Caio Henrique Salgado

<div>Parecer da Procuradoria Geral do Município de Goiânia (PGM) prevê que a ONG + AÇÃO, ligada ao vereador Leandro Sena (Republicanos), devolva aos cofres públicos o valor despendido na <a href="https://opopular.com.br/noticias/cidades/seinfra-toca-obra-para-ong-de-vereador-de-partido-do-prefeito-de-goi%C3%A2nia-1.2367676">obra executada pela Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana</a> (Seinfra). No entanto, o documento que será publicado na edição de quinta (6) do Diário Oficial do Município (DOM) estabelece que o montante seja quitado na forma de prestação de serviços à rede municipal de educação.</div><div>&nbsp;</div><div>O valor levantado a partir de auditoria independente realizada pela Controladoria Geral do Município (CGM) foi de cerca de R$ 198 mil. Com base neste levantamento, a PGM emitiu parecer segundo o qual a entidade deverá apresentar plano de trabalho para o atendimento de 161 alunos da rede pública municipal. O custo do atendimento individual foi baseado considerando o preço efetivo praticado pelo Fundo de Manutenção e Desenvolvimento da Educação Básica (Fundeb). A informação foi confirmada pela assessoria de imprensa do prefeito Rogério Cruz (Republicanos).&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>O POPULAR mostrou no início de dezembro que operários vinculados à Seinfra trabalhavam na construção de mais uma unidade da ONG + Ação, organização não governamental criada em 2007 por Leandro Sena, ex-deputado estadual e atual vereador na capital pelo Republicanos, o mesmo partido do prefeito Rogério Cruz. A edificação, localizada no Village Veneza, região Sudoeste da capital, surge em uma área pública, a qual a ONG tem permissão de uso desde 2019. </div><div>&nbsp;</div><div>Na semana passada, também foi revelado que a mesma entidade conseguiu <a href="https://opopular.com.br/noticias/cidades/ong-ligada-a-vereador-de-goi%C3%A2nia-recebe-r-700-mil-1.2379455">R$ 700 mil de verbas públicas</a> para as obras de construção de uma nova unidade no Setor Village Veneza, em Goiânia. O dinheiro surgiu após um acordo entre a Câmara Municipal e a Prefeitura de Goiânia para a devolução de parte do orçamento do Legislativo, o duodécimo, aos cofres do Paço Municipal.&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>A nova unidade da ONG abrigará um Centro de Capacitação Profissional e de Esportes que, segundo Leandro Sena, vai atender 700 pessoas, entre crianças, jovens e adultos, da melhor idade, público alvo das ações da ONG desde o surgimento da mesma. Embora tenha sido o fundador da instituição, o vereador garantiu ao POPULAR que hoje é apenas um conselheiro/voluntário. No site da ONG + Ação, todas as informações sobre o trabalho desenvolvido por ela são relacionadas ao vereador e não aparece o nome da pessoa que seria o presidente, Antônio Francisco Brito, citado por Leandro Sena.</div>

Parecer da PGM prevê que ONG ligada a vereador devolva valores na forma de prestação de serviços

Política

Política - título

Assine - Offers Target - 2

Matéria - Política

O Instituto Brasil Criativo (IBC) afirmou que pediu à prefeitura de Goiânia que cancele o termo de fomento que autorizava o repasse de R$ 803,9 mil oriundo de uma emenda impositiva do vereador Wellington Bessa (DC) por não ter cumprido as metas da atividade proposta. A informação foi dada após O POPULAR mostrar na semana passada que a festa junina “Arraiá Educação e Cultura por Toda Parte”, realizada pelo IBC no dia 23 de junho, uma segunda-feira, <a href="https://opopular.com.br/cidades/arraia-esvaziado-custou-r-804-mil-de-recurso-publico-em-goiania-1.3281158" target="_blank">foi praticamente sem público</a> e que durante o show principal do evento havia cerca de 120 pessoas apenas.&nbsp;

<a href="http://opopular.com.br/canal" target="_blank">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp&nbsp;</a>

A meta de público para o arraiá, conforme plano de trabalho apresentado pelo instituto à administração municipal, era de 8 mil pessoas presentes, especialmente em situação de vulnerabilidade social, e de 100 mil visualizações em redes sociais, além de mais 3 mil pessoas com acesso a “conteúdo cultural” ligado ao evento e mais 1,5 mil atendidas por ações solidárias como arrecadação de alimentos. O POPULAR esteve no arraiá por quase três horas e não presenciou mais que 120 pessoas reunidas no espaço. Na entrada não foi visualizado alimentos arrecadados.

O jornal também apurou que o custo dos shows estava previsto em R$ 225 mil e o com equipes de técnicos e profissionais que trabalhavam na festa, cerca de R$ 65 mil. O restante, em torno de R$ 500 mil, estava previsto para ser gasto com estrutura, montagem e desmontagem do palco. Entretanto, o arraiá usou a estrutura do 22º Grande Arraiá de Goiânia, realizado pela prefeitura de Goiânia entre 18 e 29 de junho. O presidente do IBC Douglas Ribeiro de Carvalho, de 30 anos, garante que a estrutura não foi colocada à disposição de forma gratuita, mas não informou valores.&nbsp;

A Secretaria Municipal de Cultura (Secult) de Goiânia se recusa a informar se o espaço foi locado ou cedido sem custos para o IBC fazer sua festa junina. O POPULAR procurou a pasta desde terça-feira (24) em busca desta informação. A Secretaria Municipal de Comunicação (Secom) foi procurada na sexta-feira (27) e ignorou o questionamento. “A estrutura existente no espaço, contratada pela Prefeitura para outra finalidade, não foi colocada à disposição do Instituto, que arcou com todas as despesas de locação e contratação de serviços e equipe técnica”, afirmou Douglas ao jornal.

O POPULAR descobriu, posteriormente, que a previsão de gastos com estrutura do arraiá do IBC entregue à Secretaria Municipal de Articulação Institucional e Captação (Secap), pasta responsável por dar encaminhamento às emendas impositivas dos vereadores ao orçamento municipal, foi de R$ 514,3 mil. Só dois dos três shows foram remunerados. Conforme O POPULAR mostrou na terça-feira (24), a apresentação de Eduarda Nunes foi uma doação ao instituto, segundo sua produção. Já o show de Mattão e Monteiro teria custado R$ 150 mil e o de Douglas e Felipe, R$ 75 mil.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/arraia-esvaziado-custou-r-804-mil-de-recurso-publico-em-goiania-1.3281158" target="_blank">Arraiá esvaziado custou R$ 804 mil de recurso público em Goiânia</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/ong-de-lider-do-dc-recebe-verba-de-vereador-do-partido-em-goiania-1.3246647" target="_blank">ONG de líder do DC recebe verba de vereador do partido em Goiânia</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/secretaria-de-educac-o-admite-falhas-no-relacionamento-com-vereadores-1.3275493" target="_blank">Secretária de Educação admite falhas no relacionamento com vereadores</a></div>

Vulnerabilidade social

Nos documentos entregues à Secap, o IBC afirma que o projeto é para oferecer uma experiência cultural “inclusiva e gratuita” e que a programação teria como foco especial “jovens, estudantes da rede pública e famílias em situação de vulnerabilidade social”. Entretanto, a maior parte do público presente era de pessoas ligadas à organização do evento e conhecidos destas, conforme constatado pelo jornal no local. Na entrada, não havia nenhum tipo de controle ou registro e nem era exigida a entrega de alimentos.&nbsp;

Mesmo assim, Douglas rebateu a informação de que só havia em torno de 120 pessoas participando do evento, dizendo que é incorreta, e garante que cerca de mil pessoas circularam pelo espaço, “segundo levantamento da equipe”, com toda a programação ofertada conforme previsto. Mas ele reconhece que o público ficou abaixo do estimado. Ele também rebateu a informação de que o evento foi divulgado em cima da hora e de forma bastante tímida e de que não havia no local nada identificando se tratar de um evento do Brasil Criativo.

Douglas afirma que o IBC não chegou a receber o valor previsto na emenda. O extrato do termo de fomento foi publicado na edição de 23 de junho do Diário Oficial do Município (DOM), assim como a autorização para o repasse do recurso. “O Instituto solicitou formalmente o cancelamento do Termo de Fomento antes da liberação de qualquer verba, com o objetivo de assegurar total transparência e responsabilidade no uso de recursos públicos. A não execução de qualquer item previsto no plano, sem repasse, resulta na simples inexigibilidade da despesa pública, não gerando qualquer ônus”, afirmou ele por meio de nota.

O presidente do IBC enviou ao jornal uma cópia de um extrato mostrando que até o dia 25 de junho não entrou nenhum recurso público na conta criada pelo instituto especificamente para o termo de fomento. “É importante pontuar que todos os valores constantes no Plano de Trabalho aprovado pelo município eram previsões de gastos, sujeitas a prestação de contas e pagamento apenas após a execução efetiva das atividades. Como o repasse não foi realizado e parte das metas previstas não foram atingidas, o instituto solicitou o cancelamento formal do termo.”

Ainda no plano de trabalho entregue à Secap, o Brasil Criativo justifica a necessidade do projeto informando que Goiânia enfrenta “um desafio recorrente quanto à oferta de eventos culturais gratuitos e acessíveis, especialmente para comunidades em situação de vulnerabilidade social”. “A falta de acesso a atividades culturais de grande porte contribui para o distanciamento da população de manifestações populares tradicionais, reduzindo o senso de pertencimento.” Das 120 pessoas constatadas pela reportagem no dia, mais de 70 estavam em uma área reservada a convidados.

Endereço errado

A atual diretoria do Brasil Criativo assumiu a associação em abril de 2023 e desde então só teria feito uma única atividade, um termo de cooperação assinado junto à Secult de Goiânia para execução em 2023 da lei complementar federal 195/2022, a Lei Paulo Gustavo, de promoção de investimentos públicos em ações culturais diversas. O POPULAR questionou o IBC sobre outras atividades, mas não houve resposta. Para a Secap, o instituto afirma que se destacou na “condução de projetos de impacto” sem citar nenhum.&nbsp;

Douglas reconheceu que a sala que ele cita nos documentos como a sede oficial do IBC não está sendo ocupada pela entidade. O POPULAR esteve no local, em um edifício de alto padrão no Jardim Goiás, na semana passada, e na recepção a informação é que a sala não é do IBC e não há nenhuma associação com este nome no prédio. Entretanto, o presidente do instituto afirma que enquanto a reforma acontece a entidade atua, de forma identificada, em outra sala no mesmo edifício comercial. “Já foi solicitado inclusive a alteração do endereço junto aos órgãos competentes.”&nbsp;

Na reportagem publicada semana passada, O POPULAR mostrou que nenhum nome ligado à diretoria do IBC foi citado pelo locutor contratado para entreter o público ou pelos artistas, mas que houve agradecimentos a outras pessoas, sendo uma delas um dirigente do partido do vereador autor da emenda e outra pessoa que em 2022 foi candidata a deputado estadual. Douglas nega qualquer vínculo pessoal com os nomes mencionados, mas não explicou o motivo para os nomes terem sido citados. “Todas as atividades da entidade seguem critérios técnicos, legais e institucionais.”

A emenda de Bessa previa o repasse de R$ 1,35 milhão para o Brasil Criativo para “custeio de eventos culturais” e foi acatado pela prefeitura de Goiânia. A Secretaria Municipal de Articulação Institucional e Captação (Secap), responsável por dar encaminhamento às emendas, não divulga o plano de trabalho apresentado pelas associações beneficiadas com os recursos, apesar de ser um documento público. Douglas não falou se o recurso da emenda do arraiá será destinado a outro evento. Ainda não há informações sobre qual o projeto que receberia os R$ 535 mil restantes.&nbsp;

Após arraiá esvaziado, entidade diz que pediu cancelamento de repasse de R$ 804 mil

Cidades

Cidades - título

Matéria - Cidades

Verba pública

Goiânia possui 332 gestantes à espera de vaga em pré-natal de alto risco pela rede municipal de saúde. No final de março, o número girava em torno de 900 mulheres. Em abril, a Secretaria Municipal de Saúde (SMS) abriu um ambulatório específico para este público no Centro Integrado de Atenção Médico Sanitária (Ciams) Novo Horizonte, o que ajudou a dar vazão à demanda. Até agora, 216 mulheres já foram atendidas. No mesmo mês, o ambulatório do Hospital e Maternidade Dona Iris (HMDI) para o mesmo perfil de paciente voltou a funcionar.&nbsp;

<a href="http://opopular.com.br/canal" target="_blank">🔔 Siga o canal de O POPULAR no WhatsApp&nbsp;</a>

Até 2024, as gestantes de alto risco atendidas pela rede municipal eram acompanhadas pelas maternidades Célia Câmara e Dona Iris. O serviço foi interrompido no final de agosto passado por conta de débitos por parte da Prefeitura de Goiânia com a Fundação de Apoio ao Hospital das Clínicas (Fundahc), responsável por gerir as maternidades. O atendimento na Dona Iris voltou a acontecer em abril, com 248 mulheres foram consultadas. Em maio, 290.

Nas maternidades, o serviço funciona de segunda a sexta. No ambulatório do Ciams Novo Horizonte, o atendimento acontece às terças, quartas e quintas. Por enquanto, a SMS não tem planos para expandir o atendimento do ambulatório do Novo Horizonte para outras unidades. O serviço recebe mulheres de todos os locais da cidade, inclusive os mais distantes.&nbsp;

Em março, a jovem Joyce Emanuelly Ramos, de 20 anos, procurou o Centro de Saúde (CS) Marinho Lemos, no Setor Negrão de Lima, para iniciar o pré-natal de risco regular. De lá, ela foi encaminhada para o pré-natal de alto risco. Nesta terça-feira (24), cerca de dois meses depois, conseguiu atendimento no Ciams Novo Horizonte, que fica a 14 quilômetros de distância da unidade mais próxima da casa dela.&nbsp;

Atualmente, ela está grávida de 21 semanas de Noah, seu primeiro filho. O acompanhamento da gravidez via pré-natal de alto risco acontece por conta da existência de um cisto na glândula pineal de Joyce, responsável pela produção e secreção do hormônio melatonina e com influência no ciclo circadiano. Apesar de o cisto estar estável, caso ele tenha progressão existe a possibilidade de alterações neurológicas. Por isso, o acompanhamento de forma mais próxima é necessário.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/cidades/pai-faz-parto-da-filha-na-frente-de-hospital-desespero-e-muita-emoc-o-1.3275329" target="_blank">Pai faz parto da filha na frente de hospital: 'Desespero e muita emoção'</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/por-semana-goias-tem-1-entrega-legal-de-bebe-para-adoc-o-1.3271558" target="_blank">Por semana, Goiás tem 1 entrega legal de bebê para adoção</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/bombeiros-fazem-parto-de-gemeos-dentro-de-viatura-a-caminho-do-hospital-1.3275276" target="_blank">Bombeiros fazem parto de gêmeos dentro de viatura a caminho do hospital</a></div>

Atendimento

O ginecologista e obstetra Rogério Rocha, que atende no ambulatório de pré-natal de alto risco do Ciams Novo Horizonte, conta que está em desuso o termo “pré-natal de baixo risco”. “Existe de risco habitual, com os riscos normais de uma gestação, e aquelas que têm o risco aumentado por conta de alguma comorbidade ou patologia maternal e/ou fetal”, explica.&nbsp;

A maior parte das pacientes do pré-natal de alto risco são mulheres com comorbidades, com destaque para diabéticas, sendo a maioria dependentes de insulina, e hipertensas. Existe uma presença relevante de pacientes com doenças infectocontagiosas, como HIV e hepatite, e aquelas com confirmação ou suspeita de trombofilia.&nbsp;

Nesse sentido, Rocha aponta que a existência do ambulatório é central para preservar a vida das mulheres e dos bebês. “Quando você tem paciente com sete gestações e essa é a primeira que está progredindo, quanto vale esse filho para ela? Chamamos de feto precioso.”

No ambulatório de pré-natal de alto risco, as mulheres são submetidas a consultas e exames de forma mais frequente. Além disso, o local conta com outros profissionais, como endocrinologistas e cardiologistas, que contribuem para um atendimento multiprofissional das pacientes. Além disso, nesta quarta-feira (25), a unidade recebeu um aparelho de ultrassom para que as mulheres possam fazer exames do tipo no local com médicos especialistas.&nbsp;

Complicações

Apesar de ser mais oneroso que um pré-natal de risco habitual, já que implica em mais consultas e exames, quando o pré-natal de alto risco é feito de forma eficiente, ele representa economia para o Sistema Único de Saúde (SUS). “Uma paciente diabética, se eu consigo levar em compensada até o final (da gestação), nem ela nem o bebê vai precisar de UTI. Então, ela fica muito mais barata. A chance dela e do bebê morrerem também diminui”, esclarece Rocha.&nbsp;

Em 2024, a taxa de mortalidade infantil em Goiânia ficou abaixo do registrado em Goiás. Na capital, foram 10 mortes por 1 mil nascidos vivos. No estado, foram 11,7. Entretanto, a razão da mortalidade materna de Goiânia no ano passado foi superior ao registrado em Goiás. A capital teve 117,06 mortes por 100 mil nascidos vivos. Enquanto isso, o estado registrou 78,2.

Os números estão longe do compromisso assumido pelo Brasil junto à Organização das Nações Unidas (ONU) no que diz respeito aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODSs) é que, até 2030, a mortalidade materna fique em 30 óbitos por 100 mil nascidos vivos e a mortalidade infantil em 5 óbitos por mil nascidos vivos.

A superintendente de Regulação, Avaliação e Controle da SMS, Paula dos Santos Pereira, concorda que os dados sobre a mortalidade materna em Goiás são preocupantes e compartilha da mesma visão de Rocha. “Com o pré-natal sendo feito em um tempo oportuno, evita-se casos de internação”, avalia.&nbsp;

Segundo Paula, a pasta está com o trâmite avançado de uma portaria de vinculação para que as mulheres atendidas pelo ambulatório municipal sejam reguladas para as maternidades municipais quando alcançarem as semanas finais da gestação.

332 gestantes a espera de vaga de alto risco em Goiânia

Saúde municipal

webstory bolão quinta

Um bolão de Goiânia realizado neste sábado (28) ganhou R$ 19 milhões na Quina de São João, no concurso 6760. A aposta foi feita na unidade lotérica Casa da Fortuna e foi divulgada no site da Caixa Econômica Federal.&nbsp; 
 
O prêmio foi dividido entre 13 apostas ganhadoras, que acertaram cinco números, sendo eles: 12 - 19 - 20 -34 - 25.&nbsp;

<div class="p-readmore-box"> 
<a href="https://opopular.com.br/economia/mega-sena-sorteia-r-3-5-milh-es-veja-os-numeros-sorteados-1.3152361" target="_self">Mega-Sena sorteia R$ 3,5 milhões; veja os números sorteados</a> 
 
<a href="https://opopular.com.br/economia/seis-apostas-de-goias-acertam-cinco-numeros-e-dividem-premio-de-mais-de-r-230-mil-1.3148311" target="_self">Seis apostas de Goiás acertam cinco números e dividem prêmio de mais de R$ 230 mil</a> 
 
<a href="https://opopular.com.br/economia/quina-de-s-o-jo-o-48-apostas-de-goias-acertam-a-quadra-e-v-o-receber-juntas-mais-de-r-1-milh-o-1.3148309" target="_self">Quina de São João: 48 apostas de Goiás acertam a quadra e vão receber juntas mais de R$ 1 milhão</a></div>

<div attr-cid="policy:1.3282519" attr-version="policy:1.3282519:1751229308" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3282519" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3282519', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3282519">webstory bolão quinta (1.3282519)</a></div>

Apostas de Minas Gerais, São Paulo, Rio Grande do Sul. Pernambuco, Paraíba, Mato Grosso do Sul e Mato Grosso também dividiram o grande prêmio e levaram R$ 19,2 milhões cada.&nbsp; 
 
<a href="https://www.whatsapp.com/channel/0029Va9rbSgCHDyl4gQj7A1C" target="_blank">🔔 Siga o canal do O POPULAR no WhatsApp</a>

Bolão de Goiânia leva R$ 19 milhões na Quina de São João

Economia

Economia - título

Matéria - Economia

SORTE

Incorporadoras que atuam no segmento de condomínios horizontais estão apostando mais em empreendimentos de casas já prontas. O motivo é a alta velocidade de vendas dos imóveis, que são adquiridos por pessoas que preferem residir em casas, mas que não querem enfrentar os desafios de uma construção, principalmente com a atual escassez de mão de obra na construção civil. Outro motivo é a maior facilidade de obtenção de financiamento.

Famosa pelos condomínios de lotes da grife Jardins, a FGR Incorporações começou a investir em empreendimentos de casas prontas entre 2019 e 2020 através de um projeto-piloto com algumas unidades. “Observamos que o cliente comprava o lote, mas demorava construir. Criamos o evento Arquitetando e vimos que havia dificuldade para conseguir recursos”, lembra Camila Alcantara diretora comercial da FGR.

Foi quando a empresa resolveu investir no Jardim Marselha, com 626 casas, que tiveram venda recorde. O empreendimento já foi entregue e conta até com uma padaria. Depois, vierem os Jardins Leon e Cannes. Camila lembra que foram três na região de Aparecida e, depois, a empresa passou a investir também em condomínios de casas na região da GO-020, o Frankfurt e o Berlim, que já foram 100% vendidos.&nbsp;

Neste sábado (dia 28), a FGR lança o Jardins Grécia, que terá 598 casas, a partir de R$ 990 mil, na entrada do município de Senador Canedo. Mas a expectativa era vender tudo ainda no pré-lançamento. O cliente pode escolher entre casa térrea, com três quartos e duas suítes e sobrados de 4 quartos e 3 suítes e de 3 quartos e 2 suítes, com diferentes tipologias de fachada. O financiamento é direto com a construtora em até 480 meses.

Com metro quadrado a partir de R$ 9 mil, o futuro condomínio também terá uma padaria e restaurante, além de uma trilha de mountain bike. A diretora da FGR informa que entre os clientes estão casais em ascensão com filhos pequenos, que saem de bairros como Bueno e Marista para terem um quintal com segurança e mais qualidade de vida. “São condomínios que se tornaram eixos de expansão de Goiânia. Temos tido um processo migratório de apartamentos para casas. Neste novo projeto, 80% dos clientes vêm de apartamentos”, conta.

Camila ressalta que muitos também não querem ter dor de cabeça com obra e, algumas vezes, também não têm a comprovação de renda necessária para conseguir crédito para construir. “Por isso, a demanda é crescente, com alta velocidade de vendas. Todas unidades devem ser vendidas em dois ou três dias. O goiano gosta de pisar no chão e ter liberdade”.

O empresário Leonardo Rebouças e a esposa, Beatriz Conceição Rebouças, compraram uma das casas do Jardins Marselha, em Aparecida de Goiânia, em 2020. Pagaram R$ 650 mil na época pelo imóvel de 181 metros quadrados, que hoje vale R$ 1,2 milhão. “Optei pela casa pronta pela dificuldade de aprovação de projetos em prefeituras e de contratação de profissionais para a obra, desde engenheiro até serventes. Além disso, fazer acompanhamento da obra é muito difícil”, justifica.

Por isso, comprar a casa pronta foi uma comodidade, já que ele não tem tempo para acompanhar a obra. “Via as pessoas passando por dificuldades nas obras e resolvi comprar uma casa pronta. Só precisei entrar com armários, iluminação e móveis. Comprei com entrada de 10% e financiamento em 360 meses. Foi um grande negócio”.

Sobrados

A Cinq Desenvolvimento Imobiliário está investindo em seu primeiro condomínio de sobrados prontos, em parceria com a Palme, o Uniq, no setor Faiçalville. Eduardo Oliveira, diretor de Novos Negócios e Comercial da Cinq, informa que o empreendimento terá 75 sobrados de 180 metros quadrados, com 3 suítes e toda estrutura de lazer. As obras ainda estão no início e restam apenas sete unidades, na faixa de R$ 1,4 milhão.

Segundo ele, o condomínio de sobrados de alto padrão atende quem deseja morar em casa com a mesma segurança de um empreendimento vertical e dentro da cidade. “Este cliente da casa não quer mais passar por um processo construtivo e não se incomoda em ter uma casa igual a do seu vizinho”, adverte.

A empresa já tinha know how no desenvolvimento de loteamentos fechados com grandes áreas para desenvolver comunidades planejadas. Outro projeto em desenvolvimento é o de um bairro planejado na região central de Aparecida, em uma área com 3 milhões de metros quadrados no conceito de novo urbanismo. “Ele terá 2,8 mil unidades imobiliárias horizontais e verticais e também para comércio e serviços”, conta o incorporador.

Ele lembra que, em um condomínio fechado de lotes, a pessoa quer construir uma casa de acordo com suas demandas. “Talvez a pessoa iria para um apartamento, mas viu a oportunidade de continuar ou migrar para uma casa com mais facilidade. Hoje está mais fácil pelas condições de financiamento”, destaca. Além disso, com mais construtoras especializadas em construir casas em condomínios, também ficou mais fácil ocupar os loteamentos.

Os condomínios de casas em bairros mais centralizados têm áreas mais compactas e sem grandes quintais, mas o foco é comodidade, estando em um bairro consolidado, enquanto nos loteamentos a busca é por mais áreas verdes, equipamentos de lazer e casas maiores. “São dois perfis de consumidores diferentes, mas com mesmo desejo de viver em casa. Além disso, são produtos escassos no mercado”, alerta Oliveira. Como a precificação é menos competitiva que nos empreendimentos verticais, os condomínios de casas surgem em áreas onde não pode verticalização ou em fundos de vales.

A EBM também já conta com um condomínio de casas entregue e outro que será lançado no próximo trimestre. Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM, lembra que o primeiro, que já foi entregue na região do Parque Atheneu, no ano passado, conta com 180 casas de 2 dormitórios e teve uma boa velocidade de venda, com 100% vendidos em 60 dias. O próximo será de melhor padrão, com 240 casas de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, na região do Jardim Bela Vista, com um tíquete médio de R$ 700 mil.

Para Campos, o desejo de todo mundo é morar em casa e, muitas vezes, a pessoa não faz esta opção pelas longas distâncias do trabalho e falta de segurança. “Além da segurança, também conseguimos trazer o fator lazer do condomínio vertical para empreendimentos de casas muito bem localizados”, ressalta. Mas quando se fala em casa, o comprador também pode estar disposto a ficar mais distante para ter seu quintal. “Havia uma lacuna de mercado, pois nesta faixa de casas não há grandes players atuando”, justifica.

Outro fator de valorização é a menor oferta. Enquanto em Goiânia as empresas lançaram mais de 10 mil unidades verticais em 2024, no mercado horizontal foram apenas 2 mil. “Há demanda grande, mas também maiores dificuldades, como a necessidade de maiores terrenos que na incorporação vertical”, lembra Campos.&nbsp;

Segundo ele, também é uma outra logística construir casas. “O prédio é uma construção mais escadinha, com uma etapa após a outra. Num condomínio horizontal, você pode construir todas as casas ao mesmo tempo”, explica. Como o empreendimento horizontal tem áreas de 100 mil metros quadrados, a mão de obra é diferente e trabalha mais espalhada. “Por isso, são poucas as empresas que atuam nos dois segmentos”, acredita o incorporador.

Outra vantagens da casa pronta é o acesso ao crédito, pois, para um lote sem casa, a pessoa não consegue acessar o financiamento bancário comum. Já numa casa, prevalece o modelo de incorporação comum, como no vertical, porque existe a casa como garantia na alienação fiduciária, seguindo a lei da incorporação, enquanto o lote segue a lei do loteamento com outras regras. “Assim, conseguimos acessar uma população maior”, diz Campos.&nbsp;

Condomínios fechados de casas prontas conquistam mercado

Mercado imobiliário

O Popular