Loteamentos na Região Metropolitana de Goiânia

O mercado imobiliário horizontal da Região Metropolitana de Goiânia fechou 2024 com um crescimento de 39% no volume de vendas e uma queda de 11% no número de novas unidades lançadas. Com isso, as empresas do setor contabilizaram uma queda de mais de 17% no estoque de lotes disponíveis, em relação ao quarto trimestre de 2023, o menor da série histórica pesquisada pela Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado de Goiás (Adugo) desde 2017.

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As vendas passaram de 8.694 lotes vendidos em 2023, para 12.111 em 2024. Já os lançamentos caíram de 9.991 unidades para 8.901 no período. Os dados da pesquisa Mercado Imobiliário Horizontal, realizada pela Brain Inteligência Estratégica para a Adugo, mostram o aquecimento deste mercado. “Se a curva de vendas de 2024 for mantida em 2025 e o mercado não lançar mais nenhum loteamento, em outubro zeramos o estoque”, alerta o presidente da Adugo, João Victor Araújo.

Segundo ele, 2024 foi o segundo melhor ano de vendas da história de loteamentos, atrás apenas de 2021, considerando a venda líquida, ou seja, vendas menos os distratos realizados. “Vamos fechar primeiro trimestre com estoque mais baixo ainda por conta dos poucos lançamentos, por causa de trocas das gestões municipais”, prevê.

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Araújo atribui a queda dos lançamentos à maior burocracia para se aprovar parcelamento de solo em comparação às incorporações verticais. Araújo afirma que, para se produzir lotes e casas, há uma burocracia maior, independente de município, devido a interferências maiores. “Na incorporação vertical já houve, em algum momento do passado, um loteamento naquele bairro onde, agora, serão construídos condomínios verticais”, explica.

Naturalmente, com isso, os lançamentos são menores. Mas, segundo ele, nos últimos anos, houve um aumento da escala de demora de aprovações, ao mesmo tempo em que a demanda por este tipo de produto aumentou. “Morar horizontal na região metropolitana tem uma cultura muito forte”, destaca.&nbsp;

Mas municípios como Senador Canedo têm investido num desenvolvimento planejado de lotes em condomínios fechados, por isso receberam muitos empreendimentos. Dos 8.901 lotes lançados em 2024 na região metropolitana, mais de um terço (3.313) ficam neste município. “Mais de 10 condomínios fechados foram lançados lá nos últimos anos e 100% foram vendidos”, ressalta.

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<h2>Crédito</h2>

Para o presidente da Adugo, de forma geral, os goianos também preferem morar mais em casas do que em apartamento. “Como essa velocidade de lançamentos deve continuar baixa e o mercado deve se manter aquecido, a tendência é de uma constante valorização. Acreditamos que vamos vender muito mais em 2025 que em 2024”, prevê.&nbsp;

Outro ponto favorável é que, enquanto o mercado de incorporação vertical é muito mais dependente do crédito imobiliário, nos loteamentos, as próprias incorporadoras também financiam o cliente e com taxas reduzidas. “É um crédito mais acessível e com juros menores. Estamos falando de uma entrada de 5%, no máximo 10%, com crédito também em 20 anos, alguns até 25 anos, e uma taxa de juros de 6% a 10% ao ano”.&nbsp;

O consultor da Brain, Marcelo Gonçalves, acredita que o mercado local já tenha alguns fatores institucionalizados. Ele lembra que a quantidade de lançamentos e vendas é maior em Senador Canedo do que em Goiânia pela maior dificuldade de aprovações, por exemplo, com mais exigências, além do custo e escassez de terrenos, pois estes empreendimentos horizontais exigem grandes áreas.&nbsp;

“Falamos de cidades que estão completamente a disposição para estes empreendimentos, que têm áreas muito boas para recebê-los e que investem em infraestrutura para isso”, ressalta. Segundo Gonçalves, este mercado é favorecido pela queda de 11% no número de lançamento e o aumento de 39% nas vendas, o que reduz os estoques e deixa as unidades disponíveis mais disputadas.&nbsp;

Atualmente, o maior estoque disponível é de loteamentos abertos em Goianira, uma região que ainda não conseguiu absorver toda disponibilidade. “O mercado tem projetos cada vez mais bem elaborados, mesmo de loteamentos abertos, que têm até áreas de convivência hoje. Cada vez mais pessoas querem morar melhor”, ressalta.

Ele concorda que os goianos gostam mais de morar em casa. Apenas 10,7% dos domicílios do País são verticais. “Mas lançamentos são questão de sazonalidade e o processo de aprovação de um parcelamento de solo, condomínio ou loteamento leva anos, o que prejudica o mercado. Às vezes, as pessoas ficam sem muitas opção de compra.

Com o mercado mais escasso e mais caro na capital, as pessoas foram para as cidades da região metropolitana. “Imaginávamos que 2024 seria muito bom, mas com uma perspectiva de que no meio do ano haveria diminuição dos juros. Tivemos um aumento de taxa de juros e o mercado só aqueceu. O que estamos vivendo é um momento sui generis, com um bom número de lançamentos de mais qualidade, sendo que esse estoque está sendo consumido”, conclui.

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Vendas de lotes crescem 39% em 2024, mas lançamentos caem

Economia

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Matéria - Economia

Região metropolitana de Goiânia

Mercado imobiliário se volta para o Centro

Novos edifícios residenciais voltaram a ser lançados pelas incorporadoras no Centro de Goiânia. Empresas do setor imobiliário já estão entregando prédios novos no bairro e outras preparam lançamentos para este e o próximo ano. Entre os motivos, estão mudanças no Plano Diretor da capital, isenções previstas no Código Tributário do município e a expectativa em torno da aprovação do projeto Centraliza, que prevê benefícios para reocupação do Centro.

Com imóveis antigos e sem lançamentos, entre 2000 e 2022, a população residente no bairro caiu 23,69%, ou seja, um a cada quatro moradores se mudou de lá. Neste mesmo período, a população do setor Bueno cresceu 77,41%. Por isso, há alguns anos, o Centro é palco de um movimento que reivindica sua revitalização para fortalecer a economia da região, que hoje tem vários pontos comerciais desocupados.

Entre os motivos para novos investimentos, estão a isenção do pagamento de IPTU durante cinco anos para compradores de apartamentos novos, prevista no Código Tributário do município, de 2021, a atualização do Plano Diretor, em 2022, que voltou a permitir a verticalização no Centro, e os benefícios contidos no projeto Centraliza, que prevê várias ações para incentivar a reocupação da região. O projeto, que já havia sido encaminhado para a Câmara Municipal pela gestão anterior, foi retirado pelo prefeito Sandro Mabel para readequações.

Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, informa que a empresa vai lançar um empreendimento no Centro de Goiânia no segundo semestre, na esquina das avenidas Goiás e Paranaíba. “O projeto está aprovado e já estamos preparando o terreno”, conta o empresário. O condomínio terá unidades de 40 metros quadrados com dois dormitórios e será o primeiro que poderá ser adquirido dentro das regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) na região.

Segundo Campos, isso foi possível graças aos incentivos provenientes das mudanças do Plano Diretor e da legislação de HIS (Habitação de Interesse Social). “Conseguimos maior celeridade na aprovação e isenção de outorga onerosa e temos benefício de redução do número de vagas de garagem, o que deu mais maleabilidade, uma economia que pode ser repassada ao cliente, fazendo com que mais pessoas possam acessar a região central”. Tíquete na faixa de 350 mil, ele deve ser uma boa opção para investidores.

O incorporador diz que o mercado também acredita na revitalização da região central para instalação dos empreendimentos, que terão toda infraestrutura, boa localização, rede de apoio e transporte para todas as regiões praticamente na porta de casa. “Faltam prédios novos na região e a demanda é alta. Queremos aprovar novos projetos e ofertar mais unidades nos próximos anos”, avisa.

A Sim Incorporadora acaba de entregar o empreendimento Katedral Sky Rooftop, na rua 20, próximo à Catedral Municipal de Goiânia, local que abrigava um terreno vazio e a estrutura de um hospital abandonado. Lançado em maio de 2021, ele teve 50% das unidades vendidas no lançamento. “O empreendimento atraiu muita gente que já havia morado no centro e tinha vontade de voltar para o bairro”, conta Paulo Silas, sócio da empresa.

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Valorização

Com 156 unidades, o empreendimento é o primeiro do Centro a contar com piscina com raia de 20 metros no rooftop, espaço gourmet, academia e brinquedoteca. Lançadas por R$ 5 mil o metro quadrado, hoje as unidades, que variam de 60 a 80 metros quadrados, já têm preço médio de venda de R$ 7,5 mil. Se for o primeiro imóvel comprado, a pessoa não vai pagar o ISTI, que corresponde a 2% do valor de avaliação, e ficará livre o IPTU por cinco anos.

Uma das compradoras do Katedral foi a professora Isabel Quinta Mendes, que já mora no Centro há 21 anos e pretende continuar lá, mas num empreendimento mais moderno. “Gosto de viver aqui e sinto saudade do tempo em que era muito organizado. O Centro precisa do olhar mais atento dos políticos para resolver problemas, como moradores de rua e pichações”, alerta.

A professora conta que comprou um apartamento de três quartos na planta, o primeiro do empreendimento a ser vendido, e já contabiliza uma grande valorização. “Foi um ótimo negócio. Vou morar num prédio bem moderno, o único com rooftop no Centro”, comemora Isabel, que vai se mudar nas próximas semanas.

A Somos Desenvolvimento Imobiliário está desenvolvendo o projeto de um empreendimento em um terreno na rua 21 esquina com a Alameda Botafogo, que deve ser lançado no começo de 2026. O empreendimento será de médio padrão, com dois e três quartos. “Assim como nos empreendimentos no Jardim América ou setor Bela Vista, enxergo o Centro como uma alternativa muito próxima a todos bairros nobres da cidade e que consegue ter um custo benefício melhor, com fácil acesso a todas as regiões”, destaca o CEO da Somos, Fernando Razuk.

Ele lembra que o Plano Diretor isentou o Centro de outorga onerosa e proibiu a verticalização no setor Universitário, que foram incentivos. Além disso, o Centro tem terrenos praticamente na divisa com o setor Universitário e será uma boa alternativa para investidores pela alta demanda por locação. “Está na hora de o Centro passar por uma grande revitalização. A própria isenção de outorga incentivou a compra de terrenos por lá, o que já ajuda neste processo”, prevê Razuk.

Ele acredita na aprovação do Centraliza, pois o prefeito Sandro já falou que tem um olhar especial para o Centro, que já tem infraestrutura instalada, além de comércio e serviços.

Centro de Goiânia ganha atenção com novos edifícios residenciais

Mercado imobiliário

Venda de imóveis em Goiânia e Aparecida

O mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida fechou o ano passado com um volume recorde de vendas para o período. Foram vendidas 11.797 unidades em 2024, um crescimento de 29% em relação ao ano anterior, o que resultou na comercialização de quase R$ 7,7 bilhões em imóveis, um volume 35% maior na mesma comparação. Com isso, <a href="https://opopular.com.br/economia/imovel-em-goiania-segue-entre-maiores-valorizac-es-do-pais-1.3221738" target="_blank">Goiânia se consolidou como o terceiro maior mercado de imóveis do País</a>, pelo segundo ano consecutivo, atrás apenas de São Paulo e do Rio de Janeiro.

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A expectativa é que este crescimento continue, agora mais descentralizado em bairros vizinhos aos mais nobres da cidade.

O balanço de 2024, feito com pesquisa da Brain Inteligência de Mercado e divulgado nesta terça-feira (25) pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), mostra que o mercado de Goiânia cresceu quase 50% a mais que a média nacional, que registrou uma expansão de 20%. Para Fernando Razuk, presidente do Conselho da Ademi-GO, entre os motivos que ajudam a explicar essa evolução, estão o crescimento econômico acima da média nacional, principalmente por conta do agronegócio, e a expansão demográfica da região, acima das médias nacionais.

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Entre o censo de 2010 e o censo de 2022, a população de Goiás cresceu quase 20%, enquanto a população brasileira cresceu apenas 7%. Razuk lembra que se forem consideradas as vendas de salas comerciais e unidades de hotéis, o montante chega a R$ 8,2 bilhões comercializados. “Com isso, Goiânia se consolida como terceiro maior mercado imobiliário do País em vendas”, destaca. Ele explica que, apesar do número de lançamentos ter crescido 20% no ano passado, a evolução das vendas foi maior, o que resultou numa queda de 3,5% no volume de estoque.

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Razuk afirma que o mercado continua com um bom volume de lançamentos em bairros como Marista, Oeste, Bueno e Jardim Goiás, que são os mais desejados, lembrando que este último foi incluído numa zona de desaceleração pelo novo Plano Diretor. Já os demais têm alguns trechos de desaceleração e outros de adensamento. Isso tem resultado num fenômeno que já vem ocorrendo na cidade. “Com a valorização destes bairros, passamos a ter mais projetos em bairros como Pedro Ludovico, Jardim América e Setor Bela Vista, por exemplo, que já têm toda infraestrutura, mas ainda com custo benefício melhor, na faixa de R$ 9 mil o metro quadrado”, explica o empresário.

<h2>Minha Casa Minha Vida</h2>

O balanço do mercado imobiliário em 2024 também mostra que o volume de lançamentos e vendas no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) dobrou em relação a 2023, mas ainda é mercado pouco expressivo por aqui. Apesar disso, foram só 3 mil unidades vendidas, menos de 20% do número total de apartamentos comercializados, enquanto em mercado como São Paulo este volume chega aos 50%. De acordo com Razuk, isso acontece porque São Paulo já tem uma legislação específica para moradia de interesse social, a chamada Lei de HIS (Habitação de Interesse Social).

Em Goiânia, esta lei foi aprovada recentemente e a expectativa é de que ajude a elevar a oferta destas moradias. Isso porque a legislação traz melhoria de parâmetros urbanísticos e isenção de taxas da Prefeitura para reduzir os custos da construção. Antes, a Prefeitura exigia até o tamanho mínimo de cômodos, parâmetros que já existem na Norma de Desempenho. A nova lei diz que se a habitação for de interesse social, basta atender a esta norma. “Outros benefícios foram a redução de exigência de número de vagas de garagem e do custo da outorga onerosa, além da promessa de aprovação destes projetos num menor prazo”, explica o empresário.

Ele acredita que o mercado deve continuar lançando novos empreendimentos em 2025. “O segundo semestre do ano passado foi o maior em volume de vendas dos últimos 14 anos, o que incentiva os lançamentos. Além disso, a perspectiva positiva para o agronegócio deve fazer o mercado aqui continuar vendendo bem”, prevê Razuk.

Ele lembra que o mercado também fechou o ano com valorização de 17%, o terceiro ano consecutivo com valorização próxima de 20% no ano. “Continuará subindo pelo aquecimento do mercado e aumento do custo da construção, principalmente mão de obra e material, além do impacto do Plano Diretor, que reduziu o adensamento dos terrenos e elevou a participação deles no custo total, além dos juros dos financiamentos das obras, que têm aumentado”, acredita.

Para o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, Goiânia tem recebido novos moradores em busca de melhor qualidade de vida, atraídos pelas políticas estaduais, inclusive de segurança. Além disso, ele avalia que há uma sagacidade do mercado de enxergar o que o consumidor deseja e as incorporadoras goianas também devem receber o crédito pela qualidade de seus projetos e construções e pela pontualidade de entrega das obras.&nbsp;

Mas ele não descarta a possibilidade de uma redução na velocidade de lançamentos em 2025 por conta de situações como elevação das taxas de juros e do custo de matérias-primas e mão de obra, mas acredita que o mercado continuará comprador.

“Foi mais um ano em que se consumiu mais do que se produziu. O estoque de Goiânia ainda está na casa das 10 mil unidades, que é equilibrado para o tamanho do mercado local, nem muito baixo e nem muito elevado”, avalia Melazzo. Ele também confirma que há um movimento do mercado para novos bairros, depois que o Plano Diretor restringiu o adensamento nos mais cobiçados e os adjacentes ganharam mais notariedade, como Pedro Ludovico, Jardim América e Setor Aeroporto, que passaram a receber mais lançamentos com sucesso de vendas.

<cite>Temos microrregiões que não recebiam lançamentos há muito tempo, o que criou uma demanda reprimida” destaca.</cite>

O presidente da Ademi-GO atribui o crescimento do MCMV em 2024 ao relançamento do programa pelo governo federal com novas regras em 2023, elevando valor de venda e novas condições para financiamento com bancos privados. Com aprovação da lei de HIS, ele prevê um avanço exponencial. “Nos próximos quatro anos, o mercado local deve produzir mais de 15 mil unidades, diante de um déficit habitacional de 53 mil unidades em todas as faixas”, prevê.

Goiânia e Aparecida alcançam recorde de vendas de imóveis em 2024

Uma empresa de alimentos, localizada em Aparecida de Goiânia, oferece 100 vagas de emprego para diferentes&nbsp;áreas. Os interessados devem enviar currículo para o WhatsApp <a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=%2B556299688871&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0" target="_blank">(62) 9 9968 8871</a> ou via e-mail para <a href="http://curriculo@grupogsa.com.br" target="_blank">curriculo@grupogsa.com.br</a>. 
 
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As vagas são para auxiliar de produção, auxiliar de expedição, auxiliar de controle de qualidade, promotor de vendas, vendedor externo e estágio em controle de qualidade, sendo necessário estar cursando a área. As oportunidades estão distribuídas entre Goiás, Mato Grosso, Tocantins e Distrito Federal. 
 
As vagas para auxiliar de produção são para dois turnos: turno A, das 6h às 14h20 e turno B, das 14h às 22h20, ambos de segunda a sábado. Para auxiliar de expedição II – carga e descarga, o horário é das 13h35 às 22h, de segunda a sexta, e aos sábados das 8h30 às 15h35. Já para auxiliar de controle de qualidade, as oportunidades também estão disponíveis nos turnos A e B, com os mesmos horários da produção.

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Pré-requisitos 
 
Para trabalhar na empresa, nas vagas de promotor de vendas e vendedor externo, é obrigatório ter CNH e veículo próprio. As oportunidades são para, respectivamente, as cidades de Aparecida de Goiânia, Aparecida de Goiânia/Hidrolândia, Goiânia/ Senador Canedo, Uruaçu e Anápolis, em Goiás. No&nbsp;Mato Grosso, há vagas nas cidades de Sorriso, Confresa, Canarana, e Palmas, no Tocantins.

Para vaga de vendedor externo, há oportunidades em&nbsp;Jataí e Anápolis, em Goiás, e Distrito Federal (DF).&nbsp;

<h3>Benefícios</h3>

A empresa oferece vale-transporte, refeição no local, plano de saúde e odontológico, programa habitacional, creche gratuita para filhos de colaboradores entre 6 meses e 6 anos e Programa de Participação nos Lucros e Resultados (PLR). 
 
Serviço:&nbsp; 
 
Auxiliar de produção:&nbsp; turno A,&nbsp;das 6h às 14h20, e turno B, das 14h às 22h20, ambos de segunda a sábado.&nbsp; 
Auxiliar de expedição II:&nbsp;carga e descarga, 13h35 às 22h, de segunda a sexta, e aos sábados das 8h30 às 15h35. 
Auxiliar de controle de qualidade:&nbsp;turno A,&nbsp;das 6h às 14h20, e turno B, das 14h às 22h20, ambos de segunda a sábado.&nbsp; 
Promotor de vendas:&nbsp;Necessário ter CNH e veículo próprio obrigatórios 
Vendedor externo:&nbsp;Necessário ter CNH e veículo próprio obrigatórios 
Estágio em controle de qualidade:&nbsp;Necessário estar cursando a área.

&nbsp;

 
 
 
 
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Empresa de alimentos abre 100 vagas de emprego; veja como se candidatar

Oportunidade

Josemar Borges, do Quinta Santa Bárbara, afirma que a única intervenção realizada foi a proteção freática para edificação das paredes para evitar infiltrações e que a única nascente é bem preservada pelo empreendimento. “A construção do Quinta Santa Bárbara serviu e serve como paradigma de como ocupar adequadamente o solo. Num terreno de 60 mil metros, apenas 10% são ocupados por edificações. A área tem mais de 47 mil metros quadrados entre APP e área verde”, destaca.&nbsp;

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Segundo ele, foi contratada uma perícia judicial ambiental pelo juízo de Pirenópolis, que concluiu favoravelmente aos estudos ambientais do projeto de construção do Quinta Santa Bárbara. Em outra ação ambiental, foi firmado acordo para readequação do projeto, que foi homologado pela Justiça.

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Manoel Neto, da GAV Resorts, questiona as críticas feitas aos empreendimentos na cidade sobre a falta de estudos técnicos adequados. “Isso não procede porque não tem como fazer um empreendimento deste porte sem estudos de impacto ambiental”, garante. Para ele, os empreendimentos devem ajudar a equilibrar a taxa de ocupação na cidade, reduzindo a sazonalidade em Pirenópolis, pois os cotistas devem ir na baixa temporada para alugar suas unidades na alta. “Em cidades onde a arrecadação municipal cresceu 70% ao ano com a locação dos apartamentos de multipropriedade”, conta.

Para Estêvão Daltro, vice-presidente do Codese de Pirenópolis, presidente da Associação de Empreendedores e membro do Conselho Municipal do Meio Ambiente da cidade, não tem como frear o desenvolvimento da cidade. Por isso, é preferível fazer crescimento de forma ordenada. “O Plano Diretor ficou 20 anos sem revisão e houve pressão imobiliária na cidade por conta dessas pessoas que faziam resistência”, destaca.&nbsp;

Pela falta deste ordenamento, loteamentos irregulares apareceram. “Hoje, temos de 12 a 15 empreendimento irregulares e pessoas ficam batendo nestes que estão vindo investir na cidade de forma legal. Precisam ir atrás é destes irregulares”, afirma. Para ele, a preocupação não deve ser só preservar, mas desenvolver de forma sustentável. “Quem quer investir na cidade fica anos esperando a burocracia para autorizar o empreendimento. Quando isso acontece, vem alguém e judicializa. Os empreendedores precisam de segurança jurídica, mas tem que ser com todos os critérios de segurança ambiental”, afirma.

Enquanto isso, segundo ele, pessoas estão loteando suas áreas e não acontece nada. Para Daltro, a população e os empreendedores ficam a mercê de uma briga mais política. Com isso, Daltro acredita que pessoas já estão com medo de investir em Pirenópolis. “Algumas pessoas que ficam criando problemas, mas não tem um funcionário para pagar salários”, diz.&nbsp;

Para ele, a maior concorrência deve ajudar a nivelar melhor os preços das hospedagens. “O povo espanta quem quer investir na cidade, enquanto fazendas estão sendo loteadas de forma desenfreada. É preciso ter regras e fazer dentro dos limites. O Plano Diretor está bem feito, técnico e mais restritivo que as leis federais. Só queremos um crescimento mais ordenado”.

Em nota, a Prefeitura de Pirenópolis afirmou que a análise dos processos de licenciamento ambiental dos empreendimentos seguiram estritamente, as bases técnicas determinadas pelas legislações, federal, estadual e municipal. Além disso, atenderam as normativas do Conselho Estadual de Meio Ambiente, que regula o licenciamento a este nível e que nenhuma licença emitida pelo município foi identificada fora destes padrões”.