Mudanças no Minha Casa Minha Vida

As mudanças anunciadas no programa Minha Casa, Minha Vida prometem aquecer o mercado imobiliário e ajudar a reduzir o déficit habitacional em Goiânia e região metropolitana. A expectativa é que cerca de 15 mil unidades habitacionais que se enquadram no perfil financiável pelo programa sejam lançadas nos próximos anos só na capital. Com as novas regras, o mercado pode oferecer mais empreendimentos, com melhores condições de crédito, voltados para as classes média e baixa e melhores condições de crédito.&nbsp;

Isso porque o aumento do valor dos imóveis que podem ser financiados para até R$ 350 mil e no valor do subsídio, que passou de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, além da queda nos juros, devem reduzir o custo dos financiamentos para este público. O superintendente executivo da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, lembra que as regras anteriores não eram atrativas para adesão ao programa e poucas incorporadoras investiam nesta modalidade para atrair estes clientes.

Um dos motivos era que o valor máximo de financiamentos ficou pequeno diante da alta nos custos dos insumos desde a chegada da pandemia. Melazzo lembra que Goiânia tem um déficit de cerca de 15 mil habitações e, sempre quando um programa é lançado, a expectativa é avançar nesta equalização. Mas ele acredita que este mesmo número de unidades possa ser lançado nos próximos dois ou três anos.

<div attr-cid="policy:1.3046829" attr-version="policy:1.3046829:1689042627" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3046829" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3046829', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3046829">Mudanças no Minha Casa Minha Vida (1.3046829)</a></div>

Porém, isso ainda vai depender da aprovação da Lei de Habitação de Interesse Social, que definirá os novos padrões construtivos e urbanísticos para estes imóveis na capital. “Estas regras vêm de encontro ao Minha Casa, Minha Vida, pois permitirão a construção de habitações de interesse social em qualquer local da cidade, graças a uma maior flexibilização na tipologia ou na exigência de vagas de garagem, por exemplo, o que demanda terrenos maiores e impacta no custo de construção”, ressalta.

Isso deve estimular, principalmente, a construção de unidades que se encaixam na faixa 1 do programa. A expectativa é que a nova lei siga para votação na Câmara Municipal em breve. 
O superintendente da Ademi-GO lembra que, no ano passado, enquanto foram lançadas 11 mil unidades de médio e alto padrão em Goiânia e Aparecida, os lançamentos de interesse social não passaram de 1 mil unidades. “Agora, as empresas ficaram mais animadas para voltar a lançar para este público. E a lei municipal deve potencializar ainda mais isso”, prevê. A estimativa é que 90% da demanda esteja, justamente, nesta faixa onde o regramento é mais engessado. Os imóveis dentro do programa podem chegar aos 80 metros quadrados na faixa 3.

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Pandemia

O coordenador regional da Vila Brasil Engenharia, empresa do Grupo Mauá especializada na construção de imóveis dentro do programa, Marcos Militão, lembra que, durante a pandemia, houve um forte aumento no custo dos insumos, o que se refletiu nos lançamentos dentro do Minha Casa, Minha Vida, pois os valores antigos inviabilizaram os investimentos. Segundo ele, o aumento no valor do subsídio também elevou o poder de compra do consumidor.

Outro impacto positivo deve vir da redução dos juros, que caíram para até 4,25% no mercado do Centro-Oeste. Para financiamentos com recursos da poupança, a taxa foi reduzida de 7,66% para 8,16%. Além disso, o Fundo Garantidor do FGTS irá bancar a taxa de administração dos financiamentos, de R$ 25 por parcela, para mutuários com renda de até R$ 2 mil mensais. O resultado deve ser uma queda de R$ 8 mil a R$ 10 mil no preço final do imóvel.

Medidas como o aumento do limite financiável devem dar um alívio para os financiamentos com recursos da poupança, que estavam escassos para o financiamento imobiliário. A expectativa da Caixa é que 440 mil unidades sejam contratadas este ano, contra 380 mil no ano passado. “A estimativa do governo é que, até 2025, 2 milhões de moradias sejam construídas em todas as faixas para reduzir o déficit habitacional no País”, lembra o superintendente. A Vila Brasil tem dois lançamentos previstos em Goiânia (condomínio de apartamentos) e Águas Lindas de Goiás (condomínio de casas), um total de 2100 unidades dentro do programa.

Segundo Marcos Militão, o preço do metro quadrado para imóveis que se enquadram no programa está na faixa dos R$ 4,6 mil a R$ 4,7 mil. Mas ele lembra que o consumidor ainda pode contar com um subsídio adicional de R$ 45 mil do governo estadual, para famílias com renda de até 3 salários mínimos. “Somando os dois subsídios, a pessoa pode ter um abatimento de R$ 100 mil no valor total do imóvel, o que pode ser uma grande oportunidade”, adverte o coordenador.

Economia

Novas regras do Minha Casa, Minha Vida vão reduzir déficit habitacional na capital

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Matéria - Economia

Habitação

Goiânia tem uma lei específica para habitação de interesse social, que passou a valer no ano passado, aponta o CEO da Vila Brasil Engenharia, Flávio Mendes. “Fizemos adequação nos projetos para atingir este público de menor renda”, informa. A lei oferece incentivos para habitação popular, que complementam os benefícios do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Segundo ele, a Agência Goiana de Habitação (Agehab) também tem um dos maiores programas de subsídio habitacional do País: o Aluguel Nunca Mais. O benefício estadual é concedido na forma de crédito outorgado de ICMS, podendo chegar a R$ 51.500 por unidade. O restante do valor é financiado pela Caixa Econômica Federal, ou seja, o subsídio da Agehab será somado ao programa federal. O valor da prestação será fixado a partir de R$ 340,00, variando de acordo com a renda familiar, idade do proponente e número de dependentes. “O MCMV depende também destes programas auxiliares para ampliar o acesso da população de menor renda à casa própria”, diz o CEO.A FR Incorporadora prepara, para este ano, o lançamento de um empreendimento enquadrado na Faixa 2 do MCMV, no bairro Goiá, com 304 unidades. O projeto terá apartamentos de 47 metros quadrados, com varanda, área de lazer e modelo de comercialização baseado no crédito associativo, modalidade que tem ganhado força com o novo desenho do programa. A expectativa é que o cenário regulatório mais favorável amplie o acesso ao crédito e fortaleça o desempenho do mercado habitacional de interesse social. Para Lara Rossi, diretora executiva de Negócios da FR Incorporadora, este é um momento importante para o MCMV, pois as mudanças nas regras trazem mais previsibilidade e ampliam o alcance do programa, especialmente para famílias enquadradas na Faixa 2. “Temos um histórico de atuação no programa e nosso novo lançamento no bairro Goiá reforça a estratégia de seguir investindo em projetos bem localizados, com qualidade construtiva e condições reais de acesso à moradia”, afirma.Uma pesquisa realizada pela empresa de tecnologia imobiliária Loft, em parceria com a Offerwise, indica que 60% dos moradores de Goiânia que planejam comprar uma casa no primeiro semestre deste ano irão adquirir o primeiro imóvel, com expectativa de melhora nas condições de crédito imobiliário.Entre as capitais analisadas, Goiânia apresenta o maior porcentual de interessados na compra da primeira unidade (60%), seguida por São Paulo e Rio de Janeiro, ambas com 57%. A demanda é mais intensa na faixa etária entre 35 e 44 anos, onde 79% pretendem comprar um imóvel nos próximos seis meses. Entre 25 e 34 anos, 55% dizem planejar a aquisição no primeiro semestre de 2026.“Chama a atenção o porcentual de pessoas com 55 anos ou mais que está se preparando para comprar o primeiro imóvel na capital: 73%”, afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. A intenção de compra é mais expressiva nas classes D e E, onde 80% planejam adquirir o primeiro imóvel (faixas mais propensas a utilizar o MCMV). Já na classe C, o índice é de 70%. Entre consumidores de maior renda, das classes A e B, 16% e 43%, respectivamente, querem compra no início de 2026.De acordo com Takahashi, mudanças anunciadas em 2025 pelo governo podem ter influenciado o planejamento. “O aumento do teto do SFH pode ter impactado a decisão da classe média, ao ampliar o alcance de taxas mais baixas para financiamento”, prevê.

Subsídio local completa benefícios do MCMV

Moradia

]Goiás teve, entre 2023 e 2025, 138,3 mil unidades habitacionais contratadas pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV), resultado de um investimento de R$ 20,7 bilhões por parte do Governo Federal. Relançado em fevereiro de 2023, o programa tinha como meta a contratação, até o fim de 2026, de 2 milhões de unidades. Mas 2,1 milhões de unidades já foram adquiridas no País no mesmo período.

Na EBM Incorporadora, houve um crescimento de 30% no volume de vendas de unidades enquadradas no programa MCMV em 2025. O diretor de Operações da empresa, Marcos Túlio Campos, diz que projeta um crescimento de 30% a 50% neste ano por conta dos novos lançamentos e também porque o governo deu indicativos de que este será um ano recorde de investimentos no programa. “Houve um aumento no teto no faixa 2, o que impulsiona o programa, e o governo prometeu que não faltarão recursos”, menciona o incorporador.

Ele lembra que, em períodos anteriores, os recursos acabavam antes do fim do ano, e que o incremento dá mais segurança para incorporadoras colocarem mais produtos no mercado. “O déficit em Goiânia é de 80 mil unidades. Estes anúncios de benefícios impulsionam lançamentos e vendas. Tem recurso e tem o cliente”, ressalta Campos.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/mcmv-favorece-investimentos-1.3365633" target="_self">MCMV favorece investimentos</a> 
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Com isso, a empresa deve lançar o dobro do que lançou em 2025: cerca de 1.500 unidades dentro do programa, localizadas em Aparecida de Goiânia e na capital, no Baixo Bueno, divisa com setor Coimbra, no Goiânia 2, próximo ao Passeio da Águas, e no Parque Amazônia. “Atuamos no faixa 3 e conseguimos fazer produtos muito bem feitos em bairro bem localizados”, afirma.

Marcelo Moreira diretor da CMO Construtora, conta que a empresa fez um lançamento dentro do programa, em outubro do ano passado, que foi um grande sucesso, enquadrado 100% na faixa 4 e localizado no Parque Amazônia. “Vendemos 280 apartamentos no sábado de lançamento, 85% do empreendimento, e as vendas continuam. É programa com muita demanda no Brasil, voltado para a classe média, onde há o grande déficit habitacional”, destaca.

A empresa pretende lançar 350 unidades enquadradas no programa em 2025, sendo um empreendimento ainda neste primeiro semestre. Mas o plano é fazer dois por ano, no Parque Anhanguera. Moreira alerta que são produtos com rentabilidade menor, por conta dos custos construtivos, e limitados no VGV. “Mas há subsídio de taxas, enquanto os juros fora do programa chegam a 12% ou 13%. E a demanda alta também compensa muito”, justifica.&nbsp;

Por isso, o projeto da CMO é investir mais no programa. Moreira adverte que, enquanto em São Paulo, 50% das unidades já são MCMV, em Goiânia não chegam a 20%, apesar da maior faixa da população se enquadrar no programa. “É um público que estava esquecido pelo mercado imobiliário da capital. Mas a ideia é lançar produtos melhor localizados, em bairros mais centralizados, como Jardim América, Parque Amazônia e até setor Bueno. Colocar produto popular com ótima localização, onde já existe completa infraestrutura”, afirma.

Para Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), o cenário já havia ficado muito positivo com a criação da faixa 4 do programa, que ampliou o número de famílias que podem comprar o imóvel com renda maior. No final ano passado, segundo ele, tudo ficou ainda melhor com a aprovação de orçamento recorde de R$ 144,5 bilhões para todo o País, o que impulsionou mais lançamentos neste enquadramento.

<h2>Interesse social</h2>

Mas Batista lembra que o fomento no Centro-Oeste também depende de políticas municipais que possibilitem aprovação de mais projetos. “Tivemos a aprovação da lei de Habitação de Interesse Social (HIS) e os primeiros projetos estão sendo aprovados agora, com lançamentos acontecendo ao longo de 2026”, destaca. Segundo ele, um grupo de trabalho coordenado pela Ademi, junto com a Prefeitura de Aparecida, também vai discutir uma lei de HIS para o município.

Em Goiânia, Batista avalia que a lei facilitou o processo de aprovação. Isso porque empreendimentos dessa categoria são prioritários e contam com reduções de taxas de aprovação de projetos, o que reduz o custo para empresas e consumidores. “De todo estoque da Região Metropolitana de Goiânia, de cerca de 10.500 unidades, apenas 700 unidades estão em Aparecida por conta da maior dificuldade de aprovação. Por isso, o setor se uniu para destravar o mercado imobiliário na cidade e fomentar este crescimento”, justifica o diretor da Ademi-GO.

Para ele, tudo indica que este será o ano do MCMV, com muitos lançamentos e contratações, pois diversos associados da entidade estão com projetos que se enquadram no programa. “Temos um cenário nacional muito positivo de recursos e políticas municipais trouxeram um fomento importante. As empresas estão antenadas com estas mudanças e se prepararam com projetos e áreas”, diz.

O corretor Marcos Silva se mudou para Goiânia há seis anos e esperava a oportunidade certa para comprar o imóvel. Conseguiu adquirir seu primeiro imóvel, um apartamento de dois quartos com lazer completo, com entrada de R$ 500 e parcelas de R$ 700 dentro do programa. “Vi que a condição de compra estava mais facilitada.”

O imóvel, que custava R$ 260 mil, teve um desconto de R$ 20 mil e mais um abatimento do cheque moradia da Agência Goiana de Habitação (Agehab), de mais R$ 50.500. “É um empreendimento com torre alta e elevador. Os benefícios do programa resultaram numa ótima condição de compra”, avalia. O empreendimento, lançado em novembro de 2025, será entregue 2028.

Projeções são de até 50% de crescimento no MCMV

Mais vantagens

O mercado imobiliário investirá mais em unidades enquadradas no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) neste ano. As novas regras anunciadas pelo governo federal em 2025, como os aumentos do valor máximo dos imóveis financiáveis e dos subsídios, devem ampliar o acesso das famílias à casa própria. Incorporadoras que atuam neste segmento mais econômico planejam o lançamento de quase 9 mil unidades enquadradas no programa.

Com as novas regras, o valor máximo dos imóveis financiáveis nas faixas 1 e 2 passa a variar entre R$ 255 mil e R$ 275 mil, de acordo com o porte do município e sua classificação urbana. Em cidades com mais de 750 mil habitantes, o teto chega a R$ 275 mil, enquanto capitais regionais e municípios de médio porte passam a operar com limites entre R$ 255 mil e R$ 260 mil. O pacote também prevê redução de taxas de juros e reforço dos subsídios do FGTS, o que diminui o valor da entrada e viabiliza o financiamento para famílias de menor renda.

Até o fim de 2026, o governo pretende financiar 3 milhões de unidades do MCMV, segundo o ministro das Cidades, Jader Filho. Serão R$ 144,5 bilhões do FGTS para 2026, sendo R$ 125 bilhões para habitação popular.

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Para André Ramos, gestor comercial da MRV em Goiás, empresa líder no segmento de habitação econômica, o novo desenho deve reforçar a estratégia para o setor, que já vinha apresentando bons resultados. Nos primeiros nove meses de 2025, a companhia lançou mais de 31 mil unidades residenciais, das quais 97% estavam enquadradas no programa.

Nesse novo cenário, as faixas 1 e 2 do programa passaram a ter acesso a uma gama maior de unidades que integram o estoque da MRV: cerca de 37% mais em relação às regras válidas em 2024, segundo estimativa da empresa. Hoje, a faixa 1 responde por cerca de 22% das vendas da MRV, enquanto a faixa 2 concentra, aproximadamente, 35%.

Após a criação da faixa 4, voltada a imóveis de até R$ 500 mil, hoje o estoque da empresa em Goiás está concentrado no programa. Ramos informa que houve um crescimento de mais de 30% no volume geral de vendas comparado a 2024, com mais de 2.100 unidades vendidas. Com as mudanças no programa, a expectativa é crescer de 20% a 25% neste ano. “A mudança foi muito positiva ao estender o teto do faixa 2 e 3”, diz.

Mas ele lembra que o valor do teto varia conforme o perfil e tamanho da cidade. Em Aparecida de Goiânia, por exemplo, que era R$ 245 mil, foi para R$ 255 mil. Empreendimentos neste intervalo podem ser financiados com taxas mais competitivas porque passaram a ser enquadrados na faixa 2, com juros de 4,7% a 7% ao ano. “A expectativa é facilitar o acesso porque as condições de financiamento ficaram mais atrativas, com juros e parcelas menores”, prevê.

Hoje, a empresa conta com 10 empreendimentos no mercado e acaba de lançar mais um, com tíquete médio de R$ 240 mil. Em fevereiro, lançará outro com tíquete médio de R$ 255 mil. Os dois produtos são enquadrados na faixa 2. “O primeiro terá 448 unidades, e o segundo, 420 unidades. Mas nossa estrutura conta com estoque de 3 mil unidades, fora 2.500 que serão lançadas neste ano”, ressalta.

“Hoje, até empresas que atuam no alto padrão voltaram o olhar para o programa, criando estruturas para surfar nesta onda. Este será o ano do MCMV”, acredita Ramos.

O entregador Nathan Felipe de Souza Santos acaba de comprar seu primeiro imóvel, um apartamento de dois quartos, por R$ 235 mil, da MRV, dentro das regras do programa. A compra foi facilitada porque a entrada foi parcelada e os juros menores fizeram a parcela de R$ 1.270 caber no bolso. “Era a hora certa para comprar”, acredita. Segundo ele, o processo para aprovação do crédito foi tranquilo e bem mais rápido do que imaginava. “Já tinha olhado outras oportunidades, mas a entrada era difícil. Esta caiu como uma luva em meu orçamento”, justifica o entregador.

O CEO da Vila Brasil Engenharia, do Grupo Mauá, Flávio Mendes, que atua com empreendimentos nas faixas 1 e 2, diz que as estimativas são muito positivas para este ano, pois as mudanças devem acelerar a produção. Para ele, uma das principais alterações foi o aumento do teto de valor dos imóveis. Isso permitirá lançar empreendimentos que, antes, não tinham viabilidade financeira.

Mendes ressalta que ainda existe uma demanda alta pelo primeiro imóvel, principalmente em Goiânia, e o ajuste na curva de subsídios veio para facilitar o acesso. “O MCMV é uma composição entre taxa de juros, prazo de pagamento e subsídio federal. Esta curva foi ajustada para adequar o desconto para a população que tem renda menor”, explica. Com a mudança, o subsídio chegou a R$ 55 mil para famílias que recebem cerca de um salário mínimo.

Em 2025, a Vila Brasil já aumentou a produção de empreendimentos em torno de 25% e, neste ano, a expectativa é dobrar, passando de 2 mil para 4 mil unidades. Isso porque, segundo o executivo, o aumento de vantagens do programa deve atrair mais compradores. “No pós-pandemia, tivemos um aumento expressivo nos custos de produção, que não foi repassado integralmente aos preços. Mudanças como o aumento do teto viabilizaram muitos empreendimentos.”

Com o desemprego mais baixo, as famílias recuperaram a renda e o poder de compra, o que contribuiu para a recuperação dos preços. A Caixa também tem demonstrado que este será um ano animador. Flávio Mendes lembra que, no ano passado, recordes de contratação já foram batidos, o que deve se repetir em 2026.

<div attr-cid="policy:1.3365636" attr-version="policy:1.3365636:1769217630" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3365636" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3365636', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3365636">Mais vantagens (1.3365636)</a></div>

Minha Casa Minha Vida favorece investimentos imobiliários

Mercado imobliário no início de 2025 em Goiânia

As empresas do mercado imobiliário devem investir mais em lançamentos de projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e os financiamentos direto com os construtores deve continuar crescendo como alternativa ao crédito mais caro e restrito. Essas são algumas tendências para o setor neste segundo semestre.

A estimativa é que as vendas, que cresceram 29% em número de unidades no primeiro trimestre, continuem em alta, mas com foco na habitação popular e no alto padrão, menos impactados pela alta da taxa Selic.

Os projetos enquadrados no MCMV receberam o incentivo da criação da faixa 4 do programa, que permite financiamentos de imóveis de até R$ 500 mil e com taxas de juros de 10% ao ano, voltada para famílias com renda de até R$ 12 mil.

Para Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO Construtora, apesar da alta da Selic afetar o mercado imobiliário, o Banco Central já sinalizou que chegou no pico de altas e que a perspectiva daqui pra frente é de redução na taxa até o final do ano.

“Os bancos olham para o cenário futuro e, quando há esta sinalização, eles também param de aumentar e começam a trabalhar uma linha de redução das taxas”, explica. Ele lembra que uma pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) destacou a capital como a cidade com mercado imobiliário mais promissor do País, com o primeiro lugar em potencial para médio padrão, o segundo para o alto padrão e o quarto lugar para o econômico. A pesquisa considera indicadores como demanda, economia, oferta e atratividade de novos lançamentos.

O Censo Demográfico de 2022 também mostrou que Goiânia foi a segunda cidade com maior migração do País nos últimos anos. Para o diretor da CMO, estes dados mostram um mercado resiliente, mesmo com juros altos.

“O primeiro semestre foi o melhor da história para a CMO, quando atingimos um VGV de R$ 350 milhões, 155% mais que no mesmo período do ano passado”, conta. Por isso, apesar de dificuldades como a taxa de juros, as vendas continuam.

Para Moreira, uma das grandes promessas é o mercado de habitação popular na capital, que ainda é baixo em relação ao resto do País, o que indica uma demanda reprimida por falta de oferta. Em outubro, a empresa vai lançar um empreendimento dentro do programa MCMV na região do Parque Cascavel, com dois quartos, e os clientes já mostram interesse. “A demanda no MCMV é quase infinita por conta do déficit habitacional e a criação do faixa 4 viabilizou empreendimentos”, destaca.

Em Goiás, menos de 10% das vendas são de unidades enquadradas no MCMV, participação que sobe para 50% em São Paulo. “Mais incorporadoras estão entrando no programa”, diz.

André Ramos, gestor comercial da MRV, que atua em todas as faixas do programa, informa que a empresa já tem oito empreendimentos no MCMV na região metropolitana e lançará mais três no segundo semestre. Um deles, em Aparecida, será voltado para a faixa 2. Os outros dois serão em Goiânia: um para as faixas 1 e 2 e o outro voltado para as faixas 3 e 4, que será construído no Parque Amazônia.

Ele atribui o crescimento ao maior adensamento na capital e ao fato de as pessoas perceberem que, com uma pequena entrada facilitada e os subsídios do programa, conseguem sair do aluguel. “Percebemos dois movimentos: produtos de alto padrão com bastante intensidade, voltados para o investidor, e este movimento no mercado econômico”, diz o gestor da MRV.

Outro ponto favorável à habitação popular é que, enquanto a alta da Selic inviabiliza muito o crédito, no MCMV não há flutuação de taxas e o cliente não perde poder de compra com os juros mais altos.

Com a alta demanda por moradia, ele prevê que o mercado de econômicos continue aquecido. “Já o de usados e recompra de alto e médio padrão deve perder um pouco de força com a taxa alta. Enquanto isso, a faixa 4 viabilizou para a classe média, que deve surfar esta onda no segundo semestre”, acredita.

O CEO da Vila Brasil Engenharia, Flávio Mendes Garcia informa que a empresa fará mais três lançamentos dentro do programa neste ano, em Goiânia e Aparecida de Goiânia, todos voltados para a faixa 2. A expectativa é comercializar integralmente os projetos lançados em um prazo de até 12 meses. “Em um cenário de juros elevados, o MCMV segue como importante porta de acesso à primeira moradia, com crédito subsidiado e condições mais acessíveis para as famílias”, ressalta.

Para Marcello Merzian, CEO da MZN Incorporadora, que atua nos segmentos de médio e alto padrão, as perspectivas são positivas para este segundo semestre, depois de um início de ano pujante. “Áreas nobres na capital e mão de obra estão cada vez mais escassas e caras. Além disso, o Plano Diretor ficou mais restritivo na ocupação e ainda existe uma incógnita em relação aos impactos do tarifaço de Trump”, justifica.

Um ponto positivo, segundo ele, é que o imóvel sempre é considerado um investimento seguro, diante das incertezas. Apesar dos juros mais altos hoje, os clientes devem continuar comprando imóveis na planta, pois, quando estes empreendimentos forem entregues, dentro de três ou quatro anos, a tendência é que a taxa de juros esteja menor. Ele também prevê que outra tendência para este semestre sejam os lançamentos de unidades no programa MCMV, de 60 ou 70 metros quadrados, uma opção de investimento.

<div attr-cid="policy:1.3290043" attr-version="policy:1.3290043:1752893094" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3290043" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3290043', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3290043">Mercado imobliário no início de 2025 em Goiânia (1.3290043)</a></div>

“É uma vertente do governo federal ampliar os programas voltados para habitação econômica. Com os juros mais altos, o crédito ficou mais difícil”, explica o empresário. Por causa disso, segundo ele, outra tendência são as incorporadoras entrando com linhas próprias para financiar seus clientes.

Gabriel Santos, gerente comercial da Opus Incorporadora, lembra que muitos prédios lançados em anos anteriores começam a ser entregues e os clientes vão atrás de financiamentos para pegar as chaves. Com os juros mais altos, os incorporadores estão oferecendo mais linhas de crédito diretas com as empresas, outra tendência para o segundo semestre, a maioria com prazo de até 120 meses.

“Isso tem facilitado porque a tendência é que a taxa caia para 12,5% no próximo ano e para 10,5% em 2027. Essa linha é para o cliente ganhar um fôlego até lá. Depois disso, ele pode migrar do financiamento direto para o bancário”, explica. Ele prevê que, nos próximos meses, o mercado seja voltado para a venda de estoques remanescentes não vendidos nos lançamentos.

Alto padrão

Henrique Cerqueira, executivo da Flamboyant Urbanismo, lembra que o metro quadrado na capital foi de R$ 9.287 para R$ 10.261 e as vendas cresceram 47% em volume financeiro no primeiro trimestre, contra 15% no Brasil. “Quando fazemos projeções com base em dados, a previsão é que Goiânia continue crescendo mais que a média nacional e aposto num incremento de valorização de 20% a 30% no ano, incluindo todas as faixas”, prevê. Ele reforça que empreendimentos de alto padrão puxam muito isso pra cima.

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, este será um semestre desafiador por conta da alta taxa de juros, apesar do primeiro trimestre ter sido o melhor desde 2018, com mais de R$ 2 bilhões em vendas. A tendência é de uma valorização da ordem de 20% no ano, com o processo inflacionário aumentando os custos e a pressão do Plano Diretor, que reduziu o potencial construtivo num terreno, gerando escassez.

O mercado também já vive as expectativas das mudanças com a reforma tributária em 2026, como aumento de preços. “Este aumento de custo deve se refletir na valorização. “Por mais que a Selic esteja batendo os 15%, o mercado continua comprador. O aumento está impactando mais a produção que o consumo”, destaca.

Melazzo lembra que o Fórum Goiano Habitação apresentou plano de ação para o prefeito Sandro Mabel para fazer 15 mil moradias em três anos nas faixas 1 e 2 do MCMV para reduzir o déficit habitacional. Entre ações propostas, estão doação de áreas, concessão de subsídios e agilidade nas aprovações. O retorno do investimento é previsto na forma de mais impostos, como IPTU, ISS e ISTI.

“Para as faixas 3 e 4, já temos uma quantidade significativa de unidades na esteira de aprovação. São mais de 10 mil unidades, dez vezes mais que ano passado”, ressalta o presidente da Ademi-GO.

No segmento de alto padrão, Marcelo Rady, diretor comercial da Séren Incorporadora, acredita que uma grande tendência é as incorporadoras continuarem aceitando permutas, mas em um porcentual maior: até 60% do valor total do imóvel para driblar a alta dos juros. Antes, o limite era de 35% a 40%. Esta maior abertura de permutas é uma tendência nos segmentos de alto padrão e luxo.

“Outra coisa são os financiamentos direto com as incorporadoras, que estão inaugurando ou ampliando os parcelamentos para perfis muito específicos de clientes”.

Os juros são mais altos que os bancários, mas a vantagem é o acesso facilitado, pois muitos clientes preferem tratar direto com a empresa, e muitas vezes, não querem comprometer crédito no banco. “São clientes que também costumam quitar muito mais rápido”, lembra Rady. Para ele, a tendência é de mais lançamentos nos padrões alto e econômico, e não no médio, onde os clientes necessariamente precisam de financiamento e esbarram nos juros altos.