca também são itens bem observados. Os adultos também não dispensam uma boa academia.

Um tempo depois as crianças crescem, estudam e querem alçar voos próprios, então a direção do mercado imobiliário é ao contrário. Quando nossos filhos saem de casa nos movimentamos para uma redução de espaço, o que conhecemos como síndrome do ninho vazio. Passamos novamente a querer curtir a vida a dois, fazer viagens e ter mais praticidade na rotina do dia a dia.

Em paralelo a isso, muitas pessoas também têm vontade de ter um local a mais, um espaço maior. Pode até mesmo ser uma chácara, para reunir a família e receber amigos aos finais de semana, feriados e ocasiões especiais. A ideia é sempre estar todos juntos no lar e criar boas memórias, um vínculo afetivo.

Ao longo dessa caminhada pessoal, ainda temos a vida profissional e precisamos de um local para atender a nossa profissão, seja um escritório, consultório, sala comercial ou outro, pois o nosso trabalho se movimenta, se adequa com nossas necessidades e pode se transformar continuamente. Dessa forma, o mercado imobiliário também pode nos atender com as mais variadas opções em cada canto da cidade e, quem sabe, em até mais de um ponto.

Com o passar do tempo, ficamos mais velhos e buscamos muitas vezes uma renda passiva, além de tranquilidade, evitamos a correria rotineira no início da idade adulta. Novamente neste momento o mercado imobiliário nos ajuda, oferecendo imóveis para investimento, sejam eles residenciais ou comerciais, os quais trarão essa segurança financeira no futuro.

Quando partirmos deste plano, deixamos todo este patrimônio adquirido ao longo dos anos para quem amamos. É o nosso legado de uma vida para que eles possam continuar e seguir dando segurança para nossa família. Esse é o meu movimento e também o de muitas famílias. O seu movimento movimenta o mercado imobiliário!

Ricardo Teixeira, especialista em mercado imobiliário e sócio-diretor do Grupo Urbs