<p>A reforma tributária deve encarecer os preços dos aluguéis no mercado. A criação do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), que substituirão o PIS, Cofins, ICMS e ISS, com a promessa de simplificar o sistema tributário, deve trazer efeitos diretos sobre a locação de imóveis.</p><p>Para o presidente do Secovi Goiás, Antônio Carlos da Costa, o tamanho do impacto vai depender de alguns aspectos. A maior pressão ocorrerá sobre quem tem mais de três imóveis ou recebe mais de R$ 240 mil anuais com locações. Ele acredita que a tributação deve ficar em cerca de 8% sobre imóveis tradicionais, alugados de pessoa física para pessoa física.</p><p>Isso foi possível porque o setor conseguiu um fator redutor de 70% da base de cálculo. Mas, no caso de aluguéis por temporada, o redutor cai para 40%. “Mas haverá incentivos extras para locações abaixo de R$ 600, visando incentivar o investimento neste tipo de imóvel para locação social”, destaca Costa. </p><p>No geral, ele ressalta que a carga tributária irá aumentar, o que deve impactar diretamente o consumidor final, o que motivou muita briga na época da aprovação da lei. “A pessoa deve ficar muito atenta com as despesas de manutenção do imóvel, que deve ser muito bem controlada, pois ela pagará em cima do lucro que terá”, alerta. </p><p>O impacto maior deve ser sobre pessoas jurídicas que investem em uma maior quantidade de imóveis, a não ser que sejam unidades de menor valor. Isso porque o objetivo da lei é incentivar a produção de mais unidades com valor de locação abaixo de R$ 600 para reduzir o déficit social. Atualmente, os aluguéis intermediados por pessoas jurídicas, como imobiliárias, são tributados com alíquota de 3,65% (PIS/Cofins). Com o novo modelo, a carga pode chegar aos 10,6%, quase o triplo do valor atual. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), um aluguel de R$ 2 mil teria a tributação elevada de R$ 73 para R$ 169,60.</p>

Reforma tributária deve elevar preços de aluguéis

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<p class="p-smartimagebox"><img attr-cid="policy:1.3319047" attr-version="policy:1.3319047:1759330960" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3319047/MAPAH.png?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /><br />
<span class="p-smartcaption">(Reprodução /YouTube O Popular)</span></p>

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<p>Aprovada no Congresso e com início da transição previsto para 2026, a Reforma Tributária deve mudar de forma significativa a maneira como empresas de todos os portes lidam com impostos no Brasil. O objetivo é simplificar o sistema, reduzir a burocracia e dar mais transparência às cobranças, mas os impactos também incluem desafios de adaptação e novas exigências para empreendedores.</p>

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<p>Segundo Manoel Estevam, sócio da Mapah Consultoria Empresarial, a alteração é ampla e atinge a própria base legal. “A reforma tributária muda sistematicamente tudo o que vimos até aqui, principalmente no que tange à legislação. Hoje você tem uma lei específica para cada estado e distrito federal. Com a reforma, vai existir uma legislação base que servirá para todos. Isso já muda completamente a forma de interpretar e conduzir as normas tributárias”, explica.</p>

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<p>Um dos pontos destacados é o fim das chamadas guerras fiscais. “Hoje, estados oferecem benefícios para atrair empresas, muitas vezes para locais em que elas não têm vocação para estar. Com a reforma, a tributação passa a ser feita no destino, e não mais na origem. Isso favorece que as empresas se estabeleçam onde realmente faz sentido. As guerras fiscais acabam, mas, claro, haverá um período de transição difícil, em que convivemos com dois modelos ao mesmo tempo”, pontua Estevam.</p>

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<p>Para Rodney Guardia, também sócio da Mapah, os empresários precisam se planejar desde já. “O empresariado tem que ter dois pontos em mente já para 2026: estimar o quanto vai ser afetado com as primeiras mudanças, porque isso varia de setor para setor, e preparar sua estrutura interna. O time, os sistemas operacionais, toda a parte burocrática precisam estar adequados”, afirma.</p>

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<p>Guardia ressalta ainda que a reforma prevê etapas importantes. “É fundamental ter em mente uma linha do tempo: 2026 é um ano de aprendizado. Em 2027, entra em vigor o chamado ‘imposto do pecado’, para desestimular o consumo de itens prejudiciais, além da criação da CBS, a Contribuição sobre Bens e Serviços. Já em 2029 começa a transição escalonada, que vai até 2033, quando todos estarão na mesma página”, explica.</p>
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<h2>Referência nacional em gestão tributária</h2>

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<div>Com mais de 25 anos de atuação, a Mapah Consultoria Empresarial é referência nacional em auditoria, contabilidade consultiva e consultoria empresarial. A empresa já gerou mais de R$ 1 bilhão em economia tributária para clientes em todo o país e recentemente lançou um método próprio de gestão, resultado de décadas de experiência prática. A proposta é oferecer soluções completas e personalizadas, ajudando empresas a crescer e superar desafios em um cenário de mudanças constantes.</div>

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<h2>Tema do novo PopCast</h2>

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<div>A Reforma Tributária foi tema do novo episódio do PopCast, o podcast de O Popular, que recebeu Manoel Estevam e Rodney Guardia para uma conversa clara e prática sobre as oportunidades e armadilhas que vêm pela frente. Assista ao episódio completo.&nbsp;</div>

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<h2>Assista ao PopCast:</h2>

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<div attr-cid="policy:1.3319050" attr-version="policy:1.3319050:1759331136" class="p-smartmidiabox"><span class="icon">-</span><span class="text"><a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3319050" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3319050', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3319050">VÍDEO (1.3319050)</a></span></div>
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<h2>Ouça o PopCast:&nbsp;</h2>

<div attr-cid="policy:1.3319049" attr-version="policy:1.3319049:1759331108" class="p-smartmidiabox"><span class="icon">-</span><span class="text"><a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3319049" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3319049', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3319049">AÚDIO (1.3319049)</a></span></div>


Reforma Tributária traz mudanças profundas e exige preparo dos empresários, alertam especialistas

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<p><span><span><span>H</span></span></span>á décadas se discute a necessidade de uma reforma tributária no Brasil, mas foi apenas em 2019 que o tema ganhou força com as primeiras propostas no Congresso e avançou de forma decisiva com a promulgação da emenda constitucional em janeiro do ano passado. As mudanças já estão aí. Em 1º de janeiro de 2026, começa a transição e as empresas terão que operar sob dois sistemas tributários até 2033. Mesmo após toda essa trajetória, muitos gestores ainda ignoram o que está por vir.</p>

<p>Resultado de pesquisa recente produzida pela NTT Data reforça esse cenário de incertezas, 58% das empresas do levantamento não fizeram nada ou ainda estão apenas pensando em como implantar as mudanças que virão. E o mais impressionante é perceber muitos profissionais da área também estão confusos. Estudo “Sondagem OMIE do setor contábil” diz que 48% dos contadores não se sentem prontos para as mudanças.</p>

<p>Mas o fato é que entraremos em uma fase que exigirá mais do que experiência, será preciso investir em soluções digitais e capacitação para garantir eficiência, reduzir custos e minimizar riscos durante a transição. Se for encarada com inteligência tributária, a Reforma Tributária pode ser uma oportunidade para muitos, mas quem não estiver preparado pode correr sérios riscos, principalmente as empresas que estão crescendo em faturamento e participação no mercado.</p>

<p>Pequenos negócios até podem sentir um certo alívio inicial, com simplificação no cumprimento de obrigações e menor custo de conformidade. No entanto, conforme prosperam, estas empresas devem enfrentar um aumento considerável na carga tributária. Nesse contexto de transição e incertezas, não dá para errar. É fundamental contar com soluções tecnológicas e tributárias de alto nível.</p>

<p>Um ponto importante será a tendência de ampliação da tomada de créditos fiscais. Com a chegada da não cumulatividade plena nos novos tributos IBS e CBS, praticamente todas as despesas vinculadas à atividade empresarial poderão gerar crédito, incluindo custos operacionais antes desconsiderados. Para aproveitar esse potencial, é fundamental revisar as bases tributárias atuais e reclassificar despesas, garantindo ganhos e evitando pagamentos indevidos.</p>

<p>Por isso, o uso intensivo de tecnologia é essencial para auditar e identificar créditos fiscais não aproveitados, especialmente os de PIS e Cofins, que serão extintos e prescrevem em cinco anos. A recuperação desses valores e a adaptação de processos e sistemas para a nova lógica tributária, fortalecem o fluxo de caixa e reduzem riscos fiscais. Assim, a transição deixa de ser apenas uma obrigação legal e se transforma em uma estratégia para aumentar a eficiência e a competitividade empresarial.</p>

<p>Não há espaço para amadorismo, é preciso reduzir riscos e identificando oportunidades legítimas de economia. Nesse novo ciclo, a diferença entre ser penalizado ou prosperar estará na qualidade do planejamento e na capacidade de adaptação.</p>

<p><em>Ivan Lima, bacharel em Direito e especialista em direito tributário. Diretor da Acieg e membro do Conat/Fieg</em></p>

<p><strong>Os artigos publicados não refletem a opinião de O POPULAR. Sua publicação obedece ao propósito de estimular e fomentar a diversidade e o debate de temas locais, nacionais ou mundiais.</strong></p>


Inteligência fiscal na reforma

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Ivan Lima

Mercado mais aquecido

<p>O custo da locação de imóveis residenciais em Goiânia acompanha o aquecimento do mercado imobiliário. A alta acumulada em 2024 foi de 9,12% na capital e os preços médios dos aluguéis já subiram mais que o dobro da inflação oficial, medida pelo IPCA nos quatro primeiros meses deste ano. Um dos motivos é o aumento da demanda, resultado de um movimento migratório de novos moradores na cidade, e o alto custo dos financiamentos imobiliários, por conta da alta nas taxas de juros.</p>

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<p>Goiânia figurou entre as cidades com maior procura por imóveis no País no primeiro trimestre de 2025, segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil). A capital só ficou atrás de Curitiba (PR) no segmento de famílias com renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil e liderou a busca entre quem ganha de R$ 12 mil a R$ 24 mil. Estas pessoas, geralmente, também buscam imóveis melhores e bem localizados.<br />
Para Wanessa Rizzo, diretora comercial de Locação e Revenda da Rizzo Imobiliária, este boom se intensificou em janeiro, com o aumento da demanda.</p>

<p>“As pessoas começaram a analisar que era mais interessante locar um imóvel do que comprar. Com o rendimento numa aplicação gerando 12% ao ano seria muito melhor investir que imobilizar o dinheiro num imóvel”, avalia. Além disso, as taxas de financiamento aumentaram e muita gente queria resolver problemas de mobilidade sem investir dinheiro num imóvel onde não conseguiria pagar parcelas muito altas.</p>

<p>Com dinheiro em uma aplicação, muita gente teria rendimento muito melhor, pagando aluguel e ainda tendo a liquidez. “As pessoas querem resolver problemas de mobilidade para ida ao trabalho e escola dos filhos. Muitas têm imóveis em condomínios fechados ou em regiões mais afastadas, mas resolveram alugar e vir mais para mais perto”, destaca Wanessa.</p>

<p>Ao mesmo tempo em que há um público que busca imóveis maiores, com ambientes mais amplos e com quintal, outros vêm do interior e de outros estados para a capital, por conta das necessidades de trabalho e educação. “O custo de vida de Goiânia ainda é baixo, se comparado a outras capitais, e o metro quadrado é mais barato, tanto para locação, quanto para venda. Pessoas também buscam melhor infraestrutura e serviços”, diz.</p>

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/prefeitura-estabelece-regras-para-as-construc-es-em-goiania-1.3274334" target="_blank">Prefeitura estabelece regras para as construções em Goiânia</a><br />
<a href="https://opopular.com.br/economia/venda-de-imoveis-em-goiania-inicia-ano-em-alta-1.3267489" target="_blank">Venda de imóveis em Goiânia inicia ano em alta</a><br />
<a href="https://opopular.com.br/economia/petrobras-reduz-em-5-6-o-preco-da-gasolina-nas-refinarias-1.3272272" target="_blank">Petrobras reduz em 5,6% o preço da gasolina nas refinarias</a></div>

<p>A expectativa é que a demanda continue alta nos próximos meses. Para ela, enquanto não houver mudança na política econômica, não haverá mudança neste cenário. “Com o bom retorno, pessoas que estavam com imóveis à venda já estão colocando para locação, diante da parada do mercado de venda de usados e prontos”, ressalta a diretora. Muitos proprietários também estão procurando a imobiliária alegando que seus imóveis estão com preços defasados e pedindo reavaliação para readequação de valores atuais de mercado.</p>

<p>Quando o inquilino pede para reduzir o reajuste pedido na renovação do contrato, o proprietário está negando. “Hoje, estamos fechando em 8% e os inquilinos querem a metade disso, mas os proprietários estão negando por conta da demanda alta”, conta. Imóveis que demoravam de 15 a 20 dias no estoque, hoje têm saído em 7 dias.</p>

<p>Para Gyselle Campos, diretora comercial da URBS, Goiânia teve uma grande quantidade de lançamentos de empreendimentos de alto padrão que contribuíram para o aumento do valor no metro quadrado. A cidade teve um boom de lançamentos em bairros mais nobres como Bueno, Jardim América e Setor Marista. Ela lembra que o valor do imóvel depende de fatores como a localização, padrão do empreendimento e o acabamento da unidade. Outra fonte de pressão foi a alta no custo de construção, em virtude do dólar, como elevadores e ar-condicionado, que são importados, além do custo dos terrenos em regiões mais centralizadas.&nbsp;</p>

<p><strong>Adensamento</strong></p>

<p>De acordo com a diretora da URBS, atualizações no Plano Diretor também tornaram algumas regiões mais atrativas ao investimento imobiliário, pela possibilidade de maior adensamento. A demanda também foi impulsionada pela vinda de famílias de outros estados para a capital, em busca de mais qualidade de vida e segurança. “A procura por imóveis em condomínios fechados, um produto com valor maior, ajudou a elevar a média dos preços”, completa.</p>

<p>O valor de locação também está ligado ao de venda, pois o investidor busca boa rentabilidade. Juros altos, variando de 11% a 12,5%, dependendo da instituição, têm levado pessoas a adiar a compra e partir para locação. “Neste cenário, observamos o crescimento da procura por consórcios de imóveis”, destaca.&nbsp;<br />
Os reajustes anuais da locação geralmente são feitos pelo IPCA e pelo IGPM. Mas, a partir de três anos de contrato, caso o proprietário identifique que o valor está abaixo do praticado no mercado, ele tem direito de solicitar uma atualização. Mas a negociação ainda prevalece. “Temos a valorização do metro quadrado, mas também um cenário econômico onde a qualidade dos cadastros de locatários cai. Por isso, é importante que o proprietário avalie o histórico do cliente, pois um reajuste muito alto pode resultar na perda de um bom pagador”, alerta.</p>

<p>O presidente do Secovi Goiás, Antônio Carlos da Costa, acredita que a demanda em Goiás foi favorecida por fatores econômicos, como o bom desempenho do agronegócio e desta safra, que se reflete diretamente no mercado imobiliário. A alta dos juros, com taxas proibitivas, foi outro fator restritivo, que fez muita gente postergar a compra. Além disso, os bancos ficaram mais restritivos para liberar o crédito.</p>

<p>Além disso, as aplicações financeiras estão dando um bom retorno para investimento e morar de aluguel pode ser uma boa opção no momento. Outro ponto, segundo Costa, é que a oferta de imóveis não aumenta instantaneamente e precisa de políticas de mais longo prazo. Na renovação dos contratos, ele também defende que o melhor caminho é negociar e quem tem histórico de pagamentos pontuais, usa isso para conseguir um reajuste menor.&nbsp;</p>

<p>A servidora pública Isabella Barbosa Sepulveda Sávio está deixando um bom apartamento de 103 metros quadrados, onde mora há três anos, pagando um aluguel de R$ 3,3 mil, porque o proprietário precisou retomar o imóvel. Ela procurava outra opção há seis meses e reconhece que ficou bem mais difícil encontrar um valor mais acessível, com esta alta dos aluguéis. “O apartamento aqui tem um padrão muito bom. Hoje, neste mesmo prédio, a gente já não consegue mais apartamento por esse preço. Agora, o mínimo é R$ 3.900”, conta.&nbsp;</p>

<p>A melhor opção encontrada foi outro com a metragem um pouco maior, mas por R$ 4.200. “Os aluguéis estão muito altos, em média de R$ 6 mil para um apartamento de cento e poucos metros quadrados, se não for muito antigo”, destaca. Ela conta que a família está adiando a compra do imóvel próprio para reunir um valor maior para entrada. “É um financiamento longo e fica muito caro por conta dos juros e encargos”, justifica.</p>

<div attr-cid="policy:1.3274647" attr-version="policy:1.3274647:1749431974" class="p-smartmidiabox"><span class="icon">-</span><span class="text"><a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3274647" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3274647', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3274647">Mercado mais aquecido (1.3274647)</a></span></div>


Com maior demanda, aluguel em Goiânia sobe acima da inflação

Mercado imobiliário

<p>A extinção dos incentivos fiscais em todo país até 2033, com a reforma tributária, foi um dos principais pontos discutidos por deputados federais, secretários estaduais e representantes do setor produtivo goiano durante reunião da Frente Parlamentar do Empreendedorismo (FPE) nesta segunda-feira (13) na Associação Comercial, Industrial e de Serviços de Goiás (Acieg). “Nós não vamos diminuir desigualdades tratando todos iguais. Nós temos que ter desigualdades, no tratamento, para que regiões menos desenvolvidas possam se desenvolver. Afinal de contas, o grande centro consumidor é São Paulo: é o centro-sul”, afirmou o presidente da FPE, o deputado federal Joaquim Passarinho (PL-PA).</p>

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<p>A fala foi feita pelo parlamentar ao criticar o fim dos benefícios no Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) e defender que regiões como o Norte, Nordeste e Centro-Oeste enfrentam desafios estruturais diferentes dos grandes centros, como Rio de Janeiro e São Paulo. “Nós temos que tratar os mais carentes, os menos favorecidos de maneira desigual e os incentivos servem para isso”, prosseguiu, acrescentando que a grande preocupação é como os valores serão gerenciados, a partir da reforma, pelo comitê gestor do Fundo de Desenvolvimento Regional, que, segundo ele, pode esvaziar a autonomia dos governadores e favorecer regiões já consolidadas, como São Paulo.</p>

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/politica/dependencia-de-emendas-parlamentares-e-desafio-para-prefeitos-1.3262572" target="_blank">Dependência de emendas parlamentares é desafio para prefeitos</a><br />
<br />
<a href="https://opopular.com.br/opiniao/artigos/o-novo-sistema-tributario-1.3260320" target="_blank">O novo sistema tributário</a><br />
<br />
<a href="https://opopular.com.br/politica/projeto-de-zona-franca-com-cidades-goianas-gera-embate-1.3260316" target="_top">Projeto de zona franca com cidades goianas gera embate</a></div>

<p>O encontro da frente da Câmara dos Deputados em Goiânia deu início a um tour que se estenderá por diversas capitais do país para debater os impactos das mudanças tributárias e outras pautas de interesse empresarial, como a burocracia no processo de licenciamento para abertura de empresas e a proibição da abertura do comércio em feriados - que também foram apontados na reunião.</p>

<p>O valor e a “recentralização” da atividade industrial no eixo Sul-Sudeste foram confirmados pelo secretário extraordinário da Reforma Tributária, Bernard Appy, e criticados pelo governador Ronaldo Caiado (UB) no evento de lançamento do Fundo de Estabilização Econômica (FEG). <strong>O POPULAR </strong>mostrou, em março, que diante da extinção do benefício, o governo de Goiás prepara medidas para compensar a perda de atrativos fiscais e estimular a permanência de empresas e indústrias no estado.</p>

<p>“E se nós não tivermos um cuidado de poder manter algum tipo de benefício, algum tipo de atrativo, para que empresas em vez de se instalarem no Centro-Sul venham para o Norte, para o Nordeste, para o Centro-Oeste, nós vamos aumentar a diferença”, reforçou o presidente da frente.</p>

<p>A FPE pretende transformar as demandas recolhidas na reunião em propostas legislativas. Para Passarinho, o governo federal “não procura as entidades para discutir, apenas cobra mais impostos”.</p>

<p>A reunião do colegiado em Goiânia foi articulada pelo deputado federal Zacharias Calil (UB), coordenador do colegiado em Goiás. Ele apontou que a iniciativa de ouvir empresários ajuda a antever posicionamentos e discussões de voto, por exemplo, em matérias de interesse do setor quando tramitam no Congresso Nacional.</p>

<p>Passarinho citou, como pauta emergencial, a partir de julho, a vigência de uma portaria que proíbe a abertura do comércio em feriados, além de propostas em tramitação no Congresso que podem encarecer a folha de pagamento, como a PEC da redução da jornada de trabalho.</p>

<p><b>Burocracia</b></p>

<p>A burocracia no processo de licenciamento e abertura de empresas no país foi criticada na reunião, mas, por outro lado, houve elogios acerca da integração entre a Prefeitura de Goiânia e o governo estadual para facilitar o ambiente de negócios.</p>

<p>“Hoje, se você abrir uma empresa dentro da Junta Comercial e for no padrão exigido, ela fica pronta entre 14 e 18 segundos”, disse o presidente da Acieg, Rubens Fileti, ao comentar os resultados do projeto que levou a Rede Nacional para a Simplificação do Registro e da Legalização de Empresas e Negócios (Redesim) a todos os municípios goianos.</p>

<p>Fileti ressaltou que a junta comercial de Goiás, que já ocupou as últimas posições no ranking nacional, agora disputa as primeiras colocações entre os estados com processos mais ágeis, graças à articulação direta com entidades empresariais. Goiânia, que até o final do ano passado ainda não estava integrada à Redesim, e agora acelera na gestão do prefeito Sandro Mabel (UB), segundo ele.</p>

<p>Entre as pautas prioritárias do setor empresarial está a desburocratização contínua, com a incorporação de inteligência artificial aos serviços públicos. Mas Fileti também demonstrou preocupação com pautas que, segundo ele, tramitam no Congresso de forma apressada, como a proposta de redução da jornada de trabalho sem debate aprofundado sobre seus impactos econômicos. “É um projeto irresponsável e a conta vai chegar forte para a população”, afirmou.</p>
