O ex-governador de Goiás Ronaldo Caiado (PSD) afirmou nesta sexta-feira (1º) que o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) “está derrotado” nas eleições presidenciais depois dos dois reveses históricos sofridos pelo petista na semana passada no Congresso Nacional, com a rejeição de Jorge Messias ao Supremo Tribunal Federal (STF) e a derrubada do veto ao projeto de lei da dosimetria.

“O Lula vai perder a eleição no segundo turno. Eu falo isso em todos os lugares do Brasil. O Lula vai ser batido no segundo turno. (...) Ganhar do Lula, para mim, além da derrota do Messias, da dosimetria, tudo isso já está prefixado. O Lula está derrotado”, reforçou.

Além disso, o goiano aproveitou ainda para voltar <a href="https://opopular.com.br/politica/caiado-inaugura-criticas-a-flavio-falta-experiencia-1.3392882" target="_self">a insinuar a falta de experiência administrativa do senador Flávio Bolsonaro (PL)</a>. “Agora, saber quem vai governar é que é a interrogação. Tem que ser realmente quem tenha condições de poder sentar naquela cadeira da Presidência e não decepcionar o povo brasileiro mais. Esse aqui é o fato determinante para a próxima eleição”, disse Caiado

As falas do ex-governador foram feitas em entrevista coletiva na <a href="https://opopular.com.br/cidades/marcha-para-jesus-e-conduzida-em-clima-de-festa-em-goiania-1.3259138" target="_self">Marcha Para Jesus 2026</a>, em Goiânia. Ao participar do evento, organizado na capital goiana pela igreja Fonte da Vida, liderada pelo apóstolo César Augusto, <a href="https://opopular.com.br/politica/evangelicos-voltam-a-ser-alvo-de-movimentos-em-busca-do-voto-1.3394332" target="_self">Caiado fez novo aceno aos evangélicos</a>.

Em ritmo de pré-campanha presidencial e rodando o Brasil para tornar seu nome conhecido, <a href="https://opopular.com.br/politica/caiado-afina-discurso-para-conquistar-os-evangelicos-1.3399432" target="_self">o goiano vem trabalhando para atrair diferentes fatias do eleitorado, incluindo o segmento evangélico</a>, que representa hoje 26,7% da população brasileira, apesar de os católicos ainda refletirem a maioria (56,7%), segundo o Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/politica/caiado-indica-dever-cumprido-ao-avaliar-84-de-aprovac-o-1.3404667" target="_self">Caiado indica 'dever cumprido' ao avaliar 84% de aprovação</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/aprovac-o-do-governo-caiado-e-de-84-aponta-genial-quaest-1.3404304" target="_self">Aprovação do governo Caiado é de 84%, aponta Genial/Quaest</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/comparac-o-vai-fazer-o-voto-evangelico-migrar-de-flavio-para-caiado-diz-otoni-de-paula-1.3399989" target="_self">"Comparação vai fazer o voto evangélico migrar de Flávio para Caiado", diz Otoni de Paula</a></div>

Caiado, que já tem incluído como um ativo eleitoral, <a href="https://opopular.com.br/politica/evangelicos-voltam-a-ser-alvo-de-movimentos-em-busca-do-voto-1.3394332" target="_self">em suas considerações voltadas aos evangélicos</a>, o apoio da igreja Assembleia de Deus Ministério Madureira - oficializado no dia 16 de abril, em Goiânia, pelo presidente-executivo da denominação, o bispo de São Paulo Samuel Ferreira -, agora também passou a abranger o respaldo da igreja Fonte da Vida.

O goiano abriu o discurso nesta sexta, de quatro minutos, agradecendo o gesto de apoio público do líder da denominação em recente evento ocorrido no domingo (26). <a href="https://opopular.com.br/politica/comparac-o-vai-fazer-o-voto-evangelico-migrar-de-flavio-para-caiado-diz-otoni-de-paula-1.3399989" target="_self">Caiado tem participado de agendas em diferentes denominações evangélicas</a> pelo País e tem datas marcadas nos próximos meses para participações em eventos do segmento, a fim de ampliar sua penetração neste eleitorado.

“Quero agradecer muito, o apóstolo César Augusto, que domingo passado me levou em São Paulo no encontro com os presidentes de campo de vários municípios do interior do estado de Goiás, do estado de São Paulo, numa grande reunião que nós tivemos. Foi ele que realmente me apresentou a toda aquela liderança, e ao mesmo tempo me abençoou e disse: ‘Olha o que o Caiado fez em Goiás, ele vai fazer no Brasil’”, afirmou Caiado, em meio a manifestações do público presente.

O agradecimento foi seguido também pela ex-primeira-dama e pré-candidata ao Senado Federal Gracinha Caiado (UB), que relatou brevemente gratidão a César Augusto em momento delicado de sua saúde, mas sem entrar em detalhes.

Questionado se considera difícil que as igrejas evangélicas se unam para apoiar um nome para a disputa à Presidência, o ex-governador citou os endossos já recebidos em sua pré-campanha e disse que “com sua história de vida” tem deixado “uma marca” para a obtenção desse respaldo das denominações.

“Eu tenho recebido de uma forma espontânea o apoio de várias igrejas evangélicas nesses meus pouco mais de 25 dias de candidatura. Acredito que com a minha história de vida, com a minha convivência sempre respeitosa como governador do Estado, sem dúvida nenhuma, passou a ser uma marca para que eu passasse a ter deles este apoio neste momento”, disse Caiado.

Em outro aspecto, indagado sobre as estratégias para a conquista desse eleitorado, em virtude de ser católico, o goiano destacou sua trajetória. “Sou pai de família, um médico cirurgião, sou um parlamentar que fui testado, combati e nunca deixei aprovar a lei de aborto no Congresso Nacional quando eu estava, nunca deixei aprovar jogos enquanto lá fui parlamentar, então eu sempre tive princípios e coerências com aquilo que prega a igreja evangélica.”

Líder do evento, César Augusto agradeceu Caiado e Gracinha “pelos oito anos no governo estadual”, marcados por apoio à igreja, segundo ele, e sugeriu: “Quem sabe no ano que vem não façamos uma Marcha Para Jesus lá em Brasília”, em referência a uma possível vitória de Caiado nas eleições presidenciais. Já na sequência, em uma oração, o líder pediu “bênçãos” sobre as pré-candidaturas.

Na sequência, o bispo Oídes José do Carmo, presidente da Assembleia de Deus Campo Campinas, também puxou um momento de oração pelas autoridades presentes no evento, mas não enfatizou questões político-eleitorais.

No discurso, apesar de rápido, o ex-governador ainda falou do desejo de “transformar o Brasil”, citando como comparativo as ações do seu governo em Goiás para afirmar que é o que buscará fazer pelo País, caso eleito presidente. “Me inclua nas orações de vocês todos os dias para que Deus guie os nossos passos e a gente possa levar paz, tranquilidade, segurança, educação, renda, saúde, programas sociais emancipatórios a esse querido e lindo Brasil.”

O governador Daniel Vilela (MDB) fez uma fala rápida, de pouco mais de um minuto, na qual destacou a “integração” das denominações evangélicas na Marcha Para Jesus.

Evento

Tradicionalmente realizada no feriado do Dia do Trabalhador, a manifestação, apesar de organizada pela Fonte da Vida, possui viés interdenominacional - ou seja, aberta a outras igrejas. Os fiéis percorreram trecho da Praça do Avião até à Praça Cívica, onde foi montada uma estrutura em frente ao Palácio das Esmeraldas. A concentração teve início às 14h.

Já no palco, além do momento político, o<a href="https://opopular.com.br/magazine/marcha-para-jesus-2026-ocupa-o-centro-com-shows-de-aline-barros-e-outros-artistas-da-musica-gospel-1.3404104" target="_self">correram apresentações musicais de nomes da música gospel</a>, como Aline Barros, Delino Marçal e Thalles Roberto, em programação que se estendeu até o fim da noite. Segundo dados da Polícia Militar de Goiás (PM-GO) repassados à organização do evento, <a href="https://opopular.com.br/cidades/marcha-para-jesus-e-conduzida-em-clima-de-festa-em-goiania-1.3259138" target="_self">a marcha teve a participação de 350 mil pessoas ao longo do dia</a>.

Política

Caiado diz que reveses ampliam perspectiva de derrota de Lula

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Matéria - Política

Eleiçõs 2026

A pesquisa Genial/Quaest sobre a eleição em Goiás, divulgada na quinta-feira (30), traz dados que instigam uma reflexão para além dos números da corrida eleitoral. Há vários indícios sobre o eleitor e o que ele deseja. O cruzamento deles indica que as intenções de voto nas duas eleições (governador e senador) podem ser de largada e não de chegada.

Segundo a Quaest, 37% dos eleitores se declaram independentes (nem lulistas nem bolsonaristas); 21%, progressistas (soma de lulistas e da esquerda não lulista) e 39%, de direita (direita não bolsonarista mais a bolsonarista). Goiás era o Estado mais bolsonarista do país (23%) em pesquisa de agosto. Nesta realizada entre os dias 24 e 28 de abril pontuou 19%. O Paraná (27%) lidera o ranking.

Essa retração de 4 pontos é sinal de desidratação da pauta ideológica? É prudente avaliar mais números. O eleitorado de direita segue alto em Goiás (39%). Esse grupo agora é maior no Paraná (47%), mas Goiás é o segundo colocado. Paradoxalmente, está no território goiano a segunda proporção de eleitores que se dizem independentes (37%), atrás só do Rio de Janeiro (38%).

Outra pergunta da Quaest torna ainda mais opaca a visão do que acontece no Estado. Ao responder com quem gostaria que seu candidato a governador fosse ligado, 31% apontaram o ex-presidente Jair Bolsonaro, 17% o presidente Luiz Inácio Lula da Silva e 46% que fosse independente. Quadro parecido na disputa ao Senado: 14% querem um senador aliado a Lula, 30%, aliado de Bolsonaro e 53% preferem um independente.

Sócio fundador do Grupom, instituto de pesquisa em atividade em Goiás há 54 anos, Mário Rodrigues entende que a metodologia de entrevistas face a face presencialmente, usada pela Quaest, não contempla eleitores engajados, aqueles ligados a um dos lados da polarização e que militam nas redes sociais. Mário prefere a Metodologia Híbrida de Amostra, com entrevistas presenciais e pela web.

Ele observa que nesta pesquisa Genial/Quaest, 30% em média querem um governador e um senador bolsonarista ao passo que os candidatos do PL, Wilder Morais (governo) e Gustavo Gayer (Senado) tem só 9% e 8% respectivamente. Wilder é desconhecido por 62%, e só 37% não conhecem Daniel. Já Gayer é desconhecido por 68% dos eleitores. Os dois bolsonaristas têm boa margem para avançarem.

É fato que Daniel Vilela se posicionou bem na direita. Do total de 33% de suas intenções de voto, 46% se declaram de direita não bolsonarista e 38%,

bolsonarista. O governador pontua bem nesse público pela identificação desse eleitorado com o ex-governador Ronaldo Caiado, que é de direita e com forte base política neste grupo. No entanto, Wilder Morais não está fazendo campanha, quer dizer, ainda não entrou no jogo. Vai ser interessante assistir a disputa deste grupo por Daniel e Wilder. Assim, Mário Rodrigues acha melhor esperar outras pesquisas para observar “a coisa andar” e suas consequências.

Por fim, é preciso entender quem é o “independente”. Professor da UFG e especialista em pesquisas, o sociólogo Ricardo Barbosa de Lima conta que esse eleitor aparece nas pesquisas quantitativas, mas não nas qualitativas. “O eleitor se declara independente, mas não acha um candidato compatível na gôndola. Aí opta por um dos polos”, observa.

Seja como for, a tarefa de Daniel será se tornar conhecido como governador, conquistar visibilidade, hoje ofuscada pela sombra da forte liderança de Caiado. E se mostrar viável, em um cenário em que 52% dos eleitores dizem que podem mudar o voto para governador. Wilder Morais tem de se tornar mais conhecido e, para tanto, precisa fazer campanha. Esperar o milagre bolsonarista de última hora, que o elegeu senador há quatro anos, pode ser insuficiente em uma eleição para governador.

A única missão de Marconi Perillo por enquanto é reduzir sua rejeição, que é 50% nesta Quaest. Difícil subir na pesquisa com esse teto. Já o PT precisa decidir o que quer ser nesta eleição. Por enquanto é nada. Os números da pesquisa dão as pistas para os candidatos fazerem “a coisa andar".

Cileide Alves, jornalista

Opinião

A pesquisa da largada

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Cileide Alves

Matéria - Opinião - Cileide

O prefeito de Goiânia, Sandro Mabel (UB), recebeu vaias do público presente durante a <a href="https://opopular.com.br/cidades/marcha-para-jesus-e-conduzida-em-clima-de-festa-em-goiania-1.3259138" target="_self">Marcha Para Jesus 2026</a>, evento evangélico interdenominacional organizado pela igreja Fonte da Vida, realizado na Praça Cívica, em Goiânia, nesta sexta-feira (1º), feriado do Dia do Trabalho.

O episódio ocorreu no momento em que Mabel foi anunciado para discursar, durante o período, no fim da tarde, em que autoridades políticas subiram ao palco e tiveram espaço para fala. O prefeito foi o quarto a se pronunciar, após o governador Daniel Vilela (MDB), o ex-governador Ronaldo Caiado (PSD) e a ex-primeira-dama Gracinha Caiado (UB).

Diante das manifestações, Mabel limitou-se a dizer, ao pegar o microfone, entre sorrisos tímidos: “Caiado, estamos precisando melhorar. Mas vou ficar igual a você. Vou copiar você. Deus abençoe a todos. Muita saúde e muita coisa boa. Obrigado, gente.”

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/politica/caiado-diz-que-reveses-ampliam-perspectiva-de-derrota-de-lula-1.3404994" target="_self">Caiado diz que reveses ampliam perspectiva de derrota de Lula</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/repasses-para-shows-chegam-a-r-7-3-milh-es-e-viram-alvo-do-mp-1.3266479" target="_self">Repasses para shows chegam a R$ 7,3 milhões e viram alvo do MP</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/marcha-para-jesus-e-conduzida-em-clima-de-festa-em-goiania-1.3259138" target="_self">Marcha para Jesus é conduzida em clima de festa em Goiânia</a></div>

Minutos depois, o líder do evento, apóstolo César Augusto, ao discursar, chamou o prefeito ao seu lado, mencionou o apoio de Mabel à realização da Marcha e pediu aplausos, destacando a sua contribuição para o ato. “Vamos dar uma salva de palmas ao prefeito, que nos ajudou muito com esse evento”, disse César.

Questionado pelo POPULAR ao fim da participação, Mabel afirmou lidar com a situação com tranquilidade: “Primeiro ano, quando você entra arrumando tudo o que você arrumou, você desagrada muita gente, porque é uma modificação muito grande que a cidade está tomando. Todo primeiro ano que eu chego num lugar, eu sou detestado. Aí depois quando eu chego no terceiro, no quarto, ninguém mais quer deixar eu ir embora. Já tem essa tradição, é tranquilo.”&nbsp;

Após Mabel ser vaiado, organizador destaca apoio a ato e pede aplausos

Eleições 2026

A maior parte das empresas ainda <a href="https://opopular.com.br/economia/incorporadoras-investem-mais-no-financiamento-direto-1.3404998" target="_self">pratica prazos de 120 meses no financiamento direto aos clientes</a>. Juliana Oliveira, gerente de Relacionamento com o Cliente da Terral Incorporadora, informa que a modalidade é oferecida pela empresa há cerca de um ano. “Ao longo desse período, tivemos um crescimento gradual no interesse dos clientes, com aumento mais expressivo a partir do segundo semestre de 2025”, conta. Na Terral, o prazo máximo é de 120 meses, com taxa de 0,89% ao mês mais IPCA.

Segundo ela, os clientes que optam pela modalidade buscam maior fluidez do que no financiamento bancário. Um ponto em comum entre eles está na dificuldade de enquadramento nos critérios atuais dos bancos, especialmente no que diz respeito à comprovação formal de renda e perfil de crédito exigido. “Observamos que a análise das instituições financeiras está mais criteriosa, não se limitando apenas à renda declarada, mas também ao histórico financeiro, comportamento de crédito e potencial do cliente, com a maior seletividade e restrição de recursos”, explica.

Nesse contexto, <a href="http://opopular.com.br/economia/incorporadoras-investem-mais-no-financiamento-direto-1.3404998" target="_self">o financiamento direto surge como uma alternativa viável para clientes</a> que possuem capacidade de pagamento, mas não se enquadram integralmente nas políticas de crédito bancário vigentes. Para a gerente da Terral, essa é uma estratégia do incorporador para incentivar a venda de produtos prontos, especialmente em um cenário de juros mais elevados, e diminuir o estoque em Goiânia.

A modalidade amplia o público atendido ao alcançar clientes com dificuldades de enquadramento no crédito bancário. “A demanda sempre existiu. Mas, agora, há uma maior adesão, impulsionada por um contexto em que os bancos se tornaram mais criteriosos e menos flexíveis na concessão de crédito”, avalia Juliana.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/incorporadoras-investem-mais-no-financiamento-direto-1.3404998" target="_self">Incorporadoras investem mais no financiamento direto</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/parecer-cobra-valor-da-ajuda-para-aluguel-do-programa-morar-no-centro-1.3404941" target="_self">Parecer cobra valor da ajuda para aluguel do programa Morar no Centro</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/apos-crise-ccj-inverte-pauta-e-aprova-pafus-sem-votos-contrarios-1.3404182" target="_self">Após crise, CCJ inverte pauta e aprova Pafus sem votos contrários</a></div>

Gabriel Santos, gerente comercial da Opus, conta que a empresa oferece o financiamento direto há muitos anos, mas não de forma explícita. Antes, a modalidade era mais direcionada a clientes específicos, que não queriam comprometer seu crédito junto a instituições financeiras. “Mas há cerca de um ano, quando os bancos começaram a limitar mais o crédito, optamos por prolongar o prazo de 60 para 120 meses, ou 10 anos”, informa.

A taxa é de 0,89% mais IPCA. Hoje, a maioria dos imóveis de mais de R$ 2 milhões já é comercializada pelo financiamento direto. “Temos os clientes do agro, por exemplo, que só acessam recursos em datas sazonais, de acordo com a safra. Temos a flexibilidade de ter aportes um pouco maiores na colheita, semestrais ou anuais, ou até um prolabore de uma empresa”, explica Santos.

Segundo ele, muitos clientes liquidam a dívida bem antes e a demanda pela modalidade disparou no fim do ano passado. “A procura cresceu 100% depois da alta dos juros e queda dos recursos nos bancos. Começamos a ofertar essa opção diretamente ao cliente”, conta.

O coordenador comercial da Brasal Incorporações, Maurício D’Angelo, lembra que <a href="http://opopular.com.br/economia/incorporadoras-investem-mais-no-financiamento-direto-1.3404998" target="_self">o financiamento direto é uma prática mais comum em Goiânia</a> que em outras praças, mas que costuma ter prazo menor e taxas maiores. Há um ano e meio, a empresa oferece o crédito em até 120 meses, com 25% de entrada e juros de 0,95% ao mês mais IPCA. “De lá pra cá, a procura tem crescido muito. Temos empresas que fazem a análise de crédito do cliente, semelhante ao do banco, mas sem tanta restrição”, conta.

Entre os clientes, diz ele, estão pessoas que não querem comprometer o crédito em seu banco, como empresários e produtores rurais. “Hoje, cerca de 30% dos clientes que buscam empreendimentos prontos já perguntam sobre a opção do financiamento direto. Quando começamos era um índice muito mais baixo”, lembra D’Angelo.

O diretor comercial da CMO Construtora, Marcelo Moreira, reforça que o crédito direto tem ajudado a movimentar mais o mercado, atraindo muitos clientes com intenção de investimentos ou com renda informal. E que agilizam a conclusão. "Em média, o brasileiro quita o financiamento em oito anos”, destaca Moreira.

Minha Casa Minha Vida

Em Goiás, o FGTS já financiou mais de 537 mil casas pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Em todo o País, o montante de recursos liberados dentro do programa cresceu 17% no primeiro trimestre de 2026, em relação ao mesmo período de 2025. Quase 100% das unidades vendidas pela MRV em Goiás são financiadas pelo programa, que tem subsídio de até R$ 55 mil.

André Ramos, gestor comercial da MRV em Goiás, lembra que o MCMV tem sido um instrumento forte de acesso à casa própria, ajudando a reduzir o déficit habitacional. Os subsídios oferecidos pelos estados também têm contribuído. O governo de Goiás, através da Agência Goiana de Habitação (Agehab), oferece subsídios complementares que podem chegar a R$ 47,4 mil por unidade habitacional, por meio de crédito outorgado de ICMS.&nbsp;

As recentes mudanças no programa, que começaram em meados do ano passado, como a criação da faixa 4, trouxeram o acesso ao cliente de faixa média de renda. A mudança na faixa de renda aumentou o número de famílias elegíveis e ajudou a impulsionar a demanda. Agora, já é possível comprar imóveis até R$ 600 mil e de rendas de até R$ 13 mil, o que permite acessar taxas mais competitivas.&nbsp;

Num cenário SBPE, de juros de 11% ou 12%, a faixa 4 do programa tem taxas de 8,16% a 10,5%, uma diferença que impacta muito o valor da prestação, num financiamento de até 480 meses. Segundo Ramos, a empresa já lançou mais de 60 empreendimentos no estado e vendeu quase 21 mil unidades. “Em março, tivemos recorde histórico, superando 280 vendas no mês. A tendência é de crescimento de 30% neste ano”, destaca.&nbsp;&nbsp;Mas a MRV também já oferece a opção do financiamento direto aos clientes, com prazo de até 144 meses e juros de 1% ao mês mais IPCA.&nbsp;

De acordo com o gestor, a modalidade atende bem, por exemplo, clientes que vivem no exterior e compram sem estar por aqui. “Sempre tivemos planos próprios. É mais uma facilidade para nosso cliente que tem renda acima de R$ 10 mil”, explica.&nbsp;Ele garante que os clientes ainda podem acessar mais benefícios comprando em feirões realizados pela empresa.

Economia

Demanda de financiamento direto cresce e prazo de 120 meses é o mais praticado

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Matéria - Economia

Mercado imobiliário

Financiamento direto pelas empresas

Cada vez mais incorporadoras <a href="https://opopular.com.br/economia/demanda-de-financiamento-direto-cresce-e-prazo-de-120-meses-ainda-e-o-mais-praticado-1.3404999" target="_self">oferecem a opção de financiamento direto para seus clientes</a>, uma alternativa menos burocrática ao sistema bancário tradicional. Algumas já ampliaram os prazos de pagamento, que chegam aos 480 meses. O objetivo é atender um crescente número de pessoas que têm boa capacidade de pagamento, mas não querem comprometer o crédito em seu banco, têm maior dificuldade para comprovar renda ou, simplesmente, preferem a melhor fluidez da modalidade, que tem menos burocracia.

Pressionados pela Selic muito alta, que chegou a um pico de 15%, está em 14,5% e tem previsão de chegar aos 13% até o fim do ano, os bancos ficaram mais restritivos, o que ainda impacta o mercado imobiliário. Outro fator de preocupação são os recursos do SBPE. “As pessoas estão aprendendo a investir e estão tirando dinheiro da poupança e colocando em outros investimentos mais atrativos. Como este dinheiro financia o mercado imobiliário, a cada ano os recursos são reduzidos”, alerta o diretor comercial da CMO Construtora, Marcelo Moreira.

Com isso, os bancos estão fazendo um mix de recursos, misturando recursos da poupança com dinheiro mais caro de outras fontes, o que eleva o custo. Mas a redução da dependência dos bancos proporcionada pelo crédito direto tem ajudado a movimentar mais o mercado. Recentemente, <a href="https://opopular.com.br/economia/demanda-de-financiamento-direto-cresce-e-prazo-de-120-meses-ainda-e-o-mais-praticado-1.3404999" target="_self">a CMO ampliou o prazo de seu financiamento direto para 240 meses</a>.

Moreira lembra que a grande maioria das empresas já tem planos de financiamento direto, mas com prazos curtos e juros altos. “Muitos praticam IGPM mais 1% e usam a tabela Gradiente, com correção do juro sobre o saldo devedor, que cresce rápido e a parcela aumenta todo mês, o que assusta o cliente pela falta de previsibilidade”, adverte.

<div class="p-readmore-box"><a href="https://opopular.com.br/economia/demanda-de-financiamento-direto-cresce-e-prazo-de-120-meses-ainda-e-o-mais-praticado-1.3404999" target="_self">Demanda de financiamento direto cresce e prazo de 120 meses ainda é o mais praticado</a> 
<a href="https://opopular.com.br/cidades/parecer-cobra-valor-da-ajuda-para-aluguel-do-programa-morar-no-centro-1.3404941" target="_self">Parecer cobra valor da ajuda para aluguel do programa Morar no Centro</a> 
<a href="https://opopular.com.br/politica/apos-crise-ccj-inverte-pauta-e-aprova-pafus-sem-votos-contrarios-1.3404182" target="_self">Após crise, CCJ inverte pauta e aprova Pafus sem votos contrários</a></div>

A empresa criou o CredFácil CMO, um financiamento direto da construtora, que foge da burocracia dos bancos, mais restritivos na análise de crédito. “Analisamos até o extrato bancário dos clientes e até os que estão com nome negativado, pois 70% dos brasileiros estão endividados e a maior parte negativados”, explica. Até um certo valor, a aprovação é imediata. “O prazo de até 240 meses é super competitivo. Em média, o brasileiro quita o financiamento em oito anos”, destaca.

Ele lembra que a vantagem de ter prazo maior é que a parcela fica menor, enquanto os imóveis devem ficar cada vez mais caros por conta do custo da construção. “Isso descasou o custo do dinheiro, a renda das famílias e o valor dos imóveis”, ressalta. A taxa é de 11,88% ao ano, um pouco acima da Caixa, que é 11,49%. A indexação é pelo IPCA, que está entre 4% a 5%, enquanto o financiamento da Caixa tem indexação pela TR. A entrada é de 30%, que pode ser paga com carro ou outro imóvel.

Para um imóvel de R$ 1 milhão, a parcela fica cerca de R$ 200 mais cara. Para Moreira, essa diferença em relação à Caixa é compensada pela dificuldade que muitos clientes encontram para financiar. “Temos de desburocratizar e construir um acesso mais fácil do cliente ao crédito”, afirma. A modalidade tem sido a opção de clientes que moram fora do Brasil e, normalmente, não conseguem negociar com os bancos pela renda informal. Outro cliente comum é o investidor.

“Lançamos o projeto há 15 dias só e o volume de negócios dobrou. Esse está sendo nosso melhor mês de vendas em dois anos”, conta o diretor da CMO. Para ele, essa é uma facilidade para quem quer fazer um upgrade de imóvel. O cliente pode optar entre as tabelas Price, onde as parcelas são iguais da primeira à última, e SAC, que tem parcela decrescente.

Até 2020, a FGR Incorporações praticava um prazo de até 240 meses em seu financiamento direto. Hoje, a empresa já oferece financiamento em até 480 meses. “Quando passamos a oferecer condomínios de casas prontas percebemos a necessidade deste financiamento direto”, lembra Bruna Prado, coordenadora Comercial da FGR. Segundo ela, o cliente ainda tem a opção de, a qualquer momento, migrar para o financiamento bancário se achar uma taxa mais atrativa.

Segundo ela, o fluxo é muito atrativo porque, até a entrega da casa, as parcelas são de R$ 1.600 a R$ 1.900. Após as chaves, ele pode continuar com a modalidade. A taxa está em 6,99% mais IPCA para casas com preços que variam de R$ 1,3 milhão a R$ 2 milhões. “O grande benefício é a possibilidade de antecipação de parcelas e amortização de juros. Dá um alívio para o cliente comprar. O histórico é de quitação rápida”, informa.

<div attr-cid="policy:1.3405016" attr-version="policy:1.3405016:1777688786" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:1.3405016" data-onecms-type="article" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'1.3405016', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:1.3405016">Financiamento direto pelas empresas (1.3405016)</a></div>

Perfil

Entre os clientes, estão muitos empresários e profissionais liberais. Alguns não conseguem acessar o financiamento bancário e outros acabam optando pelo crédito da empresa quando fazem a comparação com as taxas de mercado. “A pessoa tem de ter renda comprovada de R$ 35 mil para um financiamento deste tamanho no banco. Na FGR, a análise que fazemos é se a pessoa tem o nome limpo ou não. É muito mais simples”, explica Bruna Prado.

Para as casas que ainda não estão prontas, a entrada é de até 2,5% do valor do imóvel. “O cliente monta seu fluxo e pode optar por balões ou parcelas maiores após a mudança”, destaca. <a href="https://opopular.com.br/economia/demanda-de-financiamento-direto-cresce-e-prazo-de-120-meses-ainda-e-o-mais-praticado-1.3404999" target="_self">A procura pelo financiamento direto tem crescido muito a cada ano</a> e a grande maioria das vendas já é pela modalidade. “Vendemos R$ 1,7 bilhão no ano passado e 80% foram casas. Dificilmente, a pessoa quer passar para o banco depois”, completa.

A publicitária Larissa Lauria comprou uma casa pronta com financiamento direto pela FGR em 20 anos. Ela conta que optou pela modalidade pela praticidade, rapidez e comodidade. “Nos bancos, é muito mais burocracia, e tudo foi mais fácil”, afirma. “Até a entrega das chaves, a taxa é bem baixa. Depois, é equiparada aos bancos, mas vale a pena”, informa.

Hoje, a publicitária paga parcelas decrescentes, que estão em cerca de R$ 2,2 mil. “Já antecipei muitas parcelas para ter desconto, o que vai reduzir muito meu prazo de financiamento. Com bom planejamento, a pessoa consegue pagar facilmente. Mas o melhor é comprar na planta, quando o valor é bem mais acessível”, recomenda.

Para a diretora administrativa financeira da BrDU Urbanismo, Valéria Sahium, o modelo de financiamento direto tem ganhado força no mercado em um cenário de juros elevados no crédito tradicional. “Aqui, os prazos podem chegar a até 360 meses (30 anos), a depender do empreendimento e da praça, com condições competitivas e maior previsibilidade, já que a negociação ocorre de forma direta, sem a burocracia bancária”, ressalta.

Atualmente, cerca de 90% das vendas da incorporadora são realizadas por meio desse formato. Segundo Sahium, entre os principais diferenciais estão a flexibilidade nas condições de pagamento, a personalização das propostas conforme o perfil do comprador e a atuação de um time comercial com abordagem consultiva. “Além de facilitar o acesso ao lote, o modelo também permite que o cliente tenha mais tempo para se planejar para a construção, seja com recursos próprios, venda de imóvel ou financiamento, reforçando o papel das empresas como agentes facilitadores do acesso ao mercado imobiliário”, completa.

Incorporadoras investem mais no financiamento direto

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