O setor da construção civil espera abrir mais 6 mil vagas até o fim do ano somente em Goiânia. O número é estimado pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), que acredita que o volume dos lançamentos realizados no ano passado agora movimenta o mercado de trabalho.&nbsp;&nbsp;A procura por profissionais, no entanto, ainda esbarra na qualificação. De acordo com o superintendente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, há conversas com governos e com o Sistema S para ampliar a formação e capacitação diante do déficit que o setor tem encontrado quando se trata de mão de obra preparada.&nbsp;Somente no primeiro trimestre deste ano, a associação afirma que foram criados 5 mil empregos na região metropolitana da capital e mais 5 mil no interior do estado. Essa movimentação mais intensa é resultado, como pontua Melazzo, das necessidades dos canteiros de obras que já iniciaram as atividades. Um cenário que também leva ao aumento de custo dessa mão de obra.Deficiência&nbsp; A carência de profissionais ocorre inclusive na etapa primária da construção civil, com mestre de obras, pedreiros, serventes, armadores e carpinteiros. “Há um pouco de tudo, às vezes falta chegar a informação da vaga na ponta final e falta qualificação. Mas já temos escolas de capacitação dentro das obras.”&nbsp; &nbsp; Transformar canteiros de obra em preparatórios também eleva os investimentos, mas o superintendente da Ademi-GO explica que há disposição do setor. “Além disso, melhora a remuneração e melhora o poder de compra de quem faz a economia girar. Por isso, vemos como oportunidade fazer a capacitação.”&nbsp;Ao invés de esperar até a conclusão dos cursos, ele explica que trabalho contínuo precisa ocorrer para que o servente se torne encanador, por exemplo, e o trabalhador possa ir subindo de nível dentro das construções. “Assim, ele vai dando oportunidade também para quem não está no mercado poder entrar.”&nbsp;Oportunidades&nbsp; A maior parte das oportunidades que devem surgir este ano na capital é para canteiro de obras. Porém, a Ademi-Go estima também que vagas para engenheiros também possam ser abertas. “A gente também faz a capacitação desses profissionais. Como todos os setores, precisamos de aprimorar sempre para acompanhar a dinâmica, minimizar riscos e evoluir."&nbsp;De acordo com dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), o setor de janeiro a abril acumulou saldo de 7.443 postos de trabalho, isso com a diferença entre admissões e desligamentos. Um resultado positivo que contribuiu para o crescimento da geração de empregos no Estado.&nbsp;Leia também:&nbsp; -<a href="http://https://opopular.com.br/noticias/economia/custo-m%C3%A9dio-do-metro-quadrado-em-goi%C3%A1s-tem-maior-aumento-dos-%C3%BAltimos-dez-anos-1.2470924" target="_blank">Custo médio do metro quadrado em Goiás tem maior aumento dos últimos dez anos</a> -<a href="http://https://opopular.com.br/noticias/economia/com-vendas-aquecidas-mercado-imobili%C3%A1rio-goiano-olha-para-cima-1.2452314" target="_blank">Com vendas aquecidas, mercado imobiliário goiano olha para cima</a> -<a href="https://opopular.com.br/noticias/economia/bom-desempenho-do-agroneg%C3%B3cio-aumenta-n%C3%BAmero-de-im%C3%B3veis-de-alto-padr%C3%A3o-no-sudoeste-goiano-1.2464095" target="_blank">Bom desempenho do agronegócio aumenta número de imóveis de alto padrão no Sudoeste goiano</a>

Construção civil espera abrir mais 6 mil vagas em Goiânia, estima Ademi-GO

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Matéria - Economia

As empresas do mercado imobiliário venderam 14% mais imóveis novos no primeiro semestre deste ano, em Goiânia, que no mesmo período de 2023. É o que mostra uma pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), realizada pelo instituto de pesquisa Brain Inteligência Imobiliária, que também revelou que a cidade registrou uma valorização de 12,3% no valor médio dos imóveis residenciais, com um preço de R$ 8.931,00 por metro quadrado.

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No caso dos edifícios comerciais, o valor médio do metro quadrado no mesmo período foi de R$ 13.889. Em 2023, o mercado imobiliário em Goiânia alcançou o maior volume de vendas da série histórica, com valor acumulado de R$ 6 bilhões, e conquistou o posto de terceiro maior mercado do País. Se esta tendência for mantida, a expectativa da Ademi-GO é fechar 2024 com um volume de vendas próximo a R$ 6,5 bilhões.&nbsp;

Para o diretor de Pesquisas e Estatísticas da Ademi-GO, Credson Batista, quem apostou no mercado imobiliário teve uma valorização muito expressiva, superior a outros investimentos, como renda fixa, mesmo com taxas de juros elevadas, o que deixou os clientes satisfeitos com a decisão de compra e investimento. “Em 2024, os números indicam que esse retorno será ainda mais positivo, podendo superar a marca de 20% no ano”, prevê Batista.

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O presidente do conselho da Ademi-GO, Fernando Razuk, lembra que esse segmento teve um volume de lançamentos muito expressivo nos últimos anos. Segundo ele, o último lançamento comercializou 100% de suas unidades com preços de cerca de R$ 20 mil por metro quadrado. “Essa média dos edifícios comerciais, com certeza, deverá continuar a crescer nos próximos meses”,diz Razuk.

<h2>Bairros</h2>

O preço médio praticado nos quatro principais bairros de Goiânia, Bueno, Marista, Oeste e Jardim Goiás já superou o valor médio de R$ 10.850 reais por metro quadrado, de acordo com o levantamento da Ademi-GO. O grande destaque é o setor Marista, o bairro mais valorizado da capital, com um preço médio próximo a R$ 12 mil.

O alto valor tem várias justificativas. Razuk lembra que o Marista é o setor mais demandado da cidade, devido sua localização estratégica no coração de Goiânia, cercado pelos demais bairros mais procurados pelos clientes. “Além disso, ele conta com uma rede de serviços e conveniências muito bem estruturada, abrigando os principais restaurantes da cidade”, destaca o dirigente.

Também houve uma redução de 1.320 unidades em estoque em Goiânia, com relação ao fechamento do ano passado, chegando à marca de 10.301 unidades. Na comparação ao estoque do mercado em julho do ano passado, quando haviam 12.049 unidades disponíveis, a redução foi 14,5%. De acordo com a Ademi-GO, isso teria sido resultado do aumento das vendas e também de uma queda de 16% no número de unidades lançadas nos primeiros seis meses deste ano, em relação ao mesmo período de 2023.

Mesmo assim, por causa da alta nos preços, o valor geral de vendas (VGV) das unidades lançadas no primeiro semestre aumentou cerca de 2% neste ano. Para Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, essas informações reforçam a tendência de valorização dos imóveis, impulsionada pelo aumento no custo e a demanda crescente.

Com as recentes alterações no Minha Casa Minha Vida, o número de lançamentos dentro do programa cresceu 154% no segundo trimestre de 2024, quando comparado com o primeiro trimestre do ano. Esse crescimento é reflexo dos ajustes recentes do teto de valores do programa. O volume de vendas também foi maior que o dobro do período anterior, fazendo com que o estoque de unidades do programa ficasse em apenas 10% do volume total de unidades ofertadas na cidade. “Isso demonstra a latência da demanda reprimida por habitações de interesse social na capital”, diz Credson Batista.

Venda de imóveis sobe 14% no primeiro semestre em Goiânia

Mercado imobiliário

Assim como em qualquer empresa, no agronegócio os sucessores devem ser preparados para garantir a manutenção do negócio, mesmo que eles não estejam diretamente na administração. Marcelo Camorim, diretor da Fox Partners Consultoria, consultor e especialista em implantação de governança corporativa e preparação para sucessão, lembra que as novas geração se interessam mais por empresas de tecnologia ou fundos de investimento, por exemplo. Mas a tecnologia chegou muito forte ao campo. “Um trator já faz a rota sozinho e inteligência artificial substituiu uma boa parte da mão de obra”, avalia.&nbsp;

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Entretanto, hoje, os sucessores querem ter várias experiências profissionais. Camorim dá o exemplo do Grupo Soares, onde ele desenvolve um trabalho junto à geração Z e nenhum deles quer seguir os passos dos antecessores na empresa. “Hoje, não adianta mais falar para seu filho o que ele tem de fazer. Você pode prepará-lo para a vida para que ele saiba como lidar com isso porque você não tira dele o título de herdeiro. Aquilo vai cair no seu colo de qualquer jeito”, destaca.&nbsp;

Por isso, é preciso preparar estes herdeiros para manter o negócio sabendo fazer a perguntas certas ao CEO profissional que será contratado para gerir a empresa no lugar deles. “Sabendo fazer as perguntas, a chance dele ser enganado é muito pequena. É preciso prepará-los para tecnologia, governança corporativa, tendências do mercado, finanças, contabilidade. Um generalista que sabe fazer as perguntas para o presidente da companhia”, completa.&nbsp;

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Mesmo colocando um bom profissional do mercado para a administração, é preciso entender de governança para controlar o negócio, mesmo não estando nele. Mas não existe mais o modelo em que o filho precisa aprender a fazer tudo na empresa para assumir depois. “O pai ensina o filho porque esta foi a escola dele, mas esta galera quer ter canal no YouTube, entender de tecnologia, fazer sucesso nas redes sociais e ganhar dinheiro nisso”, diz Camorim.

<h2>Desinteresse</h2>

O advogado Fabrício Cândido de Souza, especialista em direito empresarial, agro e imobiliário, diz que a demanda de proprietários de terras que enfrentam o desinteresse dos filhos pelo negócio tem sido comum, especialmente os mais jovens. “Apesar de estarmos em um país e estado de economia agro, é recorrente recebermos este perfil de clientes no escritório. Nem todos os sucessores aprenderam a ter apego à terra, especialmente aqueles que foram para os grandes centros urbanos para estudar e conheceram outras atividades e profissões”.

Ele explica que, quando os filhos não querem assumir a propriedade, a venda deve ser a última alternativa porque, nestas situações, a depreciação do valor é quase certa. O advogado lembra que proprietários que trabalharam duro para conquistar e desenvolver a propriedade têm resistência em se desfazer do bem e sofrem com este desinteresse de filhos e netos.

“O mais recorrente é sermos procurados para buscar um modo de manter a propriedade na família, por mais que os herdeiros não tenham a visão do seu valor”, diz.

Segundo ele, um instrumento jurídico utilizado é a criação de uma holding familiar para ser a controladora da propriedade, da qual os herdeiros são sócios. Por meio dela, é possível limitar o tempo mínimo para se vender o bem e torná-lo incomunicável em caso de matrimônios dos herdeiros, diante de relacionamentos fugazes cada vez mais comuns.

“Um caminho sugerido aos sucessores é desenvolver negócios de arrendamento, aluguel de pasto, que não exige uma gestão direta dos herdeiros”, observa o advogado.

<h3>Incentivo</h3>

Para manter aceso o interesse dos dois filhos no negócio da família, o produtor rural Ivan Roberto Brucelli, de Rio Verde, os criou praticamente dentro da lavoura. José Henrique, de 19 anos, e Pedro, de 17, já manifestaram o interesse de seguir os passos do pai. O primeiro já cursa agronomia e o segundo também pretende fazer o curso. “Desde muito pequenos eles andavam comigo nas máquinas agrícolas e já seguravam na direção. Por isso, pegaram gosto”, acredita o produtor.

Brucelli ressalta que sempre alertou os filhos sobre a importância de estudarem para que pudessem ter mais conhecimento e melhorar a produção. Ele conta que ainda tem muitos funcionários jovens, mas admite que a média de idade da mão de obra vem aumentando na propriedade e acredita que é preciso estimular as novas gerações para o trabalho no campo, pois muitos temem passar pelas mesmas dificuldades que os pais já passaram.

“Existem muitas novas tecnologias que facilitaram o trabalho hoje, como drones para aplicação de defensivos e colheitadeiras com ar condicionado e alta tecnologia, que facilitam a colheita. O trator já faz quase tudo sozinho. São coisas que ajudam a atrair os jovens. Não é mais um trabalho tão pesado como antes”, lembra Brucelli. De acordo com ele, hoje o trabalho é muito mais com a cabeça que braçal e o salário no campo também pode ser melhor que na cidade para um recém-formado, por exemplo.

Números do IBGE mostram uma redução na quantidade de pessoas empregadas em atividades ligadas à agropecuária no estado: de 266 mil no primeiro trimestre de 2023 para 259 mil no mesmo período deste ano. Para o presidente da Associação Brasileira de Recursos Humanos em Goiás (ABRH-GO), Milton Marinho, as novas gerações priorizam os meios para atingir seus objetivos e, hoje, buscam equilíbrio do pessoal com o profissional.

Ao mesmo tempo, as empresas não modificam suas práticas de remuneração, benefícios e autonomia para o exercício do trabalho, o que tende a afastar os jovens, tanto no campo, como na cidade. “Hoje, não se pode apenas chegar e exigir que algo seja feito. O controle total não serve mais tão vigorosamente para as novas gerações”, adverte Marinho. Além disso, a geração Z questiona muito o alinhamento de seus valores e objetivos com os da empresa.

A remuneração também não satisfaz mais e vários cargos no agro ainda exigem a força física, o que se dissocia dos interesses das novas gerações.

“Tecnologia mesclada com a natureza do trabalho e os benefícios oferecidos conversam com os jovens. Eles querem boa remuneração, mas também equilíbrio entre o pessoal e o profissional. É preciso entender estas demandas”, alerta o presidente da ABRH.

Para o secretário da Retomada, César Moura, a dificuldade para o preenchimento de vagas no agro, assim como em outros setores, é a incompatibilidade entre o perfil dos jovens e o da empresa. Outro problema são vagas com remuneração baixa, que acabam incentivando a pessoa a ficar na informalidade, até para manter benefícios sociais.

“Apesar de muitos jovens da geração Z aparentarem ser bem qualificados, há uma desconexão entre suas qualificações e as exigidas pelo mercado”, afirma.

Sucessores devem ser preparados para manter negócio

Agronegócio

Valorização de imóveis na Região metropolitana

O mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida começou 2024 com uma forte valorização nos preços dos imóveis. No primeiro trimestre, apesar das empresas terem vendido 6,5% menos unidades que no mesmo período de 2023, o valor geral de vendas (VGV) aumentou 15,8% no mesmo período.

Um dos motivos foi a alta no valor médio do metro quadrado, que chegou aos R$ 8.356, contra R$ 7.952 no ano passado. As incorporadoras garantem que o mercado está aquecido, pois o número de unidades vendidas superou o de unidades lançadas nos três primeiros meses do ano, o que reduziu o estoque disponível.

Os números são de levantamento da Brain Inteligência Estratégica, especialista em pesquisas para o mercado imobiliário nacional, e divulgada pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). No ano passado, as vendas de imóveis novos em Goiânia e Aparecida somaram R$ 6 bilhões, o que colocou a capital com o terceiro maior mercado imobiliário do País. No primeiro trimestre deste ano, as vendas já somam R$ 1,3 bilhão.

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Para o presidente da Ademi-GO, Felipe Mellazzo, isso traz otimismo em relação ao desempenho deste ano. Segundo ele, a valorização nos preços dos imóveis ocorre porque o mercado continua aquecido e vários fatores elevam o custo dos empreendimentos, como o preço da mão de obra e dos terrenos, que terão um aproveitamento menor depois que o Plano Diretor reduziu o índice de ocupação. “Quem deixou o dinheiro em aplicações financeiras ao invés de investir em imóveis, perdeu dinheiro nos últimos anos. E esse cenário se repetirá nos próximos meses”, prevê.

As vendas também superaram muito o volume de unidades lançadas no primeiro trimestre deste ano: foram comercializadas 1.923 imóveis, enquanto os lançamentos somaram 1.124 unidades.

O resultado final desta equação foi uma queda no total de imóveis disponíveis para venda: de 11.564 no final de 2023, para 10.765 ao final do primeiro trimestre de 2024. Isso também ajuda a pressionar os preços no mercado.

Credson Batista, diretor de pesquisas e estatísticas da Ademi-GO, afirma que, nos bairros mais valorizados de Goiânia como os setores Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás, os preços médios praticados estão acima de R$ 10 mil. Ele acredita que esta valorização deve continuar, pois o mercado permanece aquecido e saudável, vendendo mais do que lançando.

Alta de custos

Nos três primeiros meses do ano, a prévia de valorização dos imóveis foi de 5%, comparado com o preço médio do ano passado. Para o presidente do conselho da Ademi-GO, Fernando Razuk, lembra que este índice vem se somar aos 23% de valorização média em 2022 e aos 18% registrados em 2023. Ele também ressalta que diversos fatores pressionarão o aumento dos custos de produção dos imóveis.

Se, antes, os preços dos materiais de construção tiveram uma forte alta por causa da pandemia e da guerra entre Rússia e Ucrânia, agora há um aumento no custo com a mão de obra, que ficou mais escassa e cara, por causa do grande volume de lançamentos nos últimos anos e de obras iniciadas. Atualmente, são 157 obras simultâneas em Goiânia, contando apenas os canteiros de incorporação, fora as obras comerciais, residenciais, de loteamentos e etc.

Além disso, Razuk lembra que os terrenos também estão cada vez mais caros e o fato de o Plano Diretor ter reduzido o índice de aproveitamento, que deve resultar em menos unidades por empreendimento, é outro fator que aumenta os preços dos imóveis.

A expectativa é que a demanda também continue aquecida por conta da queda nas taxas de juros, que reduz o valor das parcelas e facilita o acesso aos financiamentos bancários. “O mercado imobiliário funciona inversamente proporcional à taxa de juros”, destaca Razuk.

Outro fator de impulso é o crescimento econômico pois, enquanto o PIB do País cresceu 2,9% em 2023, o PIB de Goiás teve alta de 6,1%. “Esse aquecimento da economia local influenciou positivamente o mercado imobiliário de Goiânia e Aparecida”, avalia. Com o mercado mais aquecido e os juros em queda, as empresas hoje têm maior facilidade para repassar as altas de custos para os preços dos imóveis.

Pesquisa aponta alta valorização de imóveis em Goiânia e Aparecida

A pressão das novas regras do Plano Diretor sobre os preços dos imóveis pode ser aliviada pelo maior adensamento de novas áreas na capital. A tendência é que os lançamentos se voltem para as regiões adensáveis de melhor localização, como Jardim América, que, do ano passado para cá, já recebeu cinco lançamentos. Outros 15 devem ocorrer nos próximos anos.

Para Marcelo Moreira, da CMO, os bairros que expandiram áreas passíveis de adensamento, como Jardim América e Pedro Ludovico, são um ponto muito positivo. Porém, bairros como o Universitário perderam áreas consideráveis. “Essa modificações migrarão a verticalização de um bairro para outro. Fomos a primeira a empresa a lançar no Jardim América já no novo Plano Diretor, sucesso de vendas com 90% das unidades vendidas”, destaca.

Ele conta que a empresa já possui uma nova área na mesma região para um novo lançamento ainda em 2024. “Nosso foco para os próximos lançamentos são regiões onde a lei nova liberou o adensamento, uma oportunidade de vender bem onde, até então, existem poucos prédios e uma demanda não atendida”, explica.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/novas-regras-do-plano-diretor-mudam-perfil-de-lancamentos-1.3131978" style="font-size: 12px;">Novas regras do Plano Diretor mudam perfil de lançamentos</a> 
<a href="https://opopular.com.br/opiniao/coluna-giro/centraliza-relatorio-preve-ganho-financeiro-pela-preservac-o-de-imoveis-1.3131597" style="font-size: 12px;">Centraliza: relatório prevê ganho financeiro pela preservação de imóveis</a> 
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Moreira acredita que, em áreas de desaceleração, dificilmente haverá viabilidade para fechar a conta, pois o coeficiente limitado a cinco vezes só viabiliza empreendimentos com valor mais alto.

Fernando Razuk, CEO da Somos Desenvolvimento Imobiliário, afirma que o Plano Diretor em vigor é, basicamente, uma revisão do anterior de 2007 e foi baseado na verticalização ao longo dos eixos viários, por conta da maior facilidade de transporte público, visando melhor mobilidade. Segundo o empresário e engenheiro, este conceito de eixos viários é aprovado pelo mercado, assim como já aconteceu em São Paulo.&nbsp;

“Faz sentido sob ponto vista de conceito. Mas isso também passa por melhorias que o poder público deve fazer nestes eixos, com as obras de infraestrutura como viadutos e alargamentos de vias”, adverte Razuk.&nbsp;

A expectativa é que eixo da T-9, por exemplo, deva se desenvolver muito, junto com o Jardim América. Para o empresário, a introdução do limitador de índice adensamento é visto como algo positivo para a cidade. “Goiânia ainda não tinha isso, diferente de todo resto do País. Antes, podia fazer o que quisesse, desde que respeitados índices do código de edificações”, lembra.

Impacto

Segundo Razuk, isso dificultava o planejamento urbano para o município. Porém, o impacto no preço é inevitável, principalmente nas regiões mais centrais, onde os terrenos são mais caros e se tentava adensar ao máximo para diluir o custo das áreas, chegando a fazer 10, 11, 12 vezes a área do terreno em algumas regiões, em busca de uma fração ideal do terreno no preço dos apartamento.&nbsp;

Agora, com um coeficiente de adensamento, o empresário ressalta que o impacto sobre os valores de mercado é matemática direta. “Ainda temos muitos lançamentos de projetos aprovados no plano anterior. Os alvarás têm dois anos de validade e o impacto deve chegar nos próximos três anos, apesar de já termos alguns já lançados nas novas regras”, explica.

Mas Razuk observa que a revisão das regiões onde se pode verticalizar mais ou desacelerar também deixou algumas lacunas, como a restrição de verticalização no Setor Universitário.&nbsp;

No Setor Pedro Ludovico, o adensamento também está permitido apenas em alguns trechos, deixando de fora a Avenida Leopoldo de Bulhões, por exemplo. “Mas, de forma geral, não foi ruim, pois tem uma lógica dos eixos de transporte e deixa a cidade se desenvolver”.

Condições para adensar

Para a professora do Mestrado em Desenvolvimento e Planejamento Territorial da PUC-GO, Sandra Pantaleão Resende, as manchas de adensamento não reduziram, mas aumentaram as áreas disponíveis, como no Setor Marista.

Ela alerta que é preciso observar quais as condições destas áreas em outros aspectos, como mobilidade, infraestrutura e oferta de serviços.

“Bairros mais antigos, por exemplo, podem não ter uma rede que suporte a nova demanda. Temos muitos fatores para se pensar no adensamento, que foi restrito apenas em áreas mais desejadas”, avalia.

Sandra Pantaleão lembra, ainda, que há instrumentos no Plano Diretor que permitem ao empreendedor usar recursos para ter mais área construída, como unir lotes, com o custo do remembramento, demolindo várias casas para este processo, ou dar uma contrapartida para a Prefeitura, como melhorar uma praça ou fazer outra benfeitoria.

“É preciso abandonar a ideia de ter o máximo de unidade para ter um custo menor, mas pensar no que isso vai beneficiar a cidade como um todo, pois temos problemas como o aumento de alagamentos”, diz.

Para ela, também é preciso questionar se algumas áreas ainda podem ser verticalizadas ou se já podiam se consolidar com os edifícios que já estão lá. “Para ter qualidade, é necessário não só pensar nesta relação do investimento necessário para lançar uma unidade, mas o quanto a cidade pode comportar. Será que a infraestrutura destas áreas suportariam mais unidades?”, questiona.

Valorização

A professora lembra que as muitas áreas passíveis de adensamento têm um custo menor e ainda passarão por valorização. Mas ela propõe pensar nas atuais áreas de grande adensamento, onde o metro quadrado já está valorizado e que estão sujeitas a reflexos do clima, como aumento da temperatura e problemas de ventilação.

“É um quebra-cabeças que precisa ser equilibrado. Será que estas áreas não adensaram até demais e, hoje, estão com problemas de alagamento ou de trânsito? Isso não pode se tornar também um fator de redução de qualidade de vida e até futura desvalorização?”, adverte Sandra.