]Goiás teve, entre 2023 e 2025, 138,3 mil unidades habitacionais contratadas pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV), resultado de um investimento de R$ 20,7 bilhões por parte do Governo Federal. Relançado em fevereiro de 2023, o programa tinha como meta a contratação, até o fim de 2026, de 2 milhões de unidades. Mas 2,1 milhões de unidades já foram adquiridas no País no mesmo período.

Na EBM Incorporadora, houve um crescimento de 30% no volume de vendas de unidades enquadradas no programa MCMV em 2025. O diretor de Operações da empresa, Marcos Túlio Campos, diz que projeta um crescimento de 30% a 50% neste ano por conta dos novos lançamentos e também porque o governo deu indicativos de que este será um ano recorde de investimentos no programa. “Houve um aumento no teto no faixa 2, o que impulsiona o programa, e o governo prometeu que não faltarão recursos”, menciona o incorporador.

Ele lembra que, em períodos anteriores, os recursos acabavam antes do fim do ano, e que o incremento dá mais segurança para incorporadoras colocarem mais produtos no mercado. “O déficit em Goiânia é de 80 mil unidades. Estes anúncios de benefícios impulsionam lançamentos e vendas. Tem recurso e tem o cliente”, ressalta Campos.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/mcmv-favorece-investimentos-1.3365633" target="_self">MCMV favorece investimentos</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/setor-imobiliario-preve-alta-demanda-de-centros-comerciais-e-galp-es-1.3357191" style="color: rgb(0, 136, 204); text-decoration-line: none; font-family: &quot;Lucida Grande&quot;, &quot;Lucida Sans&quot;, geneva, arial, sans-serif; font-size: 12px;" target="_self">Setor imobiliário prevê alta demanda de centros comerciais e galpões</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/mercado-imobiliario-de-olho-nos-juros-e-na-eleic-o-1.3357189" style="color: rgb(0, 136, 204); text-decoration-line: none; font-family: &quot;Lucida Grande&quot;, &quot;Lucida Sans&quot;, geneva, arial, sans-serif; font-size: 12px;" target="_self">Mercado imobiliário de olho nos juros e na eleição</a></div>

Com isso, a empresa deve lançar o dobro do que lançou em 2025: cerca de 1.500 unidades dentro do programa, localizadas em Aparecida de Goiânia e na capital, no Baixo Bueno, divisa com setor Coimbra, no Goiânia 2, próximo ao Passeio da Águas, e no Parque Amazônia. “Atuamos no faixa 3 e conseguimos fazer produtos muito bem feitos em bairro bem localizados”, afirma.

Marcelo Moreira diretor da CMO Construtora, conta que a empresa fez um lançamento dentro do programa, em outubro do ano passado, que foi um grande sucesso, enquadrado 100% na faixa 4 e localizado no Parque Amazônia. “Vendemos 280 apartamentos no sábado de lançamento, 85% do empreendimento, e as vendas continuam. É programa com muita demanda no Brasil, voltado para a classe média, onde há o grande déficit habitacional”, destaca.

A empresa pretende lançar 350 unidades enquadradas no programa em 2025, sendo um empreendimento ainda neste primeiro semestre. Mas o plano é fazer dois por ano, no Parque Anhanguera. Moreira alerta que são produtos com rentabilidade menor, por conta dos custos construtivos, e limitados no VGV. “Mas há subsídio de taxas, enquanto os juros fora do programa chegam a 12% ou 13%. E a demanda alta também compensa muito”, justifica.&nbsp;

Por isso, o projeto da CMO é investir mais no programa. Moreira adverte que, enquanto em São Paulo, 50% das unidades já são MCMV, em Goiânia não chegam a 20%, apesar da maior faixa da população se enquadrar no programa. “É um público que estava esquecido pelo mercado imobiliário da capital. Mas a ideia é lançar produtos melhor localizados, em bairros mais centralizados, como Jardim América, Parque Amazônia e até setor Bueno. Colocar produto popular com ótima localização, onde já existe completa infraestrutura”, afirma.

Para Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), o cenário já havia ficado muito positivo com a criação da faixa 4 do programa, que ampliou o número de famílias que podem comprar o imóvel com renda maior. No final ano passado, segundo ele, tudo ficou ainda melhor com a aprovação de orçamento recorde de R$ 144,5 bilhões para todo o País, o que impulsionou mais lançamentos neste enquadramento.

<h2>Interesse social</h2>

Mas Batista lembra que o fomento no Centro-Oeste também depende de políticas municipais que possibilitem aprovação de mais projetos. “Tivemos a aprovação da lei de Habitação de Interesse Social (HIS) e os primeiros projetos estão sendo aprovados agora, com lançamentos acontecendo ao longo de 2026”, destaca. Segundo ele, um grupo de trabalho coordenado pela Ademi, junto com a Prefeitura de Aparecida, também vai discutir uma lei de HIS para o município.

Em Goiânia, Batista avalia que a lei facilitou o processo de aprovação. Isso porque empreendimentos dessa categoria são prioritários e contam com reduções de taxas de aprovação de projetos, o que reduz o custo para empresas e consumidores. “De todo estoque da Região Metropolitana de Goiânia, de cerca de 10.500 unidades, apenas 700 unidades estão em Aparecida por conta da maior dificuldade de aprovação. Por isso, o setor se uniu para destravar o mercado imobiliário na cidade e fomentar este crescimento”, justifica o diretor da Ademi-GO.

Para ele, tudo indica que este será o ano do MCMV, com muitos lançamentos e contratações, pois diversos associados da entidade estão com projetos que se enquadram no programa. “Temos um cenário nacional muito positivo de recursos e políticas municipais trouxeram um fomento importante. As empresas estão antenadas com estas mudanças e se prepararam com projetos e áreas”, diz.

O corretor Marcos Silva se mudou para Goiânia há seis anos e esperava a oportunidade certa para comprar o imóvel. Conseguiu adquirir seu primeiro imóvel, um apartamento de dois quartos com lazer completo, com entrada de R$ 500 e parcelas de R$ 700 dentro do programa. “Vi que a condição de compra estava mais facilitada.”

O imóvel, que custava R$ 260 mil, teve um desconto de R$ 20 mil e mais um abatimento do cheque moradia da Agência Goiana de Habitação (Agehab), de mais R$ 50.500. “É um empreendimento com torre alta e elevador. Os benefícios do programa resultaram numa ótima condição de compra”, avalia. O empreendimento, lançado em novembro de 2025, será entregue 2028.

Economia

Projeções são de até 50% de crescimento no MCMV

Economia - título

Assine - Offers Target - 2

Matéria - Economia

Habitação

A Prefeitura de Goiânia vai pagar até R$ 40 mil para ajudar famílias com renda entre R$ 3,2 mil e R$ 13 mil a financiar imóveis na capital. A renda corresponde às pessoas que se enquadram nas faixas 2, 3 e 4 do <a href="https://opopular.com.br/economia/minha-casa-minha-vida-limite-de-renda-para-financiamento-vai-subir-a-r-13-mil-entenda-1.3381083" target="_self">programa Minha Casa, Minha Vida</a>. A medida, publicada no Diário Oficial do Município (DOM) de terça-feira (6), faz parte da regulamentação do Programa Habitacional do Município de Goiânia, que inclui a doação de imóveis para pessoas de baixa renda.

De acordo com o decreto, o pagamento será feito diretamente para os bancos e construtoras com quem o cidadão firmar o contrato de compra do imóvel. Além de estarem entre as faixas 2 e 4 do Minha Casa, Minha Vida, a pessoa interessada deve estar cadastrada na administração pública municipal; comprovar residência fixa em Goiânia há, pelo menos, três anos; não ser dona de imóvel urbano ou rural; não ter membros da família beneficiados por programas habitacionais públicos; não ter imóvel financiado; ser brasileira ou ter visto permanente; possuir maioridade civil, emancipação ou curatela.

Para custear o programa, a Prefeitura conta com R$ 6,4 milhões do Fundo Municipal de Habitação de Interesse Social (FMHIS). Na Lei Orçamentária Anual (LOA) de 2026, esse valor está reservado para o subsídio financeiro de moradia própria. A Secretaria de Comunicação do Paço Municipal disse ao POPULAR que não há meta física de quantidade de famílias beneficiadas e que o valor do subsídio será calculado com base na parte do terreno que corresponde a cada imóvel.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/minha-casa-minha-vida-limite-de-renda-para-financiamento-vai-subir-a-r-13-mil-entenda-1.3381083" target="_self">Minha Casa, Minha Vida: Limite de renda para financiamento vai subir a R$ 13 mil; entenda</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/para-ocupar-o-centro-prefeitura-de-goiania-lanca-programa-e-vai-bancar-50-do-aluguel-1.3392374" target="_self">Para ocupar o Centro, Prefeitura de Goiânia lança programa e vai bancar 50% do aluguel</a> 
<a href="https://opopular.com.br/opiniao/coluna-giro/prefeitura-adia-projeto-de-ocupac-o-do-centro-de-goiania-para-inicio-de-2026-1.3348328" target="_self">Prefeitura adia projeto de ocupação do Centro de Goiânia para início de 2026</a></div>

Como o público-alvo terá a renda mínima de R$ 3,2 mil mensais, a Prefeitura admite que o foco da medida é para pessoas de “baixa renda superior”, com renda intermediária e classe média baixa. “Não à pobreza extrema”, diz. A administração calcula que o teto do subsídio dê conta de bancar até 16% de um imóvel que esteja na faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida, que custaria entre R$ 255 mil e R$ 270 mil. “Ou seja: é um valor relevante como entrada ou complemento, mas não compra uma unidade por si só; ele reduz o financiamento”, disse.

Ainda não há uma definição de onde serão construídos os imóveis. O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Renato Correia, defende que é possível fazer essas habitações em locais dentro da macrozona urbana e próximos às infraestruturas necessárias no dia a dia da população. Ele cita o empreendimento Max Ipê, que está em construção na Avenida Goiás Norte, em Goiânia, como um local potencial para a aquisição de imóveis com o subsídio da Prefeitura.

<h2>Tendência</h2>

O Sindicato da Indústria da Construção no Estado de Goiás (Sinduscon-GO) questiona a falta de critérios territoriais claros no decreto. “O que, na prática, concentra essa decisão na Prefeitura, caso a caso. No curto prazo, a tendência natural do mercado é buscar terrenos onde o custo fundiário seja compatível com o preço de venda, o que favorece áreas periféricas”, disse a entidade.

Apesar disso, o sindicato lembra que a capital conta com legislação de Habitação de Interesse Social, que abre a possibilidade de levar empreendimentos para regiões mais centrais e consolidadas da cidade, com infraestrutura já instalada. “Esse caminho é real, mas os prazos de aprovação e adequação regulatória fazem com que seus efeitos se materializem no médio prazo. O setor acompanha essa evolução com interesse, mas reconhece que projetos em áreas mais centrais exigem um processo mais longo de viabilização”, acrescentou.

Para Renato, a medida é importante porque pode ajudar as famílias que conseguem financiar até 80% do imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida, mas não conseguem pagar os outros 20%. “Quando a Prefeitura entra com esse subsídio de até R$ 40 mil, ela vai atender justamente a pessoa que não tem condição de juntar dinheiro para dar a entrada. Ela até consegue pagar a prestação do financiamento, porque ela já paga aluguel”, afirma.

O presidente da CBIC lembra que essa é uma iniciativa que já existe em outros estados. “Acho que está na hora de Goiânia fazer isso e conceder o direito fundamental e constitucional que é o da habitação”, disse.

O decreto também prevê a doação de unidades habitacionais ou lotes para famílias de baixa renda, que se enquadrem na faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida. Elas precisam estar cadastradas no município e preencher os critérios estabelecidos pelo Sistema Municipal de Habitação de Interesse Social.

<h3>Sinduscon diz que falta segurança jurídica</h3>

O Sindicato da Indústria da Construção no Estado de Goiás (Sinduscon-GO) afirma que o decreto não estabelece com clareza os critérios de enquadramento dos empreendimentos no programa habitacional. Para a associação, a Prefeitura ainda precisa fazer uma regulamentação complementar para que os projetos saiam do papel “não por falta de incentivo financeiro, mas por insegurança jurídica e operacional”. 
 
Ao POPULAR, o sindicato disse que o município precisa definir os padrões mínimos de projeto, o porte do empreendimento, o perfil de unidade e as condições objetivas para que uma construtora acesse o subsídio. “Como o decreto não define os critérios de enquadramento dos empreendimentos nem o rito de acesso ao benefício, o processo fica sujeito à discricionariedade da Prefeitura, o que pode gerar disputas entre incorporadoras por projetos aprovados, sem regras transparentes de seleção”, afirmou, em nota. 
 
No artigo 8º do decreto, por exemplo, a Secretaria de Governo escreve que a Prefeitura ou entidade municipal de habitação pode suspender, cancelar ou revisar a concessão do benefício. O artigo 10º ainda permite que os empreendimentos possam ser destinados exclusivamente para servidores públicos municipais de Goiânia que preencham os requisitos.&nbsp; 
 
O sindicato também admite o risco de que o incentivo acabe pressionando os preços dos imóveis. “Neste caso, ele (o risco) é amplificado pela ausência de um modo operante claro”, disse. 
 
Ao mesmo tempo, a entidade defende que a abertura pode estimular a livre concorrência. “Sem restrições de acesso bem definidas, mais construtoras podem tentar ofertar produtos para esse público, o que, em tese, amplia a oferta de habitação para os cidadãos. Mas sem parâmetros de preço final por unidade como contrapartida formal ao subsídio, não há garantia de que o benefício chegue de fato às famílias e não seja absorvido pelo mercado”, explicou. 
 
Apesar da crítica, o setor está com esperança de que a medida resolva o déficit habitacional. No entanto, o sindicato afirma que os empresários têm enfrentado a alta dos custos da construção civil, o que acaba por concentrar os projetos nas faixas mais altas do Minha Casa, Minha Vida. 
 
Hoje, de acordo com a entidade, a partir da publicação do decreto, o foco do setor será em encaixar o subsídio em projetos que já estejam em andamento. “Esse movimento pode gerar resultados mais rápidos do que aguardar um ciclo completo de novos lançamentos”, disse o Sinduscon.

Cidades

Prefeitura pagará subsídio de até R$ 40 mil para habitação em Goiânia

Cidades - título

Matéria - Cidades

Minha Casa Minha Vida

O mercado imobiliário de Goiás inicia 2026 com um sentimento raro em ciclos econômicos desafiadores: otimismo ancorado em dados, diálogo institucional e crescimento sustentado. Não se trata de euforia passageira, mas do resultado de um trabalho contínuo de articulação, planejamento e maturidade do setor, especialmente no segmento de desenvolvimento urbano e loteamentos.

O ano de 2025 foi decisivo. Em meio à transição política nos municípios, com novas gestões assumindo as prefeituras, o setor imobiliário da Região Metropolitana de Goiânia – e de outras cidades estratégicas do Estado – intensificou a sua participação nos debates municipais sobre planejamento urbano.

A Associação dos Desenvolvedores Urbanos (ADU), em parceria com o Secovi Goiás, esteve presente em grupos técnicos, nas discussões sobre leis complementares dos planos diretores e no diálogo direto com secretarias, equipes técnicas e prefeitos, como ocorreu em Goiânia. Essa aproximação institucional permitiu avançar em ajustes regulatórios fundamentais para garantir segurança jurídica, previsibilidade e desenvolvimento ordenado das cidades.

Os números corroboram esse ambiente positivo. O mercado de loteamentos vive um ciclo de crescimento consistente, com lançamentos e vendas em ritmo superior à média nacional. A demanda aquecida, somada às barreiras estruturais de entrada – como os longos processos de aprovação –, tem mantido os estoques em patamares historicamente baixos, reforçando a estabilidade do segmento e a valorização dos ativos.

A expectativa de redução da taxa Selic, e também, a continuidade do pleno emprego, já que os níveis de desemprego estão muito baixos, tende a ampliar esse movimento, ao estimular o retorno do investidor aos ativos reais. Outro eixo central é o diálogo com o Poder Judiciário.

A ADU conjuntamente ao FGH (Fórum Goiano da Habitação, composto pela própria ADU, Secovi, Ademi e Sinduscon) vem construindo uma interlocução franca e técnica para expor os impactos financeiros e sistêmicos dos distratos imobiliários, que afetam não apenas os desenvolvedores, mas toda a cadeia produtiva e, em última instância, os próprios consumidores.

Levar essas informações de forma transparente é essencial para buscar soluções equilibradas, que preservem contratos, reduzam litígios e deem maior racionalidade ao ambiente de negócios. O ano de 2026 traz desafios, como o calendário eleitoral e a natural cautela que ele impõe.

Ainda assim, o setor imobiliário goiano entra nesse novo ciclo fortalecido, organizado e confiante. O protagonismo das entidades representativas, o amadurecimento institucional dos municípios e a construção de pontes com o Judiciário formam a base de um crescimento sólido, capaz de gerar emprego, renda e cidades mais bem planejadas para o futuro.

João Victor Araújo, pPresidente da Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (ADU-GO)

Os artigos publicados não refletem a opinião de O POPULAR. Sua publicação obedece ao propósito de estimular e fomentar a diversidade e o debate de temas locais, nacionais ou mundiais.

Opinião

Otimismo responsável

Artigos

Título - Artigos

Matéria - Artigos

João Victor Araújo

Os investimentos em lotes devem voltar a ganhar protagonismo como alternativa de proteção patrimonial, pelo potencial de valorização em 2026. No caso de loteamentos, um dos principais motivos é que são, por sua própria natureza, ativos que oferecem a possibilidade de antecipar ganhos antes de novos reajustes de preço em um mercado onde a oferta não reage rapidamente ao aumento da demanda.

Essa é uma das tendências apontadas em análise da Brain, que realiza estudos regulares sobre o mercado imobiliário local para a Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO). A pesquisa foi apresentada nesta quarta-feira (28).

Marcelo Gonçalves, consultor da Brain, confirma que o mercado imobiliário da Região Metropolitana de Goiânia sinaliza continuidade do ciclo de crescimento, especialmente no segmento de loteamentos. Ele cita fatores como expectativa de redução da Taxa Selic, a taxa básica de juros, de valorização dos terrenos e de estabilidade no setor.

A Selic, mantida em patamar elevado de 15%, deve cair para cerca de 12% a 12,5% ao ano, o que ele aponta como um gatilho fundamental para aquecer o setor imobiliário. A redução dos juros tende a aliviar o custo do crédito para desenvolvedores e compradores e, ao mesmo tempo, a reduzir a atratividade da renda fixa, empurrando investidores para ativos reais.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/esporte/aluguel-por-aplicativo-em-goiania-vira-saida-para-hospedagem-durante-a-motogp-1.3366994" target="_self">Aluguel por aplicativo em Goiânia vira saída para hospedagem durante a MotoGP</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/prefeitura-amplia-o-iptu-social-para-116-mil-imoveis-1.3366533" target="_self">Prefeitura amplia o IPTU Social para 116 mil imóveis&nbsp;</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/subsidio-local-completa-beneficios-do-mcmv-1.3365642" target="_self">Subsídio local completa benefícios do MCMV</a></div>

A estimativa de mais negócios no setor imobiliário local ocorre após um ano de crescimento pelo menos duas vezes maior do que o do Brasil, salienta o consultor. “Nos últimos trimestres e até nos últimos dois anos, tivemos um crescimento tanto de lançamento quanto de vendas”, atesta.

“Não interessa o modelo do desenvolvedor urbano, se de capital próprio, funding bancário ou do mercado de capitais, os juros altos impactam em qualquer um desses modelos”, avalia.

Outros fatores apontados pelo consultor são valorização e oferta. “Como o loteamento é um mercado com barreiras de entrada (dificuldade de aprovação e regulação), há uma escassez de lançamentos em diversas regiões. Isso, somado à alta demanda, aponta para uma tendência de valorização dos preços dos terrenos em 2026”, diz.

Nessa equação ainda há o fato de que o mercado de loteamentos é um dos mais estáveis do setor imobiliário, pois não costuma sofrer com a “maior oferta”, devido à baixa velocidade de reposição de estoque, analisa Gonçalves.

“Em suma, a perspectiva para 2026 é de continuidade do ciclo de crescimento do mercado, e maior liquidez para o mercado de loteamentos, impulsionado pela combinação de juros em queda e oferta limitada”, afirma.

De olho nessa perspectiva, o empresário Caio Heráclito Messias Gonçalves, de 31 anos, decidiu comprar um lote. “Queria investir em algo seguro, pensando no futuro. Sempre tive o desejo de construir um patrimônio sólido, algo que representasse estabilidade e um passo importante para os próximos anos da minha vida”, comenta.

<a href="https://www.whatsapp.com/channel/0029Va9rbSgCHDyl4gQj7A1C" target="_self">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp</a>

O empresário conta que escolheu um loteamento em Senador Canedo, porque é uma cidade que cresce de forma constante. “A região vem se desenvolvendo muito, com novos empreendimentos, infraestrutura e oportunidades. Dá para perceber que é um lugar que está sendo preparado para o futuro.”

Sobre valorização do investimento, ele aposta que virá. “Senador Canedo tem mostrado um crescimento forte, e isso me dá confiança de que o investimento tende a se valorizar com o tempo. Além disso, é gratificante saber que fiz uma escolha pensando não só no retorno financeiro, mas também em qualidade de vida”, observa.

O estudo a Brain mostra que a Região Metropolitana de Goiânia tem se beneficiado de um movimento de descentralização residencial, em que municípios como Senador Canedo vêm absorvendo parte relevante do crescimento, com empreendimentos que combinam padrão construtivo, infraestrutura urbana e preços mais acessíveis do que os na capital.

Estoques

O mercado de loteamentos registra uma das menores taxas de estoque nos últimos dez anos em Goiânia e mais 19 cidades na Região Metropolitana. O consultor da Brain diz que as barreiras estruturais de entrada estão ligadas sobretudo à aprovação de parcelamentos do solo, que envolvem processos longos e complexos junto aos municípios e órgãos ambientais.

Há casos, segundo o setor imobiliário, de projetos que levam até uma década para sair do papel. A lentidão regulatória limita a reposição de estoque e cria um ambiente de escassez relativa, mesmo em cenário de alta consistente da procura.

Para 2026, segundo avaliação da Brain, a principal indefinição refere-se à capacidade do poder público e do setor privado de destravar gargalos regulatórios e ampliar a oferta de forma planejada. Se isso ocorrer, a Região Metropolitana de Goiânia pode entrar em um novo ciclo de expansão mais equilibrado. Caso contrário, a tendência é de manutenção da escassez e de preços em trajetória de alta, reforçando o protagonismo do mercado horizontal no cenário imobiliário local.

Esses gargalos regulatórios independem de município ou gestão, afirma João Victor Araújo, presidente da ADU-GO. “O processo de parcelar o solo é por natureza burocrático, por uma grande interferência na cidade, que cresce de maneira horizontal. Naturalmente, o processo é complexo”, afirma. Além disso, lembra que um loteamento exige interferências de outras naturezas, como concessionárias de água, esgoto e energia.

Em Goiânia, o presidente da ADU-GO vê cenário favorável ao setor. “A atual gestão, de Sandro Mabel, tem conversado muito com o mercado imobiliário e temos tido boas devoluções para diminuir essa burocracia, são boas perspectivas.”

Ainda assim, Araújo menciona que nos últimos 12 meses em Goiânia foram apenas dois novos loteamentos aprovados e que o lançamento em 2025 foi menor quantitativamente que 2024. “E em 2026 deve ser menor ainda”, diz o presidente, considerando o aperto no calendário por eventos como Copa do Mundo e eleições.

Lotes retomam força como opção para investimento

Imóveis

Goiânia tem uma lei específica para habitação de interesse social, que passou a valer no ano passado, aponta o CEO da Vila Brasil Engenharia, Flávio Mendes. “Fizemos adequação nos projetos para atingir este público de menor renda”, informa. A lei oferece incentivos para habitação popular, que complementam os benefícios do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Segundo ele, a Agência Goiana de Habitação (Agehab) também tem um dos maiores programas de subsídio habitacional do País: o Aluguel Nunca Mais. O benefício estadual é concedido na forma de crédito outorgado de ICMS, podendo chegar a R$ 51.500 por unidade. O restante do valor é financiado pela Caixa Econômica Federal, ou seja, o subsídio da Agehab será somado ao programa federal. O valor da prestação será fixado a partir de R$ 340,00, variando de acordo com a renda familiar, idade do proponente e número de dependentes. “O MCMV depende também destes programas auxiliares para ampliar o acesso da população de menor renda à casa própria”, diz o CEO.A FR Incorporadora prepara, para este ano, o lançamento de um empreendimento enquadrado na Faixa 2 do MCMV, no bairro Goiá, com 304 unidades. O projeto terá apartamentos de 47 metros quadrados, com varanda, área de lazer e modelo de comercialização baseado no crédito associativo, modalidade que tem ganhado força com o novo desenho do programa. A expectativa é que o cenário regulatório mais favorável amplie o acesso ao crédito e fortaleça o desempenho do mercado habitacional de interesse social. Para Lara Rossi, diretora executiva de Negócios da FR Incorporadora, este é um momento importante para o MCMV, pois as mudanças nas regras trazem mais previsibilidade e ampliam o alcance do programa, especialmente para famílias enquadradas na Faixa 2. “Temos um histórico de atuação no programa e nosso novo lançamento no bairro Goiá reforça a estratégia de seguir investindo em projetos bem localizados, com qualidade construtiva e condições reais de acesso à moradia”, afirma.Uma pesquisa realizada pela empresa de tecnologia imobiliária Loft, em parceria com a Offerwise, indica que 60% dos moradores de Goiânia que planejam comprar uma casa no primeiro semestre deste ano irão adquirir o primeiro imóvel, com expectativa de melhora nas condições de crédito imobiliário.Entre as capitais analisadas, Goiânia apresenta o maior porcentual de interessados na compra da primeira unidade (60%), seguida por São Paulo e Rio de Janeiro, ambas com 57%. A demanda é mais intensa na faixa etária entre 35 e 44 anos, onde 79% pretendem comprar um imóvel nos próximos seis meses. Entre 25 e 34 anos, 55% dizem planejar a aquisição no primeiro semestre de 2026.“Chama a atenção o porcentual de pessoas com 55 anos ou mais que está se preparando para comprar o primeiro imóvel na capital: 73%”, afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. A intenção de compra é mais expressiva nas classes D e E, onde 80% planejam adquirir o primeiro imóvel (faixas mais propensas a utilizar o MCMV). Já na classe C, o índice é de 70%. Entre consumidores de maior renda, das classes A e B, 16% e 43%, respectivamente, querem compra no início de 2026.De acordo com Takahashi, mudanças anunciadas em 2025 pelo governo podem ter influenciado o planejamento. “O aumento do teto do SFH pode ter impactado a decisão da classe média, ao ampliar o alcance de taxas mais baixas para financiamento”, prevê.

Subsídio local completa benefícios do MCMV

Moradia

O Popular