Mercado imobliário no início de 2025 em Goiânia

As empresas do mercado imobiliário devem investir mais em lançamentos de projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e os financiamentos direto com os construtores deve continuar crescendo como alternativa ao crédito mais caro e restrito. Essas são algumas tendências para o setor neste segundo semestre.

A estimativa é que as vendas, que cresceram 29% em número de unidades no primeiro trimestre, continuem em alta, mas com foco na habitação popular e no alto padrão, menos impactados pela alta da taxa Selic.

Os projetos enquadrados no MCMV receberam o incentivo da criação da faixa 4 do programa, que permite financiamentos de imóveis de até R$ 500 mil e com taxas de juros de 10% ao ano, voltada para famílias com renda de até R$ 12 mil.

Para Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO Construtora, apesar da alta da Selic afetar o mercado imobiliário, o Banco Central já sinalizou que chegou no pico de altas e que a perspectiva daqui pra frente é de redução na taxa até o final do ano.

“Os bancos olham para o cenário futuro e, quando há esta sinalização, eles também param de aumentar e começam a trabalhar uma linha de redução das taxas”, explica. Ele lembra que uma pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) destacou a capital como a cidade com mercado imobiliário mais promissor do País, com o primeiro lugar em potencial para médio padrão, o segundo para o alto padrão e o quarto lugar para o econômico. A pesquisa considera indicadores como demanda, economia, oferta e atratividade de novos lançamentos.

O Censo Demográfico de 2022 também mostrou que Goiânia foi a segunda cidade com maior migração do País nos últimos anos. Para o diretor da CMO, estes dados mostram um mercado resiliente, mesmo com juros altos.

“O primeiro semestre foi o melhor da história para a CMO, quando atingimos um VGV de R$ 350 milhões, 155% mais que no mesmo período do ano passado”, conta. Por isso, apesar de dificuldades como a taxa de juros, as vendas continuam.

Para Moreira, uma das grandes promessas é o mercado de habitação popular na capital, que ainda é baixo em relação ao resto do País, o que indica uma demanda reprimida por falta de oferta. Em outubro, a empresa vai lançar um empreendimento dentro do programa MCMV na região do Parque Cascavel, com dois quartos, e os clientes já mostram interesse. “A demanda no MCMV é quase infinita por conta do déficit habitacional e a criação do faixa 4 viabilizou empreendimentos”, destaca.

Em Goiás, menos de 10% das vendas são de unidades enquadradas no MCMV, participação que sobe para 50% em São Paulo. “Mais incorporadoras estão entrando no programa”, diz.

André Ramos, gestor comercial da MRV, que atua em todas as faixas do programa, informa que a empresa já tem oito empreendimentos no MCMV na região metropolitana e lançará mais três no segundo semestre. Um deles, em Aparecida, será voltado para a faixa 2. Os outros dois serão em Goiânia: um para as faixas 1 e 2 e o outro voltado para as faixas 3 e 4, que será construído no Parque Amazônia.

Ele atribui o crescimento ao maior adensamento na capital e ao fato de as pessoas perceberem que, com uma pequena entrada facilitada e os subsídios do programa, conseguem sair do aluguel. “Percebemos dois movimentos: produtos de alto padrão com bastante intensidade, voltados para o investidor, e este movimento no mercado econômico”, diz o gestor da MRV.

Outro ponto favorável à habitação popular é que, enquanto a alta da Selic inviabiliza muito o crédito, no MCMV não há flutuação de taxas e o cliente não perde poder de compra com os juros mais altos.

Com a alta demanda por moradia, ele prevê que o mercado de econômicos continue aquecido. “Já o de usados e recompra de alto e médio padrão deve perder um pouco de força com a taxa alta. Enquanto isso, a faixa 4 viabilizou para a classe média, que deve surfar esta onda no segundo semestre”, acredita.

O CEO da Vila Brasil Engenharia, Flávio Mendes Garcia informa que a empresa fará mais três lançamentos dentro do programa neste ano, em Goiânia e Aparecida de Goiânia, todos voltados para a faixa 2. A expectativa é comercializar integralmente os projetos lançados em um prazo de até 12 meses. “Em um cenário de juros elevados, o MCMV segue como importante porta de acesso à primeira moradia, com crédito subsidiado e condições mais acessíveis para as famílias”, ressalta.

Para Marcello Merzian, CEO da MZN Incorporadora, que atua nos segmentos de médio e alto padrão, as perspectivas são positivas para este segundo semestre, depois de um início de ano pujante. “Áreas nobres na capital e mão de obra estão cada vez mais escassas e caras. Além disso, o Plano Diretor ficou mais restritivo na ocupação e ainda existe uma incógnita em relação aos impactos do tarifaço de Trump”, justifica.

Um ponto positivo, segundo ele, é que o imóvel sempre é considerado um investimento seguro, diante das incertezas. Apesar dos juros mais altos hoje, os clientes devem continuar comprando imóveis na planta, pois, quando estes empreendimentos forem entregues, dentro de três ou quatro anos, a tendência é que a taxa de juros esteja menor. Ele também prevê que outra tendência para este semestre sejam os lançamentos de unidades no programa MCMV, de 60 ou 70 metros quadrados, uma opção de investimento.

<div attr-cid="policy:1.3290043" attr-version="policy:1.3290043:1752893094" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3290043" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3290043', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3290043">Mercado imobliário no início de 2025 em Goiânia (1.3290043)</a></div>

“É uma vertente do governo federal ampliar os programas voltados para habitação econômica. Com os juros mais altos, o crédito ficou mais difícil”, explica o empresário. Por causa disso, segundo ele, outra tendência são as incorporadoras entrando com linhas próprias para financiar seus clientes.

Gabriel Santos, gerente comercial da Opus Incorporadora, lembra que muitos prédios lançados em anos anteriores começam a ser entregues e os clientes vão atrás de financiamentos para pegar as chaves. Com os juros mais altos, os incorporadores estão oferecendo mais linhas de crédito diretas com as empresas, outra tendência para o segundo semestre, a maioria com prazo de até 120 meses.

“Isso tem facilitado porque a tendência é que a taxa caia para 12,5% no próximo ano e para 10,5% em 2027. Essa linha é para o cliente ganhar um fôlego até lá. Depois disso, ele pode migrar do financiamento direto para o bancário”, explica. Ele prevê que, nos próximos meses, o mercado seja voltado para a venda de estoques remanescentes não vendidos nos lançamentos.

Alto padrão

Henrique Cerqueira, executivo da Flamboyant Urbanismo, lembra que o metro quadrado na capital foi de R$ 9.287 para R$ 10.261 e as vendas cresceram 47% em volume financeiro no primeiro trimestre, contra 15% no Brasil. “Quando fazemos projeções com base em dados, a previsão é que Goiânia continue crescendo mais que a média nacional e aposto num incremento de valorização de 20% a 30% no ano, incluindo todas as faixas”, prevê. Ele reforça que empreendimentos de alto padrão puxam muito isso pra cima.

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, este será um semestre desafiador por conta da alta taxa de juros, apesar do primeiro trimestre ter sido o melhor desde 2018, com mais de R$ 2 bilhões em vendas. A tendência é de uma valorização da ordem de 20% no ano, com o processo inflacionário aumentando os custos e a pressão do Plano Diretor, que reduziu o potencial construtivo num terreno, gerando escassez.

O mercado também já vive as expectativas das mudanças com a reforma tributária em 2026, como aumento de preços. “Este aumento de custo deve se refletir na valorização. “Por mais que a Selic esteja batendo os 15%, o mercado continua comprador. O aumento está impactando mais a produção que o consumo”, destaca.

Melazzo lembra que o Fórum Goiano Habitação apresentou plano de ação para o prefeito Sandro Mabel para fazer 15 mil moradias em três anos nas faixas 1 e 2 do MCMV para reduzir o déficit habitacional. Entre ações propostas, estão doação de áreas, concessão de subsídios e agilidade nas aprovações. O retorno do investimento é previsto na forma de mais impostos, como IPTU, ISS e ISTI.

“Para as faixas 3 e 4, já temos uma quantidade significativa de unidades na esteira de aprovação. São mais de 10 mil unidades, dez vezes mais que ano passado”, ressalta o presidente da Ademi-GO.

No segmento de alto padrão, Marcelo Rady, diretor comercial da Séren Incorporadora, acredita que uma grande tendência é as incorporadoras continuarem aceitando permutas, mas em um porcentual maior: até 60% do valor total do imóvel para driblar a alta dos juros. Antes, o limite era de 35% a 40%. Esta maior abertura de permutas é uma tendência nos segmentos de alto padrão e luxo.

“Outra coisa são os financiamentos direto com as incorporadoras, que estão inaugurando ou ampliando os parcelamentos para perfis muito específicos de clientes”.

Os juros são mais altos que os bancários, mas a vantagem é o acesso facilitado, pois muitos clientes preferem tratar direto com a empresa, e muitas vezes, não querem comprometer crédito no banco. “São clientes que também costumam quitar muito mais rápido”, lembra Rady. Para ele, a tendência é de mais lançamentos nos padrões alto e econômico, e não no médio, onde os clientes necessariamente precisam de financiamento e esbarram nos juros altos.

Projetos populares são foco de lançamentos imobiliários em Goiânia

Economia

Economia - título

Assine - Offers Target - 2

Matéria - Economia

Imóveis

A inteligência artificial (IA) já se tornou um diferencial competitivo no mercado imobiliário goiano. Um levantamento realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) revelou que 19% das empresas do setor já utilizam algum tipo de ferramenta de inteligência artificial. O recurso já tem sido usado desde as funções administrativas, com aplicação em tarefas técnicas e operacionais, estratégias de marketing e relacionamento com os clientes, análise de dados e aperfeiçoamento de projetos, até o uso prático nos canteiros de obras para otimizar cronogramas e automatizar processos.A Somos Desenvolvimento Imobiliário tem se destacado com o desenvolvimento de projetos com o uso de novas tecnologias e apresentado novos modelos de produtos. Para a criação da primeira campanha desenvolvida com inteligência artificial, a empresa contou com a parceria da Lucid, escritório criativo especializado em branding e comunicação estratégica, que foi a responsável por integrar a IA em todas as fases da campanha, desde o conceito até a execução.O vídeo principal da campanha de um novo empreendimento foi integralmente desenvolvido por inteligência artificial. Um feito inédito no estado, que viabilizou maior agilidade e otimização de orçamento e elevou a estética da peça a um novo patamar. Além do filme, o projeto aplicou IA em todas as fases de ideação visual e prototipagem, do design à definição da estética das peças. O CEO da Somos, Fernando Razuk, informa que a empresa tem pesquisado muito sobre o uso da IA. “Especialistas falam que a revolução que acontece em função da IA é maior que a que aconteceu com o surgimento da energia elétrica, pelas transformações que ocorrerão. Quem não souber trabalhar com IA é que será substituído”, adverte. Por isso, a incorporadora vem testando estas ferramentas em várias áreas da empresa. “Na área jurídica, por exemplo, uma ferramenta pode resumir um contrato destacando seus principais pontos de interesse através de um sistema parecido com um podcast, como se duas pessoas discutissem sobre estes pontos”, destaca.Esta experiência prática aconteceu com o lançamento do empreendimento Nomad, o primeiro ultracompacto de Goiânia, a partir de 22 metros quadrados. “A Lucid teve ideia de inovar na campanha publicitária e todos os vídeos do produto foram 100% feitos com IA, como figurino, atmosfera e trilha sonora, com tudo que queríamos e com grande agilidade”, conta o empresário. Ele lembra que a ferramenta também possibilita ajustes muito ágeis e instantâneos no material. O resultado, segundo ele, foi um empreendimento de sucesso absoluto, que foi 100% vendido. Fernando Razuk lembra que, na área operacional, muita coisa que exigia várias tarefas também foi facilitada pelo uso da IA. A IA é usada para gerar imagens, simular atmosferas, testar composições visuais e validar hipóteses de percepção de valor. “Nas peças publicitárias, as pessoas não ficam robotizadas como se imagina, mas tudo é muito natural. Não fica visível que foi usada a IA, a não ser pelo fato de ter saído tudo muito perfeito. Mas não dá pra perceber que aquelas pessoas ali não existem de fato”, garante. Natasha Gabrielle Moreira, gerente de marketing da Séren Incorporadora, conta que a empresa tem a IA Serene, que é seu atendimento digital. “Trabalhamos com ela nas campanhas de tráfego e a ferramenta também faz um filtro para entender as demandas dos clientes no primeiro contato”, conta. O objetivo é entender melhor o momento deste potencial cliente que procura a empresa e que depois pode ser encaminhado para o atendimento humano com um corretor.A incorporadora também conta com uma ferramenta de IA que é uma assistente de vendas digital. Quando o contato é qualificado e os potenciais clientes são direcionados para o atendimento humano, o assistente entra em ação. “O corretor que foi acionado para o atendimento pode relatar o que aconteceu na conversa com o cliente, passar todo tipo de informações e já deixar um retorno programado para o melhor momento”, explica. Para a gerente de Marketing, a IA possibilita cada vez mais segmentações e filtros bem feitos. O humano ainda é importante nas campanhas digitais, passando informações precisas como o público que deve ser impactado e seus objetivos. A IA pega todas estas informações passadas e potencializa as buscas, fazendo links com assuntos em comum. “Hoje, as peças publicitárias contam muito com recursos de IA, que agilizam as ações e potencializam os resultados. Os recursos são infinitos, mas você precisa saber explicar bem o que quer para obter o melhor retorno”, alerta.A Opus Incorporadora também tem investido cada vez mais em IA nas campanhas de seus projetos. “Uma grande parte delas tem sido criada através de ferramentas de IA. Se você vê um folder com uma pessoa e um cachorro olhando para a fachada do nosso prédio, por exemplo, isso é só possível por meio desta tecnologia”, destaca o gerente comercial da Opus Incorporadora, Gabriel Santos. Com o uso da IA também é possível, por exemplo, colocar uma pessoa sentada no hall de entrada da perspectiva do futuro empreendimento. Segundo ele, em breve, a tecnologia também deve ser capaz de fazer o primeiro atendimento de um cliente captado por meios digitais, principalmente fora do horário comercial. “Com esta ferramenta, consigo atender este cliente a qualquer dia e hora, fornecendo diversos tipos de informação que ele necessitar”, explica. Ele conta que acabou de fazer o lançamento de um prédio comercial no Parque Vaca Brava e o processo utilizado para os clientes cadastrados reservarem 70% das unidades do prédio, que demorava de quatro a cinco horas, pode ser feito em apenas 36 minutos com o uso da IA. “Ganhamos muita velocidade na operação. Um incorporador que lançou uma semana antes de mim demorou dois dias”, destaca Santos.Com a IA, Henrique Cerqueira, executivo da Flamboyant Urbanismo Flamboyant, conta que será possível fazer a captação de clientes 24 horas por dia e 7 dias por semana. “Você consegue ter segmento com base em algoritmos preditivos, que preveem o que vai acontecer e trazem tendências do que pode ser”, explica. Isso ajuda até no modelo preditivo para precificação de imóveis que ainda serão lançados. “Cada unidade tem seu valor de acordo com posição do sol ou da área de lazer. Temos toda análise de ciência de dados com as ferramentas”. A IA também já possibilitou fazer o tour virtual com espaço real das futuras unidades que serão construídas. O cliente usa os óculos de IA para andar o espaço do apartamento como se estivesse andando no decorado real. A ferramenta simula, inclusive, a vista da altura do andar da unidade escolhida. “Ela também ajuda a identificar o uso decoração, qual acabamento colocar e até os espaços que o cliente mais valoriza durante esta visitação virtual. Isso também ajuda na formatação de futuros projetos”, explica Cerqueira.Segundo ele, a IA tem sido muito usada para identificar tendências de mercado. Por isso, o mercado global de IA já movimenta R$ 13 bilhões só no mercado imobiliário. “As ferramentas nos ajudam a tomar decisões e a ter modelos que nos auxiliarão nos próximos empreendimentos e negócios do grupo. Elas já assessoram em planilhas, apresentações, desenvolvimento de campanhas e produtos. Já é uma ferramenta estratégica, com impacto direto em captação, atendimento e conversão”, afirma o executivo.

IA favorece operações e negócios do mercado em Goiás

Ao invés de comprar um lote no condomínio Portal do Sol Green e construir sua própria casa, o empresário Helder Camargo e a esposa, a advogada trabalhista Ana Paula Caseiro Camargo, optaram por comprar o imóvel novo que já estava sendo construído por um construtor que comprava terrenos e construía para vender o imóvel pronto. “Quando eu e minha esposa, que tinha vindo de São Paulo para trabalhar em Goiânia, revolvemos nos casar para que ela se mudasse para cá, optamos por uma casa quase pronta, já em fase final de acabamento, por ser mais rápido e prático”, justifica.

Camargo conta que já tinha passado por uma experiência anterior com reforma, que não foi boa, pois demorou o triplo do tempo planejado e consumiu o triplo do dinheiro previsto inicialmente.&nbsp;“Além disso, me tomou muito tempo, pois precisa comprar materiais de construção várias vezes”, lembra.

Para ter mais segurança, ele procurou a assessoria de um corretor de confiança e de um construtor com boas referências, que já tinha construído muitas casas no condomínio com qualidade. “Construir pode até ficar mais barato, mas exige tempo disponível para acompanhar a obra, o que eu não tenho”, completa.

De acordo com o coordenador de vendas da Portal do Sol Urbanismo, Ediberto Jardim, os pequenos construtores correspondem por cerca de 20% das negociações na segunda fase do Portal do Sol Green, o Reserva dos Lagos, onde compram o terreno, constroem e vendem as casas prontas. “Uma das principais vantagens é não ter de se preocupar com os detalhes da construção, como a coordenação de pedreiros, compra de materiais e outras tarefas”, lembra.

Construtor há 20 anos, Emerson Adriano Rodrigues de Oliveira se especializou em comprar lotes em condomínios fechados para construir e vender casas de alto padrão. Os preços costumam variar de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões, de casas térreas a sobrados maiores. Segundo ele, seus clientes são pessoas que não querem ter trabalho com mão de obra e nem ter de lidar com outros aspectos da construção, como documentação ou a compra de materiais.

Como tem um extenso know how de mercado, o construtor garante que consegue executar um projeto de alto padrão em um tempo e custo menores do que se alguém fosse construir por conta própria. “A vantagem para quem compra a casa já com o lote, além da agilidade com conclusão da obra, é a possibilidade de financiar o imóvel já pronto, e não financiar apenas o terreno e ainda ter os gastos com a construção”, explica.

Praticidade

Oliveira já conta com equipe própria de mão de obra, que está escassa no mercado. “Muita gente não tem tempo pra isso e quer mais praticidade. Por isso, oferecemos várias opções de casas para a pessoa escolher”, destaca. Estes clientes também costumam fazer permutas por outras casas, carros, terrenos ou apartamentos. “O financiamento, hoje, está mais difícil porque as taxas de juros estão elevadas”, lembra.

Para João Victor Araújo, presidente da Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado (ADU), esta tendência parte de um desejo dos goianos, de forma geral, de morarem em residências horizontais, sem se sentirem como passarinhos em gaiolas. O incorporador resolveu entregar este desejo final de casa pronta. “Comprando só o lote, a pessoa ainda tem de procurar outro prestador de serviço para construir a casa. Hoje, as pessoas de forma geral têm menos tempo para isso e buscam empresas especializadas para isso”, acredita.

Quem tem um pouco mais de recursos, busca uma empresa especializada para já receber o imóvel pronto. Para o presidente da ADU, incorporadores horizontais perceberam esta oportunidade e começaram a entregar o produto casa pronta. Uma das expoentes deste mercado é a FGR. “A resposta muito positiva é vista no grande volume de vendas. Este produto de casa pronta tem níveis baixíssimos de estoque, o menor dos últimos dez anos para este tipo de produto”, informa.

Um dos motivos para a opção pela casa pronta é a escassa mão de obra disponível para a construção civil. “É o segmento com demanda mais aquecida no mercado hoje e que mais sofre efeito inflacionário”, destaca. João Victor acredita que isso tem efeitos muito positivos para a economia, como o desemprego mais baixo em Goiás, mas reconhece que um dos problemas é que não há profissionalização de uma nova mão de obra para a construção. “A formação é muito menor que nas últimas décadas e os cursos profissionalizantes da área deixaram de ser procurados”, lamenta o incorporador.

Pequeno construtor assume obras para vender imóvel

Mercado imobiliário

Incorporadoras que atuam no segmento de condomínios horizontais estão apostando mais em empreendimentos de casas já prontas. O motivo é a alta velocidade de vendas dos imóveis, que são adquiridos por pessoas que preferem residir em casas, mas que não querem enfrentar os desafios de uma construção, principalmente com a atual escassez de mão de obra na construção civil. Outro motivo é a maior facilidade de obtenção de financiamento.

Famosa pelos condomínios de lotes da grife Jardins, a FGR Incorporações começou a investir em empreendimentos de casas prontas entre 2019 e 2020 através de um projeto-piloto com algumas unidades. “Observamos que o cliente comprava o lote, mas demorava construir. Criamos o evento Arquitetando e vimos que havia dificuldade para conseguir recursos”, lembra Camila Alcantara diretora comercial da FGR.

Foi quando a empresa resolveu investir no Jardim Marselha, com 626 casas, que tiveram venda recorde. O empreendimento já foi entregue e conta até com uma padaria. Depois, vierem os Jardins Leon e Cannes. Camila lembra que foram três na região de Aparecida e, depois, a empresa passou a investir também em condomínios de casas na região da GO-020, o Frankfurt e o Berlim, que já foram 100% vendidos.&nbsp;

Neste sábado (dia 28), a FGR lança o Jardins Grécia, que terá 598 casas, a partir de R$ 990 mil, na entrada do município de Senador Canedo. Mas a expectativa era vender tudo ainda no pré-lançamento. O cliente pode escolher entre casa térrea, com três quartos e duas suítes e sobrados de 4 quartos e 3 suítes e de 3 quartos e 2 suítes, com diferentes tipologias de fachada. O financiamento é direto com a construtora em até 480 meses.

Com metro quadrado a partir de R$ 9 mil, o futuro condomínio também terá uma padaria e restaurante, além de uma trilha de mountain bike. A diretora da FGR informa que entre os clientes estão casais em ascensão com filhos pequenos, que saem de bairros como Bueno e Marista para terem um quintal com segurança e mais qualidade de vida. “São condomínios que se tornaram eixos de expansão de Goiânia. Temos tido um processo migratório de apartamentos para casas. Neste novo projeto, 80% dos clientes vêm de apartamentos”, conta.

Camila ressalta que muitos também não querem ter dor de cabeça com obra e, algumas vezes, também não têm a comprovação de renda necessária para conseguir crédito para construir. “Por isso, a demanda é crescente, com alta velocidade de vendas. Todas unidades devem ser vendidas em dois ou três dias. O goiano gosta de pisar no chão e ter liberdade”.

O empresário Leonardo Rebouças e a esposa, Beatriz Conceição Rebouças, compraram uma das casas do Jardins Marselha, em Aparecida de Goiânia, em 2020. Pagaram R$ 650 mil na época pelo imóvel de 181 metros quadrados, que hoje vale R$ 1,2 milhão. “Optei pela casa pronta pela dificuldade de aprovação de projetos em prefeituras e de contratação de profissionais para a obra, desde engenheiro até serventes. Além disso, fazer acompanhamento da obra é muito difícil”, justifica.

Por isso, comprar a casa pronta foi uma comodidade, já que ele não tem tempo para acompanhar a obra. “Via as pessoas passando por dificuldades nas obras e resolvi comprar uma casa pronta. Só precisei entrar com armários, iluminação e móveis. Comprei com entrada de 10% e financiamento em 360 meses. Foi um grande negócio”.

Sobrados

A Cinq Desenvolvimento Imobiliário está investindo em seu primeiro condomínio de sobrados prontos, em parceria com a Palme, o Uniq, no setor Faiçalville. Eduardo Oliveira, diretor de Novos Negócios e Comercial da Cinq, informa que o empreendimento terá 75 sobrados de 180 metros quadrados, com 3 suítes e toda estrutura de lazer. As obras ainda estão no início e restam apenas sete unidades, na faixa de R$ 1,4 milhão.

Segundo ele, o condomínio de sobrados de alto padrão atende quem deseja morar em casa com a mesma segurança de um empreendimento vertical e dentro da cidade. “Este cliente da casa não quer mais passar por um processo construtivo e não se incomoda em ter uma casa igual a do seu vizinho”, adverte.

A empresa já tinha know how no desenvolvimento de loteamentos fechados com grandes áreas para desenvolver comunidades planejadas. Outro projeto em desenvolvimento é o de um bairro planejado na região central de Aparecida, em uma área com 3 milhões de metros quadrados no conceito de novo urbanismo. “Ele terá 2,8 mil unidades imobiliárias horizontais e verticais e também para comércio e serviços”, conta o incorporador.

Ele lembra que, em um condomínio fechado de lotes, a pessoa quer construir uma casa de acordo com suas demandas. “Talvez a pessoa iria para um apartamento, mas viu a oportunidade de continuar ou migrar para uma casa com mais facilidade. Hoje está mais fácil pelas condições de financiamento”, destaca. Além disso, com mais construtoras especializadas em construir casas em condomínios, também ficou mais fácil ocupar os loteamentos.

Os condomínios de casas em bairros mais centralizados têm áreas mais compactas e sem grandes quintais, mas o foco é comodidade, estando em um bairro consolidado, enquanto nos loteamentos a busca é por mais áreas verdes, equipamentos de lazer e casas maiores. “São dois perfis de consumidores diferentes, mas com mesmo desejo de viver em casa. Além disso, são produtos escassos no mercado”, alerta Oliveira. Como a precificação é menos competitiva que nos empreendimentos verticais, os condomínios de casas surgem em áreas onde não pode verticalização ou em fundos de vales.

A EBM também já conta com um condomínio de casas entregue e outro que será lançado no próximo trimestre. Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM, lembra que o primeiro, que já foi entregue na região do Parque Atheneu, no ano passado, conta com 180 casas de 2 dormitórios e teve uma boa velocidade de venda, com 100% vendidos em 60 dias. O próximo será de melhor padrão, com 240 casas de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, na região do Jardim Bela Vista, com um tíquete médio de R$ 700 mil.

Para Campos, o desejo de todo mundo é morar em casa e, muitas vezes, a pessoa não faz esta opção pelas longas distâncias do trabalho e falta de segurança. “Além da segurança, também conseguimos trazer o fator lazer do condomínio vertical para empreendimentos de casas muito bem localizados”, ressalta. Mas quando se fala em casa, o comprador também pode estar disposto a ficar mais distante para ter seu quintal. “Havia uma lacuna de mercado, pois nesta faixa de casas não há grandes players atuando”, justifica.

Outro fator de valorização é a menor oferta. Enquanto em Goiânia as empresas lançaram mais de 10 mil unidades verticais em 2024, no mercado horizontal foram apenas 2 mil. “Há demanda grande, mas também maiores dificuldades, como a necessidade de maiores terrenos que na incorporação vertical”, lembra Campos.&nbsp;

Segundo ele, também é uma outra logística construir casas. “O prédio é uma construção mais escadinha, com uma etapa após a outra. Num condomínio horizontal, você pode construir todas as casas ao mesmo tempo”, explica. Como o empreendimento horizontal tem áreas de 100 mil metros quadrados, a mão de obra é diferente e trabalha mais espalhada. “Por isso, são poucas as empresas que atuam nos dois segmentos”, acredita o incorporador.

Outra vantagens da casa pronta é o acesso ao crédito, pois, para um lote sem casa, a pessoa não consegue acessar o financiamento bancário comum. Já numa casa, prevalece o modelo de incorporação comum, como no vertical, porque existe a casa como garantia na alienação fiduciária, seguindo a lei da incorporação, enquanto o lote segue a lei do loteamento com outras regras. “Assim, conseguimos acessar uma população maior”, diz Campos.&nbsp;

Condomínios fechados de casas prontas conquistam mercado

WEBSTORIES ILHA SERRA DA MESA

NIQUELÂNDIA ILHA

O sonho de ter uma ilha particular em Goiás ainda continua vivo. Afinal, uma ilha está à venda no Lago Serra da Mesa, em Niquelândia, no norte do estado. Este é um negócio apenas para quem pode pagar R$ 50 milhões pelos 940 mil m² de faixa de terra cercada por água doce e privacidade.&nbsp;

<a href="https://opopular.com.br/canal" style="font-size: 12px;" target="_blank">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp</a>

A ilha em questão foi anunciada nas redes sociais pelo corretor de imóveis Welerson Antunes. Em entrevista ao POPULAR, o corretor disse que o imóvel localizado às margens do&nbsp;maior lago artificial do Brasil em volume de água já recebeu algumas propostas.&nbsp;

<cite>A propriedade é a segunda maior ilha do Lago Serra da Mesa e fica situada na parte mais larga do lago. O pessoal procura muito esse tipo de propriedade para negócio, como pecuaristas, empresários e muitas incorporadoras. Mas ainda não chegamos a nenhum denominador (para venda da propriedade)”, afirma.</cite>&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/cidade-goiana-tem-ilha-a-venda-por-r-10-milh-es-1.3116544" target="_blank">Cidade goiana tem ilha à venda por R$ 10 milhões</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/investidores-ampliam-aposta-na-locac-o-por-temporada-1.3265597" target="_blank">Investidores ampliam aposta na locação por temporada</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/nova-faixa-do-minha-casa-minha-vida-aquece-oferta-de-imoveis-pelo-programa-1.3262582" target="_blank">Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida aquece oferta de imóveis pelo programa</a></div>

A ilha de&nbsp;940 mil&nbsp;m² que está à venda por R$ 50 milhões em Niquelândia, no norte do estado, possui preservada a sua mata virgem. De acordo com o corretor de imóveis Welerson Antunes, nessa faixa de terra cercada por água doce e privacidade é possível construir um condomínio horizontal, um resort, uma pista de pouso, além de ser um refúgio privativo para quem busca proximidade com Brasília.&nbsp;

<div attr-cid="policy:1.3277063" attr-version="policy:1.3277063:1749918893" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3277063" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3277063', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3277063">WEBSTORIES ILHA SERRA DA MESA (1.3277063)</a></div>

Ao POPULAR, o corretor de imóveis Welerson Antunes contou que a ilha pertencia a uma grande fazenda. Porém, o proprietário desapropriou parte da terra para a construção da Usina Hidrelétrica Serra da Mesa.&nbsp;&nbsp;

Tal como <a href="https://opopular.com.br/economia/conheca-detalhes-da-ilha-a-venda-por-r-10-milh-es-em-cidade-goiana-1.3117292" target="_self">na ilha de Itumbiara, avaliada em R$ 10 milhões,</a> para construir a represa, o território desapropriado foi inundado. Mas segundo Antunes, a parte da ilha não foi afetada, porque ficava em um ponto alto do terreno, acima do nível da água, o que acabou dando origem à ilha.&nbsp;

<div attr-cid="policy:1.3276669" attr-version="policy:1.3276669:1749830312" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3276669" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3276669', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3276669">NIQUELÂNDIA ILHA (1.3276669)</a></div>