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Acervo

A Urbanizamos, referência em urbanismo há mais de 14 anos com empreendimentos por todo o país, traz diferenciais únicos em um novo condomínio horizontal no endereço mais desejado da cidade, a GO-020, a poucos minutos do Shopping Flamboyant.

O Gran Lago Condomínio Horizontal chega como um convite para se viver o lado bom da vida. Com lotes, a partir de 300m², destaca-se pela inovadora integração com a natureza a partir da Biofilia, oferecendo mais de 35 mil m² de área verde e o privilégio único de ter um lago ao lado de casa, trazendo ainda mais conforto e qualidade de vida para futuros moradores.

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Acervo

Além disso, possui mais de 10 mil m² de área de lazer, incluindo uma academia by Flex, pista de caminhada, piscina coberta para prática de natação, pista pump track para os amantes de esportes, área de camping e até mesmo um espaço com casa na árvore, proporcionando momentos especiais para as crianças em meio à natureza e muito mais.

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Academia Gran Lago Condomínio Horizontal (Acervo)

A escolha ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

Saiba mais detalhes sobre esse empreendimento em <a href="http://condominiogranlago.com.br">condominiogranlago.com.br</a>.&nbsp;

Novo empreendimento em Goiânia convida a explorar o lado bom da vida

Infomercial

Matéria - Infomercial

Mercado imobiliário se volta para o Centro

Novos edifícios residenciais voltaram a ser lançados pelas incorporadoras no Centro de Goiânia. Empresas do setor imobiliário já estão entregando prédios novos no bairro e outras preparam lançamentos para este e o próximo ano. Entre os motivos, estão mudanças no Plano Diretor da capital, isenções previstas no Código Tributário do município e a expectativa em torno da aprovação do projeto Centraliza, que prevê benefícios para reocupação do Centro.

Com imóveis antigos e sem lançamentos, entre 2000 e 2022, a população residente no bairro caiu 23,69%, ou seja, um a cada quatro moradores se mudou de lá. Neste mesmo período, a população do setor Bueno cresceu 77,41%. Por isso, há alguns anos, o Centro é palco de um movimento que reivindica sua revitalização para fortalecer a economia da região, que hoje tem vários pontos comerciais desocupados.

Entre os motivos para novos investimentos, estão a isenção do pagamento de IPTU durante cinco anos para compradores de apartamentos novos, prevista no Código Tributário do município, de 2021, a atualização do Plano Diretor, em 2022, que voltou a permitir a verticalização no Centro, e os benefícios contidos no projeto Centraliza, que prevê várias ações para incentivar a reocupação da região. O projeto, que já havia sido encaminhado para a Câmara Municipal pela gestão anterior, foi retirado pelo prefeito Sandro Mabel para readequações.

Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, informa que a empresa vai lançar um empreendimento no Centro de Goiânia no segundo semestre, na esquina das avenidas Goiás e Paranaíba. “O projeto está aprovado e já estamos preparando o terreno”, conta o empresário. O condomínio terá unidades de 40 metros quadrados com dois dormitórios e será o primeiro que poderá ser adquirido dentro das regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) na região.

Segundo Campos, isso foi possível graças aos incentivos provenientes das mudanças do Plano Diretor e da legislação de HIS (Habitação de Interesse Social). “Conseguimos maior celeridade na aprovação e isenção de outorga onerosa e temos benefício de redução do número de vagas de garagem, o que deu mais maleabilidade, uma economia que pode ser repassada ao cliente, fazendo com que mais pessoas possam acessar a região central”. Tíquete na faixa de 350 mil, ele deve ser uma boa opção para investidores.

O incorporador diz que o mercado também acredita na revitalização da região central para instalação dos empreendimentos, que terão toda infraestrutura, boa localização, rede de apoio e transporte para todas as regiões praticamente na porta de casa. “Faltam prédios novos na região e a demanda é alta. Queremos aprovar novos projetos e ofertar mais unidades nos próximos anos”, avisa.

A Sim Incorporadora acaba de entregar o empreendimento Katedral Sky Rooftop, na rua 20, próximo à Catedral Municipal de Goiânia, local que abrigava um terreno vazio e a estrutura de um hospital abandonado. Lançado em maio de 2021, ele teve 50% das unidades vendidas no lançamento. “O empreendimento atraiu muita gente que já havia morado no centro e tinha vontade de voltar para o bairro”, conta Paulo Silas, sócio da empresa.

<div attr-cid="policy:1.3236419" attr-version="policy:1.3236419:1740792897" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3236419" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3236419', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3236419">Mercado imobiliário se volta para o Centro (1.3236419)</a></div>

Valorização

Com 156 unidades, o empreendimento é o primeiro do Centro a contar com piscina com raia de 20 metros no rooftop, espaço gourmet, academia e brinquedoteca. Lançadas por R$ 5 mil o metro quadrado, hoje as unidades, que variam de 60 a 80 metros quadrados, já têm preço médio de venda de R$ 7,5 mil. Se for o primeiro imóvel comprado, a pessoa não vai pagar o ISTI, que corresponde a 2% do valor de avaliação, e ficará livre o IPTU por cinco anos.

Uma das compradoras do Katedral foi a professora Isabel Quinta Mendes, que já mora no Centro há 21 anos e pretende continuar lá, mas num empreendimento mais moderno. “Gosto de viver aqui e sinto saudade do tempo em que era muito organizado. O Centro precisa do olhar mais atento dos políticos para resolver problemas, como moradores de rua e pichações”, alerta.

A professora conta que comprou um apartamento de três quartos na planta, o primeiro do empreendimento a ser vendido, e já contabiliza uma grande valorização. “Foi um ótimo negócio. Vou morar num prédio bem moderno, o único com rooftop no Centro”, comemora Isabel, que vai se mudar nas próximas semanas.

A Somos Desenvolvimento Imobiliário está desenvolvendo o projeto de um empreendimento em um terreno na rua 21 esquina com a Alameda Botafogo, que deve ser lançado no começo de 2026. O empreendimento será de médio padrão, com dois e três quartos. “Assim como nos empreendimentos no Jardim América ou setor Bela Vista, enxergo o Centro como uma alternativa muito próxima a todos bairros nobres da cidade e que consegue ter um custo benefício melhor, com fácil acesso a todas as regiões”, destaca o CEO da Somos, Fernando Razuk.

Ele lembra que o Plano Diretor isentou o Centro de outorga onerosa e proibiu a verticalização no setor Universitário, que foram incentivos. Além disso, o Centro tem terrenos praticamente na divisa com o setor Universitário e será uma boa alternativa para investidores pela alta demanda por locação. “Está na hora de o Centro passar por uma grande revitalização. A própria isenção de outorga incentivou a compra de terrenos por lá, o que já ajuda neste processo”, prevê Razuk.

Ele acredita na aprovação do Centraliza, pois o prefeito Sandro já falou que tem um olhar especial para o Centro, que já tem infraestrutura instalada, além de comércio e serviços.

Centro de Goiânia ganha atenção com novos edifícios residenciais

Economia

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Matéria - Economia

Mercado imobiliário

Josemar Borges, do Quinta Santa Bárbara, afirma que a única intervenção realizada foi a proteção freática para edificação das paredes para evitar infiltrações e que a única nascente é bem preservada pelo empreendimento. “A construção do Quinta Santa Bárbara serviu e serve como paradigma de como ocupar adequadamente o solo. Num terreno de 60 mil metros, apenas 10% são ocupados por edificações. A área tem mais de 47 mil metros quadrados entre APP e área verde”, destaca.&nbsp;

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Segundo ele, foi contratada uma perícia judicial ambiental pelo juízo de Pirenópolis, que concluiu favoravelmente aos estudos ambientais do projeto de construção do Quinta Santa Bárbara. Em outra ação ambiental, foi firmado acordo para readequação do projeto, que foi homologado pela Justiça.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://az.opopular.com.br/economia/mercado-imobiliario-avanca-cada-vez-mais-em-pirenopolis-1.3231325" target="_blank">Mercado imobiliário avança cada vez mais em Pirenópolis</a>&nbsp; 
<a href="https://az.opopular.com.br/economia/contratac-es-na-construc-o-civil-em-goias-crescem-85-1.3229002" target="_blank">Contratações na construção civil em Goiás crescem 85%</a> 
<a href="https://az.opopular.com.br/economia/com-novos-empreendimentos-empregos-na-area-se-ampliaram-em-goias-1.3228997" target="_blank">Com novos empreendimentos, empregos na área se ampliaram em Goiás</a>&nbsp;</div>

Manoel Neto, da GAV Resorts, questiona as críticas feitas aos empreendimentos na cidade sobre a falta de estudos técnicos adequados. “Isso não procede porque não tem como fazer um empreendimento deste porte sem estudos de impacto ambiental”, garante. Para ele, os empreendimentos devem ajudar a equilibrar a taxa de ocupação na cidade, reduzindo a sazonalidade em Pirenópolis, pois os cotistas devem ir na baixa temporada para alugar suas unidades na alta. “Em cidades onde a arrecadação municipal cresceu 70% ao ano com a locação dos apartamentos de multipropriedade”, conta.

Para Estêvão Daltro, vice-presidente do Codese de Pirenópolis, presidente da Associação de Empreendedores e membro do Conselho Municipal do Meio Ambiente da cidade, não tem como frear o desenvolvimento da cidade. Por isso, é preferível fazer crescimento de forma ordenada. “O Plano Diretor ficou 20 anos sem revisão e houve pressão imobiliária na cidade por conta dessas pessoas que faziam resistência”, destaca.&nbsp;

Pela falta deste ordenamento, loteamentos irregulares apareceram. “Hoje, temos de 12 a 15 empreendimento irregulares e pessoas ficam batendo nestes que estão vindo investir na cidade de forma legal. Precisam ir atrás é destes irregulares”, afirma. Para ele, a preocupação não deve ser só preservar, mas desenvolver de forma sustentável. “Quem quer investir na cidade fica anos esperando a burocracia para autorizar o empreendimento. Quando isso acontece, vem alguém e judicializa. Os empreendedores precisam de segurança jurídica, mas tem que ser com todos os critérios de segurança ambiental”, afirma.

Enquanto isso, segundo ele, pessoas estão loteando suas áreas e não acontece nada. Para Daltro, a população e os empreendedores ficam a mercê de uma briga mais política. Com isso, Daltro acredita que pessoas já estão com medo de investir em Pirenópolis. “Algumas pessoas que ficam criando problemas, mas não tem um funcionário para pagar salários”, diz.&nbsp;

Para ele, a maior concorrência deve ajudar a nivelar melhor os preços das hospedagens. “O povo espanta quem quer investir na cidade, enquanto fazendas estão sendo loteadas de forma desenfreada. É preciso ter regras e fazer dentro dos limites. O Plano Diretor está bem feito, técnico e mais restritivo que as leis federais. Só queremos um crescimento mais ordenado”.

Em nota, a Prefeitura de Pirenópolis afirmou que a análise dos processos de licenciamento ambiental dos empreendimentos seguiram estritamente, as bases técnicas determinadas pelas legislações, federal, estadual e municipal. Além disso, atenderam as normativas do Conselho Estadual de Meio Ambiente, que regula o licenciamento a este nível e que nenhuma licença emitida pelo município foi identificada fora destes padrões”.

Empresas garantem a realização de estudos técnicos

Pirenópolis

Muitos novos empreendimentos já entregues, em construção ou com obras paralisadas em Pirenópolis têm sido alvo de questionamentos sobre seus possíveis impactos ambientais e de vizinhança. Isso já provocou ações judiciais e paralisação de projetos imobiliários.

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Um morador de Pirenópolis, que atua no turismo da região e que pediu para não ser identificado, é um dos maiores críticos da expansão destes empreendimentos no município, que, segundo ele, já estariam causando um grave impacto. “Vejo tudo isso com muita tristeza”, afirma. Ele dá o exemplo dos preparativos para construção de um futuro condomínio perto morro do Frota, uma região muito utilizada para caminhadas e passeios de bicicleta. “Eles já começaram a desmatar por lá. Para nós, isso é muito grave”, diz.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://az.opopular.com.br/economia/empresas-garantem-a-realizac-o-de-estudos-tecnicos-1.3231336" target="_blank">Empresas garantem a realização de estudos técnicos</a> 
<a href="https://az.opopular.com.br/cidades/produtor-rural-e-suspeito-de-desviar-rio-para-a-fazenda-dele-em-doverlandia-1.3228733" target="_blank">Produtor rural é suspeito de desviar rio para a fazenda dele, em Doverlândia</a>&nbsp;</div>

O morador alega que boa parte da mata que ficava no lado da estrada que sobe a serra foi derrubada para alargar a passagem e dar melhor acesso ao futuro condomínio. Segundo ele, o Aldeia Pirineus pode ser construído numa área próxima ao Rio das Almas e onde existe um sítio arqueológico. “Eles abriram uma estrada na mata onde havia uma cobertura vegetal. Foram notificados, mas multados em apenas R$ 1 mil, um valor insignificante”, destaca.&nbsp;

O antigo Plano Diretor de Pirenópolis, de acordo com ele, previa um parque municipal no local. Mas um novo Plano Diretor teria retirado esta área da zona de proteção ambiental por pressões políticas e econômicas. “As obras pararam após muitos questionamentos de entidades de proteção e da própria população local”, afirma.&nbsp;

Ele lembra que as obras do futuro empreendimento da GAV também foram contestadas com muitas ações judiciais, justamente pelos impactos que causariam. Uma das preocupação é com o córrego João Leite, vizinho do resort. “Não sei em que pé estão estas ações, mas a construção está a todo vapor, na saída para o Parque dos Pireneus”, confirma.

O empreendimento Reserva Pirenópolis já tem autorização para ser construído nos fundos do Museu Roda do Tempo. “Este será um dos maiores previstos e haverá grandes impactos de vizinhança por causa do trânsito. Considerando todos os empreendimentos previstos, devemos ter impactos até de saneamento básico, por conta do grande número de unidades construídas”, estima.

Mas uma das maiores polêmicas, segundo ele, foi causada pela construção do Santa Bárbara, dentro do Centro Histórico, ao lado da Igreja do Bonfim, que foi alvo de vários movimentos contrários na cidade. “Este é um local com várias nascentes, mas furaram poços artesianos próximos a veredas, que têm nascentes que formam o córrego Pratinha e que foram drenadas”, afirma. Segundo ele, tudo isso foi alvo de contestações e, mesmo assim, a empresa conseguiu autorização para a construção.

Para o morador, o principal ponto é que estes resorts trazem o turismo de massa e a cidade tem uma capacidade de crescimento e desenvolvimento urbano limitada. “O centro histórico não suporta mais este crescimento, pois já temos até engarrafamentos nos finais de semana. Há um desvio de nossa vocação turística, que é para o ecoturismo, não para parques aquáticos”, ressalta. Ele acredita que a cidade esteja crescendo rápido e de forma desordenada. “As pessoas mais humildes não conseguem mais comprar lotes na cidade e fazendas estão sendo loteadas”, completa.

O advogado e pesquisador de História, Adriano Curado, fez uma tese de mestrado sobre alguns empreendimentos instalados em Pirenópolis, como o Quinta Santa Bárbara. Para ele, muitos não foram precedidos de estudos técnicos de impactos ambientais, de vizinhança e trânsito, por exemplo, por conta do aumento do número de veículos em circulação.

Segundo ele, o Quinta Santa Bárbara, por exemplo, aterrou uma mina d’água. “Toda a água que desce do bairro Alto do Bonfim escoava no terreno onde ele foi instalado. Com o fechamento da área, a água alaga as ruas e invade casas”, afirma. Para Curado, a instalação ocorreu de forma muito rápida. “Os empreendimentos estão sendo feitos sem os estudos de impacto necessários”, diz.

Geólogo que atua com conservação ambiental desde os anos 80, Tadeu Veiga, com trabalhos em áreas de proteção ambiental, parques e reservas particulares, se diz preocupado com as águas do Cerrado, que ele considera um bem precioso e que tem sido ameaçado pela ocupação desordenada. “Isso ocorre em atividades agrícolas ou em expansão urbana”, destaca. Ele diz que vê com preocupação de instalação de tantos novos empreendimentos em Pirenópolis porque não sabe até que ponto os estudos de impacto consideraram a fragilidade do meio ambiente. “Estas instalações exigem estudos muito aprofundados e cautela porque são ambientes muito frágeis”, alerta.

Sobre as críticas relativas à construção próxima ao Rio das Almas e num sítio arqueológico, a assessoria da SPE Maracujá afirma isso não procede, conforme comprovado nos licenciamentos ambientais e perante o Iphan. “Toda a documentação já foi apresentada à Justiça”, diz a empresa. 
A Raiz Urbana afirma que o alargamento de via na região próxima à área do futuro empreendimento próximo ao Morro do Frota, é uma obra de responsabilidade da prefeitura da cidade, que contou com o apoio de vários proprietários de terra do entorno da referida via. O projeto aguarda a conclusão dos trâmites legais de aprovação para dar continuidade.

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Projetos são alvo de críticas com relação a impactos ambientais e de vizinhança

Dados do turismo em Pirenópolis

O crescente potencial turístico de Pirenópolis fez com que a cidade se tornasse palco de novos investimentos de empresas do mercado imobiliário goiano. São empreendimentos já entregues, em construção ou em fase de licenciamento, entre unidades que são comercializadas no sistema de multipropriedade e condomínios fechados de lotes. Mas há casos de projetos que foram paralisados porque são alvo de discussões na Justiça por causa de críticas em relação aos possíveis impactos ambientais.

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De acordo com o Censo Hoteleiro de Pirenópolis 2024, do Observatório da Goiás Turismo, a quantidade de quartos em hotéis e pousadas de Pirenópolis cresceu quase 40% em cinco anos. O estudo abrangeu 548 empreendimentos, sendo 505 em funcionamento, 31 com as atividades suspensas e 12 em reforma ou construção. Destes 505 em operação, 101 entraram em atividade nos cinco anos anteriores. O levantamento também mostrou que o aumento no número de Unidades Habitacionais (UHs) foi de 33,97% em 2024.

Um dos empreendimentos já entregues é o Quinta Santa Bárbara Eco Resort, que já foi alvo de questionamentos por ter sido construído no centro histórico do município. Construído num terreno de 60 mil metros quadrados, sendo que apenas 10% foram edificados, o empreendimento recebeu investimentos de cerca de R$ 100 milhões. “A construção do Quinta Santa Bárbara serviu e serve como paradigma de como ocupar adequadamente o solo”, afirma o sócio diretor da Quinta Empreendimentos Imobiliários e da B3Hotels, empresa gestora da operação e hotelaria, Josemar Borges Jordão.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/com-novos-empreendimentos-empregos-na-area-se-ampliaram-em-goias-1.3228997" target="_blank">Com novos empreendimentos, empregos na área se ampliaram em Goiás</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/menor-oferta-e-alta-demanda-elevam-mais-os-precos-1.3221744" target="_blank">Menor oferta e alta demanda elevam mais os preços</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/imovel-em-goiania-segue-entre-maiores-valorizac-es-do-pais-1.3221738" target="_blank">Imóvel em Goiânia segue entre maiores valorizações do país</a></div>

As obras foram iniciadas em 2017, mas a inauguração só ocorreu em dezembro de 2022 porque a obra ficou embargada dois anos por conta de uma ação judicial. O empreendimento tem uma completa infraestrutura de lazer e 148 apartamentos, que foram comercializados pelo sistema de multipropriedade, sendo 80 deles operados por um pool hoteleiro. De acordo com Jordão, a maior parte já foi comercializada.&nbsp;

“Demos preferência pela mão de obra e insumos na cidade de Pirenópolis. Mais de 200 empregos diretos foram gerados, além dos indiretos”, garante. O empresário acredita que o empreendimento esteja entre os maiores pagadores de ISS ao município, mesmo estando ainda em fase de maturação, com média de ocupação de 70%. “Sem contar a valorização do entorno imobiliário do resort e a geração de inúmeros negócios no comércio local”, ressalta.

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<h2>Em construção</h2>

Um empreendimento em construção no município é o Pyrenéus Residence, da GAV Resorts, um investimento estimado em R$ 100 milhões, que deve ser inaugurado no final deste primeiro semestre. Manoel Vicente Pereira Neto, CEO da GAV, diz que fazia todo sentido Pirenópolis receber um empreendimento de multipropriedade, voltado para locais com grande fluxo de turistas, principalmente por ser próxima a Goiânia e Brasília. As obras começaram em 2022. Ele informa que serão 150 apartamentos, com uma média de 35 metros quadrados cada um, que estão sendo comercializados em 3.900 cotas de duas semanas. Cada cota custa R$ 45 mil, em média.

“As vendas começaram em 2021 e ele já está 80% vendido”, destaca o CEO da GAV. Com 11,9 mil metros de área construída, o Pyrenéus Residence conta com um complexo de piscinas adulto e infantil aquecidas, quadras de tênis e vôlei, campo de futebol society e uma academia com os melhores equipamentos, um playground completo, sala de jogos, Praça das Águas, brinquedoteca para as crianças, xadrez gigante, área dog play para os cães, restaurante, bar e um completo SPA.

Neto informa que o empreendimento está em um terreno com 30 mil metros quadrados, mas apenas 15% de ocupação do solo por conta da construção em pavimentos. “Esta é uma das menores taxas de ocupação de solo no Brasil”, destaca. A entrega está prevista para meados deste ano e a estimativa é que, pela taxa média de ocupação em Pirenópolis, o resort receba cerca de 2 mil pessoas por mês, a maioria de Goiânia e Brasília. O Pyrenéus deve contar com 180 colaboradores quando estiver em operação.

Outro empreendimento que começa a ser construído na cidade é o Reserva Pirenópolis, que deve ter cerca de 500 apartamentos de um e dois quartos, distribuídos em 17 torres, que serão vendidos em 13.500 frações imobiliárias. A previsão é de geração de até 400 empregos diretos com as obras e mais 200 na operação do resort.&nbsp;

O Reserva Pirenópolis, projeto da Toro Participações e da Trinus Co, contará com dois parques aquáticos completos, diversas áreas de lazer para crianças, seis saunas, quatro spas integrados com jacuzzi e sala de massagem, além de duas academias, dois bares e um restaurante em sua estrutura.

A cidade também pode ganhar dois novos condomínios horizontais nos próximos anos. Um deles é o Aldeia dos Pirineus, que já está licenciado, mas que se encontra em discussão judicial no momento por conta de questionamentos de ordem ambiental. A assessoria de imprensa da empreendedora SPE Maracujá não adiantou mais detalhes do projeto, mas informou que o empreendimento será de pequeno porte e que deve gerar muitos empregos diretos e indiretos após o início de suas operações.

A Raiz Urbana, empresa do Grupo Tropical, prepara, em conjunto com um parceiro local, um lançamento na região do Morro do Frota.

Segundo a empresa, o projeto é inédito de sustentabilidade ambiental de alto padrão, com terrenos de tamanho médio de 1000 metros quadrados. “A iniciativa é fruto de aprofundados estudos, iniciados há 18 anos, para se chegar a um resultado que garantisse o equilíbrio ambiental da ocupação”, afirma a empresa. Segundo ela, todos os detalhes sobre o futuro lançamento serão divulgados após todo o trâmite legal do projeto, mas informações obtidas junto a moradores da cidade indicam que se trata de um condomínio fechado.