Os mercados imobiliários de Goiânia e Aparecida fecharam o ano passado com um forte crescimento no número de lançamentos e de vendas. Em 2021, as empresas do setor lançaram 39% mais unidades e venderam 19% mais imóveis que no ano anterior, o maior patamar dos últimos 10 anos.Entre os motivos para este bom desempenho, estão a busca das famílias por imóveis melhores e a queda dos juros no ano passado. Mesmo com os juros mais altos agora, 2022 também começou aquecido: em janeiro, foram vendidas 1.042 unidades, 45% mais do que o mesmo mês de 2021.Com mais vendas e uma alta nos preços médios, o valor geral de vendas (VGV) efetuadas em 2021 somou R$ 4,7 bilhões, contra R$ 3,8 bilhões em 2020, crescimento de 44% no período. Já o VGV de lançamentos superou os R$ 5,8 bilhões, 102% mais que no anterior. Os dados são de pesquisa divulgada nesta terça-feira (5) pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), realizada pela Brain Inteligência Estratégica.O diretor de Incorporação da EBM Incorporações, Marcos Túlio Campos, informa que a empresa registrou um crescimento de 50% nas vendas e nos lançamentos de novos empreendimentos em 2021. “Se considerarmos também os empreendimentos horizontais, estes índices dobram”, ressalta. Segundo ele, o cliente estava mais comprador no ano passado, buscando fazer um upgrade em seu imóvel. A queda nas taxas de juros também ajudou.E a incorporadora já começou 2022 com um crescimento de 70% nas vendas do primeiro trimestre em relação ao mesmo período de 2021. “No início de março, fizemos um lançamento que foi 80% vendido em apenas 15 dias”, conta Marcos, lembrando que a empresa terá 10 novos empreendimentos em construção este ano, totalizando 20 canteiros de obras em Goiânia, Aparecida, Brasília e São Paulo.&nbsp;O presidente da Ademi-GO, Fernando Coe Razuk, diz que o desempenho do mercado em 2021 surpreendeu, com as vendas respondendo muito bem ao volume de lançamentos. Ele explica que isso é resultado de vários fatores, como a busca das famílias por imóveis melhores. “A pandemia levou as pessoas a valorizarem mais suas moradias e buscarem maior conforto. Por isso, muita gente fez um upgrade”, explica.Além disso, o País registrou o menor patamar de juros da história, com aplicações financeiras rendendo abaixo da inflação. Razuk explica que isso levou muitos investidores de volta ao mercado imobiliário e a valorização média dos imóveis no ano foi de 16,6%. Mas considerando apenas o último trimestre de 2021, o preço médio do metro quadrado saltou de R$ 5.529,00 para R$ 7.465,00, incremento de 35%.CustosMas o presidente da Ademi-GO explica que esta valorização foi resultado de um expressivo aumento no custo da construção. “Tivemos a maior inflação do custo de construção dos últimos 30 anos, que fechou em 15%”, destaca. Ele lembra que, considerando os últimos 24 meses, esta alta superou os 30%, impactando diretamente os preços dos imóveis.O problema é que os preços dos materiais de construção continuam em alta. “Este ano, ainda devemos ter uma forte pressão sobre o custo da mão de obra, por exemplo”, adverte Razuk. É que o grande volume de lançamentos e vendas no ano passado deve resultar num grande número de canteiros de obra abertos este ano. Com isso, a tendência é que a mão de obra fique bem mais disputada e cara. Outra pressão sobre os custos vem das altas nos combustíveis.Com os juros e custos mais altos, 2022 deve ser um ano mais desafiador para o mercado imobiliário conseguir controlar os custos e continuar tendo bons resultados. Mesmo assim, o presidente da Ademi-GO diz que a alta na taxa Selic não impacta diretamente os juros dos financiamentos de imóveis. “As taxas do crédito imobiliário não aumentam na mesma proporção da taxa básica. Enquanto a Selic subiu aproximadamente 10 pontos porcentuais nos últimos meses, os juros dos financiamentos imobiliários aumentaram algo entorno de 2%”, explica.Por tudo isso, Razuk adverte que o cenário indica novas altas de preços dos imóveis, por conta da forte pressão dos custos. “Quem investir em imóveis neste momento continuará ganhando com a valorização dos imóveis”, prevê. Com tantos lançamentos, o volume de unidades em estoque também fechou 2021 com crescimento de 10%.

Venda de imóveis em Goiânia e Aparecida tem maior patamar em 10 anos

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Ao invés de comprar um lote no condomínio Portal do Sol Green e construir sua própria casa, o empresário Helder Camargo e a esposa, a advogada trabalhista Ana Paula Caseiro Camargo, optaram por comprar o imóvel novo que já estava sendo construído por um construtor que comprava terrenos e construía para vender o imóvel pronto. “Quando eu e minha esposa, que tinha vindo de São Paulo para trabalhar em Goiânia, revolvemos nos casar para que ela se mudasse para cá, optamos por uma casa quase pronta, já em fase final de acabamento, por ser mais rápido e prático”, justifica.

Camargo conta que já tinha passado por uma experiência anterior com reforma, que não foi boa, pois demorou o triplo do tempo planejado e consumiu o triplo do dinheiro previsto inicialmente.&nbsp;“Além disso, me tomou muito tempo, pois precisa comprar materiais de construção várias vezes”, lembra.

Para ter mais segurança, ele procurou a assessoria de um corretor de confiança e de um construtor com boas referências, que já tinha construído muitas casas no condomínio com qualidade. “Construir pode até ficar mais barato, mas exige tempo disponível para acompanhar a obra, o que eu não tenho”, completa.

De acordo com o coordenador de vendas da Portal do Sol Urbanismo, Ediberto Jardim, os pequenos construtores correspondem por cerca de 20% das negociações na segunda fase do Portal do Sol Green, o Reserva dos Lagos, onde compram o terreno, constroem e vendem as casas prontas. “Uma das principais vantagens é não ter de se preocupar com os detalhes da construção, como a coordenação de pedreiros, compra de materiais e outras tarefas”, lembra.

Construtor há 20 anos, Emerson Adriano Rodrigues de Oliveira se especializou em comprar lotes em condomínios fechados para construir e vender casas de alto padrão. Os preços costumam variar de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões, de casas térreas a sobrados maiores. Segundo ele, seus clientes são pessoas que não querem ter trabalho com mão de obra e nem ter de lidar com outros aspectos da construção, como documentação ou a compra de materiais.

Como tem um extenso know how de mercado, o construtor garante que consegue executar um projeto de alto padrão em um tempo e custo menores do que se alguém fosse construir por conta própria. “A vantagem para quem compra a casa já com o lote, além da agilidade com conclusão da obra, é a possibilidade de financiar o imóvel já pronto, e não financiar apenas o terreno e ainda ter os gastos com a construção”, explica.

Praticidade

Oliveira já conta com equipe própria de mão de obra, que está escassa no mercado. “Muita gente não tem tempo pra isso e quer mais praticidade. Por isso, oferecemos várias opções de casas para a pessoa escolher”, destaca. Estes clientes também costumam fazer permutas por outras casas, carros, terrenos ou apartamentos. “O financiamento, hoje, está mais difícil porque as taxas de juros estão elevadas”, lembra.

Para João Victor Araújo, presidente da Associação dos Desenvolvedores Urbanos do Estado (ADU), esta tendência parte de um desejo dos goianos, de forma geral, de morarem em residências horizontais, sem se sentirem como passarinhos em gaiolas. O incorporador resolveu entregar este desejo final de casa pronta. “Comprando só o lote, a pessoa ainda tem de procurar outro prestador de serviço para construir a casa. Hoje, as pessoas de forma geral têm menos tempo para isso e buscam empresas especializadas para isso”, acredita.

Quem tem um pouco mais de recursos, busca uma empresa especializada para já receber o imóvel pronto. Para o presidente da ADU, incorporadores horizontais perceberam esta oportunidade e começaram a entregar o produto casa pronta. Uma das expoentes deste mercado é a FGR. “A resposta muito positiva é vista no grande volume de vendas. Este produto de casa pronta tem níveis baixíssimos de estoque, o menor dos últimos dez anos para este tipo de produto”, informa.

Um dos motivos para a opção pela casa pronta é a escassa mão de obra disponível para a construção civil. “É o segmento com demanda mais aquecida no mercado hoje e que mais sofre efeito inflacionário”, destaca. João Victor acredita que isso tem efeitos muito positivos para a economia, como o desemprego mais baixo em Goiás, mas reconhece que um dos problemas é que não há profissionalização de uma nova mão de obra para a construção. “A formação é muito menor que nas últimas décadas e os cursos profissionalizantes da área deixaram de ser procurados”, lamenta o incorporador.

Pequeno construtor assume obras para vender imóvel

Mercado imobiliário

Incorporadoras que atuam no segmento de condomínios horizontais estão apostando mais em empreendimentos de casas já prontas. O motivo é a alta velocidade de vendas dos imóveis, que são adquiridos por pessoas que preferem residir em casas, mas que não querem enfrentar os desafios de uma construção, principalmente com a atual escassez de mão de obra na construção civil. Outro motivo é a maior facilidade de obtenção de financiamento.

Famosa pelos condomínios de lotes da grife Jardins, a FGR Incorporações começou a investir em empreendimentos de casas prontas entre 2019 e 2020 através de um projeto-piloto com algumas unidades. “Observamos que o cliente comprava o lote, mas demorava construir. Criamos o evento Arquitetando e vimos que havia dificuldade para conseguir recursos”, lembra Camila Alcantara diretora comercial da FGR.

Foi quando a empresa resolveu investir no Jardim Marselha, com 626 casas, que tiveram venda recorde. O empreendimento já foi entregue e conta até com uma padaria. Depois, vierem os Jardins Leon e Cannes. Camila lembra que foram três na região de Aparecida e, depois, a empresa passou a investir também em condomínios de casas na região da GO-020, o Frankfurt e o Berlim, que já foram 100% vendidos.&nbsp;

Neste sábado (dia 28), a FGR lança o Jardins Grécia, que terá 598 casas, a partir de R$ 990 mil, na entrada do município de Senador Canedo. Mas a expectativa era vender tudo ainda no pré-lançamento. O cliente pode escolher entre casa térrea, com três quartos e duas suítes e sobrados de 4 quartos e 3 suítes e de 3 quartos e 2 suítes, com diferentes tipologias de fachada. O financiamento é direto com a construtora em até 480 meses.

Com metro quadrado a partir de R$ 9 mil, o futuro condomínio também terá uma padaria e restaurante, além de uma trilha de mountain bike. A diretora da FGR informa que entre os clientes estão casais em ascensão com filhos pequenos, que saem de bairros como Bueno e Marista para terem um quintal com segurança e mais qualidade de vida. “São condomínios que se tornaram eixos de expansão de Goiânia. Temos tido um processo migratório de apartamentos para casas. Neste novo projeto, 80% dos clientes vêm de apartamentos”, conta.

Camila ressalta que muitos também não querem ter dor de cabeça com obra e, algumas vezes, também não têm a comprovação de renda necessária para conseguir crédito para construir. “Por isso, a demanda é crescente, com alta velocidade de vendas. Todas unidades devem ser vendidas em dois ou três dias. O goiano gosta de pisar no chão e ter liberdade”.

O empresário Leonardo Rebouças e a esposa, Beatriz Conceição Rebouças, compraram uma das casas do Jardins Marselha, em Aparecida de Goiânia, em 2020. Pagaram R$ 650 mil na época pelo imóvel de 181 metros quadrados, que hoje vale R$ 1,2 milhão. “Optei pela casa pronta pela dificuldade de aprovação de projetos em prefeituras e de contratação de profissionais para a obra, desde engenheiro até serventes. Além disso, fazer acompanhamento da obra é muito difícil”, justifica.

Por isso, comprar a casa pronta foi uma comodidade, já que ele não tem tempo para acompanhar a obra. “Via as pessoas passando por dificuldades nas obras e resolvi comprar uma casa pronta. Só precisei entrar com armários, iluminação e móveis. Comprei com entrada de 10% e financiamento em 360 meses. Foi um grande negócio”.

Sobrados

A Cinq Desenvolvimento Imobiliário está investindo em seu primeiro condomínio de sobrados prontos, em parceria com a Palme, o Uniq, no setor Faiçalville. Eduardo Oliveira, diretor de Novos Negócios e Comercial da Cinq, informa que o empreendimento terá 75 sobrados de 180 metros quadrados, com 3 suítes e toda estrutura de lazer. As obras ainda estão no início e restam apenas sete unidades, na faixa de R$ 1,4 milhão.

Segundo ele, o condomínio de sobrados de alto padrão atende quem deseja morar em casa com a mesma segurança de um empreendimento vertical e dentro da cidade. “Este cliente da casa não quer mais passar por um processo construtivo e não se incomoda em ter uma casa igual a do seu vizinho”, adverte.

A empresa já tinha know how no desenvolvimento de loteamentos fechados com grandes áreas para desenvolver comunidades planejadas. Outro projeto em desenvolvimento é o de um bairro planejado na região central de Aparecida, em uma área com 3 milhões de metros quadrados no conceito de novo urbanismo. “Ele terá 2,8 mil unidades imobiliárias horizontais e verticais e também para comércio e serviços”, conta o incorporador.

Ele lembra que, em um condomínio fechado de lotes, a pessoa quer construir uma casa de acordo com suas demandas. “Talvez a pessoa iria para um apartamento, mas viu a oportunidade de continuar ou migrar para uma casa com mais facilidade. Hoje está mais fácil pelas condições de financiamento”, destaca. Além disso, com mais construtoras especializadas em construir casas em condomínios, também ficou mais fácil ocupar os loteamentos.

Os condomínios de casas em bairros mais centralizados têm áreas mais compactas e sem grandes quintais, mas o foco é comodidade, estando em um bairro consolidado, enquanto nos loteamentos a busca é por mais áreas verdes, equipamentos de lazer e casas maiores. “São dois perfis de consumidores diferentes, mas com mesmo desejo de viver em casa. Além disso, são produtos escassos no mercado”, alerta Oliveira. Como a precificação é menos competitiva que nos empreendimentos verticais, os condomínios de casas surgem em áreas onde não pode verticalização ou em fundos de vales.

A EBM também já conta com um condomínio de casas entregue e outro que será lançado no próximo trimestre. Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM, lembra que o primeiro, que já foi entregue na região do Parque Atheneu, no ano passado, conta com 180 casas de 2 dormitórios e teve uma boa velocidade de venda, com 100% vendidos em 60 dias. O próximo será de melhor padrão, com 240 casas de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, na região do Jardim Bela Vista, com um tíquete médio de R$ 700 mil.

Para Campos, o desejo de todo mundo é morar em casa e, muitas vezes, a pessoa não faz esta opção pelas longas distâncias do trabalho e falta de segurança. “Além da segurança, também conseguimos trazer o fator lazer do condomínio vertical para empreendimentos de casas muito bem localizados”, ressalta. Mas quando se fala em casa, o comprador também pode estar disposto a ficar mais distante para ter seu quintal. “Havia uma lacuna de mercado, pois nesta faixa de casas não há grandes players atuando”, justifica.

Outro fator de valorização é a menor oferta. Enquanto em Goiânia as empresas lançaram mais de 10 mil unidades verticais em 2024, no mercado horizontal foram apenas 2 mil. “Há demanda grande, mas também maiores dificuldades, como a necessidade de maiores terrenos que na incorporação vertical”, lembra Campos.&nbsp;

Segundo ele, também é uma outra logística construir casas. “O prédio é uma construção mais escadinha, com uma etapa após a outra. Num condomínio horizontal, você pode construir todas as casas ao mesmo tempo”, explica. Como o empreendimento horizontal tem áreas de 100 mil metros quadrados, a mão de obra é diferente e trabalha mais espalhada. “Por isso, são poucas as empresas que atuam nos dois segmentos”, acredita o incorporador.

Outra vantagens da casa pronta é o acesso ao crédito, pois, para um lote sem casa, a pessoa não consegue acessar o financiamento bancário comum. Já numa casa, prevalece o modelo de incorporação comum, como no vertical, porque existe a casa como garantia na alienação fiduciária, seguindo a lei da incorporação, enquanto o lote segue a lei do loteamento com outras regras. “Assim, conseguimos acessar uma população maior”, diz Campos.&nbsp;

Condomínios fechados de casas prontas conquistam mercado

WEBSTORIES ILHA SERRA DA MESA

NIQUELÂNDIA ILHA

O sonho de ter uma ilha particular em Goiás ainda continua vivo. Afinal, uma ilha está à venda no Lago Serra da Mesa, em Niquelândia, no norte do estado. Este é um negócio apenas para quem pode pagar R$ 50 milhões pelos 940 mil m² de faixa de terra cercada por água doce e privacidade.&nbsp;

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A ilha em questão foi anunciada nas redes sociais pelo corretor de imóveis Welerson Antunes. Em entrevista ao POPULAR, o corretor disse que o imóvel localizado às margens do&nbsp;maior lago artificial do Brasil em volume de água já recebeu algumas propostas.&nbsp;

<cite>A propriedade é a segunda maior ilha do Lago Serra da Mesa e fica situada na parte mais larga do lago. O pessoal procura muito esse tipo de propriedade para negócio, como pecuaristas, empresários e muitas incorporadoras. Mas ainda não chegamos a nenhum denominador (para venda da propriedade)”, afirma.</cite>&nbsp;

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/cidade-goiana-tem-ilha-a-venda-por-r-10-milh-es-1.3116544" target="_blank">Cidade goiana tem ilha à venda por R$ 10 milhões</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/investidores-ampliam-aposta-na-locac-o-por-temporada-1.3265597" target="_blank">Investidores ampliam aposta na locação por temporada</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/nova-faixa-do-minha-casa-minha-vida-aquece-oferta-de-imoveis-pelo-programa-1.3262582" target="_blank">Nova faixa do Minha Casa, Minha Vida aquece oferta de imóveis pelo programa</a></div>

A ilha de&nbsp;940 mil&nbsp;m² que está à venda por R$ 50 milhões em Niquelândia, no norte do estado, possui preservada a sua mata virgem. De acordo com o corretor de imóveis Welerson Antunes, nessa faixa de terra cercada por água doce e privacidade é possível construir um condomínio horizontal, um resort, uma pista de pouso, além de ser um refúgio privativo para quem busca proximidade com Brasília.&nbsp;

<div attr-cid="policy:1.3277063" attr-version="policy:1.3277063:1749918893" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3277063" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3277063', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3277063">WEBSTORIES ILHA SERRA DA MESA (1.3277063)</a></div>

Ao POPULAR, o corretor de imóveis Welerson Antunes contou que a ilha pertencia a uma grande fazenda. Porém, o proprietário desapropriou parte da terra para a construção da Usina Hidrelétrica Serra da Mesa.&nbsp;&nbsp;

Tal como <a href="https://opopular.com.br/economia/conheca-detalhes-da-ilha-a-venda-por-r-10-milh-es-em-cidade-goiana-1.3117292" target="_self">na ilha de Itumbiara, avaliada em R$ 10 milhões,</a> para construir a represa, o território desapropriado foi inundado. Mas segundo Antunes, a parte da ilha não foi afetada, porque ficava em um ponto alto do terreno, acima do nível da água, o que acabou dando origem à ilha.&nbsp;

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Ilha em Goiás está à venda por R$ 50 milhões

Cidades

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Matéria - Cidades

INVESTIMENTO

O mercado imobiliário de Goiânia começou o ano com as vendas aquecidas. No primeiro trimestre de 2025, o número de unidades vendidas foi 29% maior que no mesmo período de 2024. O valor comercializado cresceu 47% na comparação entre os dois períodos, após uma alta de 10% dos preços médios neste ano. De acordo com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), mesmo com o aumento da taxa Selic, o crédito imobiliário segue abundante e volume de financiamentos para os compradores é crescente.

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Goiânia segue como o terceiro maior mercado imobiliário do País. O ano de 2024 foi o de maior volume de unidades comercializadas na capital desde 2010, chegando a cerca de R$ 7,7 bilhões em unidades residenciais. Considerando também unidades comerciais, hotéis e incorporações horizontais, o montante foi de R$ 8,2 bilhões. A Ademi-GO informa que os imóveis em Goiânia registram uma valorização média de 22%, comparando os primeiros trimestres de 2024 a 2025.

Para o presidente do Conselho da Ademi-GO, Fernando Razuk, todo esse aquecimento do mercado imobiliário tem fundamentos sólidos e é consequência da alta demanda por imóveis na capital. “A população e a economia de Goiás crescem numa velocidade muito acima do restante do país, o que gera uma demanda enorme por novas moradias”, destaca. Ele ressalta que, com a economia aquecida, as pessoas ganham mais dinheiro para comprar o primeiro imóvel, fazer upgrade para um apartamento maior ou comprar salas comerciais para ampliar seus negócios.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/numero-de-empresas-de-construc-o-em-goias-cresce-mais-de-30-em-5-anos-diz-ibge-1.3266756" target="_blank">Número de empresas de construção em Goiás cresce mais de 30% em 5 anos, diz IBGE</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/prefeitura-de-goiania-regulamenta-venda-de-area-publica-de-novos-loteamentos-1.3266459" target="_blank">Prefeitura de Goiânia regulamenta venda de área pública de novos loteamentos</a> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/compactos-foram-40-dos-imoveis-vendidos-em-2024-1.3265599" target="_blank">Compactos foram 40% dos imóveis vendidos em 2024</a></div>

O bom desempenho das vendas levou as incorporadoras a lançarem mais empreendimentos no primeiro trimestre deste ano: foram 2.525 unidades lançadas nos primeiros três meses de 2025, um incremento de 89% sobre o mesmo período de 2024. “Porém, no mesmo período, o mercado comercializou 2.592 unidades. Isso demonstra que houve aumento no volume de lançamentos justamente na tentativa de atender a demanda que segue crescente”, explica o diretor de pesquisas e estatísticas da Ademi-GO, Credson Batista. Com isso, o estoque disponível caiu para 10.283 unidades.

No primeiro trimestre deste ano, foram lançados R$ 1,8 bilhão em unidades e comercializados R$ 2 bilhões. Ele lembra que a alta demanda por imóveis intensifica a valorização, que há três anos consecutivos segue acima da média nacional e próxima a 20% ao ano.

“O número de unidades comercializadas no País cresceu 15% do primeiro trimestre de 2024 para 2025. No mesmo período, as vendas em Goiânia cresceram o dobro. Com uma procura em alta bem acima da média nacional a valorização é certeira e tende a ser maior do que em outras cidades”, avalia.

Com o mercado aquecido, o aumento nos custos de produção dos apartamentos, principalmente com a mão de obra e a alta dos juros do financiamento para construção, e as mudanças no Plano Diretor, que reduziram o adensamento e o aproveitamento dos terrenos em algumas regiões, a valorização dos imóveis continua aumentando.

No primeiro trimestre deste ano, o preço médio do metro quadrado dos imóveis comercializados em Goiânia foi de R$ 10.261, 10% superior ao de 2024, quando o preço médio foi de R$ 9.287,00.

“A média nacional no mesmo período foi de 1,9%, ou seja, quem investiu em imóveis em Goiânia ganhou cinco vezes mais no período que aqueles que optaram por outras cidades. Com as vendas crescendo acima da média nacional, essa valorização deve continuar intensa”, explica Credson Batista.

Para o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, essa movimentação do mercado imobiliário traz reflexos positivos para a população, como a maior geração de empregos. Ele lembra que a indústria da construção foi responsável, em março, por 26% do saldo de empregos criados em Goiânia e Aparecida.

“Esse dado divulgado pelo Ministério do Trabalho demonstra a importância do setor para a geração de riquezas para a região e de oportunidades para a população”, diz. Ele lembra que, com o volume intenso de obras na capital, as empresas do setor seguem oferecendo oportunidades de emprego e capacitação, com parcerias com o Senai, por exemplo.