O crescimento de despesas combinado com a recessão econômica levou ao corte de investimentos em todo o País, o que inclui Goiás em terceira posição, atrás de Rio de Janeiro e Pará. Somente no primeiro bimestre deste ano, comparado com o mesmo período de 2015, o recuo no Estado foi de 90% em relação aos recursos aplicados. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;Como resultado, parte das obras paradas foi priorizada e projetos que dependem de volume maior de recursos, como o Veículo Leve Sobre Trilhos (VLT,) não devem sair do papel, até segunda ordem, em 2016.A preocupação do governo, segundo justifica, é em não dar um passo maior do que pode, por isso reduziu o ritmo em todas as etapas, da contratação à extinção das obrigações, quando obras são entregues, para evitar atrasar pagamentos e ter de interromper construções por conta da restrição financeira. &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;“Até que haja mudança, vamos estar restritos aos recursos do Tesouro, que sabemos que está comprometido com custeio da máquina e pagamento da dívida”, diz a secretária da Fazenda, Ana Carla Abrão, para quem o Programa de Desmobilização de Ativos – em elaboração pelo governo – será uma alavanca, além do ajuste fiscal.No entanto, a maior parte dos resultados é prevista para 2017. “Todas as obras são importantes, mas as prioridades definidas consideram o estágio e o prejuízo de interrompê-la, a importância para o desenvolvimento e a capacidade financeira para terminá-la.” Três delas são prioritárias (veja acima), além dos investimentos em saúde, educação e segurança, diz Ana Carla. A Sefaz admite os cortes, mas pondera que apenas no fim do ano será possível ter um espelho fiel da situação. &nbsp;&nbsp; &nbsp;Esse cenário, explica o assessor econômico do Senado Pedro Jucá Maciel, que fez o levantamento sobre a situação dos estados, foi causado em parte pelo aumento das liberações de crédito do governo federal para os Estados entre 2012 e 2014 e que, no ano passado, foram bloqueados, o que complicou a situação fiscal. “O primeiro efeito é o atraso com fornecedores. Depois, sem dinheiro para começar a obra, os contratos são cancelados.”<div attr-cid="policy:Image_1.1077402" attr-version="policy:Image_1.1077402" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.1077402" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.1077402', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.1077402">Imagem (Image_1.1077402)</a></div><div attr-cid="policy:Image_1.1077401" attr-version="policy:Image_1.1077401" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.1077401" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.1077401', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.1077401">Imagem (Image_1.1077401)</a></div><div attr-cid="policy:Image_1.1077406" attr-version="policy:Image_1.1077406" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.1077406" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.1077406', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.1077406">Imagem (Image_1.1077406)</a></div><div attr-cid="policy:Image_1.1077407" attr-version="policy:Image_1.1077407" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.1077407" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.1077407', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.1077407">Imagem (Image_1.1077407)</a></div><div attr-cid="policy:Image_1.1077404" attr-version="policy:Image_1.1077404" class="p-smartmidiabox">-<a class="p-smartembed" data-onecms-id="policy:Image_1.1077404" data-onecms-type="image" href="javascript:window.parent.actionEventData({$contentId:'Image_1.1077404', $action:'view', $target:'work'})" polopoly:contentid="policy:Image_1.1077404">Imagem (Image_1.1077404)</a></div>

Goiás reduz investimentos em 90% e é o terceiro Estado que mais cortou recursos em 2016

Política

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O Tauá Resort Alexânia inaugura o primeiro parque aquático temático indoor do Centro-Oeste no próximo dia 1º de dezembro. Foram investidos cerca de R$ 45 milhões no Aquapark, que se destaca por seu teto retrátil e ambiente inteiramente climatizado. Ocupando uma área de 5 mil metros quadrados, o parque possui ambiente temático e mais de 2 mil metros cúbicos de água que circulam em seu interior, com mais de dez atrações aquáticas para todas as idades.Uma delas é uma torre de 18 metros, equipada com dois toboáguas, com ou sem boia, ambos tematizados. A CEO do Grupo Tauá de Hotéis e Resorts, Lizete Ribeiro, informa que o resort hoje é muito procurado por turistas de Goiás e do Distrito Federal. “No início, o maior público era de Brasília. Mas, atualmente, o número de frequentadores vindos de municípios goianos já é maior”, destaca. Segundo ela, o investimento atende uma demanda do mercado e a expectativa é que o novo investimento resulte num incremento do número de visitantes, principalmente nos períodos de alta temporada.Outro destaque do novo parque aquático é o rio lento, com 240 metros de percurso e um metro de profundidade, atravessando áreas externas e internas. Para quem gosta de esportes aquáticos, há duas piscinas temáticas de um metro de profundidade: uma para basquete e outra para biribol. O complexo conta, ainda, com dois bares molhados, equipados com lanchonetes para atender os hóspedes.O Grupo Tauá de Hotéis e Resorts possui unidades em Minas Gerais, São Paulo e Goiás. A unidade de Alexânia se tornou conhecida pelas suas jacuzzis ao ar livre com águas quentes. Com tarifas flutuantes e pensão completa, as diárias no hotel custam a partir de R$1.678,50 para dois adultos e até 2 crianças de 0 a 6 anos no mesmo quarto.

Resort investe R$ 45 milhões em parque aquático

Economia

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Turismo em Goiás

O Grupo Irmão Soares conseguiu encerrar seu processo de Recuperação Judicial (RJ) com reestruturação e crescimento. A holding familiar goiana, que hoje tem atuação nas áreas de varejo de materiais de construção, agronegócio, incorporação imobiliária e tecnologia, iniciou uma nova fase de expansão para se fortalecer no mercado com novos braços de negócios e até futuras ações de filantropia.

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O grupo, que já está há 60 anos no mercado, teve gestão familiar até 2008. A empresa iniciou o processo de RJ em 2019 e o especialista em gestão empresarial Marcelo Camorim assumiu o cargo de presidente do Conselho de Administração e Familiar do Grupo Soares, o primeiro gestor profissional, fora da família ou prata da casa. “A grande proposta do projeto era fazer a empresa de gestão familiar ter modelo de gestão de sociedade anônima de capital aberto, com controle familiar”, lembra o executivo.

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Este modelo de gestão é semelhante ao da Petrobras. “Constituímos o Conselho com conselheiros independentes e fizemos toda reestruturação societária, contratamos assessores jurídicos de primeira linha, auditoria externa de bandeiras internacionais e nosso conselho tem conselheiros independentes”, explica Camorim. Segundo ele, toda gestão foi profissionalizada, sem a presença de nenhum membro da família. “Todos diretores são pratas da casa ou do mercado”, destaca.&nbsp;

O presidente do Conselho de Administração do Grupo Irmãos Soares afirma que a holding também acaba de contratar um diretor geral, que veio do mercado, escolhido por uma consultoria de recursos humanos especialista em recrutar talentos e que só busca altos executivos no mercado, como presidentes e vice-presidentes. Este executivo cuidará da holding, seguindo as diretrizes do Conselho de Administração.&nbsp;

Segundo Camorim, o Grupo começou a reformular seus braços de negócios, constituídos por fundos de investimentos, incorporadora Soares, o agronegócio e o varejo de materiais de construção, que, além das lojas Irmãos Soares, agora também conta com a Essence, uma butique de acabamento de alto padrão. Atualmente, são 20 lojas em diversas cidades brasileiras, principalmente no estado de Goiás, sendo duas da bandeira Essence, uma em Goiânia e outra em Jataí. No início do processo de RJ, o número de colaboradores caiu de 620 para 380, mas hoje está em 430 profissionais.

O Grupo também conta com uma ação social voltada ao ESG e lançou o Instituto Elon Soares, em Trindade, com 20 mil metros quadrados, com o objetivo de oferecer, gratuitamente, profissionalização de mão de obra, empreendedorismo, saúde e educação. “Vamos fazer parcerias com grandes construtoras e instituições de ensino para capacitar esta mão de obra da construção civil”, ressalta Camorim, que também será o presidente deste instituto, que irá funcionar a partir de 2025. “Temos vários braços de negócios e filantrópicos. Por isso, nos tornamos um grupo”, destaca.

Investimentos

Camorim lembra que poucas empresas que entram em recuperação judicial conseguem sair dela, segundo dados da consultoria PWC, pois não é um processo fácil, diante da falta de capital de giro e de crédito naquele momento. Ele conta que a holding acaba de assinar contrato de parceria com uma das maiores empresas do Brasil focadas em venture capital, a Bossa Invest, que tem como líder o investidor focado em startups João Kepler.

Com esta operação, serão direcionados recursos para startups que tenham sinergia com o grupo. Outra ação de impacto é a formação de um Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios (FIDC), por meio do qual a empresa buscará recursos internos para financiar seu crescimento.&nbsp;

O processo já está em estruturação e deve ser disponibilizado ao mercado em até dois meses. “Este fundo novo irá comprar startups, pois o maior objetivo do grupo agora é o investimento em tecnologia”, ressalta o presidente do Grupo. Segundo ele, a meta é transformar a empresa nos próximos anos, com muita tecnologia e produtividade. “Mesmo sendo uma empresa de varejo, teremos tecnologia e processos internos e externos”.

Camorim diz que a expectativa do Grupo é encerrar este ano com crescimento por volta de 20%. “Estamos terminando nosso planejamento estratégico visando um crescimento igual ou maior em 2025. Mas nós queremos crescer com responsabilidade, sem fazer loucuras, sem ser a qualquer preço”, completa. Ele lembra que a empresa tem um nome forte no mercado, o que dá muita credibilidade no varejo, pois conseguiu se manter no mercado por 60 anos e vários planos econômicos e períodos inflacionários, além do o bloqueio de 1990.&nbsp;

Para 2025, ainda não há expectativa de abertura de novas lojas. De acordo com o executivo, o objetivo é fazer rentabilidade e melhorar as operações que já estão em funcionamento hoje, com maior produtividade, qualidade no atendimento de clientes, tecnologia e eficiência operacional.&nbsp;

Camorim atribui a recuperação da empresa à implantação de ferramentas da governança corporativa, como a instituição de um conselho de família e um conselho de administração profissional, trazendo conselheiros independentes e experientes no mercado, transparência e contas auditadas por empresas internacionais, como a inglesa Moore e a reconhecida Grant Thornton, que trouxeram novos parâmetros.

No período de reestruturação, todas as lojas da rede passaram por retrofit e atualização de seu relacionamento com os consumidores, por meio de um atendimento alinhado às demandas atuais, conectado e inserido na era do e-commerce. A rede também ampliou sua cesta de produtos, está investindo em logística e tecnologia para fazer entregas rápidas em todo o País e parcelamentos mais longos.

Irmãos Soares inicia nova fase após recuperação judicial

Mercado goiano

Os goianos também estão comprando e vendendo mais imóveis no exterior. A My Broker Soluções Imobiliárias abriu uma loja na cidade de Porto, em Portugal, há quase três anos, e outra em Orlando, nos Estados Unidos, no último mês de julho. “Temos clientes brasileiros que moram nos Estados Unidos ou Europa, além do que vivem no Brasil, e investem em imóveis lá fora”, diz Raphael Rios, diretor de Expansão da My Broker.

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O objetivo é atender os brasileiros no exterior que querem diversificar seus investimentos em multiplataformas, comprando imóveis em outros países. Segundo ele, o imóvel é uma forma de dolarizar o patrimônio para ter rentabilidade em uma moeda mais forte, como dólar ou euro.

A maioria compra para investimento em locação e pela alta valorização dos imóveis nos Estados Unidos, por exemplo, que atrai o comprador que procura uma boa rentabilidade, além de blindar o patrimônio em momentos de instabilidade econômica e política no Brasil. Mesmo com apenas 90 dias, a operação americana já realizou mais de 100 atendimentos, com uma média 10 clientes por dia.

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<a href="https://opopular.com.br/economia/goianos-que-moram-no-exterior-investem-em-imoveis-em-goias-1.3197366" target="_blank">Goianos que moram no exterior investem em imóveis em Goiás</a></div>

Segundo Rios, são brasileiros que querem aprender a investir fora do Brasil. “Nossa previsão é vender R$ 500 milhões nos próximos seis meses”, estima o diretor. Cada imóvel residencial vendido lá custa, em média, US$ 700 mil, a grande maioria residenciais. Muitos compradores viajam até os Estados Unidos para conhecerem os imóveis. Entre os compradores, com idades na faixa dos 40 e 50 anos, estão muitos empresários e profissionais liberais, como médicos e advogados.

Sócia da My Broker EUA, a goiana Anielly Maia mora há 30 anos no país e há 28 anos trabalha no mercado imobiliário, com foco na venda para clientes no exterior, especialmente da América Latina. Com a parceria com a MY Broker, ela passou a atuar mais intensamente no Brasil e vendeu uma média de 30 imóveis para brasileiros por mês desde então. Anielly informa que tem muitos clientes em Minas Gerais, São Paulo e nos estados do Centro-Oeste.

Sobre o investimento dos brasileiros nos EUA, ela lembra que o interesse dos brasileiros por imóveis na Flórida sempre existiu, tanto que o brasileiro é o cliente número um das construtoras por lá. Mas o que se vê agora é um crescimento e ela acredita que a eleição de Donald Trump vai alavancar as vendas. “Tenho quatro clientes brasileiros que só aguardavam este resultado para investir, entre eles goianos”, destaca. Ela considera Goiânia e Goiás mercados fortes pelo agronegócio e o polo farmoquímico.

Junto com alguns amigos, o corretor goiano Clóvis Reis investiu US$ 600 mil na compra de uma casa de 5 quartos em Orlando. A compra do imóvel exigiu uma entrada de 30% e os 70% restantes puderam ser financiados em 30 anos.

Ele conta resolveu investir lá porque números jogam a favor do investidor. “É uma cidade que recebe 70 milhões de turistas por ano, 5 vezes mais que o Rio de Janeiro, e muitas pessoas estão mudando pra lá. Já existe déficit habitacional e uma grande demanda por parte de turistas”, justifica Reis.

Ele prevê uma boa rentabilidade com locações em plataformas, o que já pagará a parcela do imóvel. “Outra vantagem é dolarizar o patrimônio, que é a moeda mais forte do mundo, diversificando investimentos, além de poder usufruir com a família, deixando de pagar hotel. Nesta crescente populacional lá, a perspectiva é que o imóvel se valorize cada vez”, estima o corretor e investidor.

Mais aquisições de imóveis no exterior tornam a área um novo nicho

Mercado imobiliário

Goianos que moram no exterior estão investindo cada vez mais seus recursos na compra de imóveis no estado. Entre os motivos por este maior interesse pelo investimento no mercado imobiliário local estão as elevadas cotações do dólar e do euro ante o real, o que aumentou o poder de compra no Brasil, e a crescente valorização nos preços dos empreendimentos. Outro movimento crescente é o de brasileiros comprando imóveis no exterior para dolarizar o patrimônio e fugir de instabilidades econômicas no Brasil.

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Com o dólar a R$ 5,74 e o euro valendo R$ 6,19, as remessas financeiras vindas do exterior para a compra de imóveis em Goiás é crescente. Um estudo sobre a evolução do valor do metro quadrado de imóveis novos, feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e divulgado em setembro, mostrou que Goiânia foi a cidade com a maior valorização no preço do metro quadrado entre as capitais, com o preço médio do metro quadrado saltando de R$ 7.273 para R$ 8.205 em 12 meses.

Após perceber o boom imobiliário em Goiás, o goiano Cláudio Fonseca, gerente de contas de uma rede de hotelaria em San Luis, no Missouri (EUA), há dois anos começou a investir em terrenos e lotes residenciais e comerciais em locais de grande perspectiva de desenvolvimento e valorização, próximos a Goiânia. Ele conta que já comprou nove lotes no residencial Reserva do Bosque, um bairro planejado que está sendo construído pela Localiza Urbanismo, no município de Abadia de Goiás. “Pretendo continuar investindo na construção ou em novos terrenos, pois penso em voltar a morar no Brasil num futuro distante”, justifica.

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Cláudio Fonseca, que mora nos Estados Unidos desde o ano 2000, diz que pretende ganhar na valorização dos imóveis e ter uma renda extra com a locação depois de construir. Segundo ele, a cotação favorável do dólar diante do real também deu um bom poder de compra. “Além disso, estou protegendo meu dinheiro com rendimentos acima da inflação”, prevê.

O goiano que vive nos Estados Unidos comprou os imóveis da corretora do Reserva do Bosque, Jaqueline Vieira, que desde 2022 atende 10 clientes que vivem no exterior, vendendo lotes, apartamentos e até chácaras para eles. Ela lembra que o primeiro cliente foi atraído por um anúncio que ela publicou numa plataforma. “Ele e sua família já compraram 12 lotes. Todos moram lá. Hoje atendo clientes nos Estados Unidos, Portugal, Espanha, Bélgica e vendo para suas famílias também”, informa.

Segundo a corretora, a transação é muito simples e chega a ser mais fácil que presencialmente. Ela realiza reuniões com os clientes por chamada de vídeo e faz vídeos dos lotes para enviar para eles, que também conseguem andar pelo loteamento pelo aplicativo do Google. “A tecnologia ajuda muito nestas operações. Para investir, eles compram lotes para construir e vender depois”, informa Jacqueline, que já vendeu 19 lotes para goianos que moram fora.

Danilo Tavares, diretor da Localiza Urbanismo, explica que o número de investidores no empreendimento vindos de fora tem crescido gradualmente. Entre os compradores, estão clientes que vivem na Bélgica, Estados Unidos, Portugal e Espanha. “São brasileiros que moram no exterior e que aproveitam, não apenas o diferencial da moeda estrangeira, mas também a perspectiva de valorização”, justifica. Desde o lançamento da primeira etapa do Reserva do Bosque, em 2018, o lote na região valorizou 36,62%.

<h2>Meios digitais</h2>

Rafael Rabelo, gerente comercial da Brasal Incorporações, diz que também tem clientes goianos que moram fora e investem no Brasil e até alguns casos de estrangeiros que compram imóveis em Goiás. Eles entram nas campanhas digitais, anúncios do Instagram ou Google, em campanhas feitas por corretores ou conhecidos que já trabalham no mercado imobiliário. “Muitos vão para fora fazer uma poupança para, no futuro, retornarem ao Brasil. Mercado é muito amplo e não dá mais para se pensar só na localidade onde você está”, diz.

Segundo ele, estes clientes enxergam uma oportunidade de boa renda com aluguéis, pois imóvel é renda segura e rentável. A maioria das vendas são de imóveis com vocação para locação, com um ou dois quartos, muito bem localizados, como nos setores Bueno e Marista. As vendas para estes clientes de fora já chegam a quase 15% neste formato de um e dois quartos. “Este perfil de empreendimento vende cada vez mais”, ressalta.

Rabelo garante que, hoje, ficou muito fácil para pessoa que está fora comprar. Na compra pela internet, é possível mandar o contrato digital para a pessoa assinar. Antes, o documento ia por Sedex. Hoje, se entrar no site, a pessoa já fala com corretor e manda a proposta. “Finalizamos a venda em menos de duas horas. É um bom nicho de clientes para nós. Para eles, é um complemento para aposentadoria e uma forma de investir e ter boa rentabilidade, inclusive com locação normal ou em plataformas de estadia”, diz.

A GPL Incorporadora também possui uma carteira cativa de clientes brasileiros que vivem no exterior, especialmente na Inglaterra, Holanda, Bélgica, EUA e Espanha. “Normalmente, eles buscam apartamentos menores e objetivam renda”, explica o coordenador de vendas João Paulo Reis.

Segundo ele, estes são clientes recorrentes e, normalmente, adquirem mais de um imóvel para investir. “Sempre que lançamos, eles estão entre os compradores. Agora, por exemplo, estamos informando a este público cativo o nosso próximo lançamento, um residencial compacto no eixo da saúde em Goiânia, próximo à República do Líbano, que certamente despertará interesse pelo grande número de pacientes que vem à capital para tratamentos e que buscam locações de curta temporada”, prevê.

Gabriel Santos, gerente comercial da Opus Incorporadora, conta que também tem visto sim um aumento grande de clientes no exterior comprando imóveis no Brasil, mesmo os que não conhecem o mercado imobiliário local. “Alguns nem são de Goiânia e resolveram investir aqui por verem o grande potencial na valorização. Com as altas do dólar, euro e outras moedas, este brasileiro que mora fora está investindo mais”, afirma.

As baixas taxas de juros nestes países inviabilizam investimentos por lá. Quem foi pra trabalhar e não tem patrimônio de milhões lá fora prefere investir aqui. Para Santos, outro fator é a maior facilidade de compra de imóvel por um brasileiro residindo no exterior. “Estrangeiros também compram imóveis aqui, não na mesma proporção, mas muitos que vieram ao Brasil resolvem investir aqui porque tem certa facilidade para aquisição. Única exigência é comprovar a residência fora do Brasil através de um comprovante de endereço”, destaca.

Praticamente todos lançamentos hoje têm clientes que moram fora do País, apartamentos de R$ 600 mil a R$ 3 milhões. A procura cresce mais quando o dólar estabiliza em alta. “O próprio consultor de vendas ao identificar esta estabilidade positiva, entra em contato com seus clientes de fora para dizer que é hora de comprar. Algumas imobiliárias já fazem ofertas focadas em clientes estrangeiros, que investem em regiões com maior tendência de alta de preço e população”, diz.

Para Felipe Melazzo, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário em Goiás (Ademi-GO), o câmbio atual têm aumentado a frequência de investimentos, mesmo com o metro quadrado mais caro. “Para os brasileiros que moram no exterior, o câmbio é bem favorável: quase seis por um. Além de goianos que moram no exterior, muitos estrangeiros casados com brasileiros também que investem em imóveis aqui”, conta.

Quando percebem que há boa valorização, muitos vendem imóveis já adquiridos para comprar mais ou colocam para locação, sempre visando um pé-de-meia para quando retornarem para o Brasil. Para buscar este comprador, as empresas trabalham, principalmente, nas redes sociais. “Essas transações são feitas com brasileiros que possuem CPF ativo, pois a fiscalização é cada vez maior. As assinaturas são digitais. Quando precisam de um representante aqui, eles geralmente têm alguém. Se o câmbio continuar alto, a tendência é de crescimento”, prevê.