O momento pode ser bom para quem pretende comprar um imóvel, pois Goiânia ainda possui um dos metros quadrados mais baratos do País: cerca de R$ 5,2 mil, em média. Mas isso pode mudar em breve. Com a redução dos terrenos disponíveis para construção na cidade, o reaquecimento do mercado imobiliário e a maior agregação de valor aos imóveis, a expectativa é de uma valorização dos preços nos próximos anos.A pesquisa sobre o mercado imobiliário, divulgada trimestralmente pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), mostra que já houve uma valorização de 1,5% no valor do metro quadrado no primeiro trimestre deste ano, em relação ao preço médio do ano passado. No último mês de março, o valor médio ficou em R$ 5.276, contra R$ R$ 5.172 em 2018, de acordo com a Ademi-GO, bem abaixo de valores identificados pela Fipe no Rio de Janeiro (R$ 9.474), São Paulo (R$ 8.880) e no Distrito Federal (R$ 7.169).“Muitas cidades com mais de um milhão de habitantes não têm o metro quadrado tão barato quanto Goiânia”, afirma o sócio diretor da City Soluções Urbanas, João Gabriel Tomé. Ele lembra que o valor do metro quadrado na capital apenas parou de subir durante a crise econômica, enquanto outras localidades tiveram queda dos preços no mercado imobiliário. Caso se confirme a esperada recuperação da economia, a expectativa é que os preços locais se equiparem mais aos de outras regiões. “Desde o ano passado, as vendas aumentaram e o valor já começou a subir”, destaca João Gabriel.Plano DiretorAdriano Carrijo, proprietário da Partini Negócios Imobiliários, lembra que o preço do metro quadrado na capital não teve um ganho muito expressivo no boom do mercado imobiliário, apenas uma liquidez maior nos empreendimentos. “Mas também não tivemos queda, como ocorreu no resto do País, durante a crise”, observa. Atualmente, com as restrições impostas pelo Plano Diretor, que deixam os terrenos mais restritos e caros, e os empreendimentos sendo entregues com mais itens de lazer e conforto, a tendência é de que os preços aumentem. “A hora de comprar é agora porque não temos dúvida de que vai melhorar numa velocidade maior que nos últimos anos”, prevê o empresário.O diretor comercial da Opus Incorporadora, Rogério Bastos, diz que Goiânia é um mercado relativamente novo, comparado com outras capitais. Ele explica que, por isso, a cidade ainda dispõe de oferta de áreas com um custo relativamente baixo em regiões de boa localização. “Este menor custo dos terrenos em relação a outras regiões ainda tem um impacto nos preços”, completa.Para o vice-presidente da Ademi-GO, Fernando Razuk, além de ainda contar com alguma oferta de terrenos bem localizados, o mercado da capital também é beneficiado por uma mão de obra mais barata que em outras regiões do País, o que segura os preços. “Aqui, o mercado também é muito competitivo. Competição sempre força o preço para baixo”, destaca. Mas ele também concorda que este cenário deve mudar, à medida que os terrenos ficam mais escassos e os preços sobem.<div attr-cid="policy:1.1801768" attr-version="policy:1.1801768" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.1801768" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.1801768', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.1801768">Imagem (1.1801768)</a></div>

Valor do metro quadrado tende a subir em Goiânia

Economia

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Matéria - Economia

A rotina cada vez mais atarefada e corrida, com trânsito caótico em Goiânia, tem levado muita gente a trabalhar e morar no mesmo lugar, uma tendência crescente nos grandes centros. Essas pessoas buscam mais praticidade, agilidade e conforto no dia a dia, ao ganharem o tempo que era utilizado em deslocamentos. Isso incentivou o mercado imobiliário a investir em empreendimentos mixed use, onde torres residenciais e corporativas dividem o mesmo espaço.

Goiânia tem recebido cada vez mais investimentos imobiliários com este perfil. As incorporadoras oferecem desde unidades compactas até apartamentos maiores. A busca por mais qualidade de vida levou o dentista Marco Aurélio de Paula Ferreira a buscar um empreendimento onde pudesse morar com a família e trabalhar.&nbsp;

Hoje, ele reside na torre residencial complexo World Trade Center (WTC) Goiânia, no setor Marista, e trabalha em sua clínica instalada na torre comercial do empreendimento, em parceria com outros profissionais da área. “Há muitos anos, já pensava em morar e trabalhar no mesmo local. Morei nos Estados Unidos e, ainda na pré-venda, conheci o projeto do WTC e gostei muito. Buscava a comodidade de descer do elevador e já estar em casa”, justifica.

Ele acredita que o trânsito já está muito cansativo e a tendência é piorar. “Hoje, chego a ficar uma semana sem pegar o carro e posso almoçar em casa todos os dias, o que é um privilégio”, destaca o dentista.

Como o complexo também conta com um hotel, Ferreira passou a hospedar seus pacientes de outras cidades nele, evitando deslocamentos pela cidade. “Meus pacientes iam para outros hotéis mais distantes e sempre precisavam de transporte. A logística ficou bem mais fácil”, destaca.&nbsp;Ele também comemora a valorização do empreendimento: o metro quadrado, que custou R$ 8 mil na compra, hoje é cotado em cerca de R$ 17 mil. “Ainda temos um bom espaço de convivência para o lazer dos moradores”, completa.

Lucas Terra é CEO do complexo multiuso WTC Goiânia, que conta com torres empresarial e residencial, hotel, centro de eventos e de convivência, restaurantes, estacionamento para 700 carros e salas comerciais para locação temporária com equipamentos. “É um hub de negócios. Como é uma marca mundial, esta é a ideia”, destaca. Segundo ele, apesar de ser um empreendimento novo e em processo de maturação, as famílias que trabalham e moram no WTC já representam um porcentual significativo dos usuários.&nbsp;

O executivo dá o exemplo de uma das famílias residentes que têm um negócio no complexo e cujo filho estuda a poucos metros, no Colégio Marista, o que reduz muito a necessidade de deslocamentos. “Ficou muito cômodo porque o trânsito de Goiânia está cada vez mais parecido com o de São Paulo. Pessoas ganham muito tempo morando e trabalhando no mesmo local, o que é uma tendência nas grandes capitais”.

Muitos dos compradores do WTC Goiânia, que têm cerca de 500 unidades residenciais e corporativas, já investiram no apartamento e na sala comercial ao mesmo tempo e Lucas Terra garante que ainda há procura. “Algumas pessoas que moram lá hoje querem comprar uma sala no corporativo, mas já não temos unidades disponíveis. Por conta da demanda, o valor do metro quadrado já teve 100% de valorização. “É uma tendência que deve continuar”, prevê.&nbsp;

Segundo ele, o hotel ajuda a tornar o espaço num centro de negócios, pois a marca é internacional. Quando estrangeiros chegam para eventos e procuram um hotel na cidade são atraídos pela marca WTC, o que valoriza ainda mais o empreendimento, pois ali gira moeda internacional. O complexo já tem dois restaurantes, mas, em breve, deve abrigar cinco.

A EBM Desenvolvimento Imobiliário conta com dois empreendimentos recentes no formato mixed use da marca Metropolitan: no setor Bueno e Jardim Goiás. Marcello Moreira, diretor comercial e de Marketing da EBM, conta que a empresa prepara um novo lançamento neste modelo no setor Marista. Na unidade da avenida Jamel Cecílio, são duas torres residenciais e uma comercial e, em breve, o empreendimento vai ganhar mais uma torre comercial.&nbsp;

“Temos a experiência de pessoas que trabalham na torre comercial e moram na residencial e também de pacientes que vem para Goiânia fazer algum tratamento médico ou odontológico, ou para participar de uma reunião em um escritório na torre corporativa, e se hospedam na residencial pela locação por temporada”, conta Moreira. Segundo ele, são pessoas que buscam mais comodidade, agilidade e conforto em seu dia a dia.&nbsp;

Praticidade

“A pessoa pode até acordar mais tarde e tem muita economia de tempo, que usa para ficar mais com a família, ter seu lazer, fazer um exercício físico e ter mais qualidade de vida. Hoje, o bem mais valioso para o ser humano é o tempo”, diz o diretor da EBM. A unidade mixed use da empresa, no Marista, que será lançada em 2026, terá uma torre residencial e outra comercial, com um acesso ligando as duas. “Já concebemos estes empreendimentos pensando nestas pessoas que compram para morar e trabalhar no mesmo lugar”, destaca.&nbsp;

Na Casa Arte Plena, está a empresa e a residência do casal de empresários Wanessa Cruz Bezerra e Sandro Torres. No local, funcionam uma empresa de produção cultural, um escritório de arte e galeria, um escritório de arquitetura e outro de marketing e publicidade. O atelier de Sandro Torres, que é artista visual, também fica no espaço. Wanessa conta que a parte residencial é separada por uma porta, preservando a intimidade do casal.

O imóvel próprio ficou alugado por muitos anos como comercial. Para se tornar residencial, seria necessária uma mudança do IPTU junto à Prefeitura. “Como minha filha é arquiteta e minha nora é publicitária, e trabalhamos fazendo projetos de artes visuais em todo estado, fizemos as contas e vimos que ficaria muito mais caro cada um alugar uma sala comercial para trabalhar”, lembra a empresária&lt;/CW&gt;.&nbsp;

Outra conclusão foi a de que seria um desperdício usar um grande espaço de 400 metros quadrados de área construída apenas como residência para duas pessoas. Para Wanessa, morando e trabalhando no mesmo local, hoje ela tem os maiores luxos de almoçar todo dia em casa, podendo até fazer suas próprias refeições, trabalhar em qualquer horário e não ter o desgaste de pegar trânsito tumultuado e até correr riscos.&nbsp;

“Foi uma grande conquista, uma escolha viver de forma mais confortável neste estilo de vida”, acredita. Ela lembra que o espaço ainda conta com uma área gourmet onde a família faz jantares para receber familiares e amigos. “Posso acordar mais tarde e trabalhar no horário que quiser. Além de tudo, reduzimos as despesas”, comemora.

Mercado

A busca pela comodidade de morar e trabalhar no mesmo lugar tem levado mais incorporadoras a investirem em empreendimentos mixed use. Gabriel Santos, gerente comercial da Opus Incorporadora, lembra que a empresa tem projetos em andamento, lançados recentemente. O primeiro, o Cidade Opus, no encontro das avenidas Mutirão e 85, será o maior complexo mixed use de Goiânia, com uma torre corporativa com 517 unidades, outra de apartamentos compactos, com 275 unidades, e uma terceira, residencial, com 207 unidades.&nbsp;

“São quase mil unidades, entre apartamentos compactos, de dois e três quartos e espaços corporativos, que terão entradas independentes”, explica. Todas compartilharão um mall com 11 lojas, que ficarão sob a gestão da empresa para formação de um polo gastronômico para toda região.

O projeto ganhou o prêmio Master Imobiliário de melhor empreendimento em 2023. “Na comercialização das unidades residenciais, demos preferência de venda para quem já tinha comprado na torre comercial. Cerca de 50% das vendas dos compactos foram para quem já tinha adquirido no comercial”, afirma Santos.

O outro empreendimento mixed use da Opus é o Cidade Ybiti, lançado no ano passado, e composto pelo Cidade Ybiti Home, residencial com 208 apartamentos compactos, e o Office, com 352 salas comerciais. “Levamos este projeto para uma região em plena expansão na capital, o alto do Serrinha, e foi um sucesso de vendas. Só restam seis unidades residenciais e 38 comerciais”, conta o gerente.

Para ele, muitos clientes compram para morar e trabalhar porque o maior ativo das pessoas hoje é o tempo. “Quem pode fazer as duas coisas no mesmo lugar não pensa duas vezes”, destaca. Em outro empreendimento comercial, o Passeio Opus, mais de 90% dos compradores residem num raio&nbsp;de até 500 metros da torre&lt;/CW&gt;.

Trabalhar e morar no mesmo lugar se tornam nova tendência

Imóveis

As cooperativas habitacionais têm se tornado uma alternativa crescente para a aquisição de imóveis no Brasil, prometendo aos cooperados a possibilidade de construção e aquisição de unidades habitacionais a um custo reduzido. No entanto, esse modelo de negócio levanta preocupações significativas, especialmente no que diz respeito à segurança jurídica.

Um recente parecer jurídico elaborado pelo advogado Melhim Chalhub analisou a atuação de cooperativas habitacionais, destacando que muitas delas operam sem observar as exigências legais estabelecidas pela Lei 4.591/1964, que regula a incorporação imobiliária. A falta de registro do Memorial de Incorporação resulta em ineficácia nos atos de transferência de propriedade, expondo os cooperados a riscos elevados. Essa situação é ainda mais preocupante quando consideramos as “cooperativas travestidas de incorporadoras”, que enganam consumidores despreparados.

Embora existam cooperativas legalizadas que atuam corretamente, elas são exceções. A legislação estabelece requisitos que visam à proteção dos consumidores, incluindo a necessidade do registro do Memorial de Incorporação, que formaliza a divisão do terreno e a definição das unidades autônomas. A falta desse registro compromete a segurança jurídica dos adquirentes e infringe princípios fundamentais da concorrência e proteção ao consumidor.

Além disso, a insegurança jurídica associada a essas cooperativas é alarmante. Diante da crescente demanda por moradia, muitos consumidores são atraídos por promessas de preços de metro quadrado atrativos, mas a ausência do memorial pode levar a custos inesperados ao longo da construção, especialmente após chamadas de aportes financeiros.

O que parecia uma oportunidade acessível pode se transformar em um ônus financeiro que muitos não preveem. A jurisprudência tem reconhecido que as atividades das cooperativas habitacionais devem obedecer às normas da Lei de Incorporação Imobiliária, garantindo que os cooperados tenham as devidas proteções legais.

A inobservância das exigências legais compromete a eficácia dos atos de transferência de propriedade e atenta contra a credibilidade dos mecanismos de segurança jurídica, fundamentais para a estabilidade do mercado. Portanto, a insegurança jurídica associada às cooperativas habitacionais é uma questão que deve ser abordada com urgência. Os potenciais cooperados precisam estar cientes dos riscos envolvidos e verificar a regularidade da cooperativa antes de se associarem.

É imprescindível que haja maior fiscalização e regulamentação sobre as atividades dessas cooperativas, protegendo os direitos dos cooperados e garantindo a integridade do mercado imobiliário. Essa proteção deve ser um compromisso social com a segurança e o bem-estar dos cidadãos que buscam uma moradia digna, onde a transparência e a responsabilidade sejam prioridade.

Diego Amaral é advogado, professor e autor, especialista em Direito e Mercado Imobiliário

Os artigos publicados não refletem a opinião de O POPULAR. Sua publicação obedece ao propósito de estimular e fomentar a diversidade e o debate de temas locais, nacionais ou mundiais.

Insegurança nas cooperativas

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Diego Amaral

Crescimento

A despesa com a folha de pagamento da Câmara Municipal de Goiânia aumentou de R$ 12 milhões em junho de 2024 para R$ 14 milhões no mesmo mês de 2025. O crescimento foi registrado em meio à criação de novos cargos comissionados e de benefícios para vereadores e funcionários. Os dados consideram a folha completa, com os rendimentos mensais, 13º salário, férias e rescisões. Os números foram extraídos do Portal da Transparência da Câmara nesta sexta-feira (25).

Em janeiro deste ano, primeiro mês da nova legislatura, a folha custou R$ 12,9 milhões. O valor cresceu para R$ 13 milhões em fevereiro, chegou a R$ 13,9 milhões em abril, oscilou para R$ 13,8 milhões em maio e terminou o primeiro semestre deste ano em R$ 14 milhões. O aumento, em seis meses, alcançou R$ 1,1 milhão.

O movimento no custo da folha acompanha a trajetória de crescimento na quantidade de funcionários da Câmara. Em junho de 2024, eram 1.595 servidores na Casa.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/politica/comissionados-do-paco-chegaram-a-758-em-junho-1.3285694" target="_self">Comissionados do Paço chegaram a 758 em junho</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/projeto-que-altera-emprestimo-de-r-710-milh-es-chega-a-camara-1.3284427" target="_self">Projeto que altera empréstimo de R$ 710 milhões chega à Câmara</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/com-cei-vereadores-fazem-press-o-por-espaco-e-emendas-1.3287020" target="_self">Com CEI, vereadores fazem pressão por espaço e emendas</a></div>

No mês passado, chegaram a 1.813 (218 a mais). A maior parte dos servidores do legislativo municipal é de comissionados, lotados na estrutura administrativa e nos gabinetes dos próprios vereadores. No mês passado, eram 1.505 comissionados, número que representa 83% do total de integrantes da Casa.

Entre os comissionados, 785 trabalham diretamente com os vereadores. Cada parlamentar pode contratar de 10 a 25 pessoas, desde que a soma dos salários fique dentro da verba de gabinete de R$ 103 mil.

No entanto, funcionários que trabalham em áreas administrativas também são, em geral, indicados por vereadores. É comum que parlamentares membros da mesa diretora e presidentes de comissões tenham mais indicações.

<h2>Comparação</h2>

No primeiro semestre de 2024, houve maior estabilidade no legislativo quanto a despesa com pessoal e quantidade de funcionários. Em janeiro de 2024, a Câmara tinha 1.506 servidores e chegou a 1.595 em junho. A despesa mensal (que leva em consideração apenas o salário pago pelo mês trabalhado) foi de cerca de R$ 11 milhões em cada um dos seis primeiros meses do último ano.

Em janeiro de 2024, o gasto completo com pessoal (que inclui 13º salário, férias, rescisões e rendimentos mensais) foi de R$ 12 milhões. Houve oscilação para R$ 11 milhões em fevereiro, mas voltou ao patamar anterior em seguida e permaneceu no mesmo nível até junho.

<h3>Mais cargos</h3>

Ao longo dos últimos anos, os vereadores aprovaram projetos que contribuíram com aumento da folha. No final de 2024, foi votado um projeto que criou 160 novos cargos comissionados e 18 unidades e funções administrativas. Em fevereiro de 2025, outro projeto foi aprovado, com a criação de mais 41 cargos comissionados e reestruturando três diretorias.

Além disso, no final do ano passado, os vereadores ainda criaram o auxílio-representação de R$ 6,9 mil, que começou a ser pago em janeiro de 2025. Os parlamentares têm salário base de R$ 20,7 mil. Com o novo benefício, o pagamento subiu para R$ 27,6 mil.

De acordo com a folha de junho, 36 vereadores receberam o auxílio-representação. A exceção é Fabrício Rosa (PT), que pediu para não acessar o recurso.

Para receber o auxílio-representação, o vereador deve ser membro da mesa diretora; presidente de comissão, frente parlamentar, ouvidoria ou procuradoria temática; líder do governo ou partidário. O benefício também alcança servidores da Casa que estejam em cargo de diretoria, chefe de gabinete da presidência, procurador-geral e controlador-geral da Câmara.

A reportagem entrou em contato com a assessoria da Câmara no início da tarde desta sexta, que informou ser inviável responder à demanda no mesmo dia. O legislativo está em recesso até 4 de agosto e neste período o expediente vai até 13h. Também houve tentativa de entrevista com o presidente, Romário Policarpo (PRD), mas não houve retorno até o fechamento desta edição.

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Despesa com a folha subiu de R$ 12 milhões para R$ 14 milhões

Política

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Câmara de Goiânia

Mercado imobliário no início de 2025 em Goiânia

As empresas do mercado imobiliário devem investir mais em lançamentos de projetos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) e os financiamentos direto com os construtores deve continuar crescendo como alternativa ao crédito mais caro e restrito. Essas são algumas tendências para o setor neste segundo semestre.

A estimativa é que as vendas, que cresceram 29% em número de unidades no primeiro trimestre, continuem em alta, mas com foco na habitação popular e no alto padrão, menos impactados pela alta da taxa Selic.

Os projetos enquadrados no MCMV receberam o incentivo da criação da faixa 4 do programa, que permite financiamentos de imóveis de até R$ 500 mil e com taxas de juros de 10% ao ano, voltada para famílias com renda de até R$ 12 mil.

Para Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO Construtora, apesar da alta da Selic afetar o mercado imobiliário, o Banco Central já sinalizou que chegou no pico de altas e que a perspectiva daqui pra frente é de redução na taxa até o final do ano.

“Os bancos olham para o cenário futuro e, quando há esta sinalização, eles também param de aumentar e começam a trabalhar uma linha de redução das taxas”, explica. Ele lembra que uma pesquisa da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) destacou a capital como a cidade com mercado imobiliário mais promissor do País, com o primeiro lugar em potencial para médio padrão, o segundo para o alto padrão e o quarto lugar para o econômico. A pesquisa considera indicadores como demanda, economia, oferta e atratividade de novos lançamentos.

O Censo Demográfico de 2022 também mostrou que Goiânia foi a segunda cidade com maior migração do País nos últimos anos. Para o diretor da CMO, estes dados mostram um mercado resiliente, mesmo com juros altos.

“O primeiro semestre foi o melhor da história para a CMO, quando atingimos um VGV de R$ 350 milhões, 155% mais que no mesmo período do ano passado”, conta. Por isso, apesar de dificuldades como a taxa de juros, as vendas continuam.

Para Moreira, uma das grandes promessas é o mercado de habitação popular na capital, que ainda é baixo em relação ao resto do País, o que indica uma demanda reprimida por falta de oferta. Em outubro, a empresa vai lançar um empreendimento dentro do programa MCMV na região do Parque Cascavel, com dois quartos, e os clientes já mostram interesse. “A demanda no MCMV é quase infinita por conta do déficit habitacional e a criação do faixa 4 viabilizou empreendimentos”, destaca.

Em Goiás, menos de 10% das vendas são de unidades enquadradas no MCMV, participação que sobe para 50% em São Paulo. “Mais incorporadoras estão entrando no programa”, diz.

André Ramos, gestor comercial da MRV, que atua em todas as faixas do programa, informa que a empresa já tem oito empreendimentos no MCMV na região metropolitana e lançará mais três no segundo semestre. Um deles, em Aparecida, será voltado para a faixa 2. Os outros dois serão em Goiânia: um para as faixas 1 e 2 e o outro voltado para as faixas 3 e 4, que será construído no Parque Amazônia.

Ele atribui o crescimento ao maior adensamento na capital e ao fato de as pessoas perceberem que, com uma pequena entrada facilitada e os subsídios do programa, conseguem sair do aluguel. “Percebemos dois movimentos: produtos de alto padrão com bastante intensidade, voltados para o investidor, e este movimento no mercado econômico”, diz o gestor da MRV.

Outro ponto favorável à habitação popular é que, enquanto a alta da Selic inviabiliza muito o crédito, no MCMV não há flutuação de taxas e o cliente não perde poder de compra com os juros mais altos.

Com a alta demanda por moradia, ele prevê que o mercado de econômicos continue aquecido. “Já o de usados e recompra de alto e médio padrão deve perder um pouco de força com a taxa alta. Enquanto isso, a faixa 4 viabilizou para a classe média, que deve surfar esta onda no segundo semestre”, acredita.

O CEO da Vila Brasil Engenharia, Flávio Mendes Garcia informa que a empresa fará mais três lançamentos dentro do programa neste ano, em Goiânia e Aparecida de Goiânia, todos voltados para a faixa 2. A expectativa é comercializar integralmente os projetos lançados em um prazo de até 12 meses. “Em um cenário de juros elevados, o MCMV segue como importante porta de acesso à primeira moradia, com crédito subsidiado e condições mais acessíveis para as famílias”, ressalta.

Para Marcello Merzian, CEO da MZN Incorporadora, que atua nos segmentos de médio e alto padrão, as perspectivas são positivas para este segundo semestre, depois de um início de ano pujante. “Áreas nobres na capital e mão de obra estão cada vez mais escassas e caras. Além disso, o Plano Diretor ficou mais restritivo na ocupação e ainda existe uma incógnita em relação aos impactos do tarifaço de Trump”, justifica.

Um ponto positivo, segundo ele, é que o imóvel sempre é considerado um investimento seguro, diante das incertezas. Apesar dos juros mais altos hoje, os clientes devem continuar comprando imóveis na planta, pois, quando estes empreendimentos forem entregues, dentro de três ou quatro anos, a tendência é que a taxa de juros esteja menor. Ele também prevê que outra tendência para este semestre sejam os lançamentos de unidades no programa MCMV, de 60 ou 70 metros quadrados, uma opção de investimento.

<div attr-cid="policy:1.3290043" attr-version="policy:1.3290043:1752893094" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3290043" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3290043', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3290043">Mercado imobliário no início de 2025 em Goiânia (1.3290043)</a></div>

“É uma vertente do governo federal ampliar os programas voltados para habitação econômica. Com os juros mais altos, o crédito ficou mais difícil”, explica o empresário. Por causa disso, segundo ele, outra tendência são as incorporadoras entrando com linhas próprias para financiar seus clientes.

Gabriel Santos, gerente comercial da Opus Incorporadora, lembra que muitos prédios lançados em anos anteriores começam a ser entregues e os clientes vão atrás de financiamentos para pegar as chaves. Com os juros mais altos, os incorporadores estão oferecendo mais linhas de crédito diretas com as empresas, outra tendência para o segundo semestre, a maioria com prazo de até 120 meses.

“Isso tem facilitado porque a tendência é que a taxa caia para 12,5% no próximo ano e para 10,5% em 2027. Essa linha é para o cliente ganhar um fôlego até lá. Depois disso, ele pode migrar do financiamento direto para o bancário”, explica. Ele prevê que, nos próximos meses, o mercado seja voltado para a venda de estoques remanescentes não vendidos nos lançamentos.

Alto padrão

Henrique Cerqueira, executivo da Flamboyant Urbanismo, lembra que o metro quadrado na capital foi de R$ 9.287 para R$ 10.261 e as vendas cresceram 47% em volume financeiro no primeiro trimestre, contra 15% no Brasil. “Quando fazemos projeções com base em dados, a previsão é que Goiânia continue crescendo mais que a média nacional e aposto num incremento de valorização de 20% a 30% no ano, incluindo todas as faixas”, prevê. Ele reforça que empreendimentos de alto padrão puxam muito isso pra cima.

Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO), Felipe Melazzo, este será um semestre desafiador por conta da alta taxa de juros, apesar do primeiro trimestre ter sido o melhor desde 2018, com mais de R$ 2 bilhões em vendas. A tendência é de uma valorização da ordem de 20% no ano, com o processo inflacionário aumentando os custos e a pressão do Plano Diretor, que reduziu o potencial construtivo num terreno, gerando escassez.

O mercado também já vive as expectativas das mudanças com a reforma tributária em 2026, como aumento de preços. “Este aumento de custo deve se refletir na valorização. “Por mais que a Selic esteja batendo os 15%, o mercado continua comprador. O aumento está impactando mais a produção que o consumo”, destaca.

Melazzo lembra que o Fórum Goiano Habitação apresentou plano de ação para o prefeito Sandro Mabel para fazer 15 mil moradias em três anos nas faixas 1 e 2 do MCMV para reduzir o déficit habitacional. Entre ações propostas, estão doação de áreas, concessão de subsídios e agilidade nas aprovações. O retorno do investimento é previsto na forma de mais impostos, como IPTU, ISS e ISTI.

“Para as faixas 3 e 4, já temos uma quantidade significativa de unidades na esteira de aprovação. São mais de 10 mil unidades, dez vezes mais que ano passado”, ressalta o presidente da Ademi-GO.

No segmento de alto padrão, Marcelo Rady, diretor comercial da Séren Incorporadora, acredita que uma grande tendência é as incorporadoras continuarem aceitando permutas, mas em um porcentual maior: até 60% do valor total do imóvel para driblar a alta dos juros. Antes, o limite era de 35% a 40%. Esta maior abertura de permutas é uma tendência nos segmentos de alto padrão e luxo.

“Outra coisa são os financiamentos direto com as incorporadoras, que estão inaugurando ou ampliando os parcelamentos para perfis muito específicos de clientes”.

Os juros são mais altos que os bancários, mas a vantagem é o acesso facilitado, pois muitos clientes preferem tratar direto com a empresa, e muitas vezes, não querem comprometer crédito no banco. “São clientes que também costumam quitar muito mais rápido”, lembra Rady. Para ele, a tendência é de mais lançamentos nos padrões alto e econômico, e não no médio, onde os clientes necessariamente precisam de financiamento e esbarram nos juros altos.

Projetos populares são foco de lançamentos imobiliários em Goiânia

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