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Terras desvalorizadas: compradores são empresários de fora do agro buscando diversificação patrimoni

<img attr-cid="policy:1.3400028" attr-version="policy:1.3400028:1776515640" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3400028/terras_desvalorizadas_em_goiás.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Oferta de áreas rurais cresce em Acreúna (Diomício Gomes/O POPULAR)

As terras desvalorizadas em Goiás têm atraído empresários de fora do agronegócio em busca de diversificação patrimonial, apontou o corretor Frederico Mesquita de Melo Ribeiro, ao POPULAR. Segundo ele, esse movimento marca a entrada de <a href="https://opopular.com.br/economia/investidores-aproveitam-crise-no-agro-para-comprar-terras-ate-50-mais-baratas-em-goias-1.3399058" target="_self">investidores altamente capitalizados</a> e pela saída de produtores pressionados por dívidas.

<cite>Em minha visão quem está comprando de verdade agora são os investidores altamente capitalizados, gente com caixa forte ou acesso a créditos estruturados, muitas vezes grandes produtores ou grupos consolidados, comprando de produtores endividados. O mercado ficou 'seletivo', só compra quem tem liquidez. Não é mercado de expansão, é mercado de oportunista com dinheiro na mão", salienta o corretor.</cite>

Para Ribeiro, esse movimento também afastou outros perfis tradicionais do mercado de terras. "Os produtores médio alavancados e os pequeno investidores especulativos, estes praticamente sumiram. O mercado está em liquidação seletiva", afirma, ao descrever o atual momento vivido pelo setor em Goiás.

O pagamento à vista, de acordo com ele, tornou-se o principal fator de decisão nas vendas. O corretor entende que este é um dos fatores que reduzem os <a href="http://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_self">preços em até&nbsp; 50% abaixo</a> do valor do mercado.&nbsp;&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/investidores-aproveitam-crise-no-agro-para-comprar-terras-ate-50-mais-baratas-em-goias-1.3399058" target="_self">Investidores aproveitam crise no agro para comprar terras até 50% mais baratas em Goiás</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-aumento-do-numero-de-fazendas-a-venda-em-goias-contribuiu-para-que-o-valor-caisse-em-ate-50-1.3398331" target="_self">Terras desvalorizadas: aumento do número de fazendas à venda em Goiás contribuiu para que o valor caísse em até 50%</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_blank">Terra desvaloriza até 50% e negócios travam no campo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_blank">Venda de terras visa quitar dívidas e manter parte do patrimônio rural</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_blank">Terras desvalorizadas: entenda motivos da redução no valor de até 50% das áreas rurais</a></div>

Na avaliação do corretor, quando as negociações chegam a esse nível de abatimento, não se trata de uma dinâmica comum de mercado. “Quando chega a 50% de desconto, isso não é negociação normal. É cenário específico, com produtor endividado, bancos pressionando, recuperação judicial ou pré-insolvência, o que gera necessidade urgente de caixa e força a venda para oportunistas capitalizados”, disse.

Sobre o que mais atrai compradores em Goiás neste momento, o corretor aponta que a segurança jurídica das propriedades se tornou prioridade. Outro fator, conforme ele, é a escolha por regiões com logística consolidada e potencial de valorização técnica.&nbsp;

“Com a crise, ninguém quer risco fundiário. Quando a terra está ‘redonda’, sem ônus, vende mais rápido. Hoje, documento vale mais que produtividade”, acrescentou o profissional.

Para ele, o mercado atual não pode ser visto apenas como uma janela de oportunidade, mas como "ajuste forçado”. O corretor destaca que quem consegue fechar bons negócios é quem tem capital, entende os riscos envolvidos e sabe diferenciar terras realmente baratas de propriedades problemáticas escondidas atrás de preços baixos.

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Sebastião de Freitas Arantes Filho, corretor de terras, e o produtor Júlio César Naves de Melo Filho, na região de Acreúna: a procura de oportunidades (Diomício Gomes / O Popular)

Em entrevista à repórter do POPULAR, Lúcia Monteiro, o corretor de terras Sebastião de Freitas Arantes Filho afirmou que, na região de Acreúna, o volume de áreas rurais colocadas à venda cresceu cerca de 20% nos últimos meses, ao mesmo tempo em que as negociações diminuíram de forma significativa.

Nesse contexto, imóveis que antes eram anunciados por R$ 400 mil o alqueire passaram a ser negociados por até R$ 150 mil à vista, frisa o corretor.

De acordo com Eder Figueiredo Rocha, corretor de imóveis rurais na Região do Entorno do Distrito Federal, o cenário é resultado direto do <a href="http://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_self">endividamento do setor agropecuário</a> e da queda no preço da soja, que recuou de cerca de R$ 160 para R$ 109 a saca, comprometendo a rentabilidade de produtores que adquiriram terras no período de valorização do grão.

<div attr-cid="policy:1.3398805" attr-version="policy:1.3398805:1776284922" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3398805" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3398805', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3398805">WEBSTORIES: Terras desvalorizadas (1.3398805)</a></div>

<h2>Agronegócio vive momento crítico</h2>

Reportagem do POPULAR mostrou que a <a href="http://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_self">desvalorização das terras</a> ocorre em meio a um momento crítico do agronegócio brasileiro, que registrou recorde histórico de pedidos de recuperação judicial em 2025.

Ao todo, foram contabilizadas 1.990 solicitações no País, um crescimento de 56,4% em relação ao ano anterior, impulsionado por margens apertadas e pela dificuldade de pagamento de financiamentos com juros elevados.

Dados da Serasa Experian confirmam esse cenário ao apontar o mesmo volume recorde de recuperações judiciais no setor. Levantamento da S&amp;P Global Commodity Insights indica que a crise também atingiu o mercado de arrendamento rural, com queda média de 2,5% no valor por hectare no segundo semestre de 2025.

Com a baixa liquidez, o mercado de terras tornou-se mais seletivo. Especialistas avaliam que os compradores ativos neste momento são, majoritariamente, investidores capitalizados, que buscam negócios pontuais e avançam sobre áreas pertencentes a produtores em dificuldade financeira ou com elevado nível de endividamento.

<div attr-cid="policy:1.3400044" attr-version="policy:1.3400044:1776518945" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3400044" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3400044', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3400044">Terras desvalorizadas: compradores são empresários de fora do agro buscando diversificação patrimoni (1.3400044)</a></div>

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Terras desvalorizadas: compradores são empresários de fora do agro buscando diversificação patrimonial, diz corretor

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O ex-presidente do Sindicato Rural de Rio Verde, Arsênio do Prado Guimarães, morreu aos 81 anos. A entidade publicou nas redes sociais a informação da morte do ex-dirigente e se solidarizou com familiares e amigos.

No comunicado, o sindicato afirmou que Arsênio deixa “um legado de compromisso, respeito e relevantes contribuições ao setor”. A entidade destacou ainda a atuação dele à frente da instituição e a dedicação ao fortalecimento do agro no município.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/empresario-morto-a-tiros-na-porta-de-loja-tinha-divida-de-cerca-de-r-300-mil-com-o-suspeito-do-crime-segundo-a-policia-1.3398748" target="_self">Empresário morto a tiros na porta de loja tinha dívida de cerca de R$ 300 mil com o suspeito do crime, segundo a polícia</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/radialista-armindo-de-oliveira-e-lembrado-por-amigos-pela-generosidade-e-dedicac-o-ao-radio-inspirac-o-1.3398511" target="_self">Radialista Armindo de Oliveira é lembrado por amigos pela generosidade e dedicação ao rádio: 'Inspiração'</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/empresario-do-ramo-de-calcados-morre-em-goiania-1.3398695" target="_self">Empresário do ramo de calçados morre em Goiânia</a></div>

Arsênio morreu na terça-feira (14). A causa da morte não foi divulgada.&nbsp;Ainda na nota, o sindicato manifestou solidariedade aos familiares e amigos. “Hoje nos despedimos de uma grande liderança do agro”, cita o texto divulgado pela entidade.

A notícia gerou comoção entre pessoas que conheciam o ex-presidente. “Um grande amigo e um grande líder do setor rural. Meus sentimentos à família enlutada”, escreveu um internauta. 
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Cidades

Morre o ex-presidente do Sindicato Rural de Rio Verde Arsênio do Prado

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<img attr-cid="policy:1.3398333" attr-version="policy:1.3398333:1776201507" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3398333/WhatsApp Image 2026-04-12 at 20.00.58 (1).jpeg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Frederico Mesquita de Melo, corretor de imóveis rurais (Guilherme Alves/O Popular)

Investidores estão aproveitando o endividamento de produtores rurais para comprar terras com <a href="http://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_self">até 50% mais baratas em Goiás</a>. Esse movimento é observado por corretores de imóveis especializados em grandes propriedades. Segundo eles, a prática é impulsionada pelo aumento da <a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-aumento-do-numero-de-fazendas-a-venda-em-goias-contribuiu-para-que-o-valor-caisse-em-ate-50-1.3398331" target="_self">oferta de fazendas à venda</a>, em meio à queda dos preços das commodities e ao custo elevado do crédito.

O corretor de terras Sebastião de Freitas Arantes Filho, em entrevista à repórter do POPULAR, Lúcia Monteiro, ressaltou que, na região de Acreúna, a oferta de áreas rurais cresceu cerca de 20% nos últimos meses.&nbsp;

<cite>Propriedades que eram ofertadas por R$ 400 mil o alqueire podem ser adquiridas por até R$ 150 mil à vista”, afirma. </cite>

Rocha atribui o cenário ao endividamento do setor e à desvalorização da soja, que caiu de cerca de R$ 160 para R$ 109 a saca, inviabilizando o retorno para quem comprou terras quando o grão estava em alta.

<img attr-cid="policy:1.3397144" attr-version="policy:1.3397144:1775871544" class="p-smartimage" src="/image/policy:1.3397144/image.jpg?f=default&amp;w=400&amp;q=1" /> 
Sebastião de Freitas Arantes Filho, corretor de terras, e o produtor Júlio César Naves de Melo Filho, na região de Acreúna: a procura de oportunidades (Diomício Gomes / O Popular)

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-aumento-do-numero-de-fazendas-a-venda-em-goias-contribuiu-para-que-o-valor-caisse-em-ate-50-1.3398331" target="_self">Terras desvalorizadas: aumento do número de fazendas à venda em Goiás contribuiu para que o valor caísse em até 50%</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_blank">Terra desvaloriza até 50% e negócios travam no campo</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/venda-de-terras-visa-quitar-dividas-e-manter-parte-do-patrimonio-rural-1.3397135" target="_blank">Venda de terras visa quitar dívidas e manter parte do patrimônio rural</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_blank">Terras desvalorizadas: entenda motivos da redução no valor de até 50% das áreas rurais</a></div>

 
Nesse contexto, Rocha salienta que a grande oferta abriu espaço para compradores com liquidez. De acordo com ele, há oportunidades em <a href="http://opopular.com.br/economia/terras-desvalorizadas-entenda-motivos-da-reduc-o-no-valor-de-ate-50-das-areas-rurais-1.3397604" target="_self">fazendas endividadas</a> ou em processos de recuperação judicial.

“O produtor praticamente não está tendo retorno com a atividade porque os preços dos produtos estão baixos. Com o aumento do diesel, a situação foi agravada, pois 100% da mecanização dependem do diesel”, emendou.

Na avaliação do corretor Frederico Mesquita de Melo Ribeiro, parte dos produtores optou por vender áreas para evitar perdas maiores. Conforme o profissional, muitos proprietários têm terras dadas como garantia em operações financeiras e decidiram se desfazer de outros imóveis para quitar dívidas antes do vencimento dos acordos.

"Tenho clientes que têm R$ 120 milhões em recuperação judicial e patrimônio de R$ 400 milhões; por isso, estão vendendo parte do patrimônio para resolver a situação e evitar que ela vire uma bola de neve”, explica. A estratégia, segundo o corretor, busca preservar ativos e evitar a perda total das propriedades.

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<h2>Agronegócio vive momento crítico</h2>

Reportagem do POPULAR mostrou que <a href="http://opopular.com.br/economia/terra-desvaloriza-ate-50-e-negocios-travam-no-campo-1.3397145" target="_self">terras estão desvalorizadas</a> e que o agronegócio vive um momento crítico, com recorde histórico de pedidos de recuperação judicial em 2025. Ao todo, foram registradas 1.990 solicitações no Brasil, um aumento de 56,4% em relação ao ano anterior, impulsionado por margens apertadas e pela dificuldade de pagamento de financiamentos com juros elevados.

Dados da Serasa Experian indicam que os pedidos de recuperação judicial no agronegócio brasileiro atingiram o recorde de 1.990 solicitações em 2025, um aumento de 56,4% em relação ao ano anterior. Além disso, um levantamento da S&amp;P Global Commodity Insights mostrou que essa crise também atingiu o mercado de arrendamento rural, que registrou uma queda média de 2,5% no preço por hectare no segundo semestre de 2025.

Com a baixa liquidez, o mercado tornou-se extremamente seletivo. Especialistas apontam que os compradores atuais são investidores capitalizados que buscam negócios de ocasião, muitas vezes adquirindo áreas de produtores em crise ou com dívidas.&nbsp;&nbsp;