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(Divulgação Consciente Construtora e Incorporadora)

Dados coletados em 2024 pela Federação Nacional da Distribuição de Veículos Automotores (Fenabrave) mostraram que as caminhonetes foram os veículos novos mais vendidos em Goiás. O cenário reforça a importância de empreendimentos imobiliários oferecerem soluções compatíveis com esse perfil de automóvel. Nesse contexto, possuir um imóvel que atenda plenamente às dimensões e necessidades desses veículos torna-se um diferencial competitivo e de valorização no mercado.&nbsp;
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Em sintonia com essa demanda, a Consciente Construtora e Incorporadora anunciou duas parcerias estratégicas para o Solenne Consciente, novo empreendimento residencial de alto padrão da marca. A Saga RAM House será responsável por assinar as vagas master de garagem, projetadas com medidas exclusivas para receber, de forma adequada, até mesmo os modelos RAM 2500.&nbsp;
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Além disso, o projeto conta com a assinatura da Garageplan, empresa especializada em soluções para garagens, que desenvolveu um estudo técnico de acesso e manobra. O objetivo foi garantir não apenas o conforto no ato de estacionar, mas também a fluidez das áreas de circulação, reforçando o padrão de funcionalidade e sofisticação do empreendimento.&nbsp;
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Outro destaque é a garagem box com possibilidade de fechamento, que também integra o conceito Comfort Drive, um conjunto de soluções pensado para atender tanto veículos de grande porte quanto modelos esportivos. Nesse conjunto, a rampa de baixa inclinação foi projetada para proporcionar acesso mais seguro e confortável, evitando raspagens em carros esportivos de menor altura e facilitando a entrada de veículos robustos, como caminhonetes. As vagas box contarão ainda com escaninho individual, oferecendo espaço adicional para armazenamento com praticidade e possibilidade de personalização.&nbsp; O recurso alia privacidade, segurança e praticidade, além de agregar sofisticação ao uso das áreas comuns.&nbsp;
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Segundo a diretora de empreendimentos da Consciente Construtora e Incorporadora, Camila Inácio, a integração com marcas de referência reforça a busca pela excelência em cada detalhe. “Ao trazer a assinatura da RAM e o estudo da Garageplan, oferecemos aos futuros moradores a segurança de que suas vagas foram pensadas para atender veículos de diferentes portes, com praticidade e conforto, além de valorizar a experiência de circulação nas áreas comuns”, afirma.&nbsp;
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Solenne Consciente anuncia parceria com RAM House para assinar projeto das vagas master de garagem

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Solenne Consciente (Divulgação Consciente Construtora e Incorporadora)

Em tempos de incertezas econômicas e mudanças aceleradas, o luxo deixou de ser apenas um símbolo de status para se tornar sinônimo de segurança e qualidade de vida. Cada vez mais, imóveis de alto padrão são vistos como ativos estratégicos, capazes de preservar e valorizar patrimônio enquanto oferecem experiências exclusivas. E os números confirmam essa tendência: no primeiro trimestre de 2025, as vendas no segmento de luxo e superluxo cresceram 34,3% em relação ao mesmo período do ano anterior, com aumento de 10,2% no valor médio do metro quadrado, segundo levantamento da Autimob. Em Goiânia, a valorização chegou a 17%, muito acima da média nacional de 5,6%.

Essa transformação no mercado vai além dos preços. Especialistas apontam que, hoje, um empreendimento de alto padrão precisa reunir tecnologia, sustentabilidade e personalização para atender a um comprador mais exigente e conectado. Recursos como automação residencial, reaproveitamento de água, energia renovável e isolamento térmico já não são diferenciais, mas requisitos. Ao mesmo tempo, a personalização de espaços e a curadoria de acabamentos e marcas parceiras ajudam a criar projetos únicos, que traduzem o chamado “luxo com propósito”.

Foi de olho nesse cenário que a Consciente Construtora e Incorporadora anunciou o Solenne, novo empreendimento em Goiânia assinado pela Zien Arquitetura, escritório premiado internacionalmente e responsável por ícones como o Tom Delfim Moreira, no Rio de Janeiro (eleito melhor projeto de arquitetura pelo Robb Report Design Awards 2025). “Mais do que valor financeiro, o alto padrão tem se confirmado como uma forma de proteção patrimonial e expressão de estilo”, afirma Camila Inácio, diretora de empreendimentos da incorporadora.

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Solenne (Divulgação Consciente)

Reconhecida por antecipar tendências e líder no segmento de alto padrão na capital, a Consciente traz para Goiânia o olhar refinado da Zien, unindo design atemporal, materiais nobres e soluções que cuidam de cada detalhe da experiência de morar. É também um movimento alinhado ao avanço da cidade no cenário nacional: segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil), Goiânia já ocupa a segunda posição entre as capitais com maior procura por imóveis de superluxo.

Com 43 anos de atuação, a Consciente reafirma sua vocação para projetos de alto padrão que combinam exclusividade e solidez. Para investidores e moradores, a proposta é clara: entregar um imóvel que não apenas valoriza no mercado, mas que também transforma o dia a dia em um espaço de bem-estar e sofisticação, o verdadeiro significado do luxo contemporâneo. 
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Luxo que valoriza: imóveis de alto padrão se firmam como investimento seguro em Goiânia

Mercado imobiliário se volta para o Centro

Novos edifícios residenciais voltaram a ser lançados pelas incorporadoras no Centro de Goiânia. Empresas do setor imobiliário já estão entregando prédios novos no bairro e outras preparam lançamentos para este e o próximo ano. Entre os motivos, estão mudanças no Plano Diretor da capital, isenções previstas no Código Tributário do município e a expectativa em torno da aprovação do projeto Centraliza, que prevê benefícios para reocupação do Centro.

Com imóveis antigos e sem lançamentos, entre 2000 e 2022, a população residente no bairro caiu 23,69%, ou seja, um a cada quatro moradores se mudou de lá. Neste mesmo período, a população do setor Bueno cresceu 77,41%. Por isso, há alguns anos, o Centro é palco de um movimento que reivindica sua revitalização para fortalecer a economia da região, que hoje tem vários pontos comerciais desocupados.

Entre os motivos para novos investimentos, estão a isenção do pagamento de IPTU durante cinco anos para compradores de apartamentos novos, prevista no Código Tributário do município, de 2021, a atualização do Plano Diretor, em 2022, que voltou a permitir a verticalização no Centro, e os benefícios contidos no projeto Centraliza, que prevê várias ações para incentivar a reocupação da região. O projeto, que já havia sido encaminhado para a Câmara Municipal pela gestão anterior, foi retirado pelo prefeito Sandro Mabel para readequações.

Marcos Túlio Campos, diretor de Incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, informa que a empresa vai lançar um empreendimento no Centro de Goiânia no segundo semestre, na esquina das avenidas Goiás e Paranaíba. “O projeto está aprovado e já estamos preparando o terreno”, conta o empresário. O condomínio terá unidades de 40 metros quadrados com dois dormitórios e será o primeiro que poderá ser adquirido dentro das regras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) na região.

Segundo Campos, isso foi possível graças aos incentivos provenientes das mudanças do Plano Diretor e da legislação de HIS (Habitação de Interesse Social). “Conseguimos maior celeridade na aprovação e isenção de outorga onerosa e temos benefício de redução do número de vagas de garagem, o que deu mais maleabilidade, uma economia que pode ser repassada ao cliente, fazendo com que mais pessoas possam acessar a região central”. Tíquete na faixa de 350 mil, ele deve ser uma boa opção para investidores.

O incorporador diz que o mercado também acredita na revitalização da região central para instalação dos empreendimentos, que terão toda infraestrutura, boa localização, rede de apoio e transporte para todas as regiões praticamente na porta de casa. “Faltam prédios novos na região e a demanda é alta. Queremos aprovar novos projetos e ofertar mais unidades nos próximos anos”, avisa.

A Sim Incorporadora acaba de entregar o empreendimento Katedral Sky Rooftop, na rua 20, próximo à Catedral Municipal de Goiânia, local que abrigava um terreno vazio e a estrutura de um hospital abandonado. Lançado em maio de 2021, ele teve 50% das unidades vendidas no lançamento. “O empreendimento atraiu muita gente que já havia morado no centro e tinha vontade de voltar para o bairro”, conta Paulo Silas, sócio da empresa.

<div attr-cid="policy:1.3236419" attr-version="policy:1.3236419:1740792897" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3236419" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3236419', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3236419">Mercado imobiliário se volta para o Centro (1.3236419)</a></div>

Valorização

Com 156 unidades, o empreendimento é o primeiro do Centro a contar com piscina com raia de 20 metros no rooftop, espaço gourmet, academia e brinquedoteca. Lançadas por R$ 5 mil o metro quadrado, hoje as unidades, que variam de 60 a 80 metros quadrados, já têm preço médio de venda de R$ 7,5 mil. Se for o primeiro imóvel comprado, a pessoa não vai pagar o ISTI, que corresponde a 2% do valor de avaliação, e ficará livre o IPTU por cinco anos.

Uma das compradoras do Katedral foi a professora Isabel Quinta Mendes, que já mora no Centro há 21 anos e pretende continuar lá, mas num empreendimento mais moderno. “Gosto de viver aqui e sinto saudade do tempo em que era muito organizado. O Centro precisa do olhar mais atento dos políticos para resolver problemas, como moradores de rua e pichações”, alerta.

A professora conta que comprou um apartamento de três quartos na planta, o primeiro do empreendimento a ser vendido, e já contabiliza uma grande valorização. “Foi um ótimo negócio. Vou morar num prédio bem moderno, o único com rooftop no Centro”, comemora Isabel, que vai se mudar nas próximas semanas.

A Somos Desenvolvimento Imobiliário está desenvolvendo o projeto de um empreendimento em um terreno na rua 21 esquina com a Alameda Botafogo, que deve ser lançado no começo de 2026. O empreendimento será de médio padrão, com dois e três quartos. “Assim como nos empreendimentos no Jardim América ou setor Bela Vista, enxergo o Centro como uma alternativa muito próxima a todos bairros nobres da cidade e que consegue ter um custo benefício melhor, com fácil acesso a todas as regiões”, destaca o CEO da Somos, Fernando Razuk.

Ele lembra que o Plano Diretor isentou o Centro de outorga onerosa e proibiu a verticalização no setor Universitário, que foram incentivos. Além disso, o Centro tem terrenos praticamente na divisa com o setor Universitário e será uma boa alternativa para investidores pela alta demanda por locação. “Está na hora de o Centro passar por uma grande revitalização. A própria isenção de outorga incentivou a compra de terrenos por lá, o que já ajuda neste processo”, prevê Razuk.

Ele acredita na aprovação do Centraliza, pois o prefeito Sandro já falou que tem um olhar especial para o Centro, que já tem infraestrutura instalada, além de comércio e serviços.

Centro de Goiânia ganha atenção com novos edifícios residenciais

Economia

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Matéria - Economia

Mercado imobiliário

Josemar Borges, do Quinta Santa Bárbara, afirma que a única intervenção realizada foi a proteção freática para edificação das paredes para evitar infiltrações e que a única nascente é bem preservada pelo empreendimento. “A construção do Quinta Santa Bárbara serviu e serve como paradigma de como ocupar adequadamente o solo. Num terreno de 60 mil metros, apenas 10% são ocupados por edificações. A área tem mais de 47 mil metros quadrados entre APP e área verde”, destaca.&nbsp;

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Segundo ele, foi contratada uma perícia judicial ambiental pelo juízo de Pirenópolis, que concluiu favoravelmente aos estudos ambientais do projeto de construção do Quinta Santa Bárbara. Em outra ação ambiental, foi firmado acordo para readequação do projeto, que foi homologado pela Justiça.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://az.opopular.com.br/economia/mercado-imobiliario-avanca-cada-vez-mais-em-pirenopolis-1.3231325" target="_blank">Mercado imobiliário avança cada vez mais em Pirenópolis</a>&nbsp; 
<a href="https://az.opopular.com.br/economia/contratac-es-na-construc-o-civil-em-goias-crescem-85-1.3229002" target="_blank">Contratações na construção civil em Goiás crescem 85%</a> 
<a href="https://az.opopular.com.br/economia/com-novos-empreendimentos-empregos-na-area-se-ampliaram-em-goias-1.3228997" target="_blank">Com novos empreendimentos, empregos na área se ampliaram em Goiás</a>&nbsp;</div>

Manoel Neto, da GAV Resorts, questiona as críticas feitas aos empreendimentos na cidade sobre a falta de estudos técnicos adequados. “Isso não procede porque não tem como fazer um empreendimento deste porte sem estudos de impacto ambiental”, garante. Para ele, os empreendimentos devem ajudar a equilibrar a taxa de ocupação na cidade, reduzindo a sazonalidade em Pirenópolis, pois os cotistas devem ir na baixa temporada para alugar suas unidades na alta. “Em cidades onde a arrecadação municipal cresceu 70% ao ano com a locação dos apartamentos de multipropriedade”, conta.

Para Estêvão Daltro, vice-presidente do Codese de Pirenópolis, presidente da Associação de Empreendedores e membro do Conselho Municipal do Meio Ambiente da cidade, não tem como frear o desenvolvimento da cidade. Por isso, é preferível fazer crescimento de forma ordenada. “O Plano Diretor ficou 20 anos sem revisão e houve pressão imobiliária na cidade por conta dessas pessoas que faziam resistência”, destaca.&nbsp;

Pela falta deste ordenamento, loteamentos irregulares apareceram. “Hoje, temos de 12 a 15 empreendimento irregulares e pessoas ficam batendo nestes que estão vindo investir na cidade de forma legal. Precisam ir atrás é destes irregulares”, afirma. Para ele, a preocupação não deve ser só preservar, mas desenvolver de forma sustentável. “Quem quer investir na cidade fica anos esperando a burocracia para autorizar o empreendimento. Quando isso acontece, vem alguém e judicializa. Os empreendedores precisam de segurança jurídica, mas tem que ser com todos os critérios de segurança ambiental”, afirma.

Enquanto isso, segundo ele, pessoas estão loteando suas áreas e não acontece nada. Para Daltro, a população e os empreendedores ficam a mercê de uma briga mais política. Com isso, Daltro acredita que pessoas já estão com medo de investir em Pirenópolis. “Algumas pessoas que ficam criando problemas, mas não tem um funcionário para pagar salários”, diz.&nbsp;

Para ele, a maior concorrência deve ajudar a nivelar melhor os preços das hospedagens. “O povo espanta quem quer investir na cidade, enquanto fazendas estão sendo loteadas de forma desenfreada. É preciso ter regras e fazer dentro dos limites. O Plano Diretor está bem feito, técnico e mais restritivo que as leis federais. Só queremos um crescimento mais ordenado”.

Em nota, a Prefeitura de Pirenópolis afirmou que a análise dos processos de licenciamento ambiental dos empreendimentos seguiram estritamente, as bases técnicas determinadas pelas legislações, federal, estadual e municipal. Além disso, atenderam as normativas do Conselho Estadual de Meio Ambiente, que regula o licenciamento a este nível e que nenhuma licença emitida pelo município foi identificada fora destes padrões”.

Empresas garantem a realização de estudos técnicos

Pirenópolis

Muitos novos empreendimentos já entregues, em construção ou com obras paralisadas em Pirenópolis têm sido alvo de questionamentos sobre seus possíveis impactos ambientais e de vizinhança. Isso já provocou ações judiciais e paralisação de projetos imobiliários.

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Um morador de Pirenópolis, que atua no turismo da região e que pediu para não ser identificado, é um dos maiores críticos da expansão destes empreendimentos no município, que, segundo ele, já estariam causando um grave impacto. “Vejo tudo isso com muita tristeza”, afirma. Ele dá o exemplo dos preparativos para construção de um futuro condomínio perto morro do Frota, uma região muito utilizada para caminhadas e passeios de bicicleta. “Eles já começaram a desmatar por lá. Para nós, isso é muito grave”, diz.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://az.opopular.com.br/economia/empresas-garantem-a-realizac-o-de-estudos-tecnicos-1.3231336" target="_blank">Empresas garantem a realização de estudos técnicos</a> 
<a href="https://az.opopular.com.br/cidades/produtor-rural-e-suspeito-de-desviar-rio-para-a-fazenda-dele-em-doverlandia-1.3228733" target="_blank">Produtor rural é suspeito de desviar rio para a fazenda dele, em Doverlândia</a>&nbsp;</div>

O morador alega que boa parte da mata que ficava no lado da estrada que sobe a serra foi derrubada para alargar a passagem e dar melhor acesso ao futuro condomínio. Segundo ele, o Aldeia Pirineus pode ser construído numa área próxima ao Rio das Almas e onde existe um sítio arqueológico. “Eles abriram uma estrada na mata onde havia uma cobertura vegetal. Foram notificados, mas multados em apenas R$ 1 mil, um valor insignificante”, destaca.&nbsp;

O antigo Plano Diretor de Pirenópolis, de acordo com ele, previa um parque municipal no local. Mas um novo Plano Diretor teria retirado esta área da zona de proteção ambiental por pressões políticas e econômicas. “As obras pararam após muitos questionamentos de entidades de proteção e da própria população local”, afirma.&nbsp;

Ele lembra que as obras do futuro empreendimento da GAV também foram contestadas com muitas ações judiciais, justamente pelos impactos que causariam. Uma das preocupação é com o córrego João Leite, vizinho do resort. “Não sei em que pé estão estas ações, mas a construção está a todo vapor, na saída para o Parque dos Pireneus”, confirma.

O empreendimento Reserva Pirenópolis já tem autorização para ser construído nos fundos do Museu Roda do Tempo. “Este será um dos maiores previstos e haverá grandes impactos de vizinhança por causa do trânsito. Considerando todos os empreendimentos previstos, devemos ter impactos até de saneamento básico, por conta do grande número de unidades construídas”, estima.

Mas uma das maiores polêmicas, segundo ele, foi causada pela construção do Santa Bárbara, dentro do Centro Histórico, ao lado da Igreja do Bonfim, que foi alvo de vários movimentos contrários na cidade. “Este é um local com várias nascentes, mas furaram poços artesianos próximos a veredas, que têm nascentes que formam o córrego Pratinha e que foram drenadas”, afirma. Segundo ele, tudo isso foi alvo de contestações e, mesmo assim, a empresa conseguiu autorização para a construção.

Para o morador, o principal ponto é que estes resorts trazem o turismo de massa e a cidade tem uma capacidade de crescimento e desenvolvimento urbano limitada. “O centro histórico não suporta mais este crescimento, pois já temos até engarrafamentos nos finais de semana. Há um desvio de nossa vocação turística, que é para o ecoturismo, não para parques aquáticos”, ressalta. Ele acredita que a cidade esteja crescendo rápido e de forma desordenada. “As pessoas mais humildes não conseguem mais comprar lotes na cidade e fazendas estão sendo loteadas”, completa.

O advogado e pesquisador de História, Adriano Curado, fez uma tese de mestrado sobre alguns empreendimentos instalados em Pirenópolis, como o Quinta Santa Bárbara. Para ele, muitos não foram precedidos de estudos técnicos de impactos ambientais, de vizinhança e trânsito, por exemplo, por conta do aumento do número de veículos em circulação.

Segundo ele, o Quinta Santa Bárbara, por exemplo, aterrou uma mina d’água. “Toda a água que desce do bairro Alto do Bonfim escoava no terreno onde ele foi instalado. Com o fechamento da área, a água alaga as ruas e invade casas”, afirma. Para Curado, a instalação ocorreu de forma muito rápida. “Os empreendimentos estão sendo feitos sem os estudos de impacto necessários”, diz.

Geólogo que atua com conservação ambiental desde os anos 80, Tadeu Veiga, com trabalhos em áreas de proteção ambiental, parques e reservas particulares, se diz preocupado com as águas do Cerrado, que ele considera um bem precioso e que tem sido ameaçado pela ocupação desordenada. “Isso ocorre em atividades agrícolas ou em expansão urbana”, destaca. Ele diz que vê com preocupação de instalação de tantos novos empreendimentos em Pirenópolis porque não sabe até que ponto os estudos de impacto consideraram a fragilidade do meio ambiente. “Estas instalações exigem estudos muito aprofundados e cautela porque são ambientes muito frágeis”, alerta.

Sobre as críticas relativas à construção próxima ao Rio das Almas e num sítio arqueológico, a assessoria da SPE Maracujá afirma isso não procede, conforme comprovado nos licenciamentos ambientais e perante o Iphan. “Toda a documentação já foi apresentada à Justiça”, diz a empresa. 
A Raiz Urbana afirma que o alargamento de via na região próxima à área do futuro empreendimento próximo ao Morro do Frota, é uma obra de responsabilidade da prefeitura da cidade, que contou com o apoio de vários proprietários de terra do entorno da referida via. O projeto aguarda a conclusão dos trâmites legais de aprovação para dar continuidade.

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