A análise de todas as informações disponíveis e o conhecimento do que não está disponível sobre um imóvel pode fazer diferença durante um leilão. Com valores atrativos, os negócios podem resultar em prejuízos se não forem bem avaliados pelos interessados. Para o advogado Eliseu Silveira, uma das principais dicas é pedir uma visita, foto, para verificar a situação atual do local. “A segunda dica é verificar se há ocupação, se é leilão judicial ou extrajudicial, se tem um processo judicial envolvido. O leiloeiro é o responsável por passar esses dados.” Ele explica que para ter segurança quando há casos mais complexos é indicado contratar um advogado para que se tenha noção completa e possa avaliar se vale mesmo a pena arrematar o imóvel. “Se estiver ocupado, por exemplo, é importante saber que pode demorar um tempo para ter o imóvel e poder usá-lo.” Outro ponto importante que ele cita é verificar até mesmo as credenciais do leiloeiro, checar se há matrícula atualizada do imóvel, buscar se há outras dívidas que incidem nele. Em caso positivo, ainda é preciso levar em conta que haverá outros custos como aqueles com cartório. Quando o leilão ocorre em ambiente virtual, além de checar as informações com o leiloeiro e as credenciais dele, especialistas também indicam verificar a segurança do site e os dados da empresa que realiza o evento. “É muito importante saber que é com o leiloeiro que se conversa, nunca aconselho participar sem isso. Existem golpes variados, desde clonagem de sites até pagamentos para terceiros, o que é perigoso.“ No momento do pagamento, o advogado reforça que é interessante conferir se coincidem as informações. “Se o boleto vier com o nome de outra empresa, pode ser fraude e por isso é importante pedir para o leiloeiro enviar outra via correta. Aconselho fazer sempre com boleto para ter segurança e possibilidade de reembolso se algo de errado ocorrer.”Além da parte de segurança e da análise custo-benefício, também faz diferença estar preparado. Especialista de imobiliário da Zukerman, André Zalcman acrescenta que no ambiente digital cuidar das informações e usar táticas como ficar no celular e no computador ao mesmo tempo pode ajudar a evitar perder os lances.