Depois de forte crescimento do número de lançamentos e das vendas em 2021, as construtoras e incorporadoras iniciaram 2022 com vários desafios de peso pela frente. O maior deles deve ser a escassez e a alta dos custos dos insumos e da mão de obra, que podem afetar diretamente a evolução das obras e os preços dos imóveis.A estimativa do Sindicato da Indústria da Construção em Goiás (Sinduscon-GO) é que Goiânia e Região Metropolitana abriguem cerca de 40 canteiros de obras simultâneas este ano, o que demandará um contingente adicional de 4 mil a 5 mil novos trabalhadores.O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), um indicador de inflação do setor, fechou 2020 com alta de 8,8% e encerrou 2021 em 14,03%. O diretor de Engenharia da Opus Incorporadora, Adriano Justino, lembra que a construção ainda está sob impacto de fortes altas nos custos dos materiais, pois instabilidades geopolíticas no mundo todo afetaram a disponibilidade e inflacionaram os preços de insumos como aço, alumínio, metais em geral, resinas e PVC.Além disso, a logística no mundo também ficou mais complexa, o que tem elevado custos e atrasado as entregas de materiais, afetando toda a cadeia de suprimentos. O resultado, segundo Adriano, são prazos de entrega mais longos, o que exige uma melhor programação e gestão.As exportações destas commodities também cresceram, aumentando o desequilíbrio no mercado interno, com reflexos na oferta de produtos como metais, revestimentos, esquadrias de alumínio e madeira.Outro desafio é que quando a indústria passa a operar com sua máxima capacidade de produção, fica mais suscetível a falhas de qualidade dos produtos.“O índice de reprovação de materiais aumentou muito e, quando eles são devolvidos, os fornecedores pedem mais prazo para entrega, gerando novos atrasos”, explica o incorporador. Com a demanda aquecida, os elos da cadeia procuram fazer reposições em suas margens, gerando uma forte pressão de custos.Para o presidente do Sindicato da Indústria da Construção no Estado (Sinduscon-GO), Cezar Mortari, os preços dos insumos ainda são motivo de apreensão do setor. Ele lembra que, depois de chegar a quase 20% em agosto de 2021, o INCC começou a perder força, mas há um temor de que a alta do IPCA ainda possa impactar os preços dos materiais, que antes haviam subido por conta de reflexos da pandemia. “Agora, a pressão pode vir da inflação geral mesmo.”Mão de obraA alta da inflação também vai impactar o custo da mão de obra. Cezar Mortari lembra que os trabalhadores do setor devem buscar uma reposição de perdas salariais na próxima data-base da categoria, em maio, o que deve resultar em reajustes de, pelo menos, 10%. “Em muitos produtos, o impacto da mão de obra no custo chega a 50%”, lembra. Isso logo após o reaquecimento do mercado imobiliário em 2021, quando as empresas lançaram e venderam bem mais.De acordo com o presidente do Sinduscon-GO, após tantos lançamentos simultâneos e vendas em 2021, a estimativa é de 40 canteiros de obras abertos este ano e uma demanda adicional de 4 mil a 5 mil trabalhadores, o equivalente a 10% da mão de obra que já atua na capital e Região Metropolitana de maneira formal. “A tendência agora é de várias obras construídas simultaneamente, o que deve deixar a mão de obra mais concorrida e cara”, prevê o incorporador Adriano Justino.Com tantas construções na mesma etapa, a rotatividade de trabalhadores entre elas fica mais difícil. “A fase de acabamento é a que demanda mais pessoas. Por isso, ainda vamos chegar ao pico deste problema”, alerta. Mais uma vez, o reflexo deve ser a alta de custos e na produtividade nos canteiros de obra, problema que não depende de gestão de estoque.A retomada das obras de infraestrutura no País também deve ser mais um fator de concorrência por trabalhadores para o setor, que ainda disputa pessoal com a informalidade. Estimativas da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apontam que cerca de 50% da mão de obra do setor hoje trabalhe na informalidade.O incorporador e vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Marcelo Moreira, lembra que o setor responde por 10% de toda mão de obra assalariada no País e hoje possui vagas disponíveis em todas as áreas.Para tentar reduzir o problema, a saída tem sido investir em escolas de formação nos próprios canteiros de obra. “São profissões que pagam cada vez melhor, acima da média do mercado. A média dos salários nos canteiros é maior que a do escritório e dá para fazer uma boa carreira”, afirma.O presidente do Sinduscon-GO conta que o setor prepara uma grande mobilização para capacitação de pessoal em parceria com o Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai-GO), numa espécie de força tarefa gigante de qualificação.“Este ano será um dos mais desafiadores para nosso setor, pois teremos que cumprir prazos de entrega, mesmo com esta escassez de mão de obra”, avalia Cezar Mortari. Para ele, o setor também terá que melhorar sua comunicação com o trabalhador, atuando mais nos bairros para conectá-los às oportunidades de emprego abertas. “Também vamos incentivar mais, a partir de agora, processos de industrialização de processos de construção, que reduzem a demanda por pessoal”.Eleições, terrenos caros e juros mais altos são entravesA gradativa escalada dos custos ao longo do ano passado já se refletiu nos preços dos imóveis e alguns tiveram uma valorização superior a 30%, segundo o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Marcelo Moreira.Outra pressão vem do custo dos terrenos, cada vez mais escassos e caros. “Os bons terrenos estão ficando cada vez mais caros e escassos no mercado”, diz Ricardo Reis, sócio da GPL Incorporadora, que tem seis empreendimentos em construção hoje e mais lançamentos previstos para o primeiro e segundo semestres.Na visão do presidente do Sindicato da Indústria da Construção no Estado (Sinduscon-GO), Cezar Mortari, Goiânia começa a atingir sua “maturidade imobiliária”, quando quase todos os terrenos nas regiões mais centrais já estão ocupados, ficando cada vez mais caros e escassos.“Dentro de alguns anos, teremos que começar a demolir prédios mais antigos, que acabam desvalorizados por conta dos altos custos com manutenção, que se refletem em taxas de condomínios muito caras, para a construção de novos edifícios mais modernos e economicamente viáveis”, prevê.Mas, para Marcelo Moreira, as mudanças que estão sendo feitas no Plano Diretor da capital devem trazer novas oportunidades de áreas, pois, avalia, estão sendo baseadas em bons estudos técnicos, apesar de ter recebido muitas críticas.“É uma lei que está em discussão desde 2017, com a realização de várias audiências públicas e a participação de muita gente qualificada, e que veio para melhorar”, acredita.Ano de eleiçõesRicardo Reis, da GPL Incorporadora, lembra que anos de eleições são sempre mais desafiadores para várias atividades econômicas, como a construção civil. “O cliente sempre fica mais retraído sobre a decisão de compra pela maior volatilidade do mercado”, explica. O País acaba vivendo uma espécie de compasso de espera pelo resultado das eleições, que envolvem decisões econômicas e estratégias de mercado.O vice-presidente da Ademi-GO informa que, mesmo com juros mais altos agora, que oneram o custo final dos financiamentos imobiliário, as vendas de imóveis iniciaram o ano em alta. “A Selic ainda está abaixo da média histórica e taxa de dois dígitos não é nada surpreendente para o País. Mas a expectativa é de futuras reduções, após o tumulto de um ano eleitoral, que gera incertezas que se refletem na economia”, avalia.Na visão de Ricardo Reis, apesar da maior valorização em 2021, os preços de venda dos imóveis não conseguiram acompanhar a alta no custo dos insumos e da mão de obra. Por isso, comprar imóvel ainda é um bom negócio.O mercado se manteve aquecido durante a pandemia, por conta da demanda por moradias melhores, mas ele reconhece que os juros mais elevados para empreendedores e consumidores finais hoje podem funcionar como um freio de mão do mercado.“Os financiamentos passam a não caber mais no bolso de qualquer trabalhador”, adverte o incorporador. Com os juros em viés de alta, o contexto eleitoral e a previsão de mais impactos de custos ao longo do ano, a tendência é de um maior receio no segundo semestre. Portanto, Reis acredita que o melhor é comprar o quanto antes.Prazos de entregaPara o incorporador Adriano Justino, algumas empresas, principalmente as mais novas no mercado, ainda não estão relacionando sua velocidade de vendas com a estrutura disponível para a realização das obras.“Algumas ainda não têm maturidade suficiente para saber até onde podem vender para garantir uma entrega segura, com qualidade e dentro do prazo prometido”, alerta.Neste cenário, ele lembra que o consumidor também deve estar atento e escolher produtos que resultem numa decisão de compra mais assertiva e numa boa valorização para seu investimento.Rodrigo Lima, sócio da IN Inteligência Construtiva, acredita que 2022 será um ano de cautela. “Tivemos aumento de juros, que reflete na parcela final que o cliente vai pagar, e os incorporadores terão de revisar a viabilidade econômica de seus projetos. A velocidade de vendas deve diminuir”, prevê.Como o mercado imobiliário é cíclico, após um período de euforia, há uma acomodação. “Devemos ter uma diminuição de lançamentos no segundo semestre por conta do cenário político que vai se desenhando.”<div attr-cid="policy:Image_1.2398000" attr-version="policy:Image_1.2398000" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.2398000" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.2398000', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.2398000">Imagem (Image_1.2398000)</a></div>

Desafios ao setor de construção em Goiânia

Economia

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Matéria - Economia

Ao invés de comprar um lote no condomínio Portal do Sol Green e construir sua própria casa, o empresário Helder Camargo e a esposa, a advogada trabalhista Ana Paula Caseiro Camargo, optaram por comprar o imóvel novo que já estava sendo construído por um construtor que comprava terrenos e construía para vender o imóvel pronto. “Quando eu e minha esposa, que tinha vindo de São Paulo para trabalhar em Goiânia, revolvemos nos casar para que ela se mudasse para cá, optamos por uma casa quase pronta, já em fase final de acabamento, por ser mais rápido e prático”, justifica.

Camargo conta que já tinha passado por uma experiência anterior com reforma, que não foi boa, pois demorou o triplo do tempo planejado e consumiu o triplo do dinheiro previsto inicialmente.&nbsp;“Além disso, me tomou muito tempo, pois precisa comprar materiais de construção várias vezes”, lembra.

Para ter mais segurança, ele procurou a assessoria de um corretor de confiança e de um construtor com boas referências, que já tinha construído muitas casas no condomínio com qualidade. “Construir pode até ficar mais barato, mas exige tempo disponível para acompanhar a obra, o que eu não tenho”, completa.

De acordo com o coordenador de vendas da Portal do Sol Urbanismo, Ediberto Jardim, os pequenos construtores correspondem por cerca de 20% das negociações na segunda fase do Portal do Sol Green, o Reserva dos Lagos, onde compram o terreno, constroem e vendem as casas prontas. “Uma das principais vantagens é não ter de se preocupar com os detalhes da construção, como a coordenação de pedreiros, compra de materiais e outras tarefas”, lembra.

Construtor há 20 anos, Emerson Adriano Rodrigues de Oliveira se especializou em comprar lotes em condomínios fechados para construir e vender casas de alto padrão. Os preços costumam variar de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões, de casas térreas a sobrados maiores. Segundo ele, seus clientes são pessoas que não querem ter trabalho com mão de obra e nem ter de lidar com outros aspectos da construção, como documentação ou a compra de materiais.

Como tem um extenso know how de mercado, o construtor garante que consegue executar um projeto de alto padrão em um tempo e custo menores do que se alguém fosse construir por conta própria. “A vantagem para quem compra a casa já com o lote, além da agilidade com conclusão da obra, é a possibilidade de financiar o imóvel já pronto, e não financiar apenas o terreno e ainda ter os gastos com a construção”, explica.

Praticidade

Oliveira já conta com equipe própria de mão de obra, que está escassa no mercado. “Muita gente não tem tempo pra isso e quer mais praticidade. Por isso, oferecemos várias opções de casas para a pessoa escolher”, destaca. Estes clientes também costumam fazer permutas por outras casas, carros, terrenos ou apartamentos. “O financiamento, hoje, está mais difícil porque as taxas de juros estão elevadas”, lembra.

Para João Victor Araújo, presidente da Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado (ADU), esta tendência parte de um desejo dos goianos, de forma geral, de morarem em residências horizontais, sem se sentirem como passarinhos em gaiolas. O incorporador resolveu entregar este desejo final de casa pronta. “Comprando só o lote, a pessoa ainda tem de procurar outro prestador de serviço para construir a casa. Hoje, as pessoas de forma geral têm menos tempo para isso e buscam empresas especializadas para isso”, acredita.

Quem tem um pouco mais de recursos, busca uma empresa especializada para já receber o imóvel pronto. Para o presidente da ADU, incorporadores horizontais perceberam esta oportunidade e começaram a entregar o produto casa pronta. Uma das expoentes deste mercado é a FGR. “A resposta muito positiva é vista no grande volume de vendas. Este produto de casa pronta tem níveis baixíssimos de estoque, o menor dos últimos dez anos para este tipo de produto”, informa.

Um dos motivos para a opção pela casa pronta é a escassa mão de obra disponível para a construção civil. “É o segmento com demanda mais aquecida no mercado hoje e que mais sofre efeito inflacionário”, destaca. João Victor acredita que isso tem efeitos muito positivos para a economia, como o desemprego mais baixo em Goiás, mas reconhece que um dos problemas é que não há profissionalização de uma nova mão de obra para a construção. “A formação é muito menor que nas últimas décadas e os cursos profissionalizantes da área deixaram de ser procurados”, lamenta o incorporador.

Pequeno construtor assume obras para vender imóvel

Mercado imobiliário

Obras em Goiânia

Estamos vivendo um desastre ambiental urbano sem precedentes! As construções de prédios, edifícios e arranha-céus em Goiânia está uma calamidade e os governantes não veem isso, ou fazem vista grossa. Essas construções estão causando o acumulo de carros às dezenas, considerando que em cada andar desses prédios, cada morador pode ter no mínimo quatro carros por família. O planejamento urbano previu isso?

Pelo visto, vamos viver numa cidade equivalente a São Paulo, com fluxos homéricos de carros, talvez até maior, considerando que nossa cidade é menor! As construções estão a todo vapor, e sem critérios, levando as pessoas a ficarem temerosas pelo futuro. 
Existem setores nobres com inúmeras construções e nada esta sendo feito para fiscalizar! Acho bom que as autoridades abram os olhos para esse desastre ambiental urbano que esta prestes a ocupar nossa querida Goiânia.

Mara do Rosário&nbsp;Souza Abreu 
Setor Bueno- Goiânia

 
Crises no Brasil

É inacreditável que alguns cidadãos, usando de sofismas, argumentem que quem não estiver satisfeito com o governo atual, que saiam do Brasil. Eu não sairei. Os verdadeiros cidadãos, como eu, não estão criticando o Brasil, mas sim quem hoje, na trilogia da República (Executivo, Legislativo e Judiciário), está à frente da gestão.

No Executivo todos sabemos. Gastos desenfreados, corrupção até no minguado provento dos aposentados, o presidente não pode nem sair do Alvorada, pois é vaiado, vive viajando, se apresentando como líder, tendo uma aprovação de 30% em seu país. No Legislativo, todos só legislam em causa própria. Esquecem que&nbsp;foram colocados lá para legislar para o povo. Finalmente, no Judiciário, aceitamos passivamente as altas cortes. Fazem o que querem, são parciais. A lei é para todos. Recordo-me de uma citação crítica. Aos amigos, a lei. Aos inimigos, os rigores da lei. Esse é o cenário atual do nosso Judiciário.

Não vou sair do Brasil, porque espero que meu bisneto ao chegar à minha idade tenha um Brasil totalmente diferente. Onde não haja corrupção, onde os valores cristãos e morais prevaleçam, onde possa andar em segurança, em liberdade. Todos aqueles que hoje agridem ou defendem os governos, inclusive eu, não estaremos mais aqui para presenciar. Por isso não mudo do Brasil, pois essa é minha esperança.&nbsp;

José Carlos Riccioppo 
Setor Oeste - Goiânia

Cartas dos leitores

Opinião

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Carta dos Leitores

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Cartas

A demora na liberação de documentos pela Prefeitura de Goiânia afeta desde o início da construção até a comercialização do imóvel pronto. A arquiteta Ana Luiza de Barros Cesar, proprietária da Jades Engenharia, confirma que a administração municipal está demorando muito para emitir os alvarás de construção. “O projeto passa pela análise de documentos e fica meses parado. Temos projetos parados lá desde outubro de 2024”, conta.

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Entre as justificativas, segundo ela, estão a falta de analistas, a longa fila de processos e até a mudança de um secretário ou de analistas. “Antigamente, tudo saia em apenas 24 horas. Depois, falaram que liberaria em 15 dias. Agora falam em 30 dias, mas que se transformaram em meses”, afirma.

A Prefeitura de Goiânia informou, por nota, que identificou a ineficácia do sistema Simplifica, contratado pela gestão anterior, devido às suas limitações técnicas, e que realiza ajustes para minimizar os prejuízos aos contribuintes. E trabalha no desenvolvimento de um sistema que atenda melhor o serviço.

A administração municipal também pontuou que a emissão da Certidão de Conclusão de Obras está regularizada para os processos auditados e acompanha a demanda de certidões, realizando remanejamento de profissionais para que não haja acúmulo de solicitações.

“A Prefeitura de Goiânia reforça que o sistema “Alvará Fácil”, disponível no site institucional, é uma alternativa para a emissão de alvarás, e pede para que os contribuintes optem por este caminho para solicitar o documento, que não é uma aprovação automática, mas que é mais rápido do que quando a pessoa entra pelo Simplifica e precisa de uma certidão de conclusão de obra”, diz a nota.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/empresas-criticam-demora-para-liberac-o-de-alvaras-pela-prefeitura-de-goiania-1.3257271" target="_blank">Empresas criticam demora para liberação de alvarás pela Prefeitura de Goiânia</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/pujanca-do-mercado-imobiliario-impulsiona-carreiras-de-corretores-1.3256747" style="color: rgb(0, 136, 204); text-decoration-line: none; font-family: &quot;Lucida Grande&quot;, &quot;Lucida Sans&quot;, geneva, arial, sans-serif; font-size: 12px;" target="_blank">Pujança do mercado imobiliário impulsiona carreiras de corretores</a></div>

Apesar do Simplifica ser rápido, quando o construtor precisa de uma CCO, que é o Habite-se, é preciso fazer uma auditoria no processo aprovado. Pelo Alvará Fácil, essa auditoria é feita antes da emissão do alvará.

A arquiteta garante que as taxas estão todas pagas pelos construtores. Isso porque, se o cliente não paga a taxa, o processo nem vai para análise. “São taxas muito altas, mas a Prefeitura não libera os documentos. Sem a aprovação do projeto, não podemos nem construir na verdade. Precisamos de documentos para o registro no cartório e para o cliente poder vender a casa”, adverte Ana Luíza.

Outra questão muito preocupante, segundo ela, é a demora na emissão do CCO, que também depende da emissão do alvará. Isso porque um documento segura o outro. “O resultado é um mercado travado e ficamos sem justificativa para dar para os clientes, que nos contratam para fazer o projeto, aprovar e cuidar da parte de documentação”, lembra.

O arquiteto Paulo Renato Alves conta que está construindo uma escola e tem sido um “parto” aprovar o projeto. Segundo ele, a análise do impacto de vizinhança, por exemplo, é muito demorada. “Mas se a escola não ficar pronta em uma determinada data, não matricula alunos e não consegue abrir no ano seguinte. Uma escola vai ficar fechada durante um ano porque não aprovou o projeto que já deu entrada há muito tempo. É um caos”, alerta.

Vários fatores

Em nota, o Sindicato da Indústria da Construção no Estado de Goiás (Sinduscon-GO) reconhece que há casos pontuais de demora na emissão de alvarás, Habite-se e demais serviços, mas reforça que esses atrasos podem estar associados a diferentes fatores, inclusive a pendências nos processos apresentados pelas empresas. “É fundamental que a entrada da documentação junto à Prefeitura de Goiânia seja feita com atenção aos detalhes técnicos e normativos. Um protocolo impreciso pode levar ao retrabalho, o que prolonga o trâmite. Por isso, o sindicato orienta suas associadas a prepararem os dossiês com o máximo de assertividade para evitar atrasos desnecessários”, alerta a entidade.

Ainda segundo a nota, mudanças como a transição entre mandatos municipais costumam impactar temporariamente o ritmo dos atendimentos administrativos. “No entanto, o Sinduscon-GO avalia de forma positiva a criação da Secretaria da Eficiência, que tem potencial para aprimorar os fluxos internos da administração e reduzir os gargalos no médio e longo prazo”, ressalta. O sindicato diz que permanece à disposição para colaborar com o poder público na busca por soluções que tornem os processos mais ágeis, transparentes e eficientes.

O Fórum Goiano da Habitação, composto pelo Secovi, ADU, Ademi e Sinduscon, preferiu não comentar o assunto.

Prefeitura de Goiânia diz que sistema de alvarás é ineficaz e será substituído

Construção civil

Várias obras da construção civil em Goiânia estão paradas ou, mesmo estando concluídas, não podem ser comercializadas por falta de documentação. Empresários do setor reclamam de uma grande demora para liberação de alvarás e outros documentos pela Prefeitura de Goiânia, mesmo após o pagamento de todas as taxas devidas.

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O construtor Joselio Pereira César, que também é diretor do Sindicato dos Despachantes Documentais de Goiânia, lembra que, no ano passado, os alvarás de construção eram expedidos em 48 horas pelo Alvará Fácil, após o pagamento das taxas devidas. Assim, a obra poderia começar. “Protocolamos todo processo de liberação de alvará, com as documentações exigidas. O projeto deve ser analisado, mas a Prefeitura está sem analista suficiente desde setembro do ano passado”, afirma.

Finalizada a obra, é hora de averbar e tirar a Certidão de Conclusão de Obras (CCO). “Mas tenho uma obra que ficou pronta em setembro do ano passado e está, até agora, sem CCO, que é o documento exigido para financiar o imóvel, o que impede a venda”, conta Pereira. Segundo ele, como o sistema operacional da Prefeitura mudou, os alvarás podem ser cancelados e as empresas podem ter de dar entrada novamente em toda documentação, recolhendo novas taxas e voltando para a fila.

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“Como você vende um sistema já pronto e, quando chega na parte principal, que é a conclusão de obra, tem de regredir e solicitar um novo alvará de construção”, questiona. O construtor conta que recebeu uma informação de que, hoje, existem cerca de 25 mil processos parados na Prefeitura e a solução dada foi tirar um novo alvará. “A justificativa é que o sistema não está mais válido e será cancelado. Mas o que o contribuinte tem com isso?”, questiona.

De acordo com ele, só de ISSQN, a taxa é R$ 59 por metro quadrado por casa e a emissão do CCO não sai. “São rios de dinheiro pagos e não temos solução. Estamos sendo mal atendidos e até desrespeitados desse jeito”, afirma. Só de alvarás comerciais, segundo Pereira, hoje já seriam mais de 300 que deram entrada, a obra já foi concluída, o ISS está pago para o imposto virar IPTU, mas o documento não sai.

“A Prefeitura enche os cofres com os valores que somos obrigados a pagar e nada de documentos. Aí a casa não pode ser vendida através de financiamento”, explica o empresário. Com isso, segundo ele, as vendas e o mercado estão travados desde o ano passado. “Desde obras do Minha Casa Minha Vida até de mansões em condomínios fechados, ninguém consegue documentos dentro da Prefeitura desde ano passado”, garante o empresário.

Falta de pessoal

O construtor Cleire Fernando Barros Batista diz que alguns documentos chegam a ficar parados por meses na Prefeitura à espera de liberação. Ele conta que está com vários projetos para aprovar há um bom tempo sem nenhum parecer, como a CCO, que tem demorado muito para sair. “Falam que é falta de pessoal. No caso do ISS, por exemplo, dizem que são só dois funcionários trabalhando. Em outros departamentos é a mesma coisa. O resultado são estes processos parados”.

Na Secretaria Finanças, se obtém documentos como as inscrições cadastrais do IPTU, alteração territorial para predial, o ITBI e o ISS. Já a Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo Estratégico (Seplanh), aprova os projetos, faz desmembramento e remembramento e libera o CCO. Mas, segundo Barros, o problema é generalizado em todos órgãos e vem desde o início de 2024. “Tenho processos lá desde esse período que não resolveu ainda. Sou construtor e faço regularização para terceiros. Mas, hoje, estou com sete obras paradas”, afirma.

Ele conta que deu entrada num processo em janeiro de 2024 e pagou a taxa inicial. Fez as correções pedidas, anexou a última no dia 2 de janeiro deste ano e ainda está aguardando a aprovação do projeto de obra, que não pôde começar. “Isso deixa de movimentar a economia com a venda de materiais e não gera empregos. Mesmo o imóvel o estando pronto, não tem como vender. Não consigo dar entrada na alteração territorial e o banco não financia sem toda documentação”, explica.

O arquiteto e urbanista Paulo Renato Alves, que atua em projetos de edifícios residenciais, define a situação como um ‘verdadeiro caos’. “Tudo está muito enrolado na Prefeitura. Eles falaram que só mudou o nome, mas mudou muita coisa na Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo. Trocaram um monte de gente lá e fizeram uma bagunça na parte de aprovação de projetos de habitação coletiva”, alerta.

Alves dá o exemplo de um item no Plano Diretor, a Transferência de Direito de Construir (TDC), onde o construtor pode pagar para a Prefeitura um valor que permite um aumento de 25% na altura do prédio, e que também não está sendo emitida no prazo. Mas ele lembra que o projeto de habitação coletiva tem prazos e períodos certos do ano para o lançamento. “Sandro Mabel chegou e falou que estava achando muito estranho um excesso de TDC e pediu para paralisar todas aprovações para averiguar tudo que está acontecendo”, afirma.

O arquiteto conta que ouviu queixas de pessoas do próprio setor de análises na Prefeitura falando da dificuldade para trabalhar e liberar as documentações. O prefeito já teria sido alertado de que está deixando de arrecadar e impedindo que o município aprove projetos.