Aparecida de Goiânia, que já foi considerado cidade-dormitório, saltou da 79ª para a 20ª posição no ranking das melhores cidades do País para se investir em imóveis. O secretário da Fazenda do município, André Luis Rosa, afirma que o forte crescimento do PIB de Aparecida nos últimos anos ajudou a elevar os investimentos em imóveis na cidade.Segundo ele, a cidade ganhou novas indústrias, que demandaram moradias para seus trabalhadores vindos de vários locais. “Aparecida já foi cidade dormitório de Goiânia, mas, hoje, muitas vezes ocorre o contrário, com pessoas morando em Goiânia e trabalhando aqui”, ressalta.Este seria um dos motivos para a expansão dos condomínios fechados, que também tem grandes glebas dentro do perímetro urbano para o desenvolvimento de loteamentos, inclusive na região leste da BR-153, que ainda é menos explorada. “Para incentivar, o poder público tem investido pesado na infraestrutura necessária”, garante André Luis.Segundo ele, nos últimos 15 meses 10 novos loteamentos foram aprovados na cidade, que tem uma política de diálogo constante com as entidades do mercado imobiliário. “Não nos fechamos para contribuir com processos que gerem vantagem para empresas, para o poder público e o município em geral”, afirma o secretário.Por isso, André Luis afirma que a administração investe num constante processo de desburocratização, inclusive com um comitê permanente junto ao setor produtivo. “Nosso objetivo é melhorar ainda mais posições neste ranking do setor imobiliário e também em outros segmentos”, diz.InfraestruturaO sócio e diretor de negócios da CINQ Desenvolvimento Imobiliário, que desenvolve a linha de condomínios horizontais Parqville, Eduardo Oliveira, diz que a marca já está no terceiro empreendimento em Aparecida, cidade que vive um franco crescimento populacional e tem recebido muitos investimentos em infraestrutura.Os dois primeiros foram 100% vendidos e o terceiro está com 70%. “Já temos vários eixos viários conectando Goiânia e Aparecida e melhorando a mobilidade entre os dois municípios”, destaca.Eduardo diz que os investimentos também foram motivados pelo crescimento econômico da cidade, que ganhou vários distritos industriais e empresariais nos últimos anos, além das facilidades trazidas pelo Plano Diretor de 2016. Outro estímulo foi a expansão do número de instituições de ensino superior, inclusive com a chegada de duas faculdades de Medicina.Leia também:- Goiânia e Aparecida estão entre as melhores cidades para investir em imóveis- Inflação dos alimentos deve ser menor em 2023, mas ainda desconfortável“É uma cidade com eixo migratório positivo, não mais cidade dormitório, e essas pessoas hoje tem demandas por moradias de qualidade. Tudo isso fez com que olhássemos com que o setor olhasse com melhores olhos para lá”, justifica o diretor da CINQ.O fato da cidade ainda ter áreas com vazios urbanos deve continuar motivando os investimentos do mercado imobiliário. “Ainda temos boas oportunidades para o desenvolvimento de condomínios horizontais, que exigem áreas maiores”, avalia Eduardo. Mais dois já estão planejados para 2023.Vantagens competitivasO bom desempenho dos mercados imobiliários de Goiânia e Aparecida foi puxado pelos imóveis de médio e alto padrão, já que o Programa Casa Verde Amarela praticamente estagnou com a alta dos insumos, que inviabilizou o valor do teto de comercialização. Na avaliação do especialista imobiliário e diretor comercial da URBS Trend, Francisco de Paula, Goiânia é alvo de investimentos por ser uma cidade nova, com muitos espaços para serem habitados e vários vetores de crescimento, como a GO-020, que vai receber dezenas de condomínios horizontais nos próximos anos. A economia pujante do agronegócio também tem injetado um bom volume de recursos no mercado imobiliário goiano. “Isso tem atraído, inclusive, muitas marcas de luxo para a região”.O fato da cidade ter se tornado uma referência em tratamentos de saúde e na oferta de instituições de ensino são outros fatores que motivam investimentos. “Além disso, a região tem atraído muitas empresas, com um grande crescimento de polos industriais. Tivemos um grande número de lançamentos de salas comerciais para investimento hoje”, destaca. Outros atrativos são a arborização e o grande número de praças e parques da cidade.CondomíniosNos últimos anos, os condomínios horizontais ganharam mais espaço nos arredores e vazios urbanos. Em 2022, a FGR lançou mais um condomínio da grife Jardins em Aparecida, onde já existem sete. No próximo ano, mais dois serão lançados: mais um em Aparecida e outro em Goiânia. Para o diretor comercial da FGR Incorporações, Bruno Alcântara, Aparecida se tornou alvo dos investidores por já ser uma grande cidade com vida independente e uma economia pujante.Ele lembra que já é comum as pessoas se mudarem de Goiânia para Aparecida em busca de novas oportunidades de trabalho e moradia. “O condomínio fechado é um sonho de moradia, mas também tem atraído os investidores”, destaca. Bruno informa que, hoje, a empresa já não conta com nenhuma unidade disponível nos empreendimentos lançados. “Este ano, lançamos R$ 1 bilhão em VGV, com um condomínio em Aparecida e dois em Senador Canedo, e vendemos tudo”, conta o diretor da FGR. Um dos atrativos, segundo ele, tem sido justamente a valorização. “Uma unidade num condomínio de casas lançado em 2020 em Aparecida, com valor médio de R$ 750 mil a R$ 780 mil, hoje é vendida por R$ 1,1 milhão se retornar”, garante Bruno.